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成功投資曼谷房産的決定性因素

位置 位置永遠是房産選擇最關鍵的因素。在曼谷,像素坤逸(Sukhumvit)、是隆(Silom)和沙吞(Sathorn)這樣的中央地區是在房産租賃市場上最受歡迎的,外籍人士的租賃需求高達80%。 靠近BTS輕軌的項目也擁有高需求量,最新的泰國銀行調查顯示,交通網絡附近的房産價格是其他地區項目的兩倍。 質量、價格、服務之間的關系 曼谷房地産有很多不同價位的高質量項目,一般來說,公寓項目都包括遊泳池、健身房和24小時保全,一般物業費爲50泰铢一個月。新項目和舊項目之間的差別很大,新項目一般首付只需要30%以內,擁有現代化前衛的設計、優化的室內布局和公共設施區域,此類型公寓在竣工前的平均銷售率高達90%。 絕佳的設施 在需求量迅速飛漲的房産市場下,推廣者通常會更注重房源數量多過項目特質。因此那些同時擁有絕佳視野、合理布局和寬敞空間的項目就會格外吸引長期租賃者。 獲得專業房産投資協助 在泰國房産市場中選擇投資項目的關系是獲得像沃邦房地産這樣的專業房産服務,10年的行業經驗和分布泰國的6個辦事處將會是外籍人士在泰國購買房産的強力支持。沃邦將協助客戶完成購買、出售、租賃和房産管理的全程法律服務。

2017年泰國房地産投資規模將繼續擴大,中國投資者已成爲世界第一大海外置業群體

  根據JLL近期的調查報告顯示,2016年發生了不少大事件,其中有美國新總統選舉,以及近期中國宣布對營銷資本外流監控的消息等等,   雖然大形勢下的不穩定因素很多,但是房地産行業的依然保持強勢行情。 “2016年,許多主權財富基金、養老基金和中國保險公司牽動了大量的資本引流,並且這些投資者紛紛將資産投入了房地産業。”JLL亞太資産市場主管Stuart Crow這樣表示。   雖然中國政府爲了抑制國民海外投資並試圖在短期內減少資金外流,也依然沒有降低中國投資者海外投資的熱情。今年年初,中國已超過美國成爲世界最大的跨境房地産投資者群體,近期中國投資者在全球置業用作商業房産投資的資金高達180億美元。   “對于中國投資者來說,海外投資是一項戰略性舉動。” Crow states說,“目前也許如仍然有一些短期減緩或滯後,但是我們仍然期待一些長期地結構性的改變。中國資産向海外房地産外流的傾向不會停止。如果這種改變發生,將會彙聚聚集在中國的大量資金。”   2016年,卡塔爾投資局收購了新加坡的Asia Square Tower 1大樓,中國人壽保險公司收購了上海浦東區的Century Link...

沃邦總經理 Mr. Cyrille Hareux專訪

  今年,泰國沃邦房地產將在泰國舉辦成立十周年的慶祝活動,企業創始人Cyrille Hareux將和我們一起回顧公司為眾多投資者、養老者和移民者在泰國購置房產的這十年。 您在建立沃邦房地產之前做什麼? 我從Commerce and Accountancy學校畢業以後在法國開始了他的職業生涯,10年內從事了 CFO(首席財務官)、房地產交易和房地產代理的相關工作。 這些經驗讓我在房地產領域獲得了扎實的專業知識,以便與法國以及海外的客戶交涉。 是什麼讓您留在了泰國? 我很快覺得需要成立我自己的房產代理公司,不管是機遇還是幸運,在我看來,是機遇成就了很多事。 11年前,我跟我的太太參加一個商務聚餐,席間我們認識了一個在泰國生活多年的人。在談話中,這位朋友對泰國的描述是一個像天堂一樣充滿商機和可能性的地方。還有,友善的人們和田園般的生活:這讓我們很快就下定決心了。 15天之後,我們就坐上了前往泰國的夜間航班,先開始是短住,後來就想要移居泰國。 我們是2006年9月抵達曼谷的,帶著我們120斤的行李和當時只有10個月大的雙胞胎女兒。到達的第一晚很刻骨銘心:當時因為晚點抵達時已經很晚了,我們沒有事先去採購生活用品,我們的女兒們在泰國的第一晚一個睡在浴缸裡,一個睡在行李箱裡。   您是怎麼樣一步步成為泰國的房地產業領頭者的? 從抵達那天到今天是多麼漫長的一個過程!十年後的今天,我們成為了法商在泰國房地產業的領頭者。 從建立之初,我們就將房源範圍(公寓、服務式公寓、獨棟住宅和別墅)定位與多樣化的投資類型(養老投資、升值投資和度假租賃投資)相迎合。...

泰國確立五大戰略打造亞太頂級旅遊地

  星暹日報報道,泰國國家旅遊與體育部宣布著手編制第二份(2017至2021年)國家旅遊發展大綱,以提交國家旅遊政策委員會、內閣審批,以在2016年10月1日正式頒布實施。   據記者了解,第二份國家旅遊發展大綱將包含今後五年期的旅遊發展總體規劃藍圖,以及制定五項重要戰略,以達到最終目標,即在今後10至20年內將泰國提升爲亞太地區頂級旅遊目的地。   第一項旅遊發展戰略爲提高旅遊景點以及旅遊産品和服務的質量,同時注重促進旅遊景點的環境可持續發展和泰國傳統民俗風情。其中改變快速即可在2018年內可看到明顯效果的,包括:在文化旅遊、海洋和海灘旅遊、醫療保健旅遊等領域保持世界領先水平,提倡旅遊業形式注重吸引優質遊客方向轉型,出現更多的高端服務旅遊、環境生態旅遊,同時要大力支持開發新旅遊形式,如:豪華郵輪遊、遊艇遊、人造景觀遊等,這些旅遊可能現在還不時興。   第二個旅遊發展戰略爲大力發展支持旅遊發展、讓旅遊更加方便的基礎設施的建設,同時不對居民區和環境帶來負面影響,以讓外國遊客更加便利地進入泰國旅遊,也可以接待更多外國遊客的到來。讓遊客在泰國的旅遊路線可更加方便地抵達各個區域、府治,不僅在城市旅遊,還可深入到農村旅遊。要讓遊客的旅遊覆蓋面更加廣闊,必須依靠更加完善和先進的運輸網絡和體系。   第三個旅遊發展戰略是要提高旅遊從業人力資源的能力和讓廣大民衆樹立起當好東道主接待遊客的觀念,國家教育大綱要注重調整和改進教材以培養出與旅遊市場發展形勢相適應的專業旅遊人才,職業教育也要注重改進以培養出更多服務旅遊市場的專業服務人員,與東盟旅遊服務規範接軌,政府與民間機構出具被廣泛認可的專業技能證書。   第四個旅遊發展戰略是要努力維持各類遊客群體的市場平衡比例,保護泰國傳統民俗風情和生活方式,加強贏得遊客的信任度。具體的做法是樹立旅遊質量標志和向遊客進行廣泛宣傳,並建立起對旅遊産品和服務質量加強檢查的機制,保持泰國旅遊産品和服務的規範並提升至世界領先水平,其中要完善遊客人身和財産安全的保護機制,特別是發生緊急突發事件的應對救援幫助措施。   第五個旅遊發展戰略是建立參與機制,加強整合政府、民間和社區民衆的力量以共同發展旅遊業,同時要加強國家之間的旅遊合作。重要的指導方針爲中央部門與地方加強協調和配合,國家旅遊政策委員會、國家旅遊與體育部爲主要領導部門,加強管理、跟進和評估工作成績,以讓國家旅遊發展大綱按照既定方向和計劃時間段內得到實施和落實。   泰國旅遊業在今後10至20年中,要努力實現國家旅遊20年發展願景和目標,即一是要將泰國提升爲亞太地區水平領先的旅遊目的地,規定在除醫療保健旅遊、海洋海灘旅遊外,至少還要在兩個旅遊細分領域中處于亞太領先位置。   二是泰國要吸引全球各大洲遊客前來旅遊,而且各個群體遊客的人均消費開支款數字要不斷提高。三是國內各府治要根據具體情況大力發展旅遊業。...

