商業

曼谷為何成為最理想的居住與投資選擇?

    無庸置疑,曼谷作為受人歡迎的首府,其資產在於豐盛的美食,不打烊的購物時光,道地的生活哲學。數十年來,其廟宇的金色尖塔,活力四射的街道,奢華的六星旅館,使這座城市成為令人夢寐以求的目的地。 然而這幾年來,曼谷已經超越了作為一個迷人的,文化豐饒且以美食著稱的旅遊目的地。隨著泰國政府全力推動高達22億泰銖的巨型工程投資案,強調發展交通基礎建設以改善泰國在世界舞台上的競爭力,曼谷的房價爆發性的上升。曼谷除了擁有排名世界七大的蘇凡那布國際機場與廊曼國際機場兩個現有的國際機場,將於2029年完工的「曼谷與都會地區的大眾捷運整體規劃」,將完成總長約509公里的交通建設,這項計畫將使曼谷成為最理想的生活與投資選擇。 這些展望未來的開發案,加上城市歷久彌堅的魅力,驅動了房地產市場價格年復一年刷新紀錄。在重要的全球企業商辦大樓外,曼谷的優勢持續吸引嶄新六星級旅社與世界級購物中心開幕。曼谷主要中央商業區----素坤逸 (涵蓋奔集,阿索克,澎蓬的主要地區),及有空中捷運與地鐵捷運連結的拉差達,阿里,這些高速發展的地區,現今都有國際品牌的區域總部設址,並擁有知名度享譽國際,與倫敦或東京並駕齊驅的餐廳與酒吧進駐,確保城市的白領主管有釋放工作壓力的休閒去處。 黃金地段的土地稀少性與發展商之間的火熱競爭造成土地價格的飆高,將進一步把曼谷市中心黃金地帶的價格推高。在這些發展商中,諾博發展是第一家以其精準眼光取得曼谷最受歡迎地段黃金土地的發展商,其連棟住宅項目全都位於便捷的中心地帶,捷運沿線,近高速公路,周遭擁有都會人士嚮往的生活機能,每座社區都明確地描繪出獨特性格與魅力。           奔集 Ploen Chit 曼谷最負盛名的地址座落於素坤逸起點,生活機能應有盡有,從奢華的購物中心 (六星級貴婦百貨),主要的中央商業區辦公大樓 (曼谷大倉新頤酒店...

有錢人買房和你想的不一樣

  有錢人買房不怕房市不景氣,不是因為錢太多,而是因為他們知道什麼樣的房子可以讓他們愈住愈有錢。有錢人看上的房子,有8大特徵,符合越多項,房價愈抗跌!   有錢人的想法跟你不一樣,在理財的思維上很不一樣,所以他們會成為有錢人,而且越來越有錢,其實,有錢人買房的思維也跟一般市井小民不一樣,所以即使最近房市持續不景氣,有錢人還是在購屋買房,有錢人買房到底考量什麼呢? 《有錢人想的和你不一樣》,這是近年來國內外都非常暢銷的一本書,因為大家都想知道有錢人腦袋裡的思維,希望也能夠有一天成為有錢人。 事實上,有錢人在購屋行為上想的也和你不一樣,所以有人說有錢人的房子越住越有錢,相對窮人買房卻是越買越住越窮,為什麼有這麼大的差別呢? 特別是在房市十分不景氣的此刻,市場上卻頻頻傳出有錢人出面「掃貨」的消息,幾個億幾戶的豪宅就像買菜一樣輕鬆,真讓人搞不清楚他們心裡在想什麼?到底有錢人買房考量的是些什麼東西呢?若能夠摸清有錢人的購屋思維,相信你也可以成為有錢人!   一、有錢人考量優質地段 地段是有錢人購屋最主要考量,從豪宅聚落就可看出有錢人選擇購屋置產大多選擇所謂的蛋黃區,美國總統川普與華人首富李嘉誠的名言都說明了地段決定房產的價值,優質地段更是豪宅地位維持不墜的保證。   二、有錢人考量景觀視野 房子有價、景觀無價,景觀視野是有錢人購屋的重要選項,除了風水考量之外,景觀屋更具有一定的稀有性,如果是頂樓景觀屋居高臨下,更是有錢人不願屈居人下的首選!據了解,天王周董最近買入元利和平大苑頂樓戶就是這般的考量。   三、有錢人考量產品規劃 有錢人購屋當然對產品規劃會很挑剔,基地要夠大,但戶數不要太多,格局一定要求方正,外觀不能「制服化」、要有高辨識度,有國際級設計師、建築事務所加持最好。   四、有錢人考量嚴密門禁與私密性 ...

如何界定選購房產是否位於精華區?

  購買房產前,請注意,請別掉進市場行銷的華麗用語中!“精華區”這類型字眼被房地產行業使用頻率極高。開發商總是聲稱他們的最新的項目是在公用設施的精華地段旁。這個詞匯不難讓人聯想發展商試圖表示項目獨有性的含義。那麼究竟是什麼將房產的屬性界定為"精華"?   價格層面: 對於全球一些房產市場,"精華" 是用來定義達某些城市區域每平方米達到某價格水準。然而,自從英國倫敦的價格於2008年金融危機後迅速上漲,即便現有的許多首都皆被稱為"精華",嶄新詞彙"超精華"隨後取代此稱謂,以便對新價格進行更適合的分類。 地理位置: 房產地點是界定該房產是否為"精華"的首要因素。曼谷中心某些區域被列為精華。 這通常指蘇坤逸,是隆/沙通和Lumpini區域。但是,蘇坤逸是一個相當綿長的道路。那些位於71巷或者更遠是否也被視爲黃金地段?或是與暹羅(Siam)區域的距離會使得其"精華" 等級造成差別?曼谷是一個有多個"中心"區域的城市。通常暹羅區域被挑選為"精華"主要是此區域涵蓋許多著名高檔百貨商場及唯一一個BTS轉換站。然而,Asoke卻是BTS和MRT兩大的鐵軌的交匯站。那讓我們進一步以地理位置為主更深入的探討更多因素: a) 歷史價值: 即使兩棟建築物相鄰,但是因為建築物的維護狀態和其風格在價格上可以出現極大差異。若有任何新項目在那區域推出,每平方米價格會按照該區域一般價格來計算。蘇坤逸長期以來一直被標榜為曼谷最受歡迎的區域,並驅使開發商標獲在此區域的土地發展權。蘇坤逸路可以分成低,中,高層次,而每個層級及因素造成每平方米金額也有所不同。因此,可以就這些面向來取決地理位置的重要程度。 b) 交通: 鄰近公共交通對於任何一個項目而言都是極大的加分點。所以,如果你已經找到一個項目,它是在BTS或MRT可步行距離内甚至可直達BTS或MRT,毫無疑問,這項目是處在一個精華位置。許多開發商非常精明,抓住投資者對於大衆交通工具鄰近程度的要求,因此提供一些可縮短交通工具與項目本身距離的方式。例如,接駁車。 c) 學校:...

泰國財政部强力推動延遲項目

    跟去泰國財政部長表示,財政部將推動本財政年度兩大項目的長期發展。這兩個項目是在湄南河東岸的黃金地段建造一家精品飯店及拆除皇后詩瑞吉國家會議中心(QSNCC)以為飯店鋪路。財政總監Patchara Anuntasilpa指出,總檢查長辦公室正在審查授權于N.C.C.管理及發展公司的皇后詩瑞吉國家會議中心發展特許協議。由酒業巨頭Charoen Sirivadhanabhakdi所擁有的N.C.C.計劃斥資60億泰銖,將QSNCC改造為一個擁有三千個停車場位及450間客房的4-5星級酒店,並為商業活動預留了28,000平方米的空間。   Patchara先生說,泰國証卷交易所上市U城市(湄南河東岸一個優質地段的特許經營者),向政府支付了至少13億泰銖。他說,該公司將花費至少9億泰銖將這個100年曆史的海關大樓改造成豪華飯店。Natural Park在與BTS Assets Co及BTS Group Holdings旗下的Kamkung Properties Co合併後更名為 “ U City”,並於2005年從財政部獲得了30年的特許經營合同,開發和管理精品飯店。在Charoen Krung路5萊地開發並管理不超過33間客房。...

漸受矚目的曼谷轉售市場-您不可不知的新投資選項

    由於新項目的價格攀升,轉售市場的吸引力正在增長。由於不同的因素結合市場,曼谷二手房產市場受到很大的關注。 由於許多嶄新的項目湧現,導致這一市場區塊被棄之在旁。但是,這局面將有可能出現轉變。首先,曼谷土地的價格呈現出攀升的現象。這給開發商帶來壓力,迫使價格上漲,以確保能獲得盈利。 因此,許多發展商著重于發展豪華項目以吸引潛在投資者目光。而價格上也讓人印象深刻。 如文華東方公寓的新記錄達到每平米620,000泰銖。由於土地的可用性和對於住在河畔地區的渴望,曼谷中心延伸出的地區受到前所未有的關注。 從Rama 3大橋朝向Phra Pin Klao大橋周邊正在推出許多新的項目。與過去三年相較上漲了44%。   可負擔性 據了解,房地產市場可能在轉售市場中便宜26至44%之間,與新項目價格相比之下差異相當明顯。 這是因爲在2014年至2016年之間,位於黃金地段的新項目的價值平均增長了10%的。對於Sukhumvit中心的價值感興趣度繼續攀升25%。 這個上升推動了許多人想要在曼谷這個受歡迎的地區生活,但是這個地區充斥著住宿選擇。 雖然以前投資者避開轉售市場,但現在很多人都開始看到二手市場的潛能。 更便宜的價格,更大的單位面積,更大的設施空間。 對於許多西方人士而言,他們對於老齡公寓所擁有的特點更爲關注及偏好。...

