2017首發房産潮流,曼谷城中的京都邸造 Siamese Exclusive 42

  http://www.youtube.com/watch?v=8Uw11eRgmm8 建築中的貴族文化:寢殿造   注重廳堂與寢室布局、規格嚴謹考究的貴族住宅從古至今都是名門之家對宅邸的不懈追求,從風格到建材,從靈感到地段,每一個細節巧思在一間房和一塊地上從無到有的創造,營造了雍容且富有內涵的貴族之家。寢殿造作爲伴隨日本京都建設而發展起來得上流建築風格,在日本有著代表性的建築,如金閣寺和京都禦所。它的特點是將主人寢殿安置于住宅正中,四方臨景,視野曠闊,在著重氣派的同時,融入設計師對人文文化的深邃體會。        京都御所   (feam.scu.edu.tw/) 在2016年最受歡迎的旅遊目的地排行榜上,曼谷與京都都是高居前十的熱門旅遊地。將考究而經典的京都寢殿造風格住宅移置在熱情而悠然的曼谷都市,將會是2017年最獨特的房産項目。 金閣寺 圖:みんなの一人旅 Siamese Exclusive Sukhumvit 42...

【實用資訊】曼谷觀光人潮湧入 水陸交通工具選擇多

  泰國首都曼谷曾獲選全球旅遊最佳城市,隨著愈來愈多人湧入市區和車輛不斷增加,市區部分路段經常塞車,各式各樣的交通工具應運而生,紓解惱人的交通問題。   泰國首都曼谷約有800萬人口,車輛大約有1000萬部。塞車可能是許多觀光客對曼谷的第一印象,從離開廊曼或蘇凡納布兩大國際機場進入市區途中常會遇到長長的車潮。 曼谷的道路建設趕不上車輛增加速度,加上軌道交通建設太晚起步,至今有5條捷運(分成地下與空中兩大系統)和傳統火車服務,曼谷比較特別的交通工具還包括九人座、嘟嘟車、計程機車、雙條車、運河船和交通船,與其他一般城市所擁有的公車、計程車等。 曼谷地區的大馬路有著許多又深又長巷子,一般公車無法進入,民眾出門除了私家車外,可以搭乘雙條車、計程摩托車、嘟嘟車。這種巷弄接駁車一般都有固定價格,視距離而定大約7到30泰銖,其中以貨車改裝的雙條車最方便,幾乎隨招隨停。 計程機車是以短程接送為主,一群機車族組成,穿著橘色或紫色背心,在巷口或路口攬客。由於曼谷一年四季炎熱,走幾步路就汗流浹背,這種收費機車族機動性佳,可迅速在車陣中移動,搭載乘客到捷運站或辦公大樓等目的地,是許多上班族的最愛。 至於嘟嘟車是曼谷的特色交通工具之一,但也惡名在外,計費毫無標準,必須議價,在部分觀光景點經常把旅客當肥羊宰。 小巴士或麵包車,是曼谷地區另一種便捷的交通工具,過去許多國際旅客抵達曼谷後要去外省的觀光景點都會到勝利紀念碑旁的轉運站搭乘,數量和路線之多也影響當地交通,但已在去年10月25日分散到曼谷的東、北、南三處巴士站。 改裝成14人座的小巴士,也有其他營運路線,像是捷運莫奇站到展覽中心(IMPACT)或蘭實區,或者下班時間在辦公商業區的捷運線附近都有到市郊的小巴士,價格合理,坐滿就開,中途可以下車,是上班族通勤的好幫手,依路程遠近收費45-60泰銖。不過近期泰國政府開始整頓,原因是新年假期發生多起事故,造成嚴重傷亡,預計2019年就會被20人座的小巴士取代。 在曼谷搭計程車有幾個須注意的事項,要先問司機是否願意載你去目的地,如果答案肯定再上車,除語言溝通是問題之外,曼谷的計程車常遭乘客投訴,包括拒載短程、繞遠路或者不按表收費等,也有仲介乘客到黑心餐廳、情色場所或者購物店。 軌道運輸部分,來曼谷的觀光客最熟悉的是高架捷運和地下鐵及機場捷運,不過這3種捷運的票證並不互通,因此在一些大站買票往往要排隊等候許久,泰國政府有意推動一卡通用的政策頻頻跳票,最新的實施時間預定在今年4月。 另一種軌道運輸是曼谷的火車,也是許多國際背包客經常利用的交通工具之一,主要是便宜,但耗費的時間長,且不太準時。從廊曼機場到曼谷火車站(華南蓬站)只要5泰銖,到大城約20泰銖,有空調的價格會比較高一些。 若問到曼谷上班族最頭痛的交通問題,他們多半會回答在上下班時間遇到下大雨,因為雨季時雨下得急又猛,會造成嚴重積水。有一回清晨4時半開始下豪雨,大雨下了3小時,當天有不少上班族中午12時左右才進到辦公室,原因是多數住在郊區的通勤族需要2-4種交通工具才能到達上班地點,只要一積水交通就打結,困住許多通勤人。 有著「東方威尼斯」之稱的曼谷,早期以水路運輸為主,之後泰國引進西方文明,並發展汽車工業,便把運河陸續填平成為道路,至今曼谷市僅剩一條運河在載客,湄南河的交通船是觀光客前往大皇宮、黎明寺、臥佛寺或中國城等景點的重要交通工具,除了不會塞車,吹著徐徐河風也非常舒適,沿河而上最遠可達暖武里省的陶瓷島。 (文/圖自泰國世界日報)

