湄南河畔人行道 2020年完工

曼谷市政府已完成湄南河河畔吞武裏一側建築物拆除工作,將在今年底對河畔人行道項目首期2份合約進行招標,並在明年動工。圖為該項目電腦設計圖。取自網路 【曼谷報導】由泰國國家維穩委員會推動、沉寂許久的湄南河河畔人行道大型基建開發項目,終於有了新的進展!曼谷市政府已經完成河畔建築物拆除工作以及項目設計,計畫在今年底對2份合約進行招標,並在明年動工,預計在2020年完成。   據悉,湄南河河畔人行道大型基建開發項目首期工程全長14公裏,從拉瑪七橋延伸至稟誥大橋,工程造價為83億6200萬銖,計畫在今年年底對2份合約進行招標,明年將針對拉瑪七橋-挽賜河渠與拉瑪七橋-挽帕河渠進行打樁。 曼谷市長阿沙雲警上將表示,市政府將持續推動湄南河河畔人行道項目首期盡快上馬,該期工程包含湄南河兩岸14公裏建設,分為4份合約,每一份合約負責3.5公裏。第一段從拉瑪七橋至挽賜河渠,造價17億7000萬銖;第二段從挽賜河渠至稟誥大橋,造價24億7000萬銖;第三段從拉瑪七橋至挽帕河渠,造價20億6150萬銖;第四段從挽帕河渠至三盛河渠,造價20億6150萬銖。施工期規定為1年6個月,預計可在2020年完成。   阿沙雲警上將指出,該項目之所以出現滯後,是因為市政府需要在施工之前將各項事務處理好,包括河畔建築物拆除和設計施工方案等,該項目涉及範圍廣泛,好在中央政府提供預算上的支持,預計今年年底、最晚明年年初進行招標,率先在吞武裏一側進行施工,也就是第一段和第三段,這部分施工現場的建築物拆除工作已經完成。至於第二段和第四段,位於帕那空一側,建築物拆除工作還在陸續進行,此外還需與相關部分修改施工方案。   曼谷市長還透露,目前還在等待內政部長阿努蓬審核TOR文件,以批準通過電子競標方式尋找承包商,而內政部也在等待碼頭廳和藝術廳批準允許市政府使用場地進行施工,市政府早在2017年就已經向碼頭廳遞交文件,而叻達納哥信環島附近施工用地也已經申請藝術廳批準,因此還需等待程序上的審批。   中央政府敦促曼谷市政府加緊推動項目上馬,因為該項目已經滯後許久,該項目是順應巴育總理推出的全民湄南河(Chao Phraya for All)政策而生,希望每一個人都可以使用湄南河河畔參加各種活動,例如休閒、鍛練身體等,而拉瑪八橋附近也將開發成為新地標。   至於工程設計,包括興建6-10米寬的走道,朝著湄南河方向延伸,位置低於湄南河堤壩約1.5米,分為兩條走道,並區分出人行道和自行車道,每隔一段距離就會興建一個顯眼地標。   此外,交通部運輸及交通政策規劃辦事處研究的湄南河畔人行道開發規劃,將在4個府執行,包括巴吞他尼、暖武裏、曼谷以及北欖府,從巴吞他尼府巴吞他尼1橋開始延伸至北欖府帕巴丹縣挽卡昭地區,兩岸全線長148.6公裏,施工期為5年,總投資為358億3500萬銖,其中曼谷市地區181億500萬銖,剩餘地區177億2700萬銖。該辦事處將把開發規劃提交陸路交通系統管理委員會審議,以申請批準施工。...

