外國人買房資訊

泰國退休生活之三當養老成為生活美學 · 普吉島篇

  泰國憑藉著良好的氣候條件、優美的景色風光、低廉的物價與國際一流的醫療水平,吸引著世界各地的遊客。這個將傳統與現代巧妙融合的國家,前沿的都市感和經典的傳統氣息交匯,成為一個獨具一格的地方。泰國普吉島養老房產的風潮,也隨著泰國旅遊熱在全球範圍內,吸引了越來越多養老人群的關注。當地細致周到的服務業、多元化的自然風景、内涵需富的文化底也是讓退休人士選在這裡養老的原因。 誰不曾夢想遇在一個充滿暖人陽光的地方靜靜養老?普吉島,不僅擁有這様的和煦陽,還開啓出更多人生中可以嘗試的新鮮事,這裏的魅力無窮無盡。根據網絡調查顯示,平價的生活費用是很多人選擇定居這裡的最主要原因之一。舒適優質的居住環境、穩定增長的房地産趨勢、多種多樣的項目選擇,從簡潔的公寓到配備齊全的豪華項目(泳池、健身房、保安系统等等)應有畫有,可滿足不同人士需求。 合理的花費和舒適的環境讓很多歐洲退休人士都把普吉島選作亞洲首要的養老勝地,其周邊的種種著名旅遊目的地也只需1小時航程就能到達,是名副其實的養老天堂。 
地區簡介 普吉島位於泰國南部馬來半島西海岸外的安達曼海,是一個大港口和商業中心。作為泰國最大的海島,以其迷人的風光和豐富的旅游資源被稱為“安達曼海上的一顆明珠”,同時自然資源十分豐富,有“珍寶島”、“金銀島”的美稱。 ■ 北部(邁拷海灘-Mai Khao、奈揚海灘-Nai Yang、奈通海灘-Nai Thon):普吉島的最北部提供島上最純天然,最充滿野性的原始海灘,這裏遊客較少,環境清新,離普吉機場很近。 ■ 西北部(邦濤海灘-BANG TAO、蘇林海灘-SURIN、卡馬拉海灘-KAMALA):邦濤、蘇林和卡馬拉是坐落在普吉島西部的海灣上,這三個海灘在保留其原始自然魅力的同時,向遊客提供著高質量的住宅。海岸上分布著很多豪華住宅和酒店,每一間都將大海的美妙景致攬入懷中。 熱點項目在這裡: Laguna Skypark ·...

泰國退休生活之二當養老成為生活美學 · 清邁篇

  比起上一篇泰國養老指南中的曼谷,座落於泰北的清邁就要稍顯低調。與首都曼谷相比,這朵“泰北玫瑰”少了一分都市的喧囂繁華,多了一分自然的清麗優雅,同時又是全泰僅次於曼谷的發達城市,因此來此定居、養老的人群絡繹不絕。 這座小城安靜、淡雅、空氣乾淨清新,呼吸就像在親吻戀人的臉頰。這裡沒有消磨時間的溫柔海灘,沒有瘋狂血拼的豪華商場,有的只是近乎於凝固的時間和讓人心情無比舒爽的安寧。你可以悠然地在古城中放空漫步,也可以穿越叢林跋山涉水,更可以在周末夜市瘋狂血拼,喧鬧和安詳都自然地結合在這個城市,讓所有生活在這裡的人們都不自覺地愛上它。 地區簡介 清邁素以“美女和玫瑰”享譽天下,位於海拔300米的高原盆地,四周群山環抱、氣候涼爽、景色旖旎、古蹟眾多、商業繁榮,是東南亞著名的避暑旅遊勝地,同時也是蘭納王朝的舊都。來清邁,體驗曾經蘭納王國的獨特文化歷史,細嗅這朵清雅的“泰北玫瑰”。 作為現下泰國第二大城市,清邁的區域劃分也隨著不斷的建設發展逐漸成形: ■ 西部(寧曼路Nimman和素貼山Doi Suthep):寧曼路不僅是清遇的學區也是時尚區,這裏有很多新潮小店、市場和酒吧。從寧曼路往西走就是素貼山,素貼山一區指的是從素貼山腳下一直到清邁機場的一片區域,這裏的地標是許多古老宮殿、皇家花園和崇高寺廟。 熱點項目在這裡: The Star Hill 清邁全山景豪華公寓 http://bestpropertythailand.com/the-star-hill/9707/ ■ 北部(Doi Saket、Sansai、Mae...

泰國退休生活之一當養老成為生活美學 · 曼谷篇

  泰國被喻為“微笑之都”、“天使之城”、“黃袍佛國”,自20世紀末至現在,其首都曼谷已成為兼具東方藝術與西方創意的摩登化國際大都市。隨著這樣優秀的發展,越來越多的退休人士來此養老,在這裡享受泰式慢搖生活,用越走越幸福的生活步調與所有塵世中的煩惱揮手告別。 地區簡介 正是由於泰國獨特的異域文化和風俗傳統,使得這裡每年吸引數達千萬的遊客,成為全球頂級旅遊勝地。根據萬事達卡調查的數據顯示,曼谷已連續四年蟬聯最受歡迎旅遊城市,其周到的服務、絕美的風景及低價的生活成本不斷吸引著各類人群移民於此。 作為一國之都的曼谷,其區域劃分對不熟悉它的人來說可能稍顯複雜。在這裡,我們簡單介紹幾個熱門/重要片區: · 蘇坤逸(Sukhumvit):BTS輕軌站沿線的蘇坤逸(Sukhumvit)是一片充滿活力的熱鬧區域,這裏豐富的都市夜生活吸引了很多外籍人士在這裏定居。大量來自日本、西方和泰國中上階層的居住者提高了這片區域整體的國際化水准。熱鬧的Onnut、時尚的Thonglo、前衛的PhromPhong、商務的Asok以及觀光客的聚集地Nana,蘇坤逸(Sukhumvit)幹道上的每站都有著不一樣的精彩。 作為曼谷市中心極為重要的一個繁華片區,這裡非常受外國租客青睞,也是非常適合做出租投資的片區。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派員工居住於此,毗鄰輕軌的高端公寓的空置率因此很低。通常,越緊鄰輕軌線的公寓的均價越高。 熱點項目在這裡: The Privacy Sukhumvit 101 泰國4.0時代下的最佳投資之選 http://bestpropertythailand.com/the-privacy-s101/9621/ The Origin Ratchada...

關於泰國個人租金所得稅的四個誤區

現下來泰置業的許多購房者並不會將自己在泰的房產作為永久居所。這樣的房產往往僅供其業主在來泰度假時使用,對於一些投資型房產則更是如此,全年出租無疑是最快得到投資回報的方式。而在得到租金收益的同時,個人租金所得稅也是一個不能被忽視的問題。 
誤區一:非泰國公民、非在泰工作者無需繳納租金所得稅 在泰是否需要繳納個人租金所得稅不僅僅只是根據是否為泰國公民或是否直接在泰獲得收入作為判斷標準。這是對泰國個人租金所得稅的普遍誤解。泰國法令規定任何在泰國逗留時間累計180天或更長時間的人為稅務居民,但是,泰國法令同時規定,租金收入統一視作應納稅收入,與是否為稅務居民無關,任何在前一納稅年度、從位於泰國的物業獲得收入者都應納稅。
 划重點!只要從泰國房產中取得租金收益都需要繳納租金所得稅,與是否為泰國稅務工作者、租金在哪國支付無關。
 誤區二:租金所得稅在租金總收入基礎上扣除 應納稅收入並不是簡單粗暴地根據業主所得的租金總額來判斷,而是在租金總額的基礎上做一些扣除,法令規定標準情況下可扣除所得的30%作為基本房屋費用,剩餘部分再進行納稅。 但是,應當注意法令對業主身分的強調。一些投資者僅僅是與開發商簽訂長期租賃的合約,並非業主,也有人用公寓進行分租或轉租來獲得收入。30%的扣除標準在這些情況下都是不適用的。但投資者向開發商支付的部分租金可用於抵銷轉租所得收入計稅總額。 需繳納租金所得稅者可選擇通過充分紀錄其租金收益及產生的相關費用來確定納稅總額。如果這些費用高於30%的扣除標準,並且有足夠的文件記錄,那麼索取這些費用則是合理的。 划重點!在有足夠文件紀錄的情況下,租金所得稅在租金總額減去租金所得的30%後的基礎上再進行計算。 誤區三:不論租金所得多少都需要繳稅
 划重點!泰國個人租金所得稅是根據租金收入採累進比例計算,淨所得15萬以下免繳稅。 
誤區四:泰國租賃房產預扣稅由業主繳納,因此投資泰國房產獲利低

 預扣稅的數額取決於所有者是否是泰國的稅務居民,以及租賃的付款人是法人還是個人。如果所有者不是泰國的稅務居民,則預扣稅稅率為15%。如果所有者不是泰國的稅務居民,則付款人的法律地位無關緊要。如果所有者是泰國的稅務居民且付款人是法人,則預扣稅稅率為5%。如果所有者是泰國的納稅居民且付款人是自然人,則不適用預扣稅。 在泰國,租賃住房的付款人有責任從租賃房屋中扣除“預扣稅”並將其提交給當地稅務局。但是,租賃房產的人和租賃房產並收取租金的財產所有人共同承擔支付這筆預扣稅的責任。預扣稅不是對租金收入徵收的額外稅,而是預付所有者的個人所得稅,將從業主最終年度租金所得稅中扣除。但是,如果在支付租金時未支付預扣稅,則將面臨罰款。 
既然預扣稅並不需要業主實際出資,投資泰國房產獲利低的說法也就成了無稽之談。綜合比較就會發現泰國的租金所得稅稅率在整個東南亞地區都是非常低的。 
划重點!預扣稅由租客支付,且並非對租金收入徵收的額外稅,最後將從業主的年度租金所得稅中扣除,無需實際出資,泰國的綜合租金所得稅稅率僅2.73%,在整個東南亞地區都是非常低的。 如此一來,相信大家已經對泰國的租金所得稅有了基本的了解與認識。其實選對了值得信賴的地產公司,規劃好投資計畫和後續房屋管理,投資泰國房產就不再會是難事。 **********************************...

泰國益利菁英卡·長期居留同時享受國賓級禮遇的尊榮簽證

  你見過可以享受SPA打高爾夫的簽證嗎?也許你對這樣的消息聞所未聞,但提到長期居留簽證,可能大多數人的第一想法就是繁瑣的程序與冗長的過程。對於想要在泰長期居留的人士來說,這的確是個難題,而泰益利卡(全稱「泰國益利精英卡」)就是在這樣的背景下應運而生。 「泰國益利精英卡」是世界上第一個由政府主辦的國家級俱樂部會員會籍,在全球範圍內限量發售。持「尊榮卡」的會員不僅享受便捷的移民局和政府部門協助服務,還享有豪華禮賓車機場接送,高爾夫、SPA、酒店、商場、醫療等專屬會員福利特權。在您每次出入境泰王國時可享國賓級待遇,從此不僅擁有了泰王國的尊貴身份和地位,同時還擁有長期居住權,無須再為簽證期擔憂。 【泰益利卡的前世今生】 泰國素來以「微笑之國」而聲名在外,加上其溫和的氣候,迷人的海島景色和豐富的休閒設施,吸引著越來越多來自歐美、日韓及其他國家的富裕家庭或退休人士來此投資、養老。 2003年,泰國皇家政府推出世界上第一個由政府主辦的國家級會員計劃,旨在以長期居留簽證及貴賓待遇來吸引國際高資產淨值人士赴泰度假,投資或出於其他目的的長期居留。 而隨著社會經濟的蓬勃發展,短短十年間泰國便由低收入國家搖身一變成為高收入國家。持續穩健的發展及有效的扶貧措施,使其成為發展中國家的佼佼者。 「2017年最佳國家報告」指出,泰國是最適合創業的國家,來此經商、投資人士更是絡繹不絕。   2014年,泰國旅遊局修整了該計劃,有5至20年多種會籍套餐可選,使得更多潛在會員得以更好地選擇最符合需求的會籍身份。也是從2014年開始外界對泰國精英簽證項目的興趣驟然提升,到2018年短短4年內簽發量增加了10倍。 精英簽證面對人群包括需要經常往返或長居泰國的人土,有海外資產配置需求的高淨值人士,在泰國有生意往來的商務人士及嚮往泰國發達醫療水平的退休人士。 【一卡在手·盡享尊榮】 除了長期居留簽證外,泰益利卡的尊貴之處就體現在它能為持卡人帶來各種特權享受,無論在泰國的哪一處,都能擁有國家級禮遇。 ·5~20年泰國簽證:如泰國人民一樣的住在泰國 根據您申請的會員資格,您將取得到期可更新的5年期特殊多次入境簽證,最多可延展3次(共20年)。您從此不需要再透過一般官方程序取得或延期簽證。 在簽證期間,您也無須離境就能繼續停留泰國。同時,這個可多次入境的簽證能讓您自由進出泰國不限次數。專業服務人員為您代辦90天報道,無需回頭簽,一張簽證自由出入。   ·頂級服務始終伴您左右:在抵達泰國那刻就開始...

泰國購房指南 Q&A

購買房產 外國人可以在泰國購買房產嗎 ? 泰國允許外國人在泰國購買永久產權公寓,公寓可過戶在業主名下,享受100%產權。但是由於法律規定泰國的土地所有權必須歸泰國人所有,所以整幢公寓面積的49%可以供外籍人士購買,或以公司的產權名義購買。 永久產權或租賃產權有什麽不同 ? 泰國的大多數公寓均為永久產權公寓。對於租賃產權的公寓來講,其價值評估會低於同等永久產權公寓項目。一般來 講,租賃產權的最大年限為30年。沃邦房地產專門開發並銷售永久產權項目,為我們的購房者在未來房產規劃上提供更 多的信心和依據。作為一個外國人在泰國購買永久產權公寓的優勢在於,您可以獨自擁有所購買公寓的產權,公寓過戶後您即成為業 主,並不受任何泰國政府機構的質疑。 外國人可以購買土地或別墅嗎 ? 截至2018年,外國人仍不可以購買或擁有帶有土地產權的房產。例如,別墅、店鋪、商業用屋、零售或工業用地等。 非常大型的跨國企業在泰國投資促進委員會的許可下可以購買和擁有土地,其它泰國土地均僅允許泰國個人或是泰國 公司所有。外國人可以購買公寓項目。 外國人購買公寓的流程是怎樣的? 沃邦房地產在泰國黃金地段提供諸多公寓項目可供選擇。通 常您可以從開發商手中直接購買新房,或是通過房產經紀...

長期居留泰國的快捷通道 – “泰益利卡”俱樂部

  (圖源:パタヤコンドライフ)   對於富裕族群而言,特權是尊貴身份的彰顯。他們所享有的是高一等的尊享待遇,他們的名流地位猶如皇冠上的鑽石。 爲了讓外籍名流享受“來去自如”的特別待遇,泰國國家旅游局和泰國皇家政府邀請外籍社會精英人士加入“菁英卡”俱樂部。持有“泰益利卡”的會員,可一次性獲得在泰5-20年居留權,免去辦理返簽的波折,並能夠享受貴賓級出入境禮遇。不僅如此,還可享受世界級高爾夫、SPA、購物等生活娛樂項目的專享優惠。“泰益利卡”俱樂部成立已達13年之久,在此期間,已有三千多名來自世界各地的菁英加入,其中不乏來自中國大陸、英國、美國、法國、韓國、日本、臺灣等地的會員。在居留泰國的外籍名流社交圈中,“泰益利卡”已成爲奢華新標簽,是奢侈品級別的身份象徵。   “泰益利卡”會員專享特權 5-20年居留泰國,享受與泰國人一樣的待遇 會員可獲得5-20年長期居留泰國的簽證,簽證即將到期之時還可延續一年 專業服務人員代辦90天報到,無需回頭簽,一張簽證自由出入 會員在居留期間辦理90天報到,只需將護照留至泰益利客服中心,由專員為您辦理,並可在出入境時享受特殊貴賓級禮遇快速通關 出入境不限次豪車接送,機場海關VIP接待 會員可在機場享受私人助理的禮遇,帶您乘坐俱樂部電瓶車直通海關護照檢查和行李提取,並在貴賓室休息。如果您將要乘坐國際航班出發(或抵達)泰國,無論您從哪個地點出入境(曼谷素萬那普國際機場、普吉國際機場、蘇美島國際機場、清邁國際機場),都將爲您提供不限次數的豪華專車接送服務,安全便捷的將您送往目的地 注:50公里以内可由寶馬7系接送,80公里以内可有豐田凱美瑞接送 在世界級高爾夫天堂肆意揮杆 會員可獲贈一年10-24次的高爾夫之旅,分佈在泰國各地的世界級高爾夫球場包括:Thana City Golf...

外幣兌換轉賬帳表 (FET Form)

  (以上為範例)   FET文件,即外幣兌換轉賬表是買家在泰國的銀行賬戶在接收到外國銀行匯款後所提供的正式銀行文件。泰國法律規定,購買公寓的房款須來自境外。當買家為了在泰國置產而將款項匯至泰國時,銀行會為您發出該文件,文件中指明該匯款是用於購買泰國房產,並作為在土地廳完成過戶的必要文件。該證書也有一份聲明,此聲明準確指出每個業主擁有的建築公共區域的權利的百分比。   為獲取外幣兌換轉賬表,必須遵守以下規定:  匯款人的名字必須和購買人的名字一致  必須填入匯款人和購買人的詳細地址 購屋資金必須以外幣匯入泰國,收款銀行將外幣兌換為泰銖 文件中必須指定匯款目的。(如:購置公寓_________號,在_________位置,代表人__________.) 流程 購買資金將直接匯入開發商的銀行賬戶,開發商將提供一份由收款銀行發出的外幣兌換轉賬表(FET Form)。轉賬金額應稍微大於原來固定金額,以避免銀行收取兌換手續費及匯率的變動。交易完成後餘下的金額將全部返還給買方。   關鍵提示 如需要出售自己的公寓,并將資金轉至國外,必須出示外幣兌換轉賬表(FET Form)或國際匯款證明、土地辦公室出具的銷售合同及稅收。

購房時所需支付的相關稅費

當泰國房産登記在您名下時,通常有三種稅費需要支付給土地廳(Land Department):   1、過戶費:房産總價的2%。 2、特別商業稅:3.3%(對于現房和二手房來說,若業主的戶口落在該房産上超過1年的或業主持有該房産超過5年,可免付。) 3、印花稅:0.5%。 4、個人所得稅(預繳稅):根據房産及持有人的情況而定(通常情況不超過房産銷售總價的1%,如果房産賣方是公司,則爲房産銷售總價或估值的1%,按金額高的計算。如果房産賣方是個人,則按累進所得稅進行計算。) 稅費總額約爲6%。所有稅費,在您與開發商或業主之間分攤,而每個開發商或業主在拆分稅費時采用的方式各不相同。所以您實際支付的稅費可能在1%到6%之間,這取決于不同的房産項目,雙方可通過協商約定各自需承擔的比例,並將其寫入合同中。通常,雙方各支付稅費總額的50%。 稅費以物業的估值爲基礎按以上比例計算,而估值通常稍低于支付的購房價格。稅費直至房産正式登記時(爲交房後的3至6個月左右)才需支付。盡管在泰國不存在每年應付的房産稅,但在您購買房産後,還另需自付以下兩種附加費: 1) 維修保養費 (Maintenance Fee) :用于房産和您所用的設施(例如游泳池、健身房等)的維修保養,一般根據公寓面積按月支付費用,相當于國內每月的物業費 (管理費); 2) 償債基金 (Sinking...

泰國房産管理服務

我們會爲您提供以下房産管理服務: 1)代您管理及維修房産、支付房産保有期間的所有稅費。 2)代您募集租客,並簽訂租賃合同,支付稅費。 3)代您辦理辦理房産租賃及其相關的一切手續,並協助解決租客入住期間所産生的問題。 4)代您收取每月的租金,並將扣除相關費用後的淨收入彙款給您。 5)定期向您彙報房産及收支情況。