沃邦帶你看泰國 · 曼谷國際學校精選

曼谷,泰國首都,歷來是世界上觀光客到訪最多的城市之一 — 這一點顯而易見。曼谷的泰語發音是“Krungthep”,意即“天使之城”,是亞洲最具國際化特點的城市之一。這裡的生活充滿著律動和生機:市中心區內,沿是隆(Silom)路和素坤逸(Sukhumvit)大街,有便捷的電動輕軌系統,包括高架輕軌電車(BTS)和地鐵(MRT), 這使得曼谷市內的交通極為便捷、舒適。高價輕軌和地鐵與諸多購物中心,如MBK購物中心、JJ假日市場等,直接相連,使得曼谷的購物體驗達到了世界級水平。無論您是想讓自己沉浸於泰國獨特的文化氛圍,還是在購物商場肆意豪購,抑或是飽嚐醉人的泰國美食,曼谷都能讓您在現代與古典、便利與奢華的兩個世界中隨心所欲。 在這樣的國際化影響下,應運而生的是大大小小的國際學校,尤其是曼谷,作為泰國的首都,這裡自然享受著最好的教育資源,國際學校的數量也因此成為東盟城市之冠。過去十年中,曼谷的國際學校已經從最初的十多家發展到現在的近百家。同時教育市場的開放使得行業中的競爭非常激烈,每年都會有不合格的學校被市場淘汰(倒閉)。能在能在劇烈競爭中生存下來的學校必須接受大眾的考驗。 幼稚園篇 1. The Apple Tree International Kindergarten 在Apple Tree International幼兒園,課程以英國早期基礎教育(EYFS)框架為基礎。 EYFS包括托幼班,幼兒班,中級班和學前班。根據年齡的不同來劃分年級。 教學理念: ·...

The Lofts Ratchathewi 曼谷皇室社區複式公寓新盤預售

https://www.youtube.com/watch?v=mJADSiAwSPo 皇室用地:無與倫比的城市中心地帶 從大區域上看,Ratchathewi位於整個曼谷市的中段,體現出它作為皇室用地的尊貴性。Ratchathewi是全曼谷唯一有天鐵、地鐵、機場快線全覆蓋的區域,整個老城區都觸手可及。從The Lofts Ratchathewi 項目出發,不到180米就是天鐵-拉差貼威(Ratchathewi)站。到2022年,地鐵橙色線完成,該站會成為天鐵-素坤逸線和地鐵-橙色線的換乘大站。 The Lofts Ratchathewi 距離詩琳通公主的行宮不過半公里左右,真正的與皇室做鄰居。區域內部還有皇家禦花園、國家體育場、國家公園、皇家警察局、紅十字會醫院等皇室重地,政府公共用地也比比皆是。 從The Lofts Ratchathewi 出發,1站路就是著名的暹羅商圈,還有全球第六大購物中心——中央百貨商城。 凱賓斯基酒店-駕車4分鐘 中央世界百貨-駕車4分鐘 國家體育館-駕車3分鐘 暹羅百麗宮-駕車4分鐘...

沃邦帶你看泰國 · 在泰購入房產的最好時機

近年來,隨著泰國房產市場的不斷升溫,越來越多的外國買家不斷湧入泰國房產市場,去泰國置業,其陣容之龐大、購買力之強勁往往令各大開發商應接不暇。一直以來“低總價、高回報”都是泰國房產的代名詞,2010年之前,泰國樓市基本沒有外國投資者,而2014年之後以中國人為代表的各方投資者們大舉進入,連續幾年成為投資者眼中的“香餑餑”。 不可否認的是,早期入置業的投資者確實賺了,房價、租金上漲速度之快,令所有人都想像不到。而這也造成許多後來的投資者們不得不持觀望態度謹慎對待投資,畢竟近年來泰國房價一漲再漲,投資拐點也令人捉摸不透,所有人都在等待一個最合適的時機用最高性價比拿下自己心儀的房產。 2020一場突如其來的新冠病毒疫情無疑成為了這個令人期待的拐點催化劑,受疫情影響,泰國樓市快速進入調整期,不管是價格還是房源供應,都迎來了拐點,出現了緩和。這個時期的樓市,並不適合短期炒房客,反而是計劃長期持有的投資者,這個時候進入會有更大的空間,更多的選房餘地,非常適合想來泰國購置第二套房產的投資客們。 更細化來說,沃邦認為有三類人群應該抓住這樣的第二套房投資機會: 擁有閒置資金,想通過房產升值、租金來保值資產的人群; 來泰學習、工作,房產對個人來說是‘剛需’的人群; 準備來泰退休養老的人群 這三類人群雖然投資目的大不相同,但有一個共同點就是計劃長期持有泰國房產,絕非一時的投機性投資。從沃邦近期收到的的諮詢來看,泰國養老、泰國簽証、國際學校費用等,出現的頻率也很高。尤其是泰國官方迅速遏止疫情的態度,短時期內便出現全國零增長的好消息,更讓不少人增添了對泰國生活水平的信心。眼看泰國已經逐漸解封,各地區也在有序恢復正常,難保房價不會在疫情穩定之後再次迅速增長,因此普遍認為當下是這幾年來在泰國投資房產的最好時機。 尤其是上述三類人群,現在正是撿漏的機會,無論是房源還是價格,都有更多的空間,可以以稍低的價格進入以達到長期持有的目的。像曼谷、普吉、芭堤雅、清邁等地,出租市場發達,投資者想要維穩就簡單多了。例如目前曼谷市中心的住宅租金回報率約為5%,一些地段好的區域可以達到8%。而國內很少有一二線城市可以達到這個回報率。對於這三類人群,泰國房產無疑是最佳的投資、理財產品,不僅房子安全,最重要的是可以產生穩定的租金收益。    今年度的泰國樓市,已經進入宏觀調整週期,供應減少、開發商推新放緩,拐點已經來臨。根據市場走勢,短期炒房獲利相對減弱,長線租金回報將是泰國房產投資的新趨勢。   相關文章閱讀連結: 沃邦帶你看泰國:新冠病毒下的微笑國度 http://bestpropertythailand.com/thailand-in-covid-19/11173/  泰國益利菁英卡·長期居留同時享受國賓級禮遇的尊榮簽證 http://bestpropertythailand.com/thailand-elite-visa/8218/ 泰國退休生活之一當養老成為生活美學...

2020投資芭堤雅:你不可不知的這些事

芭堤雅的度假公寓是增加收入的好選擇!事實上,2017年芭堤雅的遊客人數超過1600萬,而到今年年底,遊客人數有望超過1900萬,芭堤雅已成為世界上訪問量最大的旅遊目的地之一,領先於巴塞羅那、米蘭或巴釐島等重量級旅遊勝地。 隨著諸如airbnb、booking.com或agoda之類的公寓預訂平台的興起,近年來遊客的住宿選擇發生了很大變化,並且大多數人現在更願意通過租用公寓或酒店住宅來感到「賓至如歸」。

基於租戶數量的強大需求以及對租金的期待等多種因素共同作用,這種租金收入是通過利用來自世界各地大量湧入的遊客來產生比本國高得多的收益的好方法。 先確定您的期望和投資可能性 在計劃購買物業時,首先要問自己幾個問題,以定義您的期望和需求,這一點很重要,例如: • 我要尋找哪種類型的房地產? 一室公寓,一居室公寓,...? • 我每年使用公寓的頻率? • 我對一個或多個投資地點感興趣嗎? • 我想以什麼貨幣在泰國或國外獲得租金收入? 我想每月/每季度/每三個月等時間段來獲得租金收入嗎? 清楚地定義您的財務狀況也很重要,例如“我想投資多少?”,“我現在有多少錢用以投資?”,“我是否需要採用分期付款的付款方式?” 定義您的期望、需求和可能性將使您能夠自如地完善房地產項目選擇,自動排除某些房地產的選擇後將會帶來更加適合您的房地產投資機會。 在投資前搜尋資訊 專業的物業管理、所選位置的優勢性及目標客戶對住所提供服務的滿意度是在此類購房過程中需要考慮的因素。...

Life Sukhumvit 62 在曼谷邂逅臻品生活

https://www.youtube.com/watch?v=t4MsjIAo5FQ 項目初印象 Life公寓系列是泰國著名上市品牌房企AP集團與日本三菱不動產攜手合資鉅獻發布的新項目,該系列項目在泰國家喻戶曉,是泰國知名度最高的公寓項目。不僅地理位置優越、人流頂旺,且具有極大的升值潛力和搶購誘惑力,備受海外各國投資者青睞。 公寓定位為曼谷高端住宅,房型多種多樣,囊括小型單身公寓、1臥室1廁所、1臥室1廁所(特殊)、2臥室2廁所等多種房型,滿足大多數人投資和居住需求。除此之外,以專業、細緻、嚴謹的開發和服務理念著稱是AP集團一貫的特點,Life公寓內外兼修的特點也顯示出AP集團的特色。 項目亮點 位置優越,緊靠曼谷繁華的Sukhumvit62主街道,距離交樞紐BTS Bangchak站僅僅200米 投資價值極高,出租回報率普遍在5%以上 空間設計上遵循最大化利用,並讓住戶感受到家的溫暖和隱私的保護 集科技金融商務、高端住宅、軌道交通樞紐、購物休閒、生活配套等多功能於一體,是不可錯過的投資新貴 區位優勢 擁有極佳的區位及便捷的交通: 軌道交通: · 200米到BTS Bangchak 3站地到BTS Bangna...

五百萬泰銖買別墅特輯

每人都有個別墅夢,在歐洲別墅依然是主流住宅產品。優質別墅的私密性、舒適度是普通公寓所遠遠不能比擬的,但天價別墅讓無數心懷夢想的人在價格面前望而卻步,也正是在這時,不少聰明的投資者將目光放在了泰國。是的,雖然泰國的別墅區設備完善,裝修精緻,但價格卻遠遠未及其他地區,甚至在做好完整攻略的情況下,僅五百萬泰銖左右即可輕鬆購入一套別墅,用公寓的價格享受區別於人的尊貴感。 在這樣的趨勢選擇推動下,我們花大量時間實地考察、走訪泰國各地的優質別墅項目以確定其是否有非常令人滿意的性價比,為圓滿客戶的別墅夢而不懈努力,終於在調研之後鎖定了以下項目: 1.Palm Spring 棕櫚泉別墅社區:收獲清邁都市繁華 棕櫚泉別墅社區可謂是“用區區10分鐘收藏起清邁的無限繁華”,這個位於千年古樹大道旁的生活別墅社區自帶6400坪大規模商業配套,環繞正宗中式美食街區,將生活與娛樂等多樣化需求一網打盡。社區內詳盡地規劃了大型綠化面積及會所區域,用現代風格的花園支撐起涼爽的綠色區域,如詩如畫。其中俱樂部、游泳池、鹹水系統和健身中心均一應俱全,還配備有24小時閉路電視安全系統,讓業主多一分安心。同時提供免費接駁車服務,每日往返城市重點區域。 可選房型:(均為獨棟別墅,附帶私人停車位) A. 2臥2衛(118.48平方米)B. 2臥3衛+1(多功能室) (124.52平方米) C. 3臥3衛 (169.2平方米)  D. 3臥3衛+(多功能室)(182.25平方米) 價格美麗:450萬泰銖起 2.Villaggio 維拉小鎮:清邁歐風花園別墅 今年度清邁性價比最高的純歐式聯排花園別墅項目,距離清邁體量最大的購物中心Central Festival,駕車只需5-8分鐘。項目周邊500米處就是本地大型商貿市場Mae Kuang,市場有海產店、瓜果蔬菜以及生活用品超市,能給滿足所有生活基本需求。讓業主出門即繁華商業之所,歸家即享靜謐歐式別墅生活。維拉小鎮將美麗時尚的建築與豐富多彩又美麗的自然環境相結合,更難得的是其優質的物業服務:去過維拉小鎮的人,都忘不了安保人員的親切問候,烈日撐傘的尊貴服務。 可選房型:共246套(174套聯排;72套獨棟)...

Noble BE 33 從素坤逸中心區發現個性生活

https://www.youtube.com/watch?v=NoR-7HDMyQM 項目初印象:位居時尚的震央  Noble BE 33以素坤逸中心區域的新生活展開,將翻轉以展示自我作為建案概念,旨在使住戶能夠在個性富有的生活在現代化的混合設計中發現自己,以奢華齊全的設施滿足生活的所有需求。 項目亮點 · 處於EM貴婦商圈之中,靠近BTS Phrom Phong站,擁有曼谷最強的租賃市場! · 高端住宅的代名詞,3大百貨+輕軌站加持,便利同時帶來無限升值潛力 · 周邊國際學校眾多,教育資源豐富,是名副其實的教育地產,曼谷「學區房」 · 小區配套簡約奢華,以永恆的現代主義風格標榜生活美學,時刻散髮優雅氣息 區位優勢 Noble...

