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泰國普吉島旅游房產逐漸升溫

  隨著經濟的發展,旅游成了很多人的一種解壓方式,不少旅客將泰國作為出國游首選,很多人也逐漸開始對購買普吉島房產產生了濃厚興趣。普吉島房產項目則以其低廉的價格與異域風情賺足了國人的眼球。   從目前市場來看,普吉島房產銷售狀況一直不錯,究其備受關注原因,大致有如下幾點:   泰國房產具有永久產權 外籍人士和泰國人一樣,擁有泰國房產的永久產權并可傳宗接代(無遺產稅),受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠,因為土地是私人的,政府不能強拆。   過戶及持有費用低 購買泰國房產,沒有房產稅,只需在過戶時交納有關的稅費,大約房價的6%,一般買賣雙方各付50%【如果購置新房,一般只需要繳納1%總房價的稅費】。拿到房子后一次性交付償債基金,還有每月的物業費,沒有持有稅,沒有各種雜項。   出租回報率高 泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%,有的地方可達15%。例如在普吉島,根據我們踩盤調查,人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月;人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣7000元/月。這樣算來,不到10年的租金就可拿回投資本錢(租金價格會漲)。而且,泰國房產經歷過1998年金融危機,擠掉了泡沫,現在才慢慢恢復到當年的水平,因此泰國房產發展健康。 而中國房產自住成本高,而出租回報率低,人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧,租售比非常低。   泰國房價漲勢可觀 從過去10年的統計數據來看,曼谷、普吉島等中心區公寓平均每年漲幅大約10%-12%。加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對于其他東南亞國家,已顯示泰國經濟的良好增長跡象,經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好。因此,投資泰國房產,并且在物業穩定增值的情況下,一定能讓您得到高額的回報。  ...

泰國海灘禁菸新令2月1日起正式生效!

  2月1日起,泰國政府於去年11月頒布的海灘禁菸令正式生效。包括華欣,芭達雅,普吉島,蘇梅島,象島在內的15府24處觀光景點海灘將禁止遊客於海灘上吸菸。   「於海灘附近將會提供吸菸區給民眾使用,我們並不是要限制旅客們吸菸的權利,而是怕吸菸者於沙灘上吸菸會對來訪旅客和孩童的健康造成影響。而沙灘垃圾,特別是菸蒂,已經汙染了海洋並進入了海洋生物的食物鏈,對海洋生物們造成影響。」海洋與海岸資源部主任 Bannarak Sermthong說道。   如果民眾違反了新頒布的禁菸令,最高可能被判處一年徒刑,或是被處以10萬泰銖的罰款。不過在生效的初期,禁菸令將偏向被用於警告民眾而不是立即嚴厲執行。   以往頒布的類似禁菸令經常被常規性地忽略,因此新的禁菸令成效如何將有待後續觀察。而在泰國吸食電子菸一直以來都是違法行為。   佛丕府副府長Nuttawut Phetpornhomsorn表示: 「報告顯示,光是在Cha-am Beach5.5公里的海岸線上,就散佈了1萬支左右的菸蒂。」   未來於海灘將會設有泰文,英文,中文的禁菸警告告示牌,而相關當局也正全力協助旅客知悉新法令。如果旅客被發現於吸菸區外吸菸,旅客將被警告,嚴重則將被帶至警局。而警局將會採取例行性的巡邏,而不是隨時派駐警察於沙灘待命。  ...

高水準的關懷:為什麽泰國是亞洲最好的醫療中心?

