商業

曼谷新商場 【Bangkok Mall】11月開工

  Bangkok Mall是一個大型綜合建築群建設項目,集水上博物館、商場、商業區、教育機構、飯店、娛樂場所、會議廳和停車場為一體,總面積87萬3028平方米,施工期為2年。圖為該項目電腦設計圖。取自網路   【曼谷報導】The Mall集團將於今年11月在曼谷挽那區貼帕叻納路附近、在100萊的土地上興建Bangkok Mall大型建築樓群,該塊土地荒廢至今已有4年時間,現已經掛上施工牌,規定在2020年完工。該項目集水上博物館、商場、商業區、教育機構、飯店、娛樂場所、會議廳和停車場為一體。   據悉,Bangkok Mall建成之後將連接BTS捷運烏東素站和挽那站的空中走廊,全長1.74米,該空中走廊已完工,但尚未開放使用。   Bangkok Mall項目由BANGNA SHOPPING COMPLEX 公司負責開發,該公司於2011年6月13日向商業促進發展廳登記註冊,註冊資金15億銖。從財務狀態了解到,2017年該公司總資產11億8732萬銖,土地、建築物和設施設備價值2億6764萬銖,不動產11億3876萬銖。   Bangkok...

掌握未來經濟重鎮 泰國房產投資高峰新選擇 曼谷走進Rama IV時代

  “如此規模的投資工程在泰國從未有過…在曼谷城市區域發展的未來八年中,將有5個占地260萬平方米,總投資額超過1700億泰銖的重大工程在Rama IV(拉瑪四)崛起,這些項目分布在拉瑪四路的地鐵站附近,由 TCC Group、Golden Land Property Development Plc等多個泰國巨頭房產投資開發集團打造,霸居拉瑪四路上的主要十字路口,形成21世紀泰國絕無僅有的新地標。 …其功能之多元,將包含城市綠洲的擴建、皇後詩麗吉會展中心的二期建造、高達50萬平米的A級寫字樓出租面積、五個多達1000間客房的五星級及超五星級酒店 、超過1萬平米的商場、高達40.3萬平方米的多功能大廈…等包含商業、公寓住宅、辦公、生活休閑、娛樂、文化交流等多種功能的綜合經濟區域。在未來的八年裏,擁有125年歷史的拉瑪四城市天際線將會完全煥然一新,成為點燃泰國經濟積極發展的燃燒劑,並引領曼谷未來更進一步的蓬勃和繁榮。”         這條來自《曼谷郵報》的新聞公布了曼谷最新的未來發展趨勢,其中提出了多層次、多功能、多產業的綜合經濟區域Rama IV(拉瑪四)的建立,文中所提到的重大工程一經建成,將成為能夠領跑泰國經濟的完整經濟結構,結合商務、住宅、酒店、休閑娛樂、零售等多個行業為一體的核心循環系統。在此系統下,區域經濟將不斷持續升級,為房地產投資帶來巨大投資潛力和升值價值。那麽,Rama IV(拉瑪四)到底憑什麽獲得如此殊榮呢?...

投資曼谷公寓,你手上的存款適合哪一類?

  在完成購買之前,你需要了解一些有關投資泰國豪華公寓的重要事情。   1、定價考慮: 決定價格的因素有很多。我們根據均價和最低總價, 將公寓的等級劃分為6類。 超級豪宅:均價超過300000泰銖/平(約人民幣6萬元/平),這樣一套豪宅最低價2000萬泰銖(約人民幣400萬) 豪宅:價格區間200,000 - 299,999 泰銖/平(約人民幣4-6萬元/平),最低價1000萬泰銖(約人民幣200萬) 高檔公寓:價格區間120,000 - 199,999泰銖/平(約人民幣2.4-4萬元/平),最低價500萬泰銖(約人民幣100萬) 中高檔:價格區間90,000 - 119,000泰銖/平(約人民幣1.8-2.4萬元/平) 中檔:價格區間70,000...

外籍投資商4年簽證 明年實施

    【泰國世界日報訊】總理政策管理辦事處(PMDU)主任安攀昨天(18日)透露,總理巴育上將於當天主持國家戰略管理委員會會議時,贊同為在泰投資先進技術等目標行業的外籍投資者放寬簽證發放政策,可辦理有效期為4年的簽證,除了為這些投資者提供方便外,還希望能吸引更多人才進入泰國。 可申請有效期4年智慧簽證(SMART Visa)的外籍人員包括:投資者、新業務投資者、高技能工作人員和高層管理人員。申請SMART Visa後可享有的權益包括:   關於給目標行業外籍投資者放寬簽證發行政策,是為了吸引更多投資者和高技術人才來泰,不僅可以推動泰國經濟發展,還可以在先進技術方面進行交流、學習。同時,總理還要求勞工部、外交部和投資促進委員會(BOI)等相關部門,共同在3個月內制定具體執行措施,然後於2018年1月公布實施。 此外,巴育總理當天還主持第6次政府各部門改革會議,重點聽取各方的工作進展,並針對具體實施過程中面臨的問題尋求解決方案,促使政府擬定的各項改革計畫能按進度完成,各部門需要加強對改革進度的自我核查。 同時,商業部在會議上提交促進投資與商貿制度完善計畫,幫助泰國提升在世界銀行為商業及投資提供便利的國際排名,希望新的制度能有效為外國投資者在辦理手續上提供更多便利。因為此項計畫涉及到政府多個部門,因此需要成立一個專門的服務中心負責協調工作,預計此項議案能在下周內閣會議上進行討論。   (圖文源:世界日報)

