泰國房地產市場

關於泰國個人租金所得稅的四個誤區

現下來泰置業的許多購房者並不會將自己在泰的房產作為永久居所。這樣的房產往往僅供其業主在來泰度假時使用,對於一些投資型房產則更是如此,全年出租無疑是最快得到投資回報的方式。而在得到租金收益的同時,個人租金所得稅也是一個不能被忽視的問題。 
誤區一:非泰國公民、非在泰工作者無需繳納租金所得稅 在泰是否需要繳納個人租金所得稅不僅僅只是根據是否為泰國公民或是否直接在泰獲得收入作為判斷標準。這是對泰國個人租金所得稅的普遍誤解。泰國法令規定任何在泰國逗留時間累計180天或更長時間的人為稅務居民,但是,泰國法令同時規定,租金收入統一視作應納稅收入,與是否為稅務居民無關,任何在前一納稅年度、從位於泰國的物業獲得收入者都應納稅。
 划重點!只要從泰國房產中取得租金收益都需要繳納租金所得稅,與是否為泰國稅務工作者、租金在哪國支付無關。
 誤區二:租金所得稅在租金總收入基礎上扣除 應納稅收入並不是簡單粗暴地根據業主所得的租金總額來判斷,而是在租金總額的基礎上做一些扣除,法令規定標準情況下可扣除所得的30%作為基本房屋費用,剩餘部分再進行納稅。 但是,應當注意法令對業主身分的強調。一些投資者僅僅是與開發商簽訂長期租賃的合約,並非業主,也有人用公寓進行分租或轉租來獲得收入。30%的扣除標準在這些情況下都是不適用的。但投資者向開發商支付的部分租金可用於抵銷轉租所得收入計稅總額。 需繳納租金所得稅者可選擇通過充分紀錄其租金收益及產生的相關費用來確定納稅總額。如果這些費用高於30%的扣除標準,並且有足夠的文件記錄,那麼索取這些費用則是合理的。 划重點!在有足夠文件紀錄的情況下,租金所得稅在租金總額減去租金所得的30%後的基礎上再進行計算。 誤區三:不論租金所得多少都需要繳稅
 划重點!泰國個人租金所得稅是根據租金收入採累進比例計算,淨所得15萬以下免繳稅。 
誤區四:泰國租賃房產預扣稅由業主繳納,因此投資泰國房產獲利低

 預扣稅的數額取決於所有者是否是泰國的稅務居民,以及租賃的付款人是法人還是個人。如果所有者不是泰國的稅務居民,則預扣稅稅率為15%。如果所有者不是泰國的稅務居民,則付款人的法律地位無關緊要。如果所有者是泰國的稅務居民且付款人是法人,則預扣稅稅率為5%。如果所有者是泰國的納稅居民且付款人是自然人,則不適用預扣稅。 在泰國,租賃住房的付款人有責任從租賃房屋中扣除“預扣稅”並將其提交給當地稅務局。但是,租賃房產的人和租賃房產並收取租金的財產所有人共同承擔支付這筆預扣稅的責任。預扣稅不是對租金收入徵收的額外稅,而是預付所有者的個人所得稅,將從業主最終年度租金所得稅中扣除。但是,如果在支付租金時未支付預扣稅,則將面臨罰款。 
既然預扣稅並不需要業主實際出資,投資泰國房產獲利低的說法也就成了無稽之談。綜合比較就會發現泰國的租金所得稅稅率在整個東南亞地區都是非常低的。 
划重點!預扣稅由租客支付,且並非對租金收入徵收的額外稅,最後將從業主的年度租金所得稅中扣除,無需實際出資,泰國的綜合租金所得稅稅率僅2.73%,在整個東南亞地區都是非常低的。 如此一來,相信大家已經對泰國的租金所得稅有了基本的了解與認識。其實選對了值得信賴的地產公司,規劃好投資計畫和後續房屋管理,投資泰國房產就不再會是難事。 **********************************...

