商業

未來泰房市潛力不容小覷 曼谷辦公樓租賃穩步增長

  雖然現下泰國存在部分經濟逆風發展的跡象,但房地產業仍欣欣向榮,尤其辦公空間的中期發展前景非常積極。在之後的2021年至2025年間,曼谷將有一些大規模的開發項目上線。 (粉色線代表的辦公樓空置率在逐年減少,柱狀圖中租賃需求則在逐年攀升) 根據預計,今年曼谷的商業地產將會持續表現穩健:儘管市場上已經出現了大量新增供應地產,但租客對商業地產的需求仍然保持在高位,辦公空間達到去年的兩倍之多。新推出的開發項目包括位於中央商務區(CBD區域)總面積達133,000平方米的綜合性項目及非CBD區域外將增加75,600平方米使用單位的兩個新開發項目。 儘管可租賃單位的選擇非常多,但「Knight Frank Thailand」的權威研究報告顯示從整體分析辦公樓租金一直在穩步攀升,雖然與去年平均增長6.8%的比率相比可能會略微放緩,但其強勁需求足以支撐空置率保持在低位。房地產諮詢公司CBRE的研究報告也從側面證實了這一點,若將日期延長到2022年,根據預測空置率將一直穩定保持在6%左右,約為2011年的一半。增長放緩的經濟並未影響到充滿樂觀的市場前景。 同時,因為對優質寫字樓的持續需求抵銷了住宅市場的潛在弱勢,也推動了住宅市場的不斷發展:優質地區的土地成本增加,泰國央行甚至將利率提高至1.75%,是過去七年來的首次調整。因此,隨著市場適應新的財務參數,住宅市場尤其是高端公寓會更加稀缺。 (圖文源:CBRE 2019年房地产市场展望報告)

清邁、清萊房地產銷售良好

  房地產信息中心日前發布2018年下半年清邁和清萊房地產供需報告,指清邁和清萊的房地產未出現供過於求的情況,兩地整體房地產銷售情況很好。 報告顯示,目前清邁和清萊兩地在售房地產項目一共257個,共有房屋3萬2075套,經濟價值1178億5900萬銖。2018年下半年清邁和清萊住房統計調查發現,待售房屋1萬762套,占所有房屋項目的33.6%。其中計畫內待售住房8221套,占所有房屋項目的35.0%,高層建築待售房屋2524套,占高層建築房屋總數的29.6%,別墅房屋剩餘17套,占別墅總數的25.8%。 清邁在售房屋一共222個項目,總房屋數2萬8552套,價值1068億8200萬銖,剩餘待售房屋9459套,經濟價值365億2800萬銖。分別是住房房屋項目169個2萬295套,經濟價值767億7600萬銖,剩餘待售房屋6981套,價值274億600萬銖;高層建築房屋項目49個,房屋總數8191套,價值282億3100萬銖,剩餘待售房屋2461套,價值86億6500萬銖;別墅項目4個,房屋總數66套,價值18億7500萬銖,剩餘待售別墅17套,價值4億5800萬銖。 在所有的計畫房屋項目2萬8486套房屋中,獨棟房屋數量最多,占43.9%,價格大多在300-500萬銖;其次是高層建築房屋占28.8%,售價在200-300萬銖;排屋建築占14.1%,價格在200-300萬銖;兩棟相連別墅占6.4%,售價在200-300萬銖。剩下的為空地和商住樓。 調查統計發現清邁計畫住宅銷量排前5位的地區分別是:1、涵東地區房屋售出率達82.1%,售出房屋經濟價值44億8900萬銖;2、塔洛-多沙戈地區售出率81.6%,經濟價值26億9700萬銖;3、市區房屋售出率78.3%,價值23億3800萬銖;4、美林地區售出率74.4%,價值27億9300萬銖;5、沙拉披區售出率72.1%,價值62億2600萬銖。 清邁高層房屋售出率前5位分別是,1、市區高層房屋售出率85.8%,價值84億2900萬銖;2、帕亞小區售出率81.7%,價值43億5100萬銖;3、訕塞區71.1%,價值21億銖;4、美林區61.3%,價值3億3400萬銖;5、涵東區57.4%,價值42億3900萬銖。 此外,清萊府正在銷售的房屋項目有35個共計3523套,價值109億7600萬銖,剩餘待售房屋1303套,剩餘房屋價值45億9600萬銖。包括規劃小區房屋34個項目,房屋數3175套,價值103億6700萬銖,剩餘待售房屋1240套,價值44億7600萬銖:高層建築房屋項目1個,共計房屋348套,價值6億900萬銖,剩餘待售房屋63套,價值1億2000萬銖。 清萊所有3523套房屋中,獨棟房屋比率最高為41.5%,價格在300-500萬銖;其次是聯排房屋佔17.1%,價格在100-150萬銖;商住樓占16.3%,價格在300-500萬銖;空地占11.0%,價格在200-300萬銖;高層建築房屋占9.9%,價格在150-200萬銖。 清萊地區房屋銷售率前5位的地區分別是:1、美賽地區售出率86.4%,價值2億2100萬銖;2、淸盛房屋售出率74.1%,價值2億4000萬銖;3、清萊國際機場及周邊地區房屋售出率72.3%,價值21億7400萬銖;4、清萊市區房屋售出率51.5%,價值32億5500萬銖。此外清邁機場附近的高層公寓房售出率達81.9%,價值4億8900萬銖。 (轉載自:www.udnbkk.com)

曼谷Rama9商業區 投資客搶 (轉)

(圖源:Chaophyapark)   泰國曼谷房市發燒,其中曼谷新崛起的「Rama9」商業區,與台北信義計畫區十分相似,都是都市中最後開發、也是最完整的區塊,房市爆發力強勁,後市可期。 曼谷的舊商業區如席隆區(Silom)和沙吞區(Sathorn),雖然有許多企業銀行座落於此,素有曼谷華爾街之譽;但因巷道狹小,且腹地已不夠使用,以致泰國政府積極開發新的商業特區,而最新崛起的新興區,就是Rama曼谷新中央商務區(NEW CBD)。 泰國證券交易所就選擇設立在馬路比較寬敞的Ratchada路,MRT線又以Rama9(帕藍9)為目前最夯地區,近期網路搜尋度最高。 台灣知名地產集團總經理劉威廷說,泰國政府與當地財團重資打造Rama9商務特區,已落成辦公樓有第九大樓(The Ninth Tower)、AIA Capital Center商務中心、G-Land Tower商辦大樓、新證券交易所、大型購物中心及高樓層公寓等。 另外,2017年動工的「Super Tower」,規劃125層樓,預計2020年完工,待眾多商業大樓陸續完工後,將為此區帶來上萬個工作人口。 劉威廷指出,現在曼谷的房價,相當於十年前的台灣,卻擁有四倍多的台北租金收益,台灣客對曼谷房地產投資趨之若鶩。曼谷「Rama9商業區」,與台北信義計畫區十分相似,房市爆發力強勁。 「Rama9商業區」一般是指從Rama9到惠恭王(Huaykhwang)交叉處拉差達路(Ratchadaphisek)前半段一帶,附近商業大樓林立,最讓人期待的是東南亞第一高樓「Super Tower」即將在此區誕生。 Rama曼谷新中央商務區,也串聯起原中央商業特區(CBD)與新興中央商業特區(NEW...

2019新興市場貨幣 泰銖表現最佳

  在全球投資市場無限動蕩的階段,選擇好的房產投資的無疑是使資產更為保值的最佳方案。自2016年起,泰銖對美元匯率就一直在穩步增長,尤其是在其他國家對美元下跌的期間,泰銖卻有明顯的增長。這說明目前泰銖有很強的對抗風險能力,同時泰國房產投資更具保值性。現在越來越多的海外人士來泰購買房產,正說明了現在的投資方向:錢握在手裡只會貶值,只有正確投資理財,才能保值自己的財產。 去年亞洲貨幣市場中表現最好的泰銖,今年維持漲勢不跌。從2019年1月泰銖兌美元再度上漲4.1%的“開門紅”開始,泰銖一路持續走強,成為亞洲新興市場最強貨幣。 泰國財政部預估 2019年全年泰國經濟將增長 4%,出口預計將增長 4.5%;2019年,泰國遊客人數將達到 4,110 萬人,增幅達5.5%,創下歷史新高,這些都使得泰銖的前景充滿樂觀。 此外,美國聯準會放緩升息步伐,衝擊美元漲勢;而中美貿易戰緊張也使得市場風險偏好升溫。 Krung Thai Bank Pcl 的首席策略師 Jitipol Puksamatanan 表示,強勁的外國直接投資、油價下跌帶來的經常帳盈餘及通膨疲軟,使得泰銖具有支撐力道,並預期泰銖將會繼續跑贏大盤。...

芭堤雅及中天區主要投資計劃新鮮出爐 Icon Siam也在其中!

芭堤雅商業和旅遊協會主席Ekasit Ngampichet表示,他預計今年芭堤雅的旅遊業收入將超過1900萬,與去年相比增長5%。2017年有1600萬遊客訪問芭堤雅,預計今年將有1800萬至2000萬遊客。 泰國人選擇在國內旅行的人數也同比增長了50%。 U-Tapao機場完美地坐落在春武里府和羅勇府之間,這對於芭堤雅及其周邊地區的外國和泰國投資也起著關鍵作用。芭堤雅位於的戰略位置將為投資增加可能性,它是連接曼谷和春武里的橋梁以及經過北柳府的東部經濟走廊(EEC),堪稱完美區域。 現下東部開發區正在通過服務業吸引來自國外和泰國國內的投資,越來越多的人看到這裡的新酒店、娛樂公園、餐館和商場所蘊含的巨大機會。 芭堤雅副市長Ronakit Ekasingh表示:「其他項目,如將機場連接到芭堤雅和曼谷的高速鐵路也僅僅只是有助於城市的發展,而新的未來計劃將推動芭堤雅真正變成智慧型城市和商業活動、商業組織中心。」現下為促進芭堤雅交通發展而進行的穩定投資正在進行中。 Icon Siam Group計劃在Na Jomtien開設其全新的豪華購物中心/綜合體,投資額將超過100億泰銖。這本身將創造大量的就業機會,並將進一步增加該地區的遊客人數。「Iconsiam的股東正在進行這項位於Jomtien區的大型項目的研究,」Ekasit補充道。 今年芭堤雅將舉辦慶祝活動慶祝其作為旅遊目的地成立60週年,而這個即將到來的週末芭堤雅海灘會舉辦芭堤雅國際煙花節,主要是為了紀念國王陛下。此外芭堤雅的全年計劃中還包含許多其他的重大活動,包括與Central Festival共同組織的比基尼海灘比賽和芭堤雅國際音樂節。