泰國10年養老簽證申請全解

  眾所周知泰國是佛教盛行的國家,大多數民眾心存善念,民風淳樸,友善友好,以「微笑國度」著稱。近年來隨著旅遊業的發展,泰國這樣一個物價相對低廉,幸福指數很高的地方,受到越來越多的海內外人士關注,已被全球公認為宜居養老的聖地。   泰國政府也針對外國人養老居留推出退休簽證(也稱為「養老簽證」)一直吸引著歐美國家的退休人士。近年來,越來越多的中國人也加入這一行列。這種養老簽證原本為期一年,而「泰國10年期養老簽證」是在泰國一年期養老簽證(「Non-Immigrant OA-long Stay Visa」,簡稱「OA」簽證)基礎上延長的簽證,即非移民長期停留類別簽證,包括兩個部分,首次申請5年,再次續簽5年。今天我們在這裡給大家分享一下申請養老簽證的流程。   在泰國申請養老簽證的條件有: 一、年滿50歲(年齡在50歲以上並具有一定財務能力的外籍人士均可以申請泰國養老簽證,首次辦理可以居留15個月,以後每年需要續期,養老簽證期為一年一簽,養老簽證在有效期內可允許持有者自由多次出入泰國) 二、資產要求:在泰國開設的個人銀行帳戶內有至少 80 萬泰銖(約16萬人民幣)的存款(在申請泰國養老簽證的2個月之前,必須有一個泰國銀行帳戶和資金證明,證明帳戶上至少有80萬銖,或者每個月至少有6.5萬泰銖(約1.3萬人民幣)的退休金收入,這樣就具備了申請泰國養老簽證的資格。)   辦理流程6步走: 1)開具無犯罪證明,申請泰國商務簽證 2)申請泰國銀行個人帳戶,並存入80萬泰銖的存款證明 3)開具泰國醫院的體檢證明...

泰國10年期退休簽證現已可申請

  據泰國媒體報導, 泰國政府已經正式向外國人開放10年期的外籍退休簽證, 但實際上這和移民局提供的資訊有些出入。 到目前為止, 還沒有人提交新的退休簽證申請。 “現在可以申請新的退休簽證了, 外國人可以在省移民局申請。 如果在曼谷和鄰近的省份, 則到Chaeng Wattana移民中心辦理, 我覺得媒體應該報導這個消息, 沒有比這個更好的消息了”Natthathorn Prohsunthorn中將向《Khaosad English》表示。 政府官員稱, 自上週五以來, 已經可以申請新的退休簽證,...

曼谷房市 上半年銷量攀升15.9%

  【泰國世界日報訊】波克薩控股(PSH)執行總裁巴亞15日透露,曼谷及周邊府治今年上半年銷售額達1985億6200萬銖,年比攀升15.9%。預測累計今年全年銷售額將達3894億銖,年比增長7%,可細分為公寓攀升14%,多棟聯建房屋增長14%,別墅估降低9%。隨著家庭債務增加及偏高,影響民眾消費力滑落,使房地產開發商轉向側重打入高價位(Premium)市場。商業銀行的房貸拒絕率有所好轉,目前平均約6%,原因是房地產商增加過濾客戶,並且側重出售單位售價500萬至1000萬銖的房屋,該市場的房貸拒絕率較低。 波克薩控股執行總裁巴社表示,房地產業呈現持續好轉的趨勢,但是集中在5大家房地產商,相比下中小型企業(SME)的銷售卻滑落,主要是受到消費者購買力下降及企業流動資金不足,加上地價上漲,導致公司需要延後推出新樓盤。另一方面,由於上市公司出現逾期償還的問題,利率呈現上升走勢,導致信用評級低於投資級評等(Investment Grade)的小型企業在發行債券上的難度增加,使這些企業需轉向銀行貸款代替,利率成本較高。相對地,大型房地產商轉向尋求外國企業合作投資,特別是日商,所以需要加緊刺激銷售,使市場競爭持續白熱化。   (圖文源: 泰國世界日報)

