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泰國10年期退休簽證現已可申請

  據泰國媒體報導, 泰國政府已經正式向外國人開放10年期的外籍退休簽證, 但實際上這和移民局提供的資訊有些出入。 到目前為止, 還沒有人提交新的退休簽證申請。 “現在可以申請新的退休簽證了, 外國人可以在省移民局申請。 如果在曼谷和鄰近的省份, 則到Chaeng Wattana移民中心辦理, 我覺得媒體應該報導這個消息, 沒有比這個更好的消息了”Natthathorn Prohsunthorn中將向《Khaosad English》表示。 政府官員稱, 自上週五以來, 已經可以申請新的退休簽證,...

泰國觀光 7大泰國水上市場 簡介與交通指南

  水上市場是泰國歷史悠久的文化景觀,當地許多地方皆是道縱橫的水鄉,昔日陸路交通不便,相連的河道成為的人們往來聚集的地方,水上市場也因應而生,並在大城王朝到達鼎盛,而隨著現代化,公路和鐵路興起使得許多地方的水上市場一度沒落,後來拜觀光發展所賜而再度活絡。 如今在常見的水上市場,有些是昔日延續下來的,有些則是因觀光目的而設立,各自呈現不同的景觀和氛圍。有趣的是,因河道與河岸腹地大小不同,有些水上市場其實是「河岸市集」,主要攤販都在岸上,運河上只有象徵性的小船。傳統的水上市場,遊客跟攤販通常都坐在船上,買賣時兩艘船碰頭,直接在船上交易。     ▐ 安帕瓦水上市場Amphawa Floating Market 夜晚搭船賞螢火蟲 美功河最大的水上市場,距離曼谷約1個多小時的車程,因為此地傳統風貌保持得很好,是曼谷人假日最愛前往的水上市場。食物應有盡有,其中碳烤海鮮以物美價廉著稱,有趣的是店家在船上烤,客人在岸邊矮長桌上用餐。因距離曼谷有距離,如時間許可,建議安排住一晚,不但能欣賞到黃昏水上燈火美景,還能搭船賞螢火蟲。在市場內最特別的是一座廟宇Wat Bang Koong,這間廟長在樹根之中,充滿吳哥窟的風格。     ▐ 空叻瑪榮水上市場Khlong Lat...

曼谷房市 上半年銷量攀升15.9%

  【泰國世界日報訊】波克薩控股(PSH)執行總裁巴亞15日透露,曼谷及周邊府治今年上半年銷售額達1985億6200萬銖,年比攀升15.9%。預測累計今年全年銷售額將達3894億銖,年比增長7%,可細分為公寓攀升14%,多棟聯建房屋增長14%,別墅估降低9%。隨著家庭債務增加及偏高,影響民眾消費力滑落,使房地產開發商轉向側重打入高價位(Premium)市場。商業銀行的房貸拒絕率有所好轉,目前平均約6%,原因是房地產商增加過濾客戶,並且側重出售單位售價500萬至1000萬銖的房屋,該市場的房貸拒絕率較低。 波克薩控股執行總裁巴社表示,房地產業呈現持續好轉的趨勢,但是集中在5大家房地產商,相比下中小型企業(SME)的銷售卻滑落,主要是受到消費者購買力下降及企業流動資金不足,加上地價上漲,導致公司需要延後推出新樓盤。另一方面,由於上市公司出現逾期償還的問題,利率呈現上升走勢,導致信用評級低於投資級評等(Investment Grade)的小型企業在發行債券上的難度增加,使這些企業需轉向銀行貸款代替,利率成本較高。相對地,大型房地產商轉向尋求外國企業合作投資,特別是日商,所以需要加緊刺激銷售,使市場競爭持續白熱化。   (圖文源: 泰國世界日報)

泰國新舊住宅的價格差異持續增加

    在曼谷一些地方,屋齡較高的公寓吸引更多的買家的眼球。專家指出,新舊公寓的市場之間的價格差異整體上有所擴大。 這是因為較舊的公寓在設計和維護方面存在著新公寓不存在的問題。“購買房產屋齡較高的買家需要了解整個市場以及不同地點的房地產市場。 ” 泰國研究與諮詢部門的分析師Ratha Techasopapan表示:“特別是泰國投資者偏愛新項目,這導致新舊項目的價格差異變得越來越大。”   曼谷的老建築物往往因某些有因素而使其價值降低,例如住宅設計和佈局不如現代的來得有設計感及時尚。因為這些住宅單位是在當時並沒有如同現在那麼多的室內設計專業人士攜手打造。“較舊的建築規格,大多設計成低矮的天花板和小窗戶,這使得居民感到幽閉恐懼。 而單位佈局設計經常造成大量的空間浪費。儘管面積很大,但是通常都會將空間分割出更多的房間數量,導致其餘的空間顯得狹小,” Ratha說。   第二個問題是,舊公寓建築需要比新公寓更多的維修。這意味著如果買家希望自己的單位是現代化的設計,那麼花費在裝修等方面則無可省略。 在某些情況下,由於項目本身的建造方式,使改造成為不可能的任務。“有錢投資的買家通常會選擇更新的單位,因為它們是現代化的,具有更好的功能,更豪華的建築設計和最新的技術創新。 許多新項目的開發商還通過品牌物業管理來確保買家對建築物管理質量的保證。” Ratha總結道。   (圖文源:DD...

轉售住宅適合預算有限的購買者

  轉售住宅是屬於不良資產(NPA)的物業類型之一。 NPA是貸款人在90天以內未償還貸款時由銀行扣押的財產。 然後,該物業通過拍賣出售給資產管理公司,後者隨後通過另一次拍賣或一般購買將其出售給消費者。   根據房地產信息中心(REIC)的數據,去年前9個總數134,319個住宅物業中,共有46,358個轉售住宅成功轉移至消費者手中。 同期二手住宅轉讓總值為1098.8億元,而其他物業轉讓總值為327.42億泰銖。同時,蘇坤逸資產管理公司 (Sukhumvit Asset Management)表示,不良貸款水平逐漸上升。 不良貸款佔整個銀行體系貸款的3%至4%,去年銀行在拍賣會上出售總值60-70億泰銖的不良資產。去年,除了較高的淘汰率外,因很多買家未能償還貸款,不良貸款大幅增加。 這部分是由於開發商的低首付要求,其中一些開發商甚至沒以任何類型收取首付。 沒有首付使購買者每月須支付更高的貸款,因此買家很難繼續支付。   由於新的土地和建築稅將於2018年實施,今年將出現更多的金融機構和資產管理公司出售的不良資產。然而,這些資產將會出現價格下降,理由是供給量過剩可供消費者選擇。 今年的不良資產將包括大量二手房,這對於預算有限的消費者來說是理想的住宅選擇。 轉手房產比嶄新房產便宜,但在購買之前需要考慮一些問題。 下列圖表可作為購買二手房的參考指南。...

紫色捷運延長線 明年9月動工

  【泰國世界日報訊】本周內閣例行會議為捷運紫色線南側道本-叻布拉納建設項目開綠燈,預計可在明年9月開始動工,並在2024年5月通車。此外,泰國大眾捷運局與多家企業如暖武里府豐田汽車銷售公司、花旗銀行(Citi Bank)和泰國Krungthai Card公司(KTC)合作,為使用MRT捷運紫色線服務的乘客提供優惠,吸引更多民眾乘坐。 交通部長阿空昨天(25日)表示,當天召開的內閣例行會議批准由泰國大眾捷運局負責捷運紫色線南側道本-叻布拉納(甘乍納披色環島)段的施工建設,該段捷運全長23.6公里,總造價為1011億1200萬銖。 在獲得內閣批准之後,泰國大眾捷運局將在今年10月進行土木工程建設公開招標,招標結果預計可在明年8月出爐,但合約的簽署,還須等到國家環境委員會拿到環境影響研究報告之後。之後,建設項目有望在明年動工,並預計在2023-2024年期間實現通車。 至於捷運紫色線南側,是捷運紫色線挽艾-道本段的延長線,南側捷運共包含17個站台,可以將暖武里府、曼谷帕那空一側、曼谷吞武里一側的交通網絡連接至北欖府。 全線23.6公里的捷運,包含12.6公里的地下軌道以及22公里的高架軌道,建成之後預計一天一趟的客流在47萬7098人次,經濟內部效益率(EIRR)達到12.95%,財務內部效益率(FIRR)為4.59%。 (圖文源: 世界日報)

曼谷為何成為最理想的居住與投資選擇?