泰國益利菁英卡·長期居留同時享受國賓級禮遇的尊榮簽證

  你見過可以享受SPA打高爾夫的簽證嗎?也許你對這樣的消息聞所未聞,但提到長期居留簽證,可能大多數人的第一想法就是繁瑣的程序與冗長的過程。對於想要在泰長期居留的人士來說,這的確是個難題,而泰益利卡(全稱「泰國益利精英卡」)就是在這樣的背景下應運而生。 「泰國益利精英卡」是世界上第一個由政府主辦的國家級俱樂部會員會籍,在全球範圍內限量發售。持「尊榮卡」的會員不僅享受便捷的移民局和政府部門協助服務,還享有豪華禮賓車機場接送,高爾夫、SPA、酒店、商場、醫療等專屬會員福利特權。在您每次出入境泰王國時可享國賓級待遇,從此不僅擁有了泰王國的尊貴身份和地位,同時還擁有長期居住權,無須再為簽證期擔憂。 【泰益利卡的前世今生】 泰國素來以「微笑之國」而聲名在外,加上其溫和的氣候,迷人的海島景色和豐富的休閒設施,吸引著越來越多來自歐美、日韓及其他國家的富裕家庭或退休人士來此投資、養老。 2003年,泰國皇家政府推出世界上第一個由政府主辦的國家級會員計劃,旨在以長期居留簽證及貴賓待遇來吸引國際高資產淨值人士赴泰度假,投資或出於其他目的的長期居留。 而隨著社會經濟的蓬勃發展,短短十年間泰國便由低收入國家搖身一變成為高收入國家。持續穩健的發展及有效的扶貧措施,使其成為發展中國家的佼佼者。 「2017年最佳國家報告」指出,泰國是最適合創業的國家,來此經商、投資人士更是絡繹不絕。 2014年,泰國旅遊局修整了該計劃,有5至20年多種會籍套餐可選,使得更多潛在會員得以更好地選擇最符合需求的會籍身份。也是從2014年開始外界對泰國精英簽證項目的興趣驟然提升,到2018年短短4年內簽發量增加了10倍。 精英簽證面對人群包括需要經常往返或長居泰國的人土,有海外資產配置需求的高淨值人士,在泰國有生意往來的商務人士及嚮往泰國發達醫療水平的退休人士。 【一卡在手·盡享尊榮】 除了長期居留簽證外,泰益利卡的尊貴之處就體現在它能為持卡人帶來各種特權享受,無論在泰國的哪一處,都能擁有國家級禮遇。 ·5~20年泰國簽證:如泰國人民一樣的住在泰國 根據您申請的會員資格,您將取得到期可更新的5年期特殊多次入境簽證,最多可延展3次(共20年)。您從此不需要再透過一般官方程序取得或延期簽證。 在簽證期間,您也無須離境就能繼續停留泰國。同時,這個可多次入境的簽證能讓您自由進出泰國不限次數。專業服務人員為您代辦90天報道,無需回頭簽,一張簽證自由出入。   ·頂級服務始終伴您左右:在抵達泰國那刻就開始 您在抵達機場(曼谷和普吉)的那刻即可享有泰益利的權益。泰國尊榮個人助理會在機場迎接每一位尊貴會員們的到來,並從機門開始一路照顧並協您進行通關程序。包含快速通過移民海關審查及護照檢查程序和行李領取,會員們可於機場免費享受泰國尊榮卡會員專屬休息室,並備有豪華大型轎車機場來回接送。...

曼谷新商場 【Bangkok Mall】11月開工

  Bangkok Mall是一個大型綜合建築群建設項目,集水上博物館、商場、商業區、教育機構、飯店、娛樂場所、會議廳和停車場為一體,總面積87萬3028平方米,施工期為2年。圖為該項目電腦設計圖。取自網路   【曼谷報導】The Mall集團將於今年11月在曼谷挽那區貼帕叻納路附近、在100萊的土地上興建Bangkok Mall大型建築樓群,該塊土地荒廢至今已有4年時間,現已經掛上施工牌,規定在2020年完工。該項目集水上博物館、商場、商業區、教育機構、飯店、娛樂場所、會議廳和停車場為一體。   據悉,Bangkok Mall建成之後將連接BTS捷運烏東素站和挽那站的空中走廊,全長1.74米,該空中走廊已完工,但尚未開放使用。   Bangkok Mall項目由BANGNA SHOPPING COMPLEX 公司負責開發,該公司於2011年6月13日向商業促進發展廳登記註冊,註冊資金15億銖。從財務狀態了解到,2017年該公司總資產11億8732萬銖,土地、建築物和設施設備價值2億6764萬銖,不動產11億3876萬銖。   Bangkok...