泰國新舊住宅的價格差異持續增加

    在曼谷一些地方,屋齡較高的公寓吸引更多的買家的眼球。專家指出,新舊公寓的市場之間的價格差異整體上有所擴大。 這是因為較舊的公寓在設計和維護方面存在著新公寓不存在的問題。“購買房產屋齡較高的買家需要了解整個市場以及不同地點的房地產市場。 ” 泰國研究與諮詢部門的分析師Ratha Techasopapan表示:“特別是泰國投資者偏愛新項目,這導致新舊項目的價格差異變得越來越大。”   曼谷的老建築物往往因某些有因素而使其價值降低,例如住宅設計和佈局不如現代的來得有設計感及時尚。因為這些住宅單位是在當時並沒有如同現在那麼多的室內設計專業人士攜手打造。“較舊的建築規格,大多設計成低矮的天花板和小窗戶,這使得居民感到幽閉恐懼。 而單位佈局設計經常造成大量的空間浪費。儘管面積很大,但是通常都會將空間分割出更多的房間數量,導致其餘的空間顯得狹小,” Ratha說。   第二個問題是,舊公寓建築需要比新公寓更多的維修。這意味著如果買家希望自己的單位是現代化的設計,那麼花費在裝修等方面則無可省略。 在某些情況下,由於項目本身的建造方式,使改造成為不可能的任務。“有錢投資的買家通常會選擇更新的單位,因為它們是現代化的,具有更好的功能,更豪華的建築設計和最新的技術創新。 許多新項目的開發商還通過品牌物業管理來確保買家對建築物管理質量的保證。” Ratha總結道。   (圖文源:DD...

轉售住宅適合預算有限的購買者

  轉售住宅是屬於不良資產(NPA)的物業類型之一。 NPA是貸款人在90天以內未償還貸款時由銀行扣押的財產。 然後,該物業通過拍賣出售給資產管理公司,後者隨後通過另一次拍賣或一般購買將其出售給消費者。   根據房地產信息中心(REIC)的數據,去年前9個總數134,319個住宅物業中,共有46,358個轉售住宅成功轉移至消費者手中。 同期二手住宅轉讓總值為1098.8億元,而其他物業轉讓總值為327.42億泰銖。同時,蘇坤逸資產管理公司 (Sukhumvit Asset Management)表示,不良貸款水平逐漸上升。 不良貸款佔整個銀行體系貸款的3%至4%,去年銀行在拍賣會上出售總值60-70億泰銖的不良資產。去年,除了較高的淘汰率外,因很多買家未能償還貸款,不良貸款大幅增加。 這部分是由於開發商的低首付要求,其中一些開發商甚至沒以任何類型收取首付。 沒有首付使購買者每月須支付更高的貸款,因此買家很難繼續支付。   由於新的土地和建築稅將於2018年實施,今年將出現更多的金融機構和資產管理公司出售的不良資產。然而,這些資產將會出現價格下降,理由是供給量過剩可供消費者選擇。 今年的不良資產將包括大量二手房,這對於預算有限的消費者來說是理想的住宅選擇。 轉手房產比嶄新房產便宜,但在購買之前需要考慮一些問題。 下列圖表可作為購買二手房的參考指南。...

紫色捷運延長線 明年9月動工

  【泰國世界日報訊】本周內閣例行會議為捷運紫色線南側道本-叻布拉納建設項目開綠燈,預計可在明年9月開始動工,並在2024年5月通車。此外,泰國大眾捷運局與多家企業如暖武里府豐田汽車銷售公司、花旗銀行(Citi Bank)和泰國Krungthai Card公司(KTC)合作,為使用MRT捷運紫色線服務的乘客提供優惠,吸引更多民眾乘坐。 交通部長阿空昨天(25日)表示,當天召開的內閣例行會議批准由泰國大眾捷運局負責捷運紫色線南側道本-叻布拉納(甘乍納披色環島)段的施工建設,該段捷運全長23.6公里,總造價為1011億1200萬銖。 在獲得內閣批准之後,泰國大眾捷運局將在今年10月進行土木工程建設公開招標,招標結果預計可在明年8月出爐,但合約的簽署,還須等到國家環境委員會拿到環境影響研究報告之後。之後,建設項目有望在明年動工,並預計在2023-2024年期間實現通車。 至於捷運紫色線南側,是捷運紫色線挽艾-道本段的延長線,南側捷運共包含17個站台,可以將暖武里府、曼谷帕那空一側、曼谷吞武里一側的交通網絡連接至北欖府。 全線23.6公里的捷運,包含12.6公里的地下軌道以及22公里的高架軌道,建成之後預計一天一趟的客流在47萬7098人次,經濟內部效益率(EIRR)達到12.95%,財務內部效益率(FIRR)為4.59%。 (圖文源: 世界日報)