share on:

 

有人說,如今的泰國就是10年前的北上廣,隨著政府大力發展基礎建設,改善交通情況,泰國房產已經進入了發展的黃金時期。曼谷作為泰國的首都,是很多國內投資客的首選區域,曼谷主要分為7大區域,分別為:素坤逸區、是隆/沙吞區、中心隆披尼、湄南濱河區、素坤逸外區、曼谷周邊區域,為了幫大家更直觀的了解曼谷房產市場,今天就分區域介紹一個曼谷各區的投資價值。

 

1、素坤逸區 Sukhmvit

素坤逸大街1-65巷以及2-44巷以及在此範圍內的其它巷都泛稱為曼谷素坤逸區,素坤逸區是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商業區,這裡配有BTS輕軌捷運,眾多寫字樓辦公室,是重要的CBD發展區,也是外國人(以日本人最為集中)和泰國人最重要的居住區,占據了曼谷市區面積的31%。同時素坤逸區也是目前曼谷公寓供應量最大的區域。這裡大牌開發商雲集,由於地價不斷攀升,新開盤期房均定位為為中高檔、高檔以及豪宅公寓。因為曼谷市區里可開發的土地日漸減少,物以稀為貴,素坤逸區針對本地及國外高端新貴客戶的豪華公寓和超級豪宅今後的出租和轉售價格會因需求旺盛而繼續高漲。

素坤逸Sukhumvit區房價比去年同期上漲了10.8%至229,667泰銖/平方米,甚至反超了是隆/沙吞Silom/Sathorn。

 

2、是隆/沙吞區 Silom/Sathon

是隆/沙吞區域主要包括是隆、沙吞、薩拉丹Sala Daeng、素拉旺、 Narathiwas-Ratchanakarin (Chan Road北路) ,該區是曼谷最為老牌的CBD金融住宅區,現在我們在該區眼見的大部分高層建築在上世紀90年代以前即已建成,象徵著曼谷的古老、現代,代表繁華和傳統的融合與沉澱。是隆/沙吞區也是現在曼谷第二大住宅區。由於是隆區多數空置地塊由泰國皇家資產管理局所屬,除了15年前「最新」建好的西羅科塔Sirocco Tower是唯一的」新建築」外,是隆路還沒有開發過任何新的大型房產項目。

房價增幅:是隆/沙吞Silom/Sathorn區高端期房公寓的平均售價比去年同期上漲了10.6%至220,000泰銖/平方米。

3、中心隆披尼 Central Lumpini

中心隆披尼區Central Lumpini是曼谷最頂級區域,區域內集中了精華商業中心和豪宅地標,現在所有空置或理論上可開發地塊情況和是隆/沙吞區一樣,都是由泰國皇家資產管理局所屬。短期內不會有大型公寓地產項目上馬。

房價增幅:中心隆披尼區由於土地極度稀缺,新盤開盤數量屈指可數,區內預售期房售價僅比去年同期上漲了1.5%至241,700泰銖/平方米;

 

4、巴吞旺區 Pathumwan

巴吞旺區包括 Ratchaprarop, 帕亞泰Phayathai, Sri Ayutthaya and 碧武里路1-37巷Petchaburi。巴吞旺Pathumwan區內預售期房售價比去年同期上漲了7.2%至188,000泰銖/平方米

 

5、湄南濱河區 Riverside

湄南濱河區的房價增速最為驚人,該區房價因兩個超級豪宅的相繼開盤而暴增,比去年同期上漲了20.5%,現在區域內期房公寓均價為263,000泰銖/平方米

 

6、蘇坤逸外區 Outer Sukhmvit

蘇坤逸外區主要是指素坤逸44-76巷和 65-115巷之間的區域。蘇坤逸外區是曼谷主要住宅區內房價唯一下跌的區域,現在房價為150,000泰銖/平米,比去年同期該區公寓均價下跌了10%。房價下跌的原因主要是因同時期開盤的中低端公寓太多而拉低了房產均價。

 

7、曼谷周邊區域

除了以上6大區塊,曼谷市區周邊區域主要是:拉差達Ratchadapisek, Rama 9, 拉拋Ladphrao, 藍康恆Ramkhamhaeng, 帕鳳優庭Paholyothin, 吞武里Thonburi。

由於曼谷頂級地段地塊的稀缺以及頂級地段地價的持續增長,不計4-6%的出租回報收益,在這些地段公寓的房價增值約為每年7%。越來越多的購房者購置公寓用於自住並進行長期投資,以及越來越多的短期炒房者隨著樓盤的竣工與房價的增長逐步退出公寓市場,目前曼谷公寓市場仍屬於健康發展,沒有樓市泡沫的跡象。

 

(圖文源:kknews.cc)

share on: