share on:

 

隨著經濟的發展,旅游成了很多人的一種解壓方式,不少旅客將泰國作為出國游首選,很多人也逐漸開始對購買普吉島房產產生了濃厚興趣。普吉島房產項目則以其低廉的價格與異域風情賺足了國人的眼球。

 

從目前市場來看,普吉島房產銷售狀況一直不錯,究其備受關注原因,大致有如下幾點:

 

泰國房產具有永久產權

外籍人士和泰國人一樣,擁有泰國房產的永久產權并可傳宗接代(無遺產稅),受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠,因為土地是私人的,政府不能強拆。

 

過戶及持有費用低

購買泰國房產,沒有房產稅,只需在過戶時交納有關的稅費,大約房價的6%,一般買賣雙方各付50%【如果購置新房,一般只需要繳納1%總房價的稅費】。拿到房子后一次性交付償債基金,還有每月的物業費,沒有持有稅,沒有各種雜項。

 

出租回報率高

泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%,有的地方可達15%。例如在普吉島,根據我們踩盤調查,人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月;人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣7000元/月。這樣算來,不到10年的租金就可拿回投資本錢(租金價格會漲)。而且,泰國房產經歷過1998年金融危機,擠掉了泡沫,現在才慢慢恢復到當年的水平,因此泰國房產發展健康。

而中國房產自住成本高,而出租回報率低,人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧,租售比非常低。

 

泰國房價漲勢可觀

從過去10年的統計數據來看,曼谷、普吉島等中心區公寓平均每年漲幅大約10%-12%。加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對于其他東南亞國家,已顯示泰國經濟的良好增長跡象,經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好。因此,投資泰國房產,并且在物業穩定增值的情況下,一定能讓您得到高額的回報。

 

 

泰國買房按揭貸款已成為可能

過去,中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的,今年這個情況有了突破。中國銀行(泰國)、中國工商銀行(泰國)股份有限公司推出了相關業務。

 

 

在泰國居住上學方便

泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校,全外教授課。具有優質的教育條件,在泰國居住可以解決孩子的教育問題。

 

泰國醫療水平完善并且價廉

泰國以實惠的手術報價以及高品質的醫療服務水準,成為全球最大的求醫目的地國。2012年,前往泰國醫療旅游進行手術的外籍人士高達128萬人次,2013年則上升至140萬人次。

泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務,涵蓋多個醫療學科,醫療項目齊全。由于泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理。加上病房潔凈衛生、設備完善,讓病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外,泰國藥店大街小巷都有。況且,無處不在的7-11便利店一般都有日常非處方藥品出售,而且泰國絕無假藥。

 

在泰國買房比在其它國家簡單方便

泰國土地廳工作效率很高,買家需要預備的文件相對簡單。特別是新樓盤、新別墅的過戶,在房產開發商和專業地產經紀人的協助下,通常一到三天就可以辦理完。

 

泰國非常適合養老

泰國爲什麽是首選購房養老地?為什么泰國的西方老人多?首先是政策鼓勵,泰國法律規定,年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。另外,泰國氣候宜人,基本上短褲拖鞋可以過一年。泰國自然環境優美,山青水秀,處處充滿鮮花,基本沒有工業化帶來的環境污染,在國內罕見的藍天白云在這里隨處可見。再加上國際一流的醫療服務,低廉的物價水平,令泰國成為越來越搶手的退休目的地。不論是終年居住,還是度假避寒都是首選地。

中國目前正在大步向老齡化社會邁進。屆時,年輕人(勞動力)的數量將大幅度減少,必定導致勞動力成本極速飆升,估計到2030年請一個保姆的價格高達30000/月,而我國養老金不到10000/月。人工高漲下必然很難雇傭到足夠的人手照顧老年人。加上中國的環境污染、空氣霧霾、食品安全、房價高企、貨幣超發……種種社會因素,會使您我這樣的60、70、80后將陷入養老危機!

因此,中國人在泰國買房置業,偶爾度假,閑時出租,退休后作為養老居處,又或者轉售,都是明智的投資選擇。

 

普吉島房產總價低 旅游房產“不愁租”

由于中國國內出臺了限購政策和股票市場投資情況不是很樂觀,加之商業地產投資比較專業、投資風險較大,這就使得國內手頭資金較為充裕的人們開始在國外尋找投資機會。雖然投資歐美發達國家房產仍是國內買家的首選,但是這些國家目前不動產增速較慢,并且購房成本較高。而泰國旅游資源豐富,房子也容易出租,大家關注普吉房地產也就不足為奇了。

在普吉島公寓住著,一年到頭人們似乎都在尋找著各種各樣狂歡的理由,眾多節日和豐富多彩的夜生活是生活的一部分。參與其中,忘記自己過客的身份,享受海島風情的愉悅和愜意。因此無論單身前往,還是結伴而行,都能在普吉玩得盡興。

普吉島是泰國最大的島嶼,大部分游客都聚集在芭東海灘或普吉鎮上,這是整個普吉島的兩個中心。一個勝在海島風光,一個勝在古老的建筑,卻都因為有完善的各項服務而得到游客們的青睞。還有眾多,各有特色的海灘也是吸引著大量的游客前往。普吉島是一個你來還想再來的地方。

 

(圖文源:9990.com.tw)

 

share on: