泰國房地產市場

4張圖讓你搞清楚曼谷14個分區

曼谷市外環帶:機場與市郊 曼谷市外環的市郊區域,是國外遊客必經之處,並非有什麼知名景點,而是國際機場皆座落在此。北方廊曼機場是曼谷舊機場,如今已是廉價航空路線匯集之處,東方蘇凡納布機場是新國際機場,如今已是東南亞最重要的航空轉運中心。 西方的吞武里地區,交通工具並不發達,商業與觀光活動也相當少,通常一般觀光客不會選擇前往旅遊,倒是有具備豐富傳統特色的水上市場,值得抽空前往看看。 ◎ 蘇凡納布國際機場區域 (→好房搜尋) ◎ 廊曼機場區域 (→好房搜尋) 曼谷市內環帶:夜市與特色景點 曼谷市中心周遭的內環地帶,依靠空鐵、地鐵、機場捷運與快捷巴士等交通工具,將周遭區域與市中心串連起來。北邊恰圖恰週末市集與叻差達批塞路一帶,地方雖然寬廣,飯店數目卻相對較少;南邊蘇坤蔚與席隆/沙吞地區,仰賴靠近市中心之地利,飯店就是群雄並起,多元且價格區間相當寬廣。緊鄰市中心且佔地寬廣的區域,可說是接手市中心來發展夜市、市集的好所在,所以這個區域包括各種夜市、市集與夜生活等娛樂活動。 ◎ 叻差達批塞路區域 (→好房搜尋) ◎ 恰圖恰週末市集區域 (→好房搜尋) ◎ 蘇坤蔚路區域 (→好房搜尋) ◎ 席隆/沙吞區域 (→好房搜尋) 市中心西區:文化舒活地帶...

泰國唯一國家經濟特區必經之路Bangna區

據高力國際關於泰國曼谷2018年第二季度的數據報告指出,曼谷BTS輕軌周圍的房價已經達到了5萬人民幣/平,漲幅如此之迅速!與此同時,2018年的新住宅也大多建在輕軌沿線上,房產市場進一步擴張。而作為貫穿曼谷從南到北的BTS線更是被投資者視為眼中的“肥肉”。因此,BTS有如今的市場也不足為奇。BTS線上成就了素坤逸商圈、Asoke CBD等等繁華商圈。而南部的一個地區也不容小覷,5年內房價翻了一番!那就是——占據了BTS三站的Bangna地區。 Bangna區域位於BTS的下半段,從這裏到Asoke CBD,乘坐BTS 僅需10分鐘,而且該地區的設施可以提供完備的城市生活,有大型商場、國際學校、大型醫院等等。而且隨著曼谷中部的擴張該地區正不斷的成長。 EEC經濟特區必經之路 EEC經濟特區-泰國唯一國家級經濟特區,海陸空三維國際交通樞紐,東南亞新經濟中心!欲趕超中國的“深圳經濟特區”!泰國東部經濟走廊,簡稱EEC,是指泰國在東部沿海的北柳府、春武裏和羅勇三府設立經濟區,通過大力發展基礎設施,實行一系列重大投資優惠政策,升級泰國經濟4.0計劃。 而且阿裏巴巴馬雲早已在此豪擲110億泰銖,大規模的建設!未來這裏是經濟、商貿、物流中心!擁有極強的人口紅利!可以看到,未來曼谷,芭提雅三大機場貫通(做到1小時換乘),EEC經濟走廊紅利直接覆蓋曼谷東南片區!而在曼谷東南片區的Bangna區域則是曼谷通往EEC經濟走廊的必經之地,也是未來橫跨曼谷,芭提雅高鐵的必經之所。最明顯的證明Bangna地區價值提升的就是:5年前曼谷Bangna區域的單價人民幣約13000元/㎡,目前單價約25000元/㎡!整整翻了一倍! 曼谷大型商場齊聚於此 1 Mega Bangna Bangna地區除了占據了戰略位置外,它還是泰國數一數二的購物天堂。泰國的購物商場可以說非常多,但是大多都集中在曼谷市中心,雖然泰國本地人也很愛逛以上這些地點,但主要的消費對象還是以觀光客為主。而這些地點所包含的範圍卻只有大概曼谷的五分之一不到,在這範圍之外,泰國人主要愛逛那就是集合各家品牌、號稱全東南亞最大購物商城的Mega Bangna!   https://www.youtube.com/watch?v=Uh-2bO3qfyo   Mega...

泰國購房指南 Q&A

購買房產 外國人可以在泰國購買房產嗎 ? 泰國允許外國人在泰國購買永久產權公寓,公寓可過戶在業主名下,享受100%產權。但是由於法律規定泰國的土地所有權必須歸泰國人所有,所以整幢公寓面積的49%可以供外籍人士購買,或以公司的產權名義購買。 永久產權或租賃產權有什麽不同 ? 泰國的大多數公寓均為永久產權公寓。對於租賃產權的公寓來講,其價值評估會低於同等永久產權公寓項目。一般來 講,租賃產權的最大年限為30年。沃邦房地產專門開發並銷售永久產權項目,為我們的購房者在未來房產規劃上提供更 多的信心和依據。作為一個外國人在泰國購買永久產權公寓的優勢在於,您可以獨自擁有所購買公寓的產權,公寓過戶後您即成為業 主,並不受任何泰國政府機構的質疑。 外國人可以購買土地或別墅嗎 ? 截至2018年,外國人仍不可以購買或擁有帶有土地產權的房產。例如,別墅、店鋪、商業用屋、零售或工業用地等。 非常大型的跨國企業在泰國投資促進委員會的許可下可以購買和擁有土地,其它泰國土地均僅允許泰國個人或是泰國 公司所有。外國人可以購買公寓項目。 外國人購買公寓的流程是怎樣的? 沃邦房地產在泰國黃金地段提供諸多公寓項目可供選擇。通 常您可以從開發商手中直接購買新房,或是通過房產經紀...

掌握未來經濟重鎮 泰國房產投資高峰新選擇 曼谷走進Rama IV時代

  “如此規模的投資工程在泰國從未有過…在曼谷城市區域發展的未來八年中,將有5個占地260萬平方米,總投資額超過1700億泰銖的重大工程在Rama IV(拉瑪四)崛起,這些項目分布在拉瑪四路的地鐵站附近,由 TCC Group、Golden Land Property Development Plc等多個泰國巨頭房產投資開發集團打造,霸居拉瑪四路上的主要十字路口,形成21世紀泰國絕無僅有的新地標。 …其功能之多元,將包含城市綠洲的擴建、皇後詩麗吉會展中心的二期建造、高達50萬平米的A級寫字樓出租面積、五個多達1000間客房的五星級及超五星級酒店 、超過1萬平米的商場、高達40.3萬平方米的多功能大廈…等包含商業、公寓住宅、辦公、生活休閑、娛樂、文化交流等多種功能的綜合經濟區域。在未來的八年裏,擁有125年歷史的拉瑪四城市天際線將會完全煥然一新,成為點燃泰國經濟積極發展的燃燒劑,並引領曼谷未來更進一步的蓬勃和繁榮。”         這條來自《曼谷郵報》的新聞公布了曼谷最新的未來發展趨勢,其中提出了多層次、多功能、多產業的綜合經濟區域Rama IV(拉瑪四)的建立,文中所提到的重大工程一經建成,將成為能夠領跑泰國經濟的完整經濟結構,結合商務、住宅、酒店、休閑娛樂、零售等多個行業為一體的核心循環系統。在此系統下,區域經濟將不斷持續升級,為房地產投資帶來巨大投資潛力和升值價值。那麽,Rama IV(拉瑪四)到底憑什麽獲得如此殊榮呢?...

全面解析泰國曼谷市場,明確區域投資價值

  有人說,如今的泰國就是10年前的北上廣,隨著政府大力發展基礎建設,改善交通情況,泰國房產已經進入了發展的黃金時期。曼谷作為泰國的首都,是很多國內投資客的首選區域,曼谷主要分為7大區域,分別為:素坤逸區、是隆/沙吞區、中心隆披尼、湄南濱河區、素坤逸外區、曼谷周邊區域,為了幫大家更直觀的了解曼谷房產市場,今天就分區域介紹一個曼谷各區的投資價值。   1、素坤逸區 Sukhmvit 素坤逸大街1-65巷以及2-44巷以及在此範圍內的其它巷都泛稱為曼谷素坤逸區,素坤逸區是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商業區,這裡配有BTS輕軌捷運,眾多寫字樓辦公室,是重要的CBD發展區,也是外國人(以日本人最為集中)和泰國人最重要的居住區,占據了曼谷市區面積的31%。同時素坤逸區也是目前曼谷公寓供應量最大的區域。這裡大牌開發商雲集,由於地價不斷攀升,新開盤期房均定位為為中高檔、高檔以及豪宅公寓。因為曼谷市區里可開發的土地日漸減少,物以稀為貴,素坤逸區針對本地及國外高端新貴客戶的豪華公寓和超級豪宅今後的出租和轉售價格會因需求旺盛而繼續高漲。 素坤逸Sukhumvit區房價比去年同期上漲了10.8%至229,667泰銖/平方米,甚至反超了是隆/沙吞Silom/Sathorn。   2、是隆/沙吞區 Silom/Sathon 是隆/沙吞區域主要包括是隆、沙吞、薩拉丹Sala Daeng、素拉旺、 Narathiwas-Ratchanakarin (Chan Road北路) ,該區是曼谷最為老牌的CBD金融住宅區,現在我們在該區眼見的大部分高層建築在上世紀90年代以前即已建成,象徵著曼谷的古老、現代,代表繁華和傳統的融合與沉澱。是隆/沙吞區也是現在曼谷第二大住宅區。由於是隆區多數空置地塊由泰國皇家資產管理局所屬,除了15年前「最新」建好的西羅科塔Sirocco Tower是唯一的」新建築」外,是隆路還沒有開發過任何新的大型房產項目。 房價增幅:是隆/沙吞Silom/Sathorn區高端期房公寓的平均售價比去年同期上漲了10.6%至220,000泰銖/平方米。...