4張圖讓你搞清楚曼谷14個分區

曼谷市外環帶:機場與市郊 曼谷市外環的市郊區域,是國外遊客必經之處,並非有什麼知名景點,而是國際機場皆座落在此。北方廊曼機場是曼谷舊機場,如今已是廉價航空路線匯集之處,東方蘇凡納布機場是新國際機場,如今已是東南亞最重要的航空轉運中心。 西方的吞武里地區,交通工具並不發達,商業與觀光活動也相當少,通常一般觀光客不會選擇前往旅遊,倒是有具備豐富傳統特色的水上市場,值得抽空前往看看。 ◎ 蘇凡納布國際機場區域 (→好房搜尋) ◎ 廊曼機場區域 (→好房搜尋) 曼谷市內環帶:夜市與特色景點 曼谷市中心周遭的內環地帶,依靠空鐵、地鐵、機場捷運與快捷巴士等交通工具,將周遭區域與市中心串連起來。北邊恰圖恰週末市集與叻差達批塞路一帶,地方雖然寬廣,飯店數目卻相對較少;南邊蘇坤蔚與席隆/沙吞地區,仰賴靠近市中心之地利,飯店就是群雄並起,多元且價格區間相當寬廣。緊鄰市中心且佔地寬廣的區域,可說是接手市中心來發展夜市、市集的好所在,所以這個區域包括各種夜市、市集與夜生活等娛樂活動。 ◎ 叻差達批塞路區域 (→好房搜尋) ◎ 恰圖恰週末市集區域 (→好房搜尋) ◎ 蘇坤蔚路區域 (→好房搜尋) ◎ 席隆/沙吞區域 (→好房搜尋) 市中心西區:文化舒活地帶...

曼谷新商場 【Bangkok Mall】11月開工

  Bangkok Mall是一個大型綜合建築群建設項目,集水上博物館、商場、商業區、教育機構、飯店、娛樂場所、會議廳和停車場為一體,總面積87萬3028平方米,施工期為2年。圖為該項目電腦設計圖。取自網路   【曼谷報導】The Mall集團將於今年11月在曼谷挽那區貼帕叻納路附近、在100萊的土地上興建Bangkok Mall大型建築樓群,該塊土地荒廢至今已有4年時間,現已經掛上施工牌,規定在2020年完工。該項目集水上博物館、商場、商業區、教育機構、飯店、娛樂場所、會議廳和停車場為一體。   據悉,Bangkok Mall建成之後將連接BTS捷運烏東素站和挽那站的空中走廊,全長1.74米,該空中走廊已完工,但尚未開放使用。   Bangkok Mall項目由BANGNA SHOPPING COMPLEX 公司負責開發,該公司於2011年6月13日向商業促進發展廳登記註冊,註冊資金15億銖。從財務狀態了解到,2017年該公司總資產11億8732萬銖,土地、建築物和設施設備價值2億6764萬銖,不動產11億3876萬銖。   Bangkok...

泰國唯一國家經濟特區必經之路Bangna區

據高力國際關於泰國曼谷2018年第二季度的數據報告指出,曼谷BTS輕軌周圍的房價已經達到了5萬人民幣/平,漲幅如此之迅速!與此同時,2018年的新住宅也大多建在輕軌沿線上,房產市場進一步擴張。而作為貫穿曼谷從南到北的BTS線更是被投資者視為眼中的“肥肉”。因此,BTS有如今的市場也不足為奇。BTS線上成就了素坤逸商圈、Asoke CBD等等繁華商圈。而南部的一個地區也不容小覷,5年內房價翻了一番!那就是——占據了BTS三站的Bangna地區。 Bangna區域位於BTS的下半段,從這裏到Asoke CBD,乘坐BTS 僅需10分鐘,而且該地區的設施可以提供完備的城市生活,有大型商場、國際學校、大型醫院等等。而且隨著曼谷中部的擴張該地區正不斷的成長。 EEC經濟特區必經之路 EEC經濟特區-泰國唯一國家級經濟特區,海陸空三維國際交通樞紐,東南亞新經濟中心!欲趕超中國的“深圳經濟特區”!泰國東部經濟走廊,簡稱EEC,是指泰國在東部沿海的北柳府、春武裏和羅勇三府設立經濟區,通過大力發展基礎設施,實行一系列重大投資優惠政策,升級泰國經濟4.0計劃。 而且阿裏巴巴馬雲早已在此豪擲110億泰銖,大規模的建設!未來這裏是經濟、商貿、物流中心!擁有極強的人口紅利!可以看到,未來曼谷,芭提雅三大機場貫通(做到1小時換乘),EEC經濟走廊紅利直接覆蓋曼谷東南片區!而在曼谷東南片區的Bangna區域則是曼谷通往EEC經濟走廊的必經之地,也是未來橫跨曼谷,芭提雅高鐵的必經之所。最明顯的證明Bangna地區價值提升的就是:5年前曼谷Bangna區域的單價人民幣約13000元/㎡,目前單價約25000元/㎡!整整翻了一倍! 曼谷大型商場齊聚於此 1 Mega Bangna Bangna地區除了占據了戰略位置外,它還是泰國數一數二的購物天堂。泰國的購物商場可以說非常多,但是大多都集中在曼谷市中心,雖然泰國本地人也很愛逛以上這些地點,但主要的消費對象還是以觀光客為主。而這些地點所包含的範圍卻只有大概曼谷的五分之一不到,在這範圍之外,泰國人主要愛逛那就是集合各家品牌、號稱全東南亞最大購物商城的Mega Bangna!   https://www.youtube.com/watch?v=Uh-2bO3qfyo   Mega...