沃邦帶你看泰國:新冠病毒下的微笑國度

如今,新型冠狀病毒疫情形勢愈發嚴峻,全球確診及死亡病例持續攀升,各國都在全力抗擊新型冠狀病毒(COVID-19),泰國也不例外。目前為止,泰國仍處於疫情控制的第二階段,即可防可控階段,但實行的各項措施也是一天更比一天嚴格,把民眾的安全放在首位。 旅行篇 曼谷室內夜間消毒工作已經展開。消毒清潔工作採用BKC消毒劑,前往市內多個地點噴灑消毒水,分別有:唐人街路、步行道及其周邊範圍;皇家田廣場、勝利紀念碑周邊範圍;以及拉瑪一路巴吞灣和拉差帕頌岔道等,確保民眾及遊客的出行安全。 第一軍區副司令素維表示著重消毒人們會觸碰到的公共區域,比如:扶梯扶手、公交站牌等,且此次消毒使用的消毒劑並不會對人體產生危害。據悉,消毒工作將從3月19日持續至3月31日,將於每日凌晨1點-5點進行。 新冠肺炎在各地區流行的情況下,各部門高度重視對公共場所、大樓、家庭和辦公室的清潔工作,消毒酒精凝膠也是處處隨取隨用,最大程度避免病毒傳播。 各商場出入都需要通過溫度檢測,部分商場甚至為每一位顧客安裝了消毒裝置。 餐飲業每次進入辦公室和食堂前必須測量體溫並用消毒凝膠洗手、提供醫用口罩服務以及規定所有員工和聯繫人隨時佩戴醫用口罩等。這些防控措施適用於所有員工,包括辦公場所以外的員工。工作人員和聯繫人都必須佩戴醫用口罩,並為每個進入辦公區域的人員提供口罩服務。 為顧客提供安全距離座位。 走在曼谷的大街小巷中,不論是當地民眾,或是外國遊客,都可以看到人們戴著口罩保護自身生命健康安全。包括大廈出入口、政府場所都有含酒精洗手液放置,每個人都可以隨意使用。目前因為疫情原因,亞洲遊客明顯減少,歐美客回流明顯,各大觀光景點也不再擁擠。 日常生活篇 各酒店及小區公寓紛紛提高消毒頻率及力度,連電梯站位也有講究,不放過任何一個安全死角。 在當前新冠疫情局勢下,消費者保護委員會將邀請各運營商,如LineMan、GrabFood進行洽談合作,提供食品運送服務,以讓外賣員與防疫抗疫意識,保證外賣傳遞過程中的安全與清潔。 (Grab無接觸配送) 日常生活必需品也都充足無須擔心,泰國超市巨頭Big C已發布公告表示目前的食品供應完全能夠滿足需求,請民眾避免恐慌。據BigC首席商務官巴塔鵬先生透露,BigC正在為受新冠疫情影響,民眾大量囤積商品這一情況做充分的準備,尤其是對日常生活影響較大的物品,比如大米、 乾糧、罐頭食品、飲用水等。 而與此同時蓮花超市也發布消息稱:由於民眾產品需求增加,蓮花超市已經做好產品庫存準備。 交通出行篇...

Lesto Condo 曼谷萊斯邸公寓

https://www.youtube.com/watch?v=jn7A0cha9Mo 項目初印象 Lesto Condo 上銜亞洲最大商場BANGKOK MALL,下接豐田、本田、松下500強總部,榮獲2018年度泰國最具性價比房地產獎。 區位優勢 Lesto Condo 位於素坤逸113巷,距離BTS Samrong站僅700米,該站點也是黃色地鐵線的換乘站,項目價值10.6億泰銖,交通方便,項目周邊學校、商圈成熟。 Lesto Condo 附近國際學校林立,主要有:St Andrews International School 聖安德魯斯國際學校,相距2.2公里,開車約7分鐘;Bangkok...

維拉小鎮·清邁歐風花園別墅

項目亮點 · 搶據3環之上交通核心樞紐   · 泰國上市開發商傾力打造   · 清邁別墅生活入門級,價格美麗 · 超設計感歐式花園風格 項目初印象 時間代表著人生的各種可能性,但再忙也別忘了認真對待生活。維拉小鎮就是以用心對待生活理念而創造出的別墅項目,讓每位住戶都能夠在此享受別樣人生。 這個今年度清邁性價比最高的純歐式聯排花園別墅項目,以最優雅的姿態正式面世,擁抱完美繁華生活區位,用比公寓還便宜的價格為您提供清邁最優質的花園別墅。 投資價值 1.清邁生活向東:上市開發商的眼光 西邊,是清邁素貼神山,東向發展,已是大勢所趨,由城市尚泰商圈區到San Sai區,正是維拉小鎮的所在地。 曾幾何時,Land &...