沃邦總經理 Mr. Cyrille Hareux專訪

  今年,泰國沃邦房地產將在泰國舉辦成立十周年的慶祝活動,企業創始人Cyrille Hareux將和我們一起回顧公司為眾多投資者、養老者和移民者在泰國購置房產的這十年。 您在建立沃邦房地產之前做什麼? 我從Commerce and Accountancy學校畢業以後在法國開始了他的職業生涯,10年內從事了 CFO(首席財務官)、房地產交易和房地產代理的相關工作。 這些經驗讓我在房地產領域獲得了扎實的專業知識,以便與法國以及海外的客戶交涉。 是什麼讓您留在了泰國? 我很快覺得需要成立我自己的房產代理公司,不管是機遇還是幸運,在我看來,是機遇成就了很多事。 11年前,我跟我的太太參加一個商務聚餐,席間我們認識了一個在泰國生活多年的人。在談話中,這位朋友對泰國的描述是一個像天堂一樣充滿商機和可能性的地方。還有,友善的人們和田園般的生活:這讓我們很快就下定決心了。 15天之後,我們就坐上了前往泰國的夜間航班,先開始是短住,後來就想要移居泰國。 我們是2006年9月抵達曼谷的,帶著我們120斤的行李和當時只有10個月大的雙胞胎女兒。到達的第一晚很刻骨銘心:當時因為晚點抵達時已經很晚了,我們沒有事先去採購生活用品,我們的女兒們在泰國的第一晚一個睡在浴缸裡,一個睡在行李箱裡。   您是怎麼樣一步步成為泰國的房地產業領頭者的? 從抵達那天到今天是多麼漫長的一個過程!十年後的今天,我們成為了法商在泰國房地產業的領頭者。 從建立之初,我們就將房源範圍(公寓、服務式公寓、獨棟住宅和別墅)定位與多樣化的投資類型(養老投資、升值投資和度假租賃投資)相迎合。...