曼谷Rama9商業區 投資客搶 (轉)

(圖源:Chaophyapark)   泰國曼谷房市發燒,其中曼谷新崛起的「Rama9」商業區,與台北信義計畫區十分相似,都是都市中最後開發、也是最完整的區塊,房市爆發力強勁,後市可期。 曼谷的舊商業區如席隆區(Silom)和沙吞區(Sathorn),雖然有許多企業銀行座落於此,素有曼谷華爾街之譽;但因巷道狹小,且腹地已不夠使用,以致泰國政府積極開發新的商業特區,而最新崛起的新興區,就是Rama曼谷新中央商務區(NEW CBD)。 泰國證券交易所就選擇設立在馬路比較寬敞的Ratchada路,MRT線又以Rama9(帕藍9)為目前最夯地區,近期網路搜尋度最高。 台灣知名地產集團總經理劉威廷說,泰國政府與當地財團重資打造Rama9商務特區,已落成辦公樓有第九大樓(The Ninth Tower)、AIA Capital Center商務中心、G-Land Tower商辦大樓、新證券交易所、大型購物中心及高樓層公寓等。 另外,2017年動工的「Super Tower」,規劃125層樓,預計2020年完工,待眾多商業大樓陸續完工後,將為此區帶來上萬個工作人口。 劉威廷指出,現在曼谷的房價,相當於十年前的台灣,卻擁有四倍多的台北租金收益,台灣客對曼谷房地產投資趨之若鶩。曼谷「Rama9商業區」,與台北信義計畫區十分相似,房市爆發力強勁。 「Rama9商業區」一般是指從Rama9到惠恭王(Huaykhwang)交叉處拉差達路(Ratchadaphisek)前半段一帶,附近商業大樓林立,最讓人期待的是東南亞第一高樓「Super Tower」即將在此區誕生。 Rama曼谷新中央商務區,也串聯起原中央商業特區(CBD)與新興中央商業特區(NEW...

蘇梅島:引領海外投資新風尚

在找到蘇梅島近年來不斷受到各方投資者關注的原因之前,一個更加值得關注的問題是:為何選擇泰國作為投資目標? 作為東南亞的中心國家,泰國一直以來都擁有著與其他東南亞國家聯繫且極為便利的交流渠道。戰略性的地理位置使得泰國就像整片東南亞地區的門戶一般,這也不斷刺激著泰國的商務發展,為外來投資者提供源源不斷的投資機會。 事實上,泰國是東南亞的第二大經濟體,人均收入位於該區域第四名,僅在新加坡、文萊、馬來西亞之後,國民生產總值一直以5%左右的增速穩定上升。 (泰國房地產投資如火如荼) 此外,泰國還與許多其他國家簽訂了自由貿易協議,吸引更多跨國企業來泰投資。歸功於泰國豐富自然資源打下的良好基礎,泰國的各項高新產業也得到了長足的發展。
跟其他亞洲國家比起來,泰國國內的商業環境可以說對外來投資者是非常友好的:泰國政府出台了一系列優惠政策減免稅務來吸引更多外來投資者,如2013年泰國連續減免公司稅務降至20%,一躍成為東南亞國家聯盟中對公司徵稅第二低的國家,也使得泰國的競爭力與周圍國家相比大大增強。 以世界範圍作為衡量標竿,泰國在世界上190個國家中商業環境友好度排名27名,尤其在目前亞洲房地產產業一片大好的情勢下,越來越多的投資者將下一個投資地點定在泰國。 (東南亞國家聯盟超600萬的人口總數構建成了世界第三大的投資市場) 那麼投資蘇梅島前景又如何? 
蘇梅島房產為何是亞洲最值得的投資機會之一?這與它以自身魅力在眾多旅遊目的地中脫穎而出,吸引數以萬計的遊客是分不開的。 · 熱帶風情 蘇梅島以其獨特的海島風情而享譽世界,潔白的沙灘、舒適的熱帶環境、神秘的叢林風景,無一不構成一幅多彩的海島生活畫卷。 島上提供各式各樣的娛樂活動及設施為各年齡段各類型的遊客服務,無疑蘇梅島擁有著一個極具潛力的旅遊市場。 蘇梅島政府為了將其打造成為高端旅遊目的地,專門修訂了相關法律來維護島上的秩序穩定。不同於芭堤雅、普吉島上的高層建築,蘇梅島上的住宅受規定不允許超過12米的高度,這使蘇梅島遠離了常見的發展問題,最大化保護了島上的生態環境。 · 安全的海島位置 由於蘇梅島座落於泰國灣內,自然而然受地理環境影響,完美地避開了颱風、海嘯等海島常見的安全風險,發生自然災害的可能性微乎其微。這也是蘇梅島相比于安曼達海上海島的優勢所在。 同時,泰國灣的呵護造就了蘇梅島溫和的氣候和全年平均的降水量,雨季僅僅持續1-2月,剩餘時間都是旅遊月份。...

