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泰國財政部强力推動延遲項目

    跟去泰國財政部長表示,財政部將推動本財政年度兩大項目的長期發展。這兩個項目是在湄南河東岸的黃金地段建造一家精品飯店及拆除皇后詩瑞吉國家會議中心(QSNCC)以為飯店鋪路。財政總監Patchara Anuntasilpa指出,總檢查長辦公室正在審查授權于N.C.C.管理及發展公司的皇后詩瑞吉國家會議中心發展特許協議。由酒業巨頭Charoen Sirivadhanabhakdi所擁有的N.C.C.計劃斥資60億泰銖,將QSNCC改造為一個擁有三千個停車場位及450間客房的4-5星級酒店,並為商業活動預留了28,000平方米的空間。   Patchara先生說,泰國証卷交易所上市U城市(湄南河東岸一個優質地段的特許經營者),向政府支付了至少13億泰銖。他說,該公司將花費至少9億泰銖將這個100年曆史的海關大樓改造成豪華飯店。Natural Park在與BTS Assets Co及BTS Group Holdings旗下的Kamkung Properties Co合併後更名為 “ U City”,並於2005年從財政部獲得了30年的特許經營合同,開發和管理精品飯店。在Charoen Krung路5萊地開發並管理不超過33間客房。...

漸受矚目的曼谷轉售市場-您不可不知的新投資選項

    由於新項目的價格攀升,轉售市場的吸引力正在增長。由於不同的因素結合市場,曼谷二手房產市場受到很大的關注。 由於許多嶄新的項目湧現,導致這一市場區塊被棄之在旁。但是,這局面將有可能出現轉變。首先,曼谷土地的價格呈現出攀升的現象。這給開發商帶來壓力,迫使價格上漲,以確保能獲得盈利。 因此,許多發展商著重于發展豪華項目以吸引潛在投資者目光。而價格上也讓人印象深刻。 如文華東方公寓的新記錄達到每平米620,000泰銖。由於土地的可用性和對於住在河畔地區的渴望,曼谷中心延伸出的地區受到前所未有的關注。 從Rama 3大橋朝向Phra Pin Klao大橋周邊正在推出許多新的項目。與過去三年相較上漲了44%。   可負擔性 據了解,房地產市場可能在轉售市場中便宜26至44%之間,與新項目價格相比之下差異相當明顯。 這是因爲在2014年至2016年之間,位於黃金地段的新項目的價值平均增長了10%的。對於Sukhumvit中心的價值感興趣度繼續攀升25%。 這個上升推動了許多人想要在曼谷這個受歡迎的地區生活,但是這個地區充斥著住宿選擇。 雖然以前投資者避開轉售市場,但現在很多人都開始看到二手市場的潛能。 更便宜的價格,更大的單位面積,更大的設施空間。 對於許多西方人士而言,他們對於老齡公寓所擁有的特點更爲關注及偏好。...

泰國觀光女性專用「粉紅通道」8月啟用

    【泰國世界日報訊】繼延後免簽證費到8月後,為了拚觀光人次,泰國觀光局再宣布,泰國機場及入境管理局8月起為女性遊客提供特別的「粉紅通道」,以加強泰國為對女性最友善景點的正面印象。同時,女性旅客可獲得專屬權益優惠包,包含免費SIM卡、上網包、免費飲料、車資優惠券等好康。 為了吸引來自全世界各地的女性旅客,提升泰國形象,泰國觀光局將在8月展開女性之旅,不僅舉行女子高爾夫挑戰賽,還邀請女性名人造訪泰國,女性穿著泰國織品、女性部落客等活動。同時,泰國機場與入境管理局,從8月起會提供造訪泰國女性遊客特別的「粉紅通道」通關。 此外,泰國觀光局與旅遊相關產業合作,只要在「泰國女性之旅」APP或商店登入註冊,就能拿到專屬權益優惠包,裡面包含免費SIM卡、上網包,還有咖啡世界免費飲料、Grab計程車最高300泰銖車資優惠券。另女性的威士卡持卡人可獲得指定餐廳或百貨公司優惠券,持VISA白金卡持卡人,還可提前收到免費的Spa以及招牌餐點作為獎勵。 除了旅遊外,泰國觀光局表示,今年年底即將發行第一期曼谷米其林指南,將以泰文、英文等2種語言發行,另提供印刷版及電子版,預計出版後,為泰國遊客整體餐飲消費總額提高10%。   (圖文源:世界日報)

長期居留泰國的快捷通道 – “泰益利卡”俱樂部

  (圖源:パタヤコンドライフ)   對於富裕族群而言,特權是尊貴身份的彰顯。他們所享有的是高一等的尊享待遇,他們的名流地位猶如皇冠上的鑽石。 爲了讓外籍名流享受“來去自如”的特別待遇,泰國國家旅游局和泰國皇家政府邀請外籍社會精英人士加入“菁英卡”俱樂部。持有“泰益利卡”的會員,可一次性獲得在泰5-20年居留權,免去90天報到和辦理返簽的波折,並能夠像泰國人一樣自由出入境。不僅如此,還可享受世界級高爾夫、SPA、購物等生活娛樂項目的專享優惠。“泰益利卡”俱樂部成立已達13年之久,在此期間,已有三千多名來自世界各地的菁英加入,其中不乏來自中國大陸、英國、美國、法國、韓國、日本、臺灣等地的會員。在居留泰國的外籍名流社交圈中,“泰益利卡”已成爲奢華新標簽,是奢侈品級別的身份象徵。   “泰益利卡”會員專享特權 5-20年居留泰國,享受與泰國人一樣的待遇 會員可獲得5-20年長期居留泰國的簽證,簽證即將到期之時還可延續一年 無需90天報到,無需回頭簽,一張簽證自由出入 會員無需在居留期間辦理90天報到,無需辦理回頭簽,並可在出入境是享受泰國本國公民海關通過 出入境不限次豪車接送,機場海關VIP接待 會員可在機場享受私人助理的禮遇,帶您乘坐俱樂部電瓶車直通海關護照檢查和行李提取,並在貴賓室休息。如果您將要乘坐國際航班出發(或抵達)泰國,無論您從哪個地點出入境(曼谷素萬那普國際機場、普吉國際機場、蘇美島國際機場、清邁國際機場),都將爲您提供不限次數的豪華專車接送服務,安全便捷的將您送往目的地。 注:50公里以内可由寶馬7系接送,80公里以内可有豐田凱美瑞接送 在世界級高爾夫天堂肆意揮杆 會員可獲贈一年10-24次的高爾夫之旅,分佈在泰國各地的世界級高爾夫球場包括:Thana City Golf...

在泰國居住別墅或是公寓的抉擇?

    如果你正想在泰國購買或出租房產,你需要考慮你偏向住在別墅或公寓。 作為一個外國人,你可以租賃別墅或公寓。但如果你打算購買,這決定絕非如此簡單。 這是因為根據泰國法律身為外國人不能直接擁有土地,因此您需要與泰國人合購別墅或通過在泰註冊公司的方式進行購買。公寓似乎聽起來是最合適的選擇,畢竟永久產權省去很多麻煩, 需要注意的是,每個項目皆有外國人的配額,所以必須事先檢查,項目是否有足夠的配額可供外國人購買單位。究竟哪個選擇比較合適,您還需要技術層面上的外在考量。   設施 公寓配有豐富的設施。 游泳池及健身房是不可或缺的必備設施。 面積較大的公寓是在地價較低時建成的,意味著與較新的項目相比,它們傾向擁有在較大的土地範圍。 因此,他們可能擁有需要較大空間的設施如網球場,籃球場,壁球場和公共花園的空間等。 較新的公寓往往被空間擠壓,因此設施規模將會更小。 但另一方面,它們可能富含現代化的設施,如圖書館,共同工作的空間,酒吧及休閑區。 如果你希望這類型設施近在咫尺,那麼公寓單位便是你的選擇。 外部空間 絕大多數的別墅都附帶外部空間。 適合那些喜歡在戶外活動的人。...