  隨著旅遊出行變得更簡單,醫療設備變得更普遍,越來越多的人開始考慮價格實惠、選擇更多,且技術更先進的海外醫療護理。從牙科到外科,從整形到孕育治療,現在每年都有成千上萬的遊客以醫療為目的來到這個國家。 今天,泰國已儼然成為頂尖的醫療目的地,每年服務大約280萬醫療遊客。不止是本地泰國人和泰國移居者可以方便享受高質量健康服務,前來問訪泰國的遊客也可以享受世界級健康護理所帶來的福利。   為什麽泰國被評為世界頂尖的醫療旅遊目的地,且擁有大約全球40%的醫療旅遊市場?以下是主要原因: 1)持續為國際化的認可和贊譽而努力 泰國一直以來在完善醫療服務、引進最先進技術,和培訓醫護服務商上做的投資,就是對為什麽這個國家的醫療旅遊能持續發展的最好解釋。為了保持位居頂尖的位置,並且同時繼續吸引醫療遊客,醫護服務商必須不斷地完善他們的服務。 正是在這個壓力的推動下,康民醫院做到了擁有最好的醫療設備和最先進的醫療技術。它的多專能醫療中心被評為亞洲最好地、全球領先的醫療機構之一。就在最近,康民醫院剛剛宣布了美敦力公司cardioinsight無創心臟三維標測系統的啟用,這是心律不齊檢測方面的最先進技術,現在全球只有3家醫院具備此技術,而康民則是全亞洲第一家啟用此技術的醫療機構。 在泰國,有超過40家的診所和醫院得到了國際聯合委員會的認可——而康民曾是第一家被委員會認可的醫院。在許多方面,康民醫院都以先鋒作派將國家的委任實現在了卓越的醫療服務中,甚至世界健康組織也將泰國的醫療設備認可為世界級水準。   曼谷康民國際醫院指日高升   國際聯合委員會(JCI):康民國際醫院是全亞洲第一家在2002年就獲得國際聯合委員認可的醫院,並且從彼時起每三年都再次獲得此殊榮。這項認可為康民醫院打開了國際市場,並且設定了與世界其他頂尖醫院競爭的醫療水平基準。在泰國,有超過40家的當地醫院都在追求JCI的認可。 全球醫療認證(GHA):康民國際醫院在2017年獲得了GHA認證,以質量評估的審核通過成為亞洲首家獲得此認證的醫院。 美國病理家學會(CAP):康民國際醫院是泰國唯一一家擁有CAP認證實驗室的私人醫院   2)駕輕就熟的醫生 泰國能夠吸引如此多醫療遊客的另一原因,是因為泰國的醫生普遍都在海外進行過高等教育和深造。許多一流的泰國專家在投入到康民醫院或者他們自己的醫護事業之前,都在美國、歐洲或日本的頂尖醫療研究中心學習過。...

掌握未來經濟重鎮 泰國房產投資高峰新選擇 曼谷走進Rama IV時代

  “如此規模的投資工程在泰國從未有過…在曼谷城市區域發展的未來八年中,將有5個占地260萬平方米,總投資額超過1700億泰銖的重大工程在Rama IV(拉瑪四)崛起,這些項目分布在拉瑪四路的地鐵站附近,由 TCC Group、Golden Land Property Development Plc等多個泰國巨頭房產投資開發集團打造,霸居拉瑪四路上的主要十字路口,形成21世紀泰國絕無僅有的新地標。 …其功能之多元,將包含城市綠洲的擴建、皇後詩麗吉會展中心的二期建造、高達50萬平米的A級寫字樓出租面積、五個多達1000間客房的五星級及超五星級酒店 、超過1萬平米的商場、高達40.3萬平方米的多功能大廈…等包含商業、公寓住宅、辦公、生活休閑、娛樂、文化交流等多種功能的綜合經濟區域。在未來的八年裏,擁有125年歷史的拉瑪四城市天際線將會完全煥然一新,成為點燃泰國經濟積極發展的燃燒劑,並引領曼谷未來更進一步的蓬勃和繁榮。”         這條來自《曼谷郵報》的新聞公布了曼谷最新的未來發展趨勢,其中提出了多層次、多功能、多產業的綜合經濟區域Rama IV(拉瑪四)的建立,文中所提到的重大工程一經建成,將成為能夠領跑泰國經濟的完整經濟結構,結合商務、住宅、酒店、休閑娛樂、零售等多個行業為一體的核心循環系統。在此系統下,區域經濟將不斷持續升級,為房地產投資帶來巨大投資潛力和升值價值。那麽,Rama IV(拉瑪四)到底憑什麽獲得如此殊榮呢?...