泰國內閣批准通過0.01%過戶費措施:未來樓市或更上一層樓

(泰國樓市交易如火如荼) 近日,泰國內閣批准將住房過戶費及抵押貸款費用削減至總房價的0.01%,為期12個月,旨在刺激地產業發展。在此條例通過之前曾有批評人士表示為價值高達五百萬泰銖的房屋及公寓買家提供20萬泰銖減稅的措施對市場的影響微乎其微。 這一最新措施將為購房者帶來2%至1%的費用減免,並將在皇家公報公佈後生效,持續到2020年5月31日。政府預計這項針對購買價值百萬泰銖房屋或公寓的低收入和中等收入者的計劃將花費大約17億泰銖。 副首相Somkid Jatusripitak的發言人Nathporn Chatusripitak週二表示,目前泰國有287萬個家庭是低收入和中等收入家庭,尚未擁有自己的房屋。這項措施將幫助58,340個家庭,共計175,020人擁有屬於自己的家。 Nathporn先生表示,這項措施也有助於刺激國內房地產業務,因為目前市場上價值不到百萬泰銖的房屋和公寓存在供應過剩的情況。 上月,泰國內閣批准為價值高達五百萬泰銖的房屋和公寓買家提供高達20萬泰銖的減稅優惠。該措施是刺激房產消費計劃的一部分,政府將為此花費218.3億泰銖。刺激計劃包括為低收入者提供共計132億泰銖的公共福利待遇及減免共計86.2億泰銖稅收的措施。同時,內閣幾日前還宣佈將禁止進口二手車,旨在減少環境危害。商務部也表示禁止使用二手車的條例將很快實施,包括公共汽車、皮卡、乘用車和拖拉機,而救護車和機車則免於禁令。 (圖文源:曼谷郵報)

曼谷的王冠與權杖之地,南通羅Thonglor 北阿里Ari

曼谷的生活和投資有兩項重要指標值得投資者參考,一是生活能級,二是經濟能級。南邊的Thonglor和北邊的Ari,是當我們放眼看向整個曼谷,領先於他的兩個投資高地,它們在能級指標、生活方式和生活配套上相得益彰,互相媲美,分別閃耀著南北兩城,在曼谷南北城形成兩個潛力顯著、實力相當的核心級黃金地段。 曼谷的這些年,是奮疾發展的黃金年。闊氣而明亮的高檔百貨、品質優良而選擇多樣的料理餐廳、屋頂之上俯瞰都市的優雅酒吧、不斷穿梭且仍在擴張的交通巨網…最不得了的是在暗中涌動的投資潛力,與這繁華市景一起,將一種曼谷式的高調生活娓娓道來。 南城王冠之Thonglor通羅 文化、行政、基建、商業和信息的多方位發展把曼谷變成了東南亞乃至全亞洲的經濟中心。這幾年來,曼谷猶如一匹全副武裝的黑馬,在自身發展和國際競爭力上沖到了領先地位。光是政府在重大項目上的投資就高達2.2萬億泰銖,這其中包括交通軌道和機場的完善與擴建,當素萬那普機場再次被升級之後,將成為全球第七大國際機場。在2029年之前,將有長達509公裡的城市軌道線路打通曼谷由中心到城郊的多個角落。從此,曼谷便成為了“大曼谷”。 若把“大曼谷”以南北之分一切為二,Thonglor通羅則是南城的重中之重。因為不管發展的腳步如何一躍千里,在一個更先進的都市裡,所有的後起之秀都應向核心看齊。 Thonglor通羅位於曼谷的南城,在素坤逸這條主乾道上,不管購物、務商、出行、生活娛樂都是必經之地,這些年泰國留學和泰國醫療發展勢頭火熱,那麼像Thonglor這樣的傲人地段,也必不可少國際學校和國際醫院,它被譽為是將曼谷衣、食、住、行、娛樂集於一身的城中城。 在觀念上,可把它理解為成就曼谷之榮耀的一塊長板,高能級的配備讓上流人士在這生活的如魚得水:Thonglor擁有超齊全的輕軌和高速線路,並且不分南北,只要短短幾站,就可再轉乘不同線路的輕軌、地鐵和機場快線。在這些車水馬龍的線路上,分佈著多個最繁忙的商務區:Asoke、Phrom Phong、拉碼四、拉碼九-拉差達、Silom、暹羅商圈、Sathorn,每一位上班族和商務人士都把Thonglor看作是最理想居住點。 論房市行情,在2013到2017這過去五年的時間里,在曼谷所有區域中Thonglor的房價增長為66%,排名第一 。 此外每年的公寓市場出售率高達70%-100%;僅過去三年,地價就增漲了22%,而在接下來的兩年裡還會增長至少10%。   假如曼谷是一盤好菜,那麼Thonglor就好比松露。 這松露般的稀貴體顯無遺。Thonglor本身自帶小資氛圍,周邊EM兩大高檔百貨透露奢華質感,而暹羅商圈的王者之氣也習習傳來,在曼城之南,王之冠冕必與Thonglor所屬。作為曼谷第一富人區,就連泰國的餐飲行業巨頭陳水明都推薦過Thonglor的公寓樓盤,聲稱今年由Origin集團開發的Park Thonglor傲璟・通羅高層公寓將會是今年此區域最令人看好的項目。 南城王冠之 傲璟・通羅,城市本是自然,住宅自有智慧 【傲璟・通羅的投資亮點】...