投資曼谷公寓,你手上的存款適合哪一類?

  在完成購買之前,你需要了解一些有關投資泰國豪華公寓的重要事情。   1、定價考慮: 決定價格的因素有很多。我們根據均價和最低總價, 將公寓的等級劃分為6類。 超級豪宅:均價超過300000泰銖/平(約人民幣6萬元/平),這樣一套豪宅最低價2000萬泰銖(約人民幣400萬) 豪宅:價格區間200,000 - 299,999 泰銖/平(約人民幣4-6萬元/平),最低價1000萬泰銖(約人民幣200萬) 高檔公寓:價格區間120,000 - 199,999泰銖/平(約人民幣2.4-4萬元/平),最低價500萬泰銖(約人民幣100萬) 中高檔:價格區間90,000 - 119,000泰銖/平(約人民幣1.8-2.4萬元/平) 中檔:價格區間70,000...

曼谷房市 上半年銷量攀升15.9%

  【泰國世界日報訊】波克薩控股(PSH)執行總裁巴亞15日透露,曼谷及周邊府治今年上半年銷售額達1985億6200萬銖,年比攀升15.9%。預測累計今年全年銷售額將達3894億銖,年比增長7%,可細分為公寓攀升14%,多棟聯建房屋增長14%,別墅估降低9%。隨著家庭債務增加及偏高,影響民眾消費力滑落,使房地產開發商轉向側重打入高價位(Premium)市場。商業銀行的房貸拒絕率有所好轉,目前平均約6%,原因是房地產商增加過濾客戶,並且側重出售單位售價500萬至1000萬銖的房屋,該市場的房貸拒絕率較低。 波克薩控股執行總裁巴社表示,房地產業呈現持續好轉的趨勢,但是集中在5大家房地產商,相比下中小型企業(SME)的銷售卻滑落,主要是受到消費者購買力下降及企業流動資金不足,加上地價上漲,導致公司需要延後推出新樓盤。另一方面,由於上市公司出現逾期償還的問題,利率呈現上升走勢,導致信用評級低於投資級評等(Investment Grade)的小型企業在發行債券上的難度增加,使這些企業需轉向銀行貸款代替,利率成本較高。相對地,大型房地產商轉向尋求外國企業合作投資,特別是日商,所以需要加緊刺激銷售,使市場競爭持續白熱化。   (圖文源: 泰國世界日報)

泰國新舊住宅的價格差異持續增加

    在曼谷一些地方,屋齡較高的公寓吸引更多的買家的眼球。專家指出,新舊公寓的市場之間的價格差異整體上有所擴大。 這是因為較舊的公寓在設計和維護方面存在著新公寓不存在的問題。“購買房產屋齡較高的買家需要了解整個市場以及不同地點的房地產市場。 ” 泰國研究與諮詢部門的分析師Ratha Techasopapan表示:“特別是泰國投資者偏愛新項目,這導致新舊項目的價格差異變得越來越大。”   曼谷的老建築物往往因某些有因素而使其價值降低,例如住宅設計和佈局不如現代的來得有設計感及時尚。因為這些住宅單位是在當時並沒有如同現在那麼多的室內設計專業人士攜手打造。“較舊的建築規格,大多設計成低矮的天花板和小窗戶,這使得居民感到幽閉恐懼。 而單位佈局設計經常造成大量的空間浪費。儘管面積很大,但是通常都會將空間分割出更多的房間數量,導致其餘的空間顯得狹小,” Ratha說。   第二個問題是,舊公寓建築需要比新公寓更多的維修。這意味著如果買家希望自己的單位是現代化的設計,那麼花費在裝修等方面則無可省略。 在某些情況下,由於項目本身的建造方式,使改造成為不可能的任務。“有錢投資的買家通常會選擇更新的單位,因為它們是現代化的,具有更好的功能,更豪華的建築設計和最新的技術創新。 許多新項目的開發商還通過品牌物業管理來確保買家對建築物管理質量的保證。” Ratha總結道。   (圖文源:DD...