長期居留泰國的快捷通道 – “泰益利卡”俱樂部

  (圖源:パタヤコンドライフ)   對於富裕族群而言,特權是尊貴身份的彰顯。他們所享有的是高一等的尊享待遇,他們的名流地位猶如皇冠上的鑽石。 爲了讓外籍名流享受“來去自如”的特別待遇,泰國國家旅游局和泰國皇家政府邀請外籍社會精英人士加入“菁英卡”俱樂部。持有“泰益利卡”的會員,可一次性獲得在泰5-20年居留權,免去90天報到和辦理返簽的波折,並能夠像泰國人一樣自由出入境。不僅如此,還可享受世界級高爾夫、SPA、購物等生活娛樂項目的專享優惠。“泰益利卡”俱樂部成立已達13年之久,在此期間,已有三千多名來自世界各地的菁英加入,其中不乏來自中國大陸、英國、美國、法國、韓國、日本、臺灣等地的會員。在居留泰國的外籍名流社交圈中,“泰益利卡”已成爲奢華新標簽,是奢侈品級別的身份象徵。   “泰益利卡”會員專享特權 5-20年居留泰國,享受與泰國人一樣的待遇 會員可獲得5-20年長期居留泰國的簽證,簽證即將到期之時還可延續一年 無需90天報到,無需回頭簽,一張簽證自由出入 會員無需在居留期間辦理90天報到,無需辦理回頭簽,並可在出入境是享受泰國本國公民海關通過 出入境不限次豪車接送,機場海關VIP接待 會員可在機場享受私人助理的禮遇,帶您乘坐俱樂部電瓶車直通海關護照檢查和行李提取,並在貴賓室休息。如果您將要乘坐國際航班出發(或抵達)泰國,無論您從哪個地點出入境(曼谷素萬那普國際機場、普吉國際機場、蘇美島國際機場、清邁國際機場),都將爲您提供不限次數的豪華專車接送服務,安全便捷的將您送往目的地。 注:50公里以内可由寶馬7系接送,80公里以内可有豐田凱美瑞接送 在世界級高爾夫天堂肆意揮杆 會員可獲贈一年10-24次的高爾夫之旅,分佈在泰國各地的世界級高爾夫球場包括:Thana City Golf...

在泰國居住別墅或是公寓的抉擇?

    如果你正想在泰國購買或出租房產,你需要考慮你偏向住在別墅或公寓。 作為一個外國人,你可以租賃別墅或公寓。但如果你打算購買,這決定絕非如此簡單。 這是因為根據泰國法律身為外國人不能直接擁有土地,因此您需要與泰國人合購別墅或通過在泰註冊公司的方式進行購買。公寓似乎聽起來是最合適的選擇,畢竟永久產權省去很多麻煩, 需要注意的是,每個項目皆有外國人的配額,所以必須事先檢查,項目是否有足夠的配額可供外國人購買單位。究竟哪個選擇比較合適,您還需要技術層面上的外在考量。   設施 公寓配有豐富的設施。 游泳池及健身房是不可或缺的必備設施。 面積較大的公寓是在地價較低時建成的,意味著與較新的項目相比,它們傾向擁有在較大的土地範圍。 因此,他們可能擁有需要較大空間的設施如網球場,籃球場,壁球場和公共花園的空間等。 較新的公寓往往被空間擠壓,因此設施規模將會更小。 但另一方面,它們可能富含現代化的設施,如圖書館,共同工作的空間,酒吧及休閑區。 如果你希望這類型設施近在咫尺,那麼公寓單位便是你的選擇。 外部空間 絕大多數的別墅都附帶外部空間。 適合那些喜歡在戶外活動的人。...

外匯局闢謠:7月1日沒有個人外匯新規

    (圖源:華文聚焦網)   “7月1日起,外匯管制要加強了,單日往外匯款不能超過1萬美元,轉錢的要趕緊!” “7月1日之後,每天最多只能換等值5萬元人民幣的外匯。要換彙的要趁早。”這些一度在微博和微信上煞有介事的熱門消息其實完全是謠言。 針對有網絡傳言7月1日國家外匯局將出台一系列新規收緊個人購匯,昨天,國家外匯局相關人士對媒體表示,7月1日實施新修訂的《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》以及《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法》是中國人民銀行、國家稅務總局等部門發布的,不涉及個人外匯管理政策調整,個人真實合規的用匯不受任何影響。外匯局目前沒有涉及個人外匯業務的新規將實施。 據記者了解,此前在網絡上流傳的謠言主要內容都是,7月1日之後,國家對個人外匯業務加強管制,外匯局將啟用新版的《個人購匯申請書》;每日換匯額度大幅降低,每天只能換等額5萬元人民幣的外匯;跨境匯款有額度限制,超過1萬美元及等值外幣都需要上報,5萬美元要分5天才能匯走。 針對這些謠言,外匯局相關人士表示,外匯局沒有新版本的《個人購匯申請書》。外匯局對境內個人購匯實行年度總額管理,年度總額為每人每年等值5萬美元不變。境內個人憑有效身份證件進行真實性購匯需求申報後,直接在銀行辦理年度總額之內的購匯;超年度總額的經常項目購匯,憑有交易金額的真實性證明材料辦理。 購匯提款方面,個人提取外幣現鈔當日累計等值1萬美元以下(含)的,可以在銀行直接辦理;超過上述金額的,憑本人有效身份證件、提鈔用途證明等材料向銀行所在地外匯局事先報備。銀行憑本人有效身份證件和經外匯局簽章的《提取外幣現鈔備案表》為個人辦理提取外幣現鈔手續。 此外,對於個人跨境匯款,依據2006年發布的《個人外匯管理辦法》,個人跨境匯款不存在年度額度。境內個人外匯匯出境外用於經常項目支出,單筆或當日累計匯出不超過等值5萬美元的,憑本人有效身份證件在銀行辦理;單筆或當日累計匯出超過等值5萬美元的,憑本人有效身份證件和有交易的相關證明等材料在銀行辦理。境外個人在境內取得的經常項目項下合法人民幣收入,可以憑本人有效身份證件及相關證明材料在銀行辦理購匯及匯出。 同時,外匯局有關負責人表示,依據相關法律法規,境內個人辦理購付匯業務時,不得提供不實的證明材料,也不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目。銀行據此審核境內個人購付匯交易真實性背景,依法為個人辦理外匯匯出業務。 業內人士分析,去年12月29日發布的新版《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》,修訂版的主要變化之一是將大額現金交易的人民幣報告標準由“20萬元”調整為“5萬元”。這一規定被某些人曲解成“個人年度購匯額度減小”及“5萬元以上跨境匯款將受限”等不實信息。 而5月19日由央行、國家稅務總局等六部委聯合發布的《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法》也將於7月1日實施。從7月1日起,中國境內的金融機構將對其非居民金融賬戶涉稅信息展開盡職調查,並向國家稅務總局報送。 CRS是一個面向金融機構的稅務規定,不直接涉及個人,且主要針對中國非應稅居民,大部分中國境內居民完全不受影響,也不等於中國的居民要向境內金融機構申報其海外資產。    (文源:新華網)

轉售公寓投資分析一覽

  泰國房產專家推薦投資轉售公寓 根據研究顯示,轉售公寓價格相較于新公寓價格少26-44%     Plus Property是曼谷專業物業和設施管理機構,分析中判斷,轉售公寓市場將持續備受關注。與新項目相比,價格差異約在26-44%之間。而河岸地區的價格差異可高達44%。Ratchathewi-Phaya Thai 38%; Sanam Pao-Mochit 32%;商業區26-28%。過去五年新增和轉售項目的平均價格差異為33%。 Plus Property Company Limited的董事總經理Anukul Ratpitaksanti先生透露,新公寓項目單位的平均銷售價格大幅上漲。2014-2016年期間,輕軌及地鐵覆蓋區域的高層公寓項目以及河岸區等主要地區的平均價格為每平方米235,000泰銖。價格漲幅每年超過10%。從Phra Pinklao大橋延伸到Rama...

清邁輕軌系統爲房產市場引發投資熱潮

    清邁輕軌項目擬投資200億銖,政府全資或政府與私營合資方式建設,採取最佳投資方式,保護環境以及清邁可持續發展。 5月18日,泰國運輸及交通政策規劃辦公室公布清邁公共運輸系統研究和總體規劃項目最近進展,經研究清邁輕軌鐵路系統(LRT)初定2種方案,A方案由地上和地下兩種軌道系統組成,B方案則全部由地上軌道系統組成,目前正在研究路線和投資信息,完整的報告將於今年7月提交運輸及交通政策規劃辦公室,9月提交交通部以及內閣審議。   清邁輕軌鐵路系統(LRT)主要由紅、藍、綠3條路線組成。   A方案: 1.紅色線——全長約12公里,Nakhon Ping醫院-行政中心和700年體育館-清邁國際會議展覽中心- Maharaj Nakorn醫院-清邁國際機場- Mae Hia Saman Samakkee路口(Hang Dong Big...