商業

Siamese Asset 吸引投資者投資新產品

  曼谷知名開發商Siamese Asset Co計劃推出七個總價值超過130億泰銖的新項目,並正在轉向投資者。 執行董事長Kajonsit Singasansern表示,本地和外國投資者對於尋找位在曼谷的黃金地段出租公寓單位有著強烈需求。“為了開發這一需求,我們計劃從今年起啟動的新公寓項目將有獨立的設施,如大堂和游泳池,分別為租戶和單位業主服務。同時,我們將會預留一些樓層予投資者,一邊他們能和各自的租戶同住一棟大樓,” Kajonsit Singasansern表示。 他提出,公司從之前所推出的項目中觀察到以投資目的購買公寓的趨勢。在這些項目中,大樓内既有單位業主和租戶居住,但是單位業主有時會不滿意新租賃單位的租戶。為了支持這個新市場,Siamese Asset Co有其附屬公司,包括物業管理公司 – Siamese Asset Co - 和租賃管理公司 –...

2017年你該瞭解的泰國房地產

  (圖源: Shutterstock) 這城市見證了泰國黃金地區地價上漲和城市内需求提高 只要環顧這座城市,你將會發現,曼谷房地產在過去三年内一直大面積開發。土地價格也飛速地上升,讓發展商在別無選擇之下發展出高端的項目工程。回顧過去兩年,海外投資者及泰國金錢勢力龐大的泰國家族對於高端投資項目非常感興趣。高端項目部分的大量增長也推動了其他開發商進入新的城市地區,並擴大了公共交通線路服務。過去,BTS On Nut是Sukhumvit線路的最後一站,這已經成爲過去式。我們現在可以每天往返於BTS Bearing站,位於曼谷市中心的郊區。而在2017年底,這條綫將申延到達北欖府省 (Samut Prakan)。 曼谷基礎設施系統的質量,包括交通及通訊系統,也是影響房地產投資和發展決策的重要因素,類似於世界上其他大城市。基礎設施發展對產業價值有直接性影響,尤其是運輸基礎設施的定位對於居民,社區和產業價值影響甚大。沿著素坤逸 (Sukhumvit) <->是隆 (Silom) 空軌綫很清楚發現這個問題。鄰近交通基礎設施的住宅及商業大樓往往被標記為“高度評價”。隨著基礎設施的發展,房地產價格也跟著普遍上升。 (圖源: Shutterstock) 泰國人配額需求減緩...

成功投資曼谷房産的決定性因素

位置 位置永遠是房産選擇最關鍵的因素。在曼谷,像素坤逸(Sukhumvit)、是隆(Silom)和沙吞(Sathorn)這樣的中央地區是在房産租賃市場上最受歡迎的,外籍人士的租賃需求高達80%。 靠近BTS輕軌的項目也擁有高需求量,最新的泰國銀行調查顯示,交通網絡附近的房産價格是其他地區項目的兩倍。 質量、價格、服務之間的關系 曼谷房地産有很多不同價位的高質量項目,一般來說,公寓項目都包括遊泳池、健身房和24小時保全,一般物業費爲50泰铢一個月。新項目和舊項目之間的差別很大,新項目一般首付只需要30%以內,擁有現代化前衛的設計、優化的室內布局和公共設施區域,此類型公寓在竣工前的平均銷售率高達90%。 絕佳的設施 在需求量迅速飛漲的房産市場下,推廣者通常會更注重房源數量多過項目特質。因此那些同時擁有絕佳視野、合理布局和寬敞空間的項目就會格外吸引長期租賃者。 獲得專業房産投資協助 在泰國房産市場中選擇投資項目的關系是獲得像沃邦房地産這樣的專業房産服務,10年的行業經驗和分布泰國的6個辦事處將會是外籍人士在泰國購買房産的強力支持。沃邦將協助客戶完成購買、出售、租賃和房産管理的全程法律服務。

2017年泰國房地産投資規模將繼續擴大,中國投資者已成爲世界第一大海外置業群體

  根據JLL近期的調查報告顯示,2016年發生了不少大事件,其中有美國新總統選舉,以及近期中國宣布對營銷資本外流監控的消息等等,   雖然大形勢下的不穩定因素很多,但是房地産行業的依然保持強勢行情。 “2016年,許多主權財富基金、養老基金和中國保險公司牽動了大量的資本引流,並且這些投資者紛紛將資産投入了房地産業。”JLL亞太資産市場主管Stuart Crow這樣表示。   雖然中國政府爲了抑制國民海外投資並試圖在短期內減少資金外流,也依然沒有降低中國投資者海外投資的熱情。今年年初,中國已超過美國成爲世界最大的跨境房地産投資者群體,近期中國投資者在全球置業用作商業房産投資的資金高達180億美元。   “對于中國投資者來說,海外投資是一項戰略性舉動。” Crow states說,“目前也許如仍然有一些短期減緩或滯後,但是我們仍然期待一些長期地結構性的改變。中國資産向海外房地産外流的傾向不會停止。如果這種改變發生,將會彙聚聚集在中國的大量資金。”   2016年,卡塔爾投資局收購了新加坡的Asia Square Tower 1大樓,中國人壽保險公司收購了上海浦東區的Century Link...

曼谷著名旅遊景點Asiatique河邊夜市將擴建第二期,湄南河岸將迎來更繁榮景象

  據泰媒報道,TCC集團宣布將斥資10億泰铢籌建Asiatique河邊夜市第二期,項目將包括一間五星級酒店、一個會展中心,以及一個綜合購物廣場。   新的河邊夜市Asiatique將位于露天購物商場的旁邊,戰地16萊。融合800間客房五星級酒店、齊全會展設施以及購物場。   “增加新的一期河邊夜市將會讓Asiatique變成一個全新的一站式購物廣場,並成爲曼谷新的旅遊景點。” TCC集團資産經理Surasit Manawatanakij向媒體這樣解釋道。   開發商仍在持續發掘未來能夠吸引更多遊客的途徑,其中包括花費300萬泰铢籌建新的碼頭,新的設施建設將容納更多晚宴遊船和遊覽船。   Surasit還表示道,“項目還將包含一個水上漂浮餐廳,這個餐廳的設計將會以拉瑪五世時期的皇家船舶爲靈感,另外還會有面積達1000平米的時尚街。在未來,Asiatique也將有更多的擴建計劃以適應MICE團隊旅遊的需求。”   大規模的擴建將會造福于湄南河兩岸零售業和服務業的發展,這片區域的酒店入住率在剛開發之初就高達45%,而現在入住率更是到達了80%。    

日本松下公司進軍泰國房地産市場

  日本有很多大企業都在泰國房地産市場有所投資,松下集團也不例外,這家國際電子巨頭企業正在尋找當地開發商成立合資企業,並在未來兩年內開發住宅樓、商場和醫院。這家合資企業將會由松下掌握49%的股份,剩下的由泰國公司掌控。 松下集團亞太區總經理Kazuhiko Tanaka向曼谷郵報透露,他們正在和一些開發商協商,希望在2018年前就能確定合作夥伴,並開始第一個合作項目。公司的目標市場爲中産和高端市場,每單元售價400萬泰铢起。 泰國將會是松下集團在亞洲發展房地産業務的第三個國家,之前已于2008年在台灣開展業務,接著進軍了馬來西亞市場,目前已在台灣建造了10個項目,在馬拉西亞建造了4個項目。