中旅泰國公司在曼谷成立,方便中文旅遊服務

  中國旅行社總社泰國有限公司在曼谷成立,將爲中國遊客拓展泰國優質旅遊産品。   中旅總社董事長宮曉冰當天在記者招待會上說,中旅將與泰國國家旅遊局合作提高服務質量,完善市場管理,以吸引更多中國遊客赴泰旅遊。同時雙方將繼續把兩國文化特色融入旅遊産品中,在舒心的旅遊體驗中增進兩國人民的相互了解和交流。   泰國國家旅遊局副局長普倫萍說,向中國市場推廣高端品質遊是今年的重要戰略,中旅泰國公司的品質遊産品符合這個戰略需求,雙方的合作將促進泰中旅遊健康發展。   中旅泰國公司總裁曾傑克說,中旅泰國公司將配合泰國國家旅遊局考察泰國地接社的資質,提高其服務質量,努力杜絕欺詐性商品和服務。此外,中旅還將協助泰國有關方面儲備高素質的中文導遊人才,研發旅遊服務手機軟件,建立24小時漢語應急呼叫服務中心等。   2015年中國遊客赴泰旅遊達793萬人次,占訪泰外國遊客總量的26.55%。今年赴泰中國遊客預計將突破1000萬人次,占比將突破30%。

曼谷著名旅遊景點Asiatique河邊夜市將擴建第二期,湄南河岸將迎來更繁榮景象

  據泰媒報道,TCC集團宣布將斥資10億泰铢籌建Asiatique河邊夜市第二期,項目將包括一間五星級酒店、一個會展中心,以及一個綜合購物廣場。   新的河邊夜市Asiatique將位于露天購物商場的旁邊,戰地16萊。融合800間客房五星級酒店、齊全會展設施以及購物場。   “增加新的一期河邊夜市將會讓Asiatique變成一個全新的一站式購物廣場,並成爲曼谷新的旅遊景點。” TCC集團資産經理Surasit Manawatanakij向媒體這樣解釋道。   開發商仍在持續發掘未來能夠吸引更多遊客的途徑,其中包括花費300萬泰铢籌建新的碼頭,新的設施建設將容納更多晚宴遊船和遊覽船。   Surasit還表示道,“項目還將包含一個水上漂浮餐廳,這個餐廳的設計將會以拉瑪五世時期的皇家船舶爲靈感,另外還會有面積達1000平米的時尚街。在未來,Asiatique也將有更多的擴建計劃以適應MICE團隊旅遊的需求。”   大規模的擴建將會造福于湄南河兩岸零售業和服務業的發展,這片區域的酒店入住率在剛開發之初就高達45%,而現在入住率更是到達了80%。    

【看見泰國雜誌專訪】

沃邦房地產公司中文業務介紹 午後的曼谷市區,推高機載運工人穿梭來回,一棟棟高樓拔起,劃開泰國繁華都會的精采天際線,也是快速發展的曼谷縮影。泰國,位於中南半島的重要位置,也是連接歐亞的交通要道,由於鄰近台港,發達的觀光業及交通,更是許多華人首選的旅行勝地;位在曼谷市中心的沃邦房地產(VAUBAN REAL ESTATE),在泰國經營超過十年,載送客戶的專用車輛,以及外語服務的專業人員,在辦公室內外穿梭忙碌。 東南亞在近年受到越來越多的關注,應運而生許多房地產諮詢公司,由於泰國沒有房地產經營執照制度,客戶若向個別銷售員或經驗不足的單位洽詢,可能缺乏售後服務及管理風險,而【沃邦】不僅有多年在地經驗,除了銷售諮詢,更提供物業出租管理服務。 Vauban【沃邦房地產】來自法國,2006年於泰國成立,除了超過十年的在地經驗,在泰國設立六個服務點,多數是外商客戶,包括Google、IBM,外國使館員工眷屬,以及聯合國機構,已建立一定市場口碑,也深受許多外籍客戶信賴,不少華人客戶,直至近年才較為關注泰國房市,長年經營外商為主的【沃邦】更能提供全球客戶專業服務。 專業經理:泰國長期發展大有可為   擔任沃邦泰國市場發展與行銷總監多年,來自法國的Thibaut Marhuenda認為,「外界經常認為泰國充滿動盪或者天災,但長期來看,泰國的確具有發展潛能」,老實說,「全世界哪個地方沒有自己的問題,而若泰國真的缺乏吸引力,怎麼又會有包括我在內的外籍人士,久居曼谷。」長期觀察泰國市場的Thibaut自信地說。 事實上,泰國的醫療及教育,在東南亞十分進步,除了服務及技術良好的醫療照護,許多國際學校,不僅只是外語教育,更能透過曼谷的國際化,成為連接世界的轉運中心。 目前,泰國法律僅允許外籍人士購買公寓,但泰國政府亦開放外籍人士滿足一定條件之下,得以申請長期居留簽證,持續發展及不斷湧入的人口及機會,入手泰國房產,更是穩健的絕佳選擇,沃邦更可提供多年經驗,協助外籍人士盡快熟悉泰國生活。   如何投資泰國房地產的第一步:先評估自身需求 可交由專業協助 只是,對於投資泰國房地產,不少民眾心存疑慮,對於泰國市場資訊不甚了解,Thibaut建議,客戶可先衡量是自住、投資,亦或度假用途,【沃邦】都可針對不同預算、用途以及區域,提供量身打造的諮詢服務,陪伴客戶實際勘查,亦可協助轉租管理,一站式全部到位服務。 由於讀者不熟悉泰國市場變化,適時尋求專業更顯重要,Thibaut強調,「沃邦注意到越來越多的華語客戶,希望對於泰國房地產有更多的了解,尤其近年來,對於泰國房市,不論投資或者自住等各種用途,沃邦都有專業團隊免費諮詢,華語客戶更可以完全放心將問題都交給沃邦協助」。 因此,若對泰國房市有諮詢需求,亦可向沃邦預約,針對預算、區域、報酬率、投資目的等進行分析建議,沃邦與許多跨國公司合作多年,已建立良好商譽,也可節省與建商直接溝通的時間成本,直接透過沃邦中文服務及專業資料庫,提供最適合讀者的量身規劃。...

日本松下公司進軍泰國房地産市場

  日本有很多大企業都在泰國房地産市場有所投資,松下集團也不例外,這家國際電子巨頭企業正在尋找當地開發商成立合資企業,並在未來兩年內開發住宅樓、商場和醫院。這家合資企業將會由松下掌握49%的股份,剩下的由泰國公司掌控。 松下集團亞太區總經理Kazuhiko Tanaka向曼谷郵報透露,他們正在和一些開發商協商,希望在2018年前就能確定合作夥伴,並開始第一個合作項目。公司的目標市場爲中産和高端市場,每單元售價400萬泰铢起。 泰國將會是松下集團在亞洲發展房地産業務的第三個國家,之前已于2008年在台灣開展業務,接著進軍了馬來西亞市場,目前已在台灣建造了10個項目,在馬拉西亞建造了4個項目。    

爲什麽Thonglor區是曼谷心臟的心臟?

  圖自DsignSomething.com 國際化的料理、時髦新潮的酒吧、前端的生活設施….這些才是Thonglor讓人欲罷不能的原因。 熱鬧繁榮的Thonglor區不僅處處彌漫著新潮的氣息,還充滿了很多有趣的地方。因爲光顧者多是泰國和外國的潮人,于是區域內自然就滋生出很多不錯的餐廳和酒吧, 使得就餐和娛樂有很多選擇不說,高檔浪漫的氛圍成爲Thonglor區的主色調。到2020年單軌列車綠色線開通後,Thonglor的交通將要比現在還要更加發達和便捷。   生活娛樂 圖自BK Magazine   The  COMMONS是2016年在Thonglor區新開的生活社區,是一個融合商場、美食街、和各種生活娛樂場所的多功能性社區,樓上還有一些複古店和瑜伽館等等。 特別出名的餐廳有地道的泰國餐廳Soul Food 555,裝修不錯的咖啡廳Roots,以及啤酒屋The Beer Cap。最近,The COMMONS還因爲獨特的設計而被Thailand...