投資曼谷公寓,你手上的存款適合哪一類?

  在完成購買之前,你需要了解一些有關投資泰國豪華公寓的重要事情。   1、定價考慮: 決定價格的因素有很多。我們根據均價和最低總價, 將公寓的等級劃分為6類。 超級豪宅:均價超過300000泰銖/平(約人民幣6萬元/平),這樣一套豪宅最低價2000萬泰銖(約人民幣400萬) 豪宅:價格區間200,000 - 299,999 泰銖/平(約人民幣4-6萬元/平),最低價1000萬泰銖(約人民幣200萬) 高檔公寓:價格區間120,000 - 199,999泰銖/平(約人民幣2.4-4萬元/平),最低價500萬泰銖(約人民幣100萬) 中高檔:價格區間90,000 - 119,000泰銖/平(約人民幣1.8-2.4萬元/平) 中檔:價格區間70,000...

沃邦徵才就是你!

    你是否喜歡挑戰自我極限? 你是否擅長與人打交道? 你是否對銷售(特別是房產)有熱忱? 你是否想要有ME TIME的同時也賺取外快? “中文對答流利”? 若你以上問題答案皆“是”,歡迎你加入我們“沃邦房地產公司”! 沃邦房地產是法屬公司。公司工作氛圍輕鬆無負擔。你主要負責協助公司接待客戶,安排租賃或銷售單位的參訪。除此之外,尋找新單位或新項目,偶爾參與當地的行銷活動。定時向銷售經理更新客人最新動態及提交文件或信息。對當地房產不是非常熟悉? 沒關係,我們將為提供資訊輔佐你加速對項目的瞭解!你需要的是展現出你的熱忱,增加對於房產相關知識,真誠對待客戶並協助他們一切所需,你將能完美勝任這份職務(業務及行銷人員--曼谷)!   歡迎與我們聯繫 – [email protected]   您可參考我們的網站及FB並對於我們有更多的瞭解 https://www.facebook.com/vauban.ch

外籍投資商4年簽證 明年實施

    【泰國世界日報訊】總理政策管理辦事處(PMDU)主任安攀昨天(18日)透露,總理巴育上將於當天主持國家戰略管理委員會會議時,贊同為在泰投資先進技術等目標行業的外籍投資者放寬簽證發放政策,可辦理有效期為4年的簽證,除了為這些投資者提供方便外,還希望能吸引更多人才進入泰國。 可申請有效期4年智慧簽證(SMART Visa)的外籍人員包括:投資者、新業務投資者、高技能工作人員和高層管理人員。申請SMART Visa後可享有的權益包括:   關於給目標行業外籍投資者放寬簽證發行政策,是為了吸引更多投資者和高技術人才來泰,不僅可以推動泰國經濟發展,還可以在先進技術方面進行交流、學習。同時,總理還要求勞工部、外交部和投資促進委員會(BOI)等相關部門,共同在3個月內制定具體執行措施,然後於2018年1月公布實施。 此外,巴育總理當天還主持第6次政府各部門改革會議,重點聽取各方的工作進展,並針對具體實施過程中面臨的問題尋求解決方案,促使政府擬定的各項改革計畫能按進度完成,各部門需要加強對改革進度的自我核查。 同時,商業部在會議上提交促進投資與商貿制度完善計畫,幫助泰國提升在世界銀行為商業及投資提供便利的國際排名,希望新的制度能有效為外國投資者在辦理手續上提供更多便利。因為此項計畫涉及到政府多個部門,因此需要成立一個專門的服務中心負責協調工作,預計此項議案能在下周內閣會議上進行討論。   (圖文源:世界日報)