    無庸置疑,曼谷作為受人歡迎的首府,其資產在於豐盛的美食,不打烊的購物時光,道地的生活哲學。數十年來,其廟宇的金色尖塔,活力四射的街道,奢華的六星旅館,使這座城市成為令人夢寐以求的目的地。 然而這幾年來,曼谷已經超越了作為一個迷人的,文化豐饒且以美食著稱的旅遊目的地。隨著泰國政府全力推動高達22億泰銖的巨型工程投資案,強調發展交通基礎建設以改善泰國在世界舞台上的競爭力,曼谷的房價爆發性的上升。曼谷除了擁有排名世界七大的蘇凡那布國際機場與廊曼國際機場兩個現有的國際機場,將於2029年完工的「曼谷與都會地區的大眾捷運整體規劃」,將完成總長約509公里的交通建設,這項計畫將使曼谷成為最理想的生活與投資選擇。 這些展望未來的開發案,加上城市歷久彌堅的魅力,驅動了房地產市場價格年復一年刷新紀錄。在重要的全球企業商辦大樓外,曼谷的優勢持續吸引嶄新六星級旅社與世界級購物中心開幕。曼谷主要中央商業區----素坤逸 (涵蓋奔集,阿索克,澎蓬的主要地區),及有空中捷運與地鐵捷運連結的拉差達,阿里,這些高速發展的地區,現今都有國際品牌的區域總部設址,並擁有知名度享譽國際,與倫敦或東京並駕齊驅的餐廳與酒吧進駐,確保城市的白領主管有釋放工作壓力的休閒去處。 黃金地段的土地稀少性與發展商之間的火熱競爭造成土地價格的飆高,將進一步把曼谷市中心黃金地帶的價格推高。在這些發展商中,諾博發展是第一家以其精準眼光取得曼谷最受歡迎地段黃金土地的發展商,其連棟住宅項目全都位於便捷的中心地帶,捷運沿線,近高速公路,周遭擁有都會人士嚮往的生活機能,每座社區都明確地描繪出獨特性格與魅力。           奔集 Ploen Chit 曼谷最負盛名的地址座落於素坤逸起點,生活機能應有盡有,從奢華的購物中心 (六星級貴婦百貨),主要的中央商業區辦公大樓 (曼谷大倉新頤酒店...

有錢人買房和你想的不一樣

  有錢人買房不怕房市不景氣,不是因為錢太多,而是因為他們知道什麼樣的房子可以讓他們愈住愈有錢。有錢人看上的房子,有8大特徵,符合越多項,房價愈抗跌!   有錢人的想法跟你不一樣,在理財的思維上很不一樣,所以他們會成為有錢人,而且越來越有錢,其實,有錢人買房的思維也跟一般市井小民不一樣,所以即使最近房市持續不景氣,有錢人還是在購屋買房,有錢人買房到底考量什麼呢? 《有錢人想的和你不一樣》,這是近年來國內外都非常暢銷的一本書,因為大家都想知道有錢人腦袋裡的思維,希望也能夠有一天成為有錢人。 事實上,有錢人在購屋行為上想的也和你不一樣,所以有人說有錢人的房子越住越有錢,相對窮人買房卻是越買越住越窮,為什麼有這麼大的差別呢? 特別是在房市十分不景氣的此刻,市場上卻頻頻傳出有錢人出面「掃貨」的消息,幾個億幾戶的豪宅就像買菜一樣輕鬆,真讓人搞不清楚他們心裡在想什麼?到底有錢人買房考量的是些什麼東西呢?若能夠摸清有錢人的購屋思維,相信你也可以成為有錢人!   一、有錢人考量優質地段 地段是有錢人購屋最主要考量,從豪宅聚落就可看出有錢人選擇購屋置產大多選擇所謂的蛋黃區,美國總統川普與華人首富李嘉誠的名言都說明了地段決定房產的價值,優質地段更是豪宅地位維持不墜的保證。   二、有錢人考量景觀視野 房子有價、景觀無價,景觀視野是有錢人購屋的重要選項,除了風水考量之外,景觀屋更具有一定的稀有性,如果是頂樓景觀屋居高臨下,更是有錢人不願屈居人下的首選!據了解,天王周董最近買入元利和平大苑頂樓戶就是這般的考量。   三、有錢人考量產品規劃 有錢人購屋當然對產品規劃會很挑剔,基地要夠大,但戶數不要太多,格局一定要求方正,外觀不能「制服化」、要有高辨識度,有國際級設計師、建築事務所加持最好。   四、有錢人考量嚴密門禁與私密性 ...

Ladprao:北曼谷的生活中心

  北曼谷兩個主要道路 - Pahon Yothin和 Ladprao - 在Ladprao十字路口相交匯。這裡也是恰圖恰週末市集(Chatuchak Weekend Market) 曼谷購物朝聖地的所在地。 無庸置疑,無論是在地人或遊客相約吃喝玩樂購物,這個區域總是名列前茅。 但是爲什麽Ladprao,這個北曼谷的生活中心樞紐,並沒有獲得應有的關注?這個被低估的社區結合了曼谷市的都會同時享有郊區獨有的綠化環境。實在有太多的原因及細節讓你不得不愛這個地點! 以下讓我們來細數愛上Ladprao的各種理由!   (圖源: Bangkok Digest)    ...

如何界定選購房產是否位於精華區?

  購買房產前,請注意,請別掉進市場行銷的華麗用語中!“精華區”這類型字眼被房地產行業使用頻率極高。開發商總是聲稱他們的最新的項目是在公用設施的精華地段旁。這個詞匯不難讓人聯想發展商試圖表示項目獨有性的含義。那麼究竟是什麼將房產的屬性界定為"精華"?   價格層面: 對於全球一些房產市場,"精華" 是用來定義達某些城市區域每平方米達到某價格水準。然而,自從英國倫敦的價格於2008年金融危機後迅速上漲,即便現有的許多首都皆被稱為"精華",嶄新詞彙"超精華"隨後取代此稱謂,以便對新價格進行更適合的分類。 地理位置: 房產地點是界定該房產是否為"精華"的首要因素。曼谷中心某些區域被列為精華。 這通常指蘇坤逸,是隆/沙通和Lumpini區域。但是,蘇坤逸是一個相當綿長的道路。那些位於71巷或者更遠是否也被視爲黃金地段?或是與暹羅(Siam)區域的距離會使得其"精華" 等級造成差別?曼谷是一個有多個"中心"區域的城市。通常暹羅區域被挑選為"精華"主要是此區域涵蓋許多著名高檔百貨商場及唯一一個BTS轉換站。然而,Asoke卻是BTS和MRT兩大的鐵軌的交匯站。那讓我們進一步以地理位置為主更深入的探討更多因素: a) 歷史價值: 即使兩棟建築物相鄰,但是因為建築物的維護狀態和其風格在價格上可以出現極大差異。若有任何新項目在那區域推出,每平方米價格會按照該區域一般價格來計算。蘇坤逸長期以來一直被標榜為曼谷最受歡迎的區域,並驅使開發商標獲在此區域的土地發展權。蘇坤逸路可以分成低,中,高層次,而每個層級及因素造成每平方米金額也有所不同。因此,可以就這些面向來取決地理位置的重要程度。 b) 交通: 鄰近公共交通對於任何一個項目而言都是極大的加分點。所以,如果你已經找到一個項目,它是在BTS或MRT可步行距離内甚至可直達BTS或MRT,毫無疑問,這項目是處在一個精華位置。許多開發商非常精明,抓住投資者對於大衆交通工具鄰近程度的要求,因此提供一些可縮短交通工具與項目本身距離的方式。例如,接駁車。 c) 學校:...