泰國購房指南 Q&A

購買房產 外國人可以在泰國購買房產嗎 ? 泰國允許外國人在泰國購買永久產權公寓,公寓可過戶在業主名下,享受100%產權。但是由於法律規定泰國的土地所有權必須歸泰國人所有,所以整幢公寓面積的49%可以供外籍人士購買,或以公司的產權名義購買。 永久產權或租賃產權有什麽不同 ? 泰國的大多數公寓均為永久產權公寓。對於租賃產權的公寓來講,其價值評估會低於同等永久產權公寓項目。一般來 講,租賃產權的最大年限為30年。沃邦房地產專門開發並銷售永久產權項目,為我們的購房者在未來房產規劃上提供更 多的信心和依據。作為一個外國人在泰國購買永久產權公寓的優勢在於,您可以獨自擁有所購買公寓的產權,公寓過戶後您即成為業 主,並不受任何泰國政府機構的質疑。 外國人可以購買土地或別墅嗎 ? 截至2018年,外國人仍不可以購買或擁有帶有土地產權的房產。例如,別墅、店鋪、商業用屋、零售或工業用地等。 非常大型的跨國企業在泰國投資促進委員會的許可下可以購買和擁有土地,其它泰國土地均僅允許泰國個人或是泰國 公司所有。外國人可以購買公寓項目。 外國人購買公寓的流程是怎樣的? 沃邦房地產在泰國黃金地段提供諸多公寓項目可供選擇。通 常您可以從開發商手中直接購買新房,或是通過房產經紀...

The Room Sukhumvit 38,停停買買走走的曼谷生活全在Thonglor

  生活在Thonglor whatsonsukhumvit.com 街道兩旁布滿小店,食物、水果、酒飲、小吃供應不絕;車流穿行,車燈排出一條紅紅長長的燈線;大道兩旁豎著無數燈牌,上面寫著揚灑字體的店名;頭頂是呼嘯的天鐵,打通著全城的每一個脈絡。拐進巷道,小徑深處的蔥郁之中藏著一兩家咖啡店。整齊幹凈的臺階,指向的是玲瑯滿目的購物商場,賣的是永夏的時裝,多上兩層,就來到室內回轉小吃街。 曼谷Thonglor的生活如實所上,生息湧動,豐富盎然,每一個建築或者店鋪,都以一種不同的語言出品一種獨到的產品。   工作在Thonglor 天鐵BTS降臨曼谷其實不過16年,卻把主城的繁華隨著交通的連接發展到了頂峰。頂峰之上,是區域內幾個聞名遐邇的中心點:Siam、Pleonchit、Asoke、Phongphong、Thonglor,甚至有迷戀曼谷都市中心生活的人這麽說過:Thonglor之後,再無曼谷。 這樣說雖然過於極端,然而Thonglor卻實在是曼谷繁華的典型。JLL仲量聯行把即將在Thonglor落成的T-ONE A級寫字樓比喻成是曼谷下一個引人為傲的辦公建築。43,700平米的大樓將辦公與住宅融為一體,在這片熱門的住宅區域裏,又為都市上班族提供了一個全新的商務場所。   從Thonglor到整個曼谷 bangkok.com 距離Thonglor兩站,是曼谷無人不知曉的Asoke。 這裏有一個著名的Asoke-Sukhumvit十字路口,路口邊就是花旗銀行的泰國總部,以及Interchange 21、Exchange Tower 和Terminal...