外匯局闢謠:7月1日沒有個人外匯新規

    (圖源:華文聚焦網)   “7月1日起,外匯管制要加強了,單日往外匯款不能超過1萬美元,轉錢的要趕緊!” “7月1日之後,每天最多只能換等值5萬元人民幣的外匯。要換彙的要趁早。”這些一度在微博和微信上煞有介事的熱門消息其實完全是謠言。 針對有網絡傳言7月1日國家外匯局將出台一系列新規收緊個人購匯,昨天,國家外匯局相關人士對媒體表示,7月1日實施新修訂的《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》以及《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法》是中國人民銀行、國家稅務總局等部門發布的,不涉及個人外匯管理政策調整,個人真實合規的用匯不受任何影響。外匯局目前沒有涉及個人外匯業務的新規將實施。 據記者了解,此前在網絡上流傳的謠言主要內容都是,7月1日之後,國家對個人外匯業務加強管制,外匯局將啟用新版的《個人購匯申請書》;每日換匯額度大幅降低,每天只能換等額5萬元人民幣的外匯;跨境匯款有額度限制,超過1萬美元及等值外幣都需要上報,5萬美元要分5天才能匯走。 針對這些謠言,外匯局相關人士表示,外匯局沒有新版本的《個人購匯申請書》。外匯局對境內個人購匯實行年度總額管理,年度總額為每人每年等值5萬美元不變。境內個人憑有效身份證件進行真實性購匯需求申報後,直接在銀行辦理年度總額之內的購匯;超年度總額的經常項目購匯,憑有交易金額的真實性證明材料辦理。 購匯提款方面,個人提取外幣現鈔當日累計等值1萬美元以下(含)的,可以在銀行直接辦理;超過上述金額的,憑本人有效身份證件、提鈔用途證明等材料向銀行所在地外匯局事先報備。銀行憑本人有效身份證件和經外匯局簽章的《提取外幣現鈔備案表》為個人辦理提取外幣現鈔手續。 此外,對於個人跨境匯款,依據2006年發布的《個人外匯管理辦法》,個人跨境匯款不存在年度額度。境內個人外匯匯出境外用於經常項目支出,單筆或當日累計匯出不超過等值5萬美元的,憑本人有效身份證件在銀行辦理;單筆或當日累計匯出超過等值5萬美元的,憑本人有效身份證件和有交易的相關證明等材料在銀行辦理。境外個人在境內取得的經常項目項下合法人民幣收入,可以憑本人有效身份證件及相關證明材料在銀行辦理購匯及匯出。 同時,外匯局有關負責人表示,依據相關法律法規,境內個人辦理購付匯業務時,不得提供不實的證明材料,也不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目。銀行據此審核境內個人購付匯交易真實性背景,依法為個人辦理外匯匯出業務。 業內人士分析,去年12月29日發布的新版《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》,修訂版的主要變化之一是將大額現金交易的人民幣報告標準由“20萬元”調整為“5萬元”。這一規定被某些人曲解成“個人年度購匯額度減小”及“5萬元以上跨境匯款將受限”等不實信息。 而5月19日由央行、國家稅務總局等六部委聯合發布的《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法》也將於7月1日實施。從7月1日起,中國境內的金融機構將對其非居民金融賬戶涉稅信息展開盡職調查,並向國家稅務總局報送。 CRS是一個面向金融機構的稅務規定,不直接涉及個人,且主要針對中國非應稅居民,大部分中國境內居民完全不受影響,也不等於中國的居民要向境內金融機構申報其海外資產。    (文源:新華網)

轉售公寓投資分析一覽

  泰國房產專家推薦投資轉售公寓 根據研究顯示,轉售公寓價格相較于新公寓價格少26-44%     Plus Property是曼谷專業物業和設施管理機構,分析中判斷,轉售公寓市場將持續備受關注。與新項目相比,價格差異約在26-44%之間。而河岸地區的價格差異可高達44%。Ratchathewi-Phaya Thai 38%; Sanam Pao-Mochit 32%;商業區26-28%。過去五年新增和轉售項目的平均價格差異為33%。 Plus Property Company Limited的董事總經理Anukul Ratpitaksanti先生透露,新公寓項目單位的平均銷售價格大幅上漲。2014-2016年期間,輕軌及地鐵覆蓋區域的高層公寓項目以及河岸區等主要地區的平均價格為每平方米235,000泰銖。價格漲幅每年超過10%。從Phra Pinklao大橋延伸到Rama...

在清邁生活到底有多幸福?