掌握未來經濟重鎮 泰國房產投資高峰新選擇 曼谷走進Rama IV時代

  “如此規模的投資工程在泰國從未有過…在曼谷城市區域發展的未來八年中,將有5個占地260萬平方米,總投資額超過1700億泰銖的重大工程在Rama IV(拉瑪四)崛起,這些項目分布在拉瑪四路的地鐵站附近,由 TCC Group、Golden Land Property Development Plc等多個泰國巨頭房產投資開發集團打造,霸居拉瑪四路上的主要十字路口,形成21世紀泰國絕無僅有的新地標。 …其功能之多元,將包含城市綠洲的擴建、皇後詩麗吉會展中心的二期建造、高達50萬平米的A級寫字樓出租面積、五個多達1000間客房的五星級及超五星級酒店 、超過1萬平米的商場、高達40.3萬平方米的多功能大廈…等包含商業、公寓住宅、辦公、生活休閑、娛樂、文化交流等多種功能的綜合經濟區域。在未來的八年裏,擁有125年歷史的拉瑪四城市天際線將會完全煥然一新,成為點燃泰國經濟積極發展的燃燒劑,並引領曼谷未來更進一步的蓬勃和繁榮。”         這條來自《曼谷郵報》的新聞公布了曼谷最新的未來發展趨勢,其中提出了多層次、多功能、多產業的綜合經濟區域Rama IV(拉瑪四)的建立,文中所提到的重大工程一經建成,將成為能夠領跑泰國經濟的完整經濟結構,結合商務、住宅、酒店、休閑娛樂、零售等多個行業為一體的核心循環系統。在此系統下,區域經濟將不斷持續升級,為房地產投資帶來巨大投資潛力和升值價值。那麽,Rama IV(拉瑪四)到底憑什麽獲得如此殊榮呢?...

投資曼谷公寓,你手上的存款適合哪一類?

  在完成購買之前,你需要了解一些有關投資泰國豪華公寓的重要事情。   1、定價考慮: 決定價格的因素有很多。我們根據均價和最低總價, 將公寓的等級劃分為6類。 超級豪宅:均價超過300000泰銖/平(約人民幣6萬元/平),這樣一套豪宅最低價2000萬泰銖(約人民幣400萬) 豪宅:價格區間200,000 - 299,999 泰銖/平(約人民幣4-6萬元/平),最低價1000萬泰銖(約人民幣200萬) 高檔公寓:價格區間120,000 - 199,999泰銖/平(約人民幣2.4-4萬元/平),最低價500萬泰銖(約人民幣100萬) 中高檔:價格區間90,000 - 119,000泰銖/平(約人民幣1.8-2.4萬元/平) 中檔:價格區間70,000...

外籍投資商4年簽證 明年實施

    【泰國世界日報訊】總理政策管理辦事處(PMDU)主任安攀昨天(18日)透露,總理巴育上將於當天主持國家戰略管理委員會會議時,贊同為在泰投資先進技術等目標行業的外籍投資者放寬簽證發放政策,可辦理有效期為4年的簽證,除了為這些投資者提供方便外,還希望能吸引更多人才進入泰國。 可申請有效期4年智慧簽證(SMART Visa)的外籍人員包括:投資者、新業務投資者、高技能工作人員和高層管理人員。申請SMART Visa後可享有的權益包括:   關於給目標行業外籍投資者放寬簽證發行政策,是為了吸引更多投資者和高技術人才來泰,不僅可以推動泰國經濟發展,還可以在先進技術方面進行交流、學習。同時,總理還要求勞工部、外交部和投資促進委員會(BOI)等相關部門,共同在3個月內制定具體執行措施,然後於2018年1月公布實施。 此外,巴育總理當天還主持第6次政府各部門改革會議,重點聽取各方的工作進展,並針對具體實施過程中面臨的問題尋求解決方案,促使政府擬定的各項改革計畫能按進度完成,各部門需要加強對改革進度的自我核查。 同時,商業部在會議上提交促進投資與商貿制度完善計畫,幫助泰國提升在世界銀行為商業及投資提供便利的國際排名,希望新的制度能有效為外國投資者在辦理手續上提供更多便利。因為此項計畫涉及到政府多個部門,因此需要成立一個專門的服務中心負責協調工作,預計此項議案能在下周內閣會議上進行討論。   (圖文源:世界日報)