岱丘海岸(DUNE Residence),蘇梅島私密高端別墅,唾手可得優氧生活

  在整個泰國,蘇梅島的投資優勢顯著,這一特點在其“奢華度假房產需求量”的數據上就可顯示出來。投資客在蘇梅島購置奢華別墅,並應對租客需求將其出租出去,在需求量每年增漲的趨勢下,所獲得的收益是顯而易見的。 實際市場調查數據顯示,根據不同項目類型,由專業管理公司有效經營的房產每年可為投資者創造8-20%的利益,很多房產則在買家購入之後的短短幾年內獲得50-100%的增值。2015年的全球房產指南表明,高端房產市場的回報率正在積極增漲,自2014年起別墅價格上升了4.9%。 當我們在尋找海外第二家園的時候,務必要從眾多的選擇中挑剔出能夠保證長期回報的項目。所在地經濟的穩定發展、當地市場的漲幅趨勢,以及保證回饋的回報比例等各種因素都會影響到業主在未來的收益。   蘇梅島旅遊 蘇梅島是泰國灣的熱帶島嶼,以成排的棕櫚樹、清澈的海水,以及終年的熱帶氣候和熱情的淳樸民風而出名,被譽為是“微笑國度”的海灘天堂。 這座全泰第二大島嶼既是喧囂都市的避風港,又是與繁華世界的連接站,只需不到兩小時的行程,就可跳脫紛擾生活,找到這個藏匿於海灣之中的休憩地。 在小查汶海灘購置別墅的買家,通常是尋找海外第二家園的移居者、度假養老者,以及精明的房產投資人。全方位的國際化設施和服務吸引著來自全世界各地的財富人士,眾多五星級酒店、高爾夫球場、高檔餐廳及休閑會所的入駐讓蘇梅島形成了“避世而不絕世”的居住氛圍。在查汶海灘上擁有自己的海景別墅,等於擁有一片私人的海灘宮殿。 盡管已經興旺了十年有余,查汶海灘依然保持著本初的真實與魅力,天然的熱帶海洋風光,加上豐富的餐廳和SPA,迷人的日落美景以及欣榮的生活景象已然成為了代表查汶的名片。 岱丘海岸即將開啟您夢想的島嶼生活,讓碧藍清澈的海水成為您的居家視野,同時還為您提供多種海上休閑活動:深海釣魚、潛水、浮潛及遠航。 由於位於查汶海灘熱門地段的理想位置,岱丘海岸得以坐擁蘇梅島明媚的東岸風光,以及島上設施能級最高的周邊供給。查汶海灘被劃分為四個區域:北查汶、中央查汶、南查汶和小查汶海灘,岱丘海岸(DUNE Residence)即位於環境最為靜謐幽雅的小查汶海灘。 蘇梅投資指南 遊客客平均入住周期4.52天,2016年遊客增漲1% 過去四年地價上漲20~45% 每年迎接150萬遊客(同比增漲22%) 全年入住率均達75%...

The Room Payathai,曼谷最強暹羅商圈,四條交軌匯通下的奢華

  Land and Houses 一出招,總是能在業界引起大聲浪,上市已超過27年的泰國翹楚開發商,開發足跡遍布整個泰國。作為頂尖上市公司,在產品輸出上之所以能走在泰國房產發展的前段,靠的是經驗和財力壓底,地段、設計、配套和理念都必須占據上流。   城市發展不斷外擴,房地產該往外走還是往內走? 現在的大曼谷在三十年前還是小曼谷,從湄南河沿岸開始,第一個商務區漸漸崛起,暹羅商圈也是最早期發展起來的城市經濟區。 只是小半輩子,這座城市的面貌已經天翻地覆。暹羅區發展早,卻絕對不會“老牌”的帽子,因為帶動整個城市發展命脈的節點在這裏——Siam商場暹羅百麗宮(Siam Paragon)、暹羅中心(Siam Center)、暹羅發現中心(Siam Discovery)、暹羅廣場(Siam Square)、尚泰百貨(Central World)和MBK商場,加上朱拉隆功大學、康明醫院、四面佛,以及曼谷最大的輕軌中轉站Siam站,不管城市如何向外擴張,有多少新生活區和商務區崛起,暹羅商圈所占有的地理位置都仍會是主軸心。曼谷的房地產在不斷隨著交通線路的延伸向外擴散,而擴散的中心起點始終是暹羅商圈。   The Room Phayathai旁的三條交通軌道...