泰國10年養老簽證申請全解

  眾所周知泰國是佛教盛行的國家,大多數民眾心存善念,民風淳樸,友善友好,以「微笑國度」著稱。近年來隨著旅遊業的發展,泰國這樣一個物價相對低廉,幸福指數很高的地方,受到越來越多的海內外人士關注,已被全球公認為宜居養老的聖地。   泰國政府也針對外國人養老居留推出退休簽證(也稱為「養老簽證」)一直吸引著歐美國家的退休人士。近年來,越來越多的中國人也加入這一行列。這種養老簽證原本為期一年,而「泰國10年期養老簽證」是在泰國一年期養老簽證(「Non-Immigrant OA-long Stay Visa」,簡稱「OA」簽證)基礎上延長的簽證,即非移民長期停留類別簽證,包括兩個部分,首次申請5年,再次續簽5年。今天我們在這裡給大家分享一下申請養老簽證的流程。   在泰國申請養老簽證的條件有: 一、年滿50歲(年齡在50歲以上並具有一定財務能力的外籍人士均可以申請泰國養老簽證,首次辦理可以居留15個月,以後每年需要續期,養老簽證期為一年一簽,養老簽證在有效期內可允許持有者自由多次出入泰國) 二、資產要求:在泰國開設的個人銀行帳戶內有至少 80 萬泰銖(約16萬人民幣)的存款(在申請泰國養老簽證的2個月之前,必須有一個泰國銀行帳戶和資金證明,證明帳戶上至少有80萬銖,或者每個月至少有6.5萬泰銖(約1.3萬人民幣)的退休金收入,這樣就具備了申請泰國養老簽證的資格。)   辦理流程6步走: 1)開具無犯罪證明,申請泰國商務簽證 2)申請泰國銀行個人帳戶,並存入80萬泰銖的存款證明 3)開具泰國醫院的體檢證明...

泰國10年期退休簽證現已可申請

  據泰國媒體報導, 泰國政府已經正式向外國人開放10年期的外籍退休簽證, 但實際上這和移民局提供的資訊有些出入。 到目前為止, 還沒有人提交新的退休簽證申請。 “現在可以申請新的退休簽證了, 外國人可以在省移民局申請。 如果在曼谷和鄰近的省份, 則到Chaeng Wattana移民中心辦理, 我覺得媒體應該報導這個消息, 沒有比這個更好的消息了”Natthathorn Prohsunthorn中將向《Khaosad English》表示。 政府官員稱, 自上週五以來, 已經可以申請新的退休簽證,...

泰國觀光 7大泰國水上市場 簡介與交通指南

  水上市場是泰國歷史悠久的文化景觀,當地許多地方皆是道縱橫的水鄉,昔日陸路交通不便,相連的河道成為的人們往來聚集的地方,水上市場也因應而生,並在大城王朝到達鼎盛,而隨著現代化,公路和鐵路興起使得許多地方的水上市場一度沒落,後來拜觀光發展所賜而再度活絡。 如今在常見的水上市場,有些是昔日延續下來的,有些則是因觀光目的而設立,各自呈現不同的景觀和氛圍。有趣的是,因河道與河岸腹地大小不同,有些水上市場其實是「河岸市集」,主要攤販都在岸上,運河上只有象徵性的小船。傳統的水上市場,遊客跟攤販通常都坐在船上,買賣時兩艘船碰頭,直接在船上交易。     ▐ 安帕瓦水上市場Amphawa Floating Market 夜晚搭船賞螢火蟲 美功河最大的水上市場,距離曼谷約1個多小時的車程,因為此地傳統風貌保持得很好,是曼谷人假日最愛前往的水上市場。食物應有盡有,其中碳烤海鮮以物美價廉著稱,有趣的是店家在船上烤,客人在岸邊矮長桌上用餐。因距離曼谷有距離,如時間許可,建議安排住一晚,不但能欣賞到黃昏水上燈火美景,還能搭船賞螢火蟲。在市場內最特別的是一座廟宇Wat Bang Koong,這間廟長在樹根之中,充滿吳哥窟的風格。     ▐ 空叻瑪榮水上市場Khlong Lat...