      泰國連續2年成為「全世界最幸福的國家」,那今天我們就聊聊為什麼現在大家都想要定居清邁,在清邁生活到底有多幸福?今天就給各位N個理由。   1)清邁是著名旅遊勝地,景點集中(蘇鐵山,大象園,動物園,溫泉,瀑布,岩洞,古城寺廟等等),風景優美,氣候舒適,休閒愜意。 2)身處泰國,可以享受周到的旅遊服務和硬體設施,比如可以嘗盡世界美食,無論是泰國菜日本菜韓國菜義大利料理美國快餐咖啡甜點等等應有盡有;度假村酒店Guest House服務周到,環境優美乾淨實惠;泰式按摩SPA溫泉享受便利,舒服便宜;家具繪畫手工藝品化妝品服飾等購物方便價格實惠等等。 3)清邁乃佛教聖地,古樸美好,寧靜安詳,社會安定。另一方面,常常有很多傳統節日和佛教節日,比如水燈節,宋干節,禮佛節等等,總能把清邁裝扮得很美麗,又盛大熱鬧。 4)房價便宜,就價格來說,三十萬元人民幣就可以買一棟普通的帶車庫別墅,七八十萬人民幣買一棟很棒的兩層帶車庫花園別墅,當然地段偏郊區一些,但是永久產權。(註:外國人是不能買帶地的別墅,只能買公寓。) 5)看電影便宜,豪華電影院,正常票價24元人民幣,學生價周一到周五白天16元人民幣,周三全天半價12元人民幣,3D電影50元人民幣左右。電影上映與國際接軌,上映速度快,影片不像中國廣電總局限制那麼多,可以儘快看到各種國際片,包括著名的泰國鬼片。 6)清邁是國際旅遊城市,世界各國人民都到清邁旅遊度假,在清邁的街道上到處可見世界各國不同的朋友,交流學習各國文化和語言具有很有優勢便利的條件。 清邁也有很多不錯的國際學校,對自身的學習或者將來孩子的學習都好~ (圖源:FB - Vauban.ch)   7)清邁人民性格善良,熱情友好,容易知足,不攀比,人的生活壓力較小。...

清邁分區 – 哪裡更適合你?

    (圖源:www.paperplanesblog.com)   雖然清邁是一個相對較小的城市,但它仍然被劃分出不同的區域和鄰里,每個區域都有自己的特色。而且遠遠超過了遊客及數字游民(Digital Nomad)聚集的古城區和甯曼路(Nimmanhaemin)。雖然它們是中心地帶,但經過我反覆研究,只突出了這兩個地區而忽略了其他極富特色的區域,實在很可惜。若你剛開始摸索這座城市或待這裡幾個月,留在古城區或甯曼是為最方便。但如果你打算留更長時間或離開舒適圈,其實尚有有很多地區可供選擇!     (圖源:Tripadvisor) 甯曼 (Nimmanhaeminda) 甯曼是清邁時尚商圈。靠近清邁大學,從高速公路便可輕鬆抵達,甯曼擁有各國料理餐廳,咖啡館,酒吧,藝術畫廊和其他高檔場所。也許今天在相同的地點你發現了一家店鋪或餐廳,但是到了明天便消失不見。在清邁,這屬於非常正常的現象。你可在Nimmanhaemin路和Srimangkalajarn路之間的大街小巷上漫步,因爲大部分活動都是在這裡。新公寓項目爆棚,房地產價格高,但是也很容易以合理的價格租到一個公寓單位,或周邊精品酒店林立,是一個非常適合周末逃離喧囂城市。       (圖源:www.oct-cts.com) 古城 (The...

清邁和考艾旅遊業帶動房產業蓬勃發展

  (圖源:Oriental Escape)   Plus Property最新調查顯示,房地產業增長與清邁和考艾旅遊息息相關。這兩座受到國內外買家的歡迎的城市皆提供自然景觀。   清邁有179個房地產項目,總數27,709個單位,已售出82%的單位。Plus Property補充說明,清邁市區的銷量最好,整體需求增長了7%。來自曼谷的買家置產於清邁是爲了度假使用。政府計劃在 Sam Kamkhaeng建設高速鐵路及機場,從這方面可預見清邁房產價值將會迅速攀升。“2017年清邁的房地產市場趨勢顯示出需求增長的可能性,部分來自當地基礎設施項目的發展,”Plus Property董事總經理Anukul Ratpitaksanti說,“外資對清邁房地產需求有增加的趨勢。美國的《赫芬頓郵報》等外國媒體將清邁列為東南亞最好的房地產投資地之一。”   在考艾地區,公寓供應量為5078個單位,需求量為72%。研究顯示,每平方米價格區間的需求最高為6萬至8萬泰銖。需求主要目的并非自主,而是作為度假或投資。“作爲旅遊城市的考艾,其房地產因於有關當局在2014至2015年期間對許多地區的土地權利進行檢查,以導致尚未有明顯復甦。同時,一些項目仍在調查中,造成大型地產商推遲新項目或取消現有項目的銷售,“Anukul說。 “在這一地區購買度假屋的客戶主要是泰國人民。考艾預計2017年將完成約20個橫向和縱向項目,該地區的房地產趨勢將保持平穩。”   (文源:DD...