New Nordic 集團投資理財渡假村系列-蘇美島

  投資即回報,年租賃回報率10%!300萬泰銖起! "10年10%保證租賃回饋" 如果您在泰國置產購房是為了獲得租金報酬,卻自己要處理相關事宜方常麻煩,您可以考慮我們"10年10%保證租賃回饋"方案。此方案提供您每年10%保證回饋,為期共10年。 "10% 現金反饋" 我們的建案銷售速度非常迅速,通常在建案完工之前就會銷售一空。因此,我們提供您"10%現金反饋"方案,在建案開工與工程進行期間,針對全額付款之買主將獲得每年賣價的10%現金回饋(每月到帳),直到項目完工為止,您的物業將被原價買回。 "保證原價買回" 無論您是參與租賃回饋或者是現金反饋方案,我們都會提供"原價買回保證",不論您選擇5年、10年或20年方案,皆適用。   位置地圖 項目亮點 年租賃回報率高達10%-擁有回購權 New Nordic項目,全球投資家的投資良機,每月收獲租賃回報,租賃回報方案長達20年,期初投資年回報率高達10%。 投資New Nordic,擁有土地局注冊在案的高擔保個人不動產,在收獲每月保證租賃收入的同時坐享房產升值價值。 New...

Whale Marina Condo 私人濱海碼頭公寓

銷售亮點 距離那中天海灘只要60公尺 擁有Pattaya唯一個私人遊艇停泊區及水上俱樂部的建案,住戶可以免費停泊私人遊艇 為住戶打造的水上活動俱樂部提供水上摩托車、海釣、滑水板等闔家歡樂的行程 數分鐘抵達當地最受歡迎餐廳 Glass House & Bacco Beach 和著名水上樂園 Cartoon Network Waterpark、Nong Nooch熱帶花園、水底世界、水上市場 鄰近世界級高爾夫球場-Phoenix Gold Golf...

The Line Sukhumvit 101 樂於生活與眾不同

投資亮點 THE LINE Sukhumvit 101距離撲那威辛(Punnawithi)站,只需3分鐘步程,鄰近各交通鐵路站,以及日常生活所需的設施。附近備有各式各樣的商店,包括食肆、街頭小食、以及便利店7-11及Tesco Express,都於數分鐘步程內即達。此外,The Mall Group(Siam Paragon的企業集團)已計劃斥資200億泰銖,打造全新大型商場項目Bangkok Mall,規模比現時的Siam Paragon大3倍。   The Line項目系列是曼谷空鐵BTS與Sansiri共同開發的項目,希望藉由這樣的合作關係打造同時擁有高端居住品質和優越的地理位置。The Line項目往往在開盤第一天所有單位都會被搶購一空。 以上圖片:項目每個單位均可擁有超高樓底,高度由3.4公尺至5.5公尺,令物業更具空間感之餘,亦能將充足的陽光引進室內,還讓空氣更加流通。Sansiri在單位內配置了不同的貯物櫃,增加了不少貯物空間。 THE LINE...