Walden Asoke,曼谷Sukhumvit之心高能級地帶,高性價比保證回饋項目

  Asoke是曼谷CBD中心 2018年的曼谷房市行情跟2017比趨勢愈加明朗了,根據新一年的房產調查報告顯示,新一年曼谷的房產依然聚焦在“漲”字,而這個勢頭主要體現在幾個方面:比如來泰觀光的國際遊客數量依然漲,對泰國房產感興趣的外籍人士依然漲,曼谷市中心核心區域的發展勢頭依然漲,以及要塞地段的購買需求量和租賃需求量依然漲等等。 在曼谷,講到能夠釋放城市經濟實力的區域,Asoke一定是其中之一。它所具備的地理優勢是顯而易見的:曼谷最重要的兩大軌道交通是在Asoke交匯的。這代表著,貫穿曼谷東南西北的各大主要商務區、生活區、鬧市區以及機場都在Asoke的通路範圍之內。下圖為曼谷天鐵和地鐵交通線路圖,紅色標識地點就是Asoke, bangkok.com 那麽可以看出,這裏不但是交通的匯集點、轉乘點,也是位於曼谷市中心的核心區域。這個級別的城市區位,通常具備較高的周邊經濟能級。在商業層面上,體現在一流企業在此區域的密集駐紮,同時還是各種大型小型商業活動的頻發地;在生活層面上,高檔的餐廳、酒吧、酒店聚集,使之成為高品質城市形象的映照;最重要的,再加上天鐵+地鐵的交通雙核驅動,使Asoke區形成一套完整地價值鏈,為在這裏務商和居住的人帶來有目共睹的價值紅利。 Walden Asoke就是上述這塊投資寶地之上的全新項目,它距離天鐵站Asoke僅700米,距離曼谷的城市主軸道路素坤逸路(Sukhumvit)僅600米。與此同時,作為交通交錯點和區域交集帶,Walden Asoke距New Phetchaburi路也只要1.4公裏。 首先,我們來了解一些項目所在地的市場行情。 以曼谷市中心最繁忙的幾個天鐵站為例,在同樣是投資熱點的Ekkamai、Thonglor、Prompong、Asoke和Nana中,Asoke的市場分攤率排第二位,且83%供應房產都銷售一空。 其次,同樣是這條最繁忙、受關註最多的天鐵線,與周邊多個項目相比,Walden Asoke的性價比格外高。從上圖可見,天鐵Nana站附近目前的公寓均價為243,750 泰銖/平,Asoke站附近的公寓均價為232,000泰銖/平,Prompong 站附近的公寓均價為270,000泰銖/平,而地理優勢絲毫不退讓的Walden Asoke的均價僅為190,000泰銖/平,同等地段,價格更優,在地價年年飛漲的Asoke區並不多見,對於精明的地產人來說,這樣的性價比體現出的即是利益。 再細化至房型均價對比,Walden...

泰國普吉島旅游房產逐漸升溫

  隨著經濟的發展,旅游成了很多人的一種解壓方式,不少旅客將泰國作為出國游首選,很多人也逐漸開始對購買普吉島房產產生了濃厚興趣。普吉島房產項目則以其低廉的價格與異域風情賺足了國人的眼球。   從目前市場來看,普吉島房產銷售狀況一直不錯,究其備受關注原因,大致有如下幾點:   泰國房產具有永久產權 外籍人士和泰國人一樣,擁有泰國房產的永久產權并可傳宗接代(無遺產稅),受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠,因為土地是私人的,政府不能強拆。   過戶及持有費用低 購買泰國房產,沒有房產稅,只需在過戶時交納有關的稅費,大約房價的6%,一般買賣雙方各付50%【如果購置新房,一般只需要繳納1%總房價的稅費】。拿到房子后一次性交付償債基金,還有每月的物業費,沒有持有稅,沒有各種雜項。   出租回報率高 泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%,有的地方可達15%。例如在普吉島,根據我們踩盤調查,人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月;人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣7000元/月。這樣算來,不到10年的租金就可拿回投資本錢(租金價格會漲)。而且,泰國房產經歷過1998年金融危機,擠掉了泡沫,現在才慢慢恢復到當年的水平,因此泰國房產發展健康。 而中國房產自住成本高,而出租回報率低,人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧,租售比非常低。   泰國房價漲勢可觀 從過去10年的統計數據來看,曼谷、普吉島等中心區公寓平均每年漲幅大約10%-12%。加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對于其他東南亞國家,已顯示泰國經濟的良好增長跡象,經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好。因此,投資泰國房產,并且在物業穩定增值的情況下,一定能讓您得到高額的回報。  ...