泰國益利菁英卡·長期居留同時享受國賓級禮遇的尊榮簽證

  你見過可以享受SPA打高爾夫的簽證嗎?也許你對這樣的消息聞所未聞,但提到長期居留簽證,可能大多數人的第一想法就是繁瑣的程序與冗長的過程。對於想要在泰長期居留的人士來說,這的確是個難題,而泰益利卡(全稱「泰國益利精英卡」)就是在這樣的背景下應運而生。 「泰國益利精英卡」是世界上第一個由政府主辦的國家級俱樂部會員會籍,在全球範圍內限量發售。持「尊榮卡」的會員不僅享受便捷的移民局和政府部門協助服務,還享有豪華禮賓車機場接送,高爾夫、SPA、酒店、商場、醫療等專屬會員福利特權。在您每次出入境泰王國時可享國賓級待遇,從此不僅擁有了泰王國的尊貴身份和地位,同時還擁有長期居住權,無須再為簽證期擔憂。 【泰益利卡的前世今生】 泰國素來以「微笑之國」而聲名在外,加上其溫和的氣候,迷人的海島景色和豐富的休閒設施,吸引著越來越多來自歐美、日韓及其他國家的富裕家庭或退休人士來此投資、養老。 2003年,泰國皇家政府推出世界上第一個由政府主辦的國家級會員計劃,旨在以長期居留簽證及貴賓待遇來吸引國際高資產淨值人士赴泰度假,投資或出於其他目的的長期居留。 而隨著社會經濟的蓬勃發展,短短十年間泰國便由低收入國家搖身一變成為高收入國家。持續穩健的發展及有效的扶貧措施,使其成為發展中國家的佼佼者。 「2017年最佳國家報告」指出,泰國是最適合創業的國家,來此經商、投資人士更是絡繹不絕。 2014年,泰國旅遊局修整了該計劃,有5至20年多種會籍套餐可選,使得更多潛在會員得以更好地選擇最符合需求的會籍身份。也是從2014年開始外界對泰國精英簽證項目的興趣驟然提升,到2018年短短4年內簽發量增加了10倍。 精英簽證面對人群包括需要經常往返或長居泰國的人土,有海外資產配置需求的高淨值人士,在泰國有生意往來的商務人士及嚮往泰國發達醫療水平的退休人士。 【一卡在手·盡享尊榮】 除了長期居留簽證外,泰益利卡的尊貴之處就體現在它能為持卡人帶來各種特權享受,無論在泰國的哪一處,都能擁有國家級禮遇。 ·5~20年泰國簽證:如泰國人民一樣的住在泰國 根據您申請的會員資格,您將取得到期可更新的5年期特殊多次入境簽證,最多可延展3次(共20年)。您從此不需要再透過一般官方程序取得或延期簽證。 在簽證期間,您也無須離境就能繼續停留泰國。同時,這個可多次入境的簽證能讓您自由進出泰國不限次數。專業服務人員為您代辦90天報道,無需回頭簽,一張簽證自由出入。   ·頂級服務始終伴您左右:在抵達泰國那刻就開始 您在抵達機場(曼谷和普吉)的那刻即可享有泰益利的權益。泰國尊榮個人助理會在機場迎接每一位尊貴會員們的到來,並從機門開始一路照顧並協您進行通關程序。包含快速通過移民海關審查及護照檢查程序和行李領取,會員們可於機場免費享受泰國尊榮卡會員專屬休息室,並備有豪華大型轎車機場來回接送。...