【看見泰國雜誌專訪】

沃邦房地產公司中文業務介紹 午後的曼谷市區,推高機載運工人穿梭來回,一棟棟高樓拔起,劃開泰國繁華都會的精采天際線,也是快速發展的曼谷縮影。泰國,位於中南半島的重要位置,也是連接歐亞的交通要道,由於鄰近台港,發達的觀光業及交通,更是許多華人首選的旅行勝地;位在曼谷市中心的沃邦房地產(VAUBAN REAL ESTATE),在泰國經營超過十年,載送客戶的專用車輛,以及外語服務的專業人員,在辦公室內外穿梭忙碌。 東南亞在近年受到越來越多的關注,應運而生許多房地產諮詢公司,由於泰國沒有房地產經營執照制度,客戶若向個別銷售員或經驗不足的單位洽詢,可能缺乏售後服務及管理風險,而【沃邦】不僅有多年在地經驗,除了銷售諮詢,更提供物業出租管理服務。 Vauban【沃邦房地產】來自法國,2006年於泰國成立,除了超過十年的在地經驗,在泰國設立六個服務點,多數是外商客戶,包括Google、IBM,外國使館員工眷屬,以及聯合國機構,已建立一定市場口碑,也深受許多外籍客戶信賴,不少華人客戶,直至近年才較為關注泰國房市,長年經營外商為主的【沃邦】更能提供全球客戶專業服務。 專業經理:泰國長期發展大有可為   擔任沃邦泰國市場發展與行銷總監多年,來自法國的Thibaut Marhuenda認為,「外界經常認為泰國充滿動盪或者天災,但長期來看,泰國的確具有發展潛能」,老實說,「全世界哪個地方沒有自己的問題,而若泰國真的缺乏吸引力,怎麼又會有包括我在內的外籍人士,久居曼谷。」長期觀察泰國市場的Thibaut自信地說。 事實上,泰國的醫療及教育,在東南亞十分進步,除了服務及技術良好的醫療照護,許多國際學校,不僅只是外語教育,更能透過曼谷的國際化,成為連接世界的轉運中心。 目前,泰國法律僅允許外籍人士購買公寓,但泰國政府亦開放外籍人士滿足一定條件之下,得以申請長期居留簽證,持續發展及不斷湧入的人口及機會,入手泰國房產,更是穩健的絕佳選擇,沃邦更可提供多年經驗,協助外籍人士盡快熟悉泰國生活。   如何投資泰國房地產的第一步:先評估自身需求 可交由專業協助 只是,對於投資泰國房地產,不少民眾心存疑慮,對於泰國市場資訊不甚了解,Thibaut建議,客戶可先衡量是自住、投資,亦或度假用途,【沃邦】都可針對不同預算、用途以及區域,提供量身打造的諮詢服務,陪伴客戶實際勘查,亦可協助轉租管理,一站式全部到位服務。 由於讀者不熟悉泰國市場變化,適時尋求專業更顯重要,Thibaut強調,「沃邦注意到越來越多的華語客戶,希望對於泰國房地產有更多的了解,尤其近年來,對於泰國房市,不論投資或者自住等各種用途,沃邦都有專業團隊免費諮詢,華語客戶更可以完全放心將問題都交給沃邦協助」。 因此,若對泰國房市有諮詢需求,亦可向沃邦預約,針對預算、區域、報酬率、投資目的等進行分析建議,沃邦與許多跨國公司合作多年,已建立良好商譽,也可節省與建商直接溝通的時間成本,直接透過沃邦中文服務及專業資料庫,提供最適合讀者的量身規劃。...

IDEO Sukhumvit 93 新活力城市建築

投資亮點 距離空鐵BTS Bang Chak站只要80米,由泰國上市開發商Ananda Development與日本三菱地產聯合打造,品質卓越。正對高級辦公大樓M Tower,出租不求人。鄰近Onnut影城商圈只有一站之遙。 總價335萬泰銖起 項目特色 正能量動能概念建築 工作與運動的和諧生活 想像一下,走出家門2分鐘內就能抵達籃球場、羽球場、排球場甚至專業用加長游泳池? 總是企圖讓各個建案充滿新意的Ananda Development為您鄭重推出 IDEO Sukhumvit 93 (簡稱IDEO S93),大舉推翻您對都市型建案擁有的想像。...

Rise Rama 9 投資曼谷新未來

投資亮點 未來的地鐵線帶動周邊行情以外,項目內擁有完善的生活機能、店鋪、工作室。建商更提供3年包租,每年6%的方案,並附有全套家具家電、馬上可以自住或出租。泰銖200萬起! 項目特色 Rise Rama 9 維持秉持高質感生活與工作即是享樂的新生活概念,打造Rama 9第一個複合式生活特區。 社區+生活方式 為新興的網絡新生代提供一個有生活品味的社區。 在社區中設有咖啡廳,餐廳,超市以及會議室。 工作與生活平衡 24小時屋頂共享工作空間 多層無邊際泳池以及大型健身房 高科技智能住宅 帶拳擊館的健身房 公共區域高速網絡覆蓋 家庭智能套餐...