轉售住宅適合預算有限的購買者

  轉售住宅是屬於不良資產(NPA)的物業類型之一。 NPA是貸款人在90天以內未償還貸款時由銀行扣押的財產。 然後,該物業通過拍賣出售給資產管理公司,後者隨後通過另一次拍賣或一般購買將其出售給消費者。   根據房地產信息中心(REIC)的數據,去年前9個總數134,319個住宅物業中,共有46,358個轉售住宅成功轉移至消費者手中。 同期二手住宅轉讓總值為1098.8億元,而其他物業轉讓總值為327.42億泰銖。同時,蘇坤逸資產管理公司 (Sukhumvit Asset Management)表示,不良貸款水平逐漸上升。 不良貸款佔整個銀行體系貸款的3%至4%,去年銀行在拍賣會上出售總值60-70億泰銖的不良資產。去年,除了較高的淘汰率外,因很多買家未能償還貸款,不良貸款大幅增加。 這部分是由於開發商的低首付要求,其中一些開發商甚至沒以任何類型收取首付。 沒有首付使購買者每月須支付更高的貸款,因此買家很難繼續支付。   由於新的土地和建築稅將於2018年實施,今年將出現更多的金融機構和資產管理公司出售的不良資產。然而,這些資產將會出現價格下降,理由是供給量過剩可供消費者選擇。 今年的不良資產將包括大量二手房,這對於預算有限的消費者來說是理想的住宅選擇。 轉手房產比嶄新房產便宜,但在購買之前需要考慮一些問題。 下列圖表可作為購買二手房的參考指南。...

曼谷為何成為最理想的居住與投資選擇?

    無庸置疑,曼谷作為受人歡迎的首府,其資產在於豐盛的美食,不打烊的購物時光,道地的生活哲學。數十年來,其廟宇的金色尖塔,活力四射的街道,奢華的六星旅館,使這座城市成為令人夢寐以求的目的地。 然而這幾年來,曼谷已經超越了作為一個迷人的,文化豐饒且以美食著稱的旅遊目的地。隨著泰國政府全力推動高達22億泰銖的巨型工程投資案,強調發展交通基礎建設以改善泰國在世界舞台上的競爭力,曼谷的房價爆發性的上升。曼谷除了擁有排名世界七大的蘇凡那布國際機場與廊曼國際機場兩個現有的國際機場,將於2029年完工的「曼谷與都會地區的大眾捷運整體規劃」,將完成總長約509公里的交通建設,這項計畫將使曼谷成為最理想的生活與投資選擇。 這些展望未來的開發案,加上城市歷久彌堅的魅力,驅動了房地產市場價格年復一年刷新紀錄。在重要的全球企業商辦大樓外,曼谷的優勢持續吸引嶄新六星級旅社與世界級購物中心開幕。曼谷主要中央商業區----素坤逸 (涵蓋奔集,阿索克,澎蓬的主要地區),及有空中捷運與地鐵捷運連結的拉差達,阿里,這些高速發展的地區,現今都有國際品牌的區域總部設址,並擁有知名度享譽國際,與倫敦或東京並駕齊驅的餐廳與酒吧進駐,確保城市的白領主管有釋放工作壓力的休閒去處。 黃金地段的土地稀少性與發展商之間的火熱競爭造成土地價格的飆高,將進一步把曼谷市中心黃金地帶的價格推高。在這些發展商中,諾博發展是第一家以其精準眼光取得曼谷最受歡迎地段黃金土地的發展商,其連棟住宅項目全都位於便捷的中心地帶,捷運沿線,近高速公路,周遭擁有都會人士嚮往的生活機能,每座社區都明確地描繪出獨特性格與魅力。           奔集 Ploen Chit 曼谷最負盛名的地址座落於素坤逸起點,生活機能應有盡有,從奢華的購物中心 (六星級貴婦百貨),主要的中央商業區辦公大樓 (曼谷大倉新頤酒店...