在曼谷轉售二手公寓市場如何?答案令人吃驚

(現在越來越多的人開始關注曼谷二手公寓)         人們會購買轉售的二手公寓嗎?對於在曼谷的房地產投資者來說,這顯然是一個無需多加思慮的問題——在CBRE Thailand的最新研究中顯示,由於市中心地產價格暴漲,許多有意向的買家正在尋找轉售公寓進行購買而非新公寓。 受新的泰國銀行貸款法規影響,大部分關於公寓市場的預測都認為其銷售將穩中有降,但曼谷二手公寓的需求卻在去年第四季度有所回升。這是因為事實證明,這些二手公寓比新推出的公寓項目更實惠,尤其是位於黃金地段的公寓。地價上漲迫使開發商將更多高端項目推向市場,而這種情勢推動購買者將目光投向二手公寓市場。         “新舊房產的價格差異導致購買房產用來自住的買家越來越關注現有的開發項目,因為新開發項目的價格超出了大多數泰國買家的預算,”來自CBRE Thailand的房產銷售負責人Pornpimol Phuengkhuankhan這樣解釋。 “現在買家越來越願意放棄對二手公寓的偏見以購買更大單位面積房產。” 「怎樣的二手公寓是買家需要的?」 (曼谷二手公寓的價格正在持續上升)...

2019上哪買公寓?地產商推薦這5處

曼谷快速都市化,公寓項目一直是市場投資標的。地產顧問公司表示,今年的公寓新建案將集中在東羅區、藍康恆、乍能那空路、山燕區以及BTS席隆線的噗市場站沿線。 曼谷郵報報導,高力國際泰國房地產諮詢公司(Colliers International Thailand)研究部資深經理帕他拉猜(Phattarachai Taweewong)表示,這5區的房市需求始終旺盛,前幾年推出的公寓(condo)項目銷售表現亮眼。 從素坤逸路55巷到61巷之間,也就是BTS東羅(Thong Lor)到億甲邁(Ekkamai)間的新公寓建案銷售率都超過51%。若依法律規定外籍人士持有公寓比例不得超過49%,代表本國民眾也看好此區發展而來購屋。該區成交價落在每平方米25萬銖左右,價格硬,不太隨著市場行情起伏。 期待度第2高的就是從拉瑪9路(Rama 9)到藍康恆路(Ramkhamhaeng)一帶的建案。因為當地道路取得價格相對便宜,故即便是新建案,每平方米價格也約在10萬銖上下。目前進度已完成30%的捷運橘線將通過拉瑪9路和藍康恆路,是日後房價翻倍的一大利多。 帕他拉猜說,乍能那空路(Charoen Nakhon)能擠上第3名只有一個原因,「就是Iconsiam」。去年11月Iconsiam正式開幕後立刻拉抬河岸房價,與河岸平行的乍能那空路受益最多,沿路每平方米房價升至15萬至18萬銖之間。 另外還有市中心朱拉隆功大學城附近的山燕區(Sam Yan),目前就已有4個大型建案即將推出;BTS席隆線的噗市場(Talat Phlu)站也有5個建案、6000個單位將在今年第2季推出。 既然有熱點當然也就會有銷售「推不動」的地方。帕他拉猜說,乍都節(Chatuchak)、挽他那(Watthana)、帕世乍能(Phasi Charoen)、曼甲比(Bang Kapi)和拉差貼威(Ratchathewi)是去年公寓餘屋最多的5個地區。 帕他拉猜建議開發商定價時務必參考同區房價,過高的起步價會讓買家卻步。若沒有趕上首賣熱潮,之後即便折扣也難銷。加上4月1日起上路的新房貸政策,讓越來越多開發商不得不降低售價,以求盡快出清餘屋。...

