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曼谷快速都市化,公寓項目一直是市場投資標的。地產顧問公司表示,今年的公寓新建案將集中在東羅、藍康恆、乍能那空路、山燕區以及BTS席隆線的噗市場站沿線。

曼谷郵報報導,高力國際泰國房地產諮詢公司(Colliers International Thailand)研究部資深經理帕他拉猜(Phattarachai Taweewong)表示,這5區的房市需求始終旺盛,前幾年推出的公寓(condo)項目銷售表現亮眼。

從素坤逸路55巷到61巷之間,也就是BTS東羅(Thong Lor)到億甲邁(Ekkamai)間的新公寓建案銷售率都超過51%。若依法律規定外籍人士持有公寓比例不得超過49%,代表本國民眾也看好此區發展而來購屋。該區成交價落在每平方米25萬銖左右,價格硬,不太隨著市場行情起伏。

期待度第2高的就是從拉瑪9路(Rama 9)到藍康恆路Ramkhamhaeng)一帶的建案。因為當地道路取得價格相對便宜,故即便是新建案,每平方米價格也約在10萬銖上下。目前進度已完成30%的捷運橘線將通過拉瑪9路和藍康恆路,是日後房價翻倍的一大利多。

帕他拉猜說,乍能那空路Charoen Nakhon)能擠上第3名只有一個原因「就是Iconsiam」。去年11Iconsiam正式開幕後立刻拉抬河岸房價,與河岸平行的乍能那空路受益最多,沿路每平方米房價升至15萬至18萬銖之間。

另外還有市中心朱拉隆功大學城附近的山燕區(Sam Yan),目前就已有4個大型建案即將推出;BTS席隆線的噗市場(Talat Phlu)站也有5個建案6000個單位將在今年第2季推出。

既然有熱點當然也就會有銷售「推不動」的地方。帕他拉猜說,乍都節(Chatuchak挽他那(Watthana、帕世乍能Phasi Charoen曼甲比(Bang Kapi)和拉差貼威(Ratchathewi)是去年公寓餘屋最多的5個地區。

帕他拉猜建議開發商定價時務必參考同區房價,過高的起步價會讓買家卻步。若沒有趕上首賣熱潮,之後即便折扣也難銷。加上41日起上路的新房貸政策,讓越來越多開發商不得不降低售價,以求盡快出清餘屋。

轉載文章來源www.udnbkk.com。
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