4張圖讓你搞清楚曼谷14個分區

曼谷市外環帶:機場與市郊 曼谷市外環的市郊區域,是國外遊客必經之處,並非有什麼知名景點,而是國際機場皆座落在此。北方廊曼機場是曼谷舊機場,如今已是廉價航空路線匯集之處,東方蘇凡納布機場是新國際機場,如今已是東南亞最重要的航空轉運中心。 西方的吞武里地區,交通工具並不發達,商業與觀光活動也相當少,通常一般觀光客不會選擇前往旅遊,倒是有具備豐富傳統特色的水上市場,值得抽空前往看看。 ◎ 蘇凡納布國際機場區域 (→好房搜尋) ◎ 廊曼機場區域 (→好房搜尋) 曼谷市內環帶:夜市與特色景點 曼谷市中心周遭的內環地帶,依靠空鐵、地鐵、機場捷運與快捷巴士等交通工具,將周遭區域與市中心串連起來。北邊恰圖恰週末市集與叻差達批塞路一帶,地方雖然寬廣,飯店數目卻相對較少;南邊蘇坤蔚與席隆/沙吞地區,仰賴靠近市中心之地利,飯店就是群雄並起,多元且價格區間相當寬廣。緊鄰市中心且佔地寬廣的區域,可說是接手市中心來發展夜市、市集的好所在,所以這個區域包括各種夜市、市集與夜生活等娛樂活動。 ◎ 叻差達批塞路區域 (→好房搜尋) ◎ 恰圖恰週末市集區域 (→好房搜尋) ◎ 蘇坤蔚路區域 (→好房搜尋) ◎ 席隆/沙吞區域 (→好房搜尋) 市中心西區:文化舒活地帶...

泰國唯一國家經濟特區必經之路Bangna區

據高力國際關於泰國曼谷2018年第二季度的數據報告指出,曼谷BTS輕軌周圍的房價已經達到了5萬人民幣/平,漲幅如此之迅速!與此同時,2018年的新住宅也大多建在輕軌沿線上,房產市場進一步擴張。而作為貫穿曼谷從南到北的BTS線更是被投資者視為眼中的“肥肉”。因此,BTS有如今的市場也不足為奇。BTS線上成就了素坤逸商圈、Asoke CBD等等繁華商圈。而南部的一個地區也不容小覷,5年內房價翻了一番!那就是——占據了BTS三站的Bangna地區。 Bangna區域位於BTS的下半段,從這裏到Asoke CBD,乘坐BTS 僅需10分鐘,而且該地區的設施可以提供完備的城市生活,有大型商場、國際學校、大型醫院等等。而且隨著曼谷中部的擴張該地區正不斷的成長。 EEC經濟特區必經之路 EEC經濟特區-泰國唯一國家級經濟特區,海陸空三維國際交通樞紐,東南亞新經濟中心!欲趕超中國的“深圳經濟特區”!泰國東部經濟走廊,簡稱EEC,是指泰國在東部沿海的北柳府、春武裏和羅勇三府設立經濟區,通過大力發展基礎設施,實行一系列重大投資優惠政策,升級泰國經濟4.0計劃。 而且阿裏巴巴馬雲早已在此豪擲110億泰銖,大規模的建設!未來這裏是經濟、商貿、物流中心!擁有極強的人口紅利!可以看到,未來曼谷,芭提雅三大機場貫通(做到1小時換乘),EEC經濟走廊紅利直接覆蓋曼谷東南片區!而在曼谷東南片區的Bangna區域則是曼谷通往EEC經濟走廊的必經之地,也是未來橫跨曼谷,芭提雅高鐵的必經之所。最明顯的證明Bangna地區價值提升的就是:5年前曼谷Bangna區域的單價人民幣約13000元/㎡,目前單價約25000元/㎡!整整翻了一倍! 曼谷大型商場齊聚於此 1 Mega Bangna Bangna地區除了占據了戰略位置外,它還是泰國數一數二的購物天堂。泰國的購物商場可以說非常多,但是大多都集中在曼谷市中心,雖然泰國本地人也很愛逛以上這些地點,但主要的消費對象還是以觀光客為主。而這些地點所包含的範圍卻只有大概曼谷的五分之一不到,在這範圍之外,泰國人主要愛逛那就是集合各家品牌、號稱全東南亞最大購物商城的Mega Bangna!   https://www.youtube.com/watch?v=Uh-2bO3qfyo   Mega...