房地產業報導

曼谷Rama9商業區 投資客搶 (轉)

(圖源:Chaophyapark)   泰國曼谷房市發燒,其中曼谷新崛起的「Rama9」商業區,與台北信義計畫區十分相似,都是都市中最後開發、也是最完整的區塊,房市爆發力強勁,後市可期。 曼谷的舊商業區如席隆區(Silom)和沙吞區(Sathorn),雖然有許多企業銀行座落於此,素有曼谷華爾街之譽;但因巷道狹小,且腹地已不夠使用,以致泰國政府積極開發新的商業特區,而最新崛起的新興區,就是Rama曼谷新中央商務區(NEW CBD)。 泰國證券交易所就選擇設立在馬路比較寬敞的Ratchada路,MRT線又以Rama9(帕藍9)為目前最夯地區,近期網路搜尋度最高。 台灣知名地產集團總經理劉威廷說,泰國政府與當地財團重資打造Rama9商務特區,已落成辦公樓有第九大樓(The Ninth Tower)、AIA Capital Center商務中心、G-Land Tower商辦大樓、新證券交易所、大型購物中心及高樓層公寓等。 另外,2017年動工的「Super Tower」,規劃125層樓,預計2020年完工,待眾多商業大樓陸續完工後,將為此區帶來上萬個工作人口。 劉威廷指出,現在曼谷的房價,相當於十年前的台灣,卻擁有四倍多的台北租金收益,台灣客對曼谷房地產投資趨之若鶩。曼谷「Rama9商業區」,與台北信義計畫區十分相似,房市爆發力強勁。 「Rama9商業區」一般是指從Rama9到惠恭王(Huaykhwang)交叉處拉差達路(Ratchadaphisek)前半段一帶,附近商業大樓林立,最讓人期待的是東南亞第一高樓「Super Tower」即將在此區誕生。 Rama曼谷新中央商務區,也串聯起原中央商業特區(CBD)與新興中央商業特區(NEW...

泰國內閣批准通過0.01%過戶費措施:未來樓市或更上一層樓

(泰國樓市交易如火如荼) 近日,泰國內閣批准將住房過戶費及抵押貸款費用削減至總房價的0.01%,為期12個月,旨在刺激地產業發展。在此條例通過之前曾有批評人士表示為價值高達五百萬泰銖的房屋及公寓買家提供20萬泰銖減稅的措施對市場的影響微乎其微。 這一最新措施將為購房者帶來2%至1%的費用減免,並將在皇家公報公佈後生效,持續到2020年5月31日。政府預計這項針對購買價值百萬泰銖房屋或公寓的低收入和中等收入者的計劃將花費大約17億泰銖。 副首相Somkid Jatusripitak的發言人Nathporn Chatusripitak週二表示,目前泰國有287萬個家庭是低收入和中等收入家庭,尚未擁有自己的房屋。這項措施將幫助58,340個家庭,共計175,020人擁有屬於自己的家。 Nathporn先生表示,這項措施也有助於刺激國內房地產業務,因為目前市場上價值不到百萬泰銖的房屋和公寓存在供應過剩的情況。 上月,泰國內閣批准為價值高達五百萬泰銖的房屋和公寓買家提供高達20萬泰銖的減稅優惠。該措施是刺激房產消費計劃的一部分,政府將為此花費218.3億泰銖。刺激計劃包括為低收入者提供共計132億泰銖的公共福利待遇及減免共計86.2億泰銖稅收的措施。同時,內閣幾日前還宣佈將禁止進口二手車,旨在減少環境危害。商務部也表示禁止使用二手車的條例將很快實施,包括公共汽車、皮卡、乘用車和拖拉機,而救護車和機車則免於禁令。 (圖文源:曼谷郵報)

在曼谷轉售二手公寓市場如何?答案令人吃驚

(現在越來越多的人開始關注曼谷二手公寓)         人們會購買轉售的二手公寓嗎?對於在曼谷的房地產投資者來說,這顯然是一個無需多加思慮的問題——在CBRE Thailand的最新研究中顯示,由於市中心地產價格暴漲,許多有意向的買家正在尋找轉售公寓進行購買而非新公寓。 受新的泰國銀行貸款法規影響,大部分關於公寓市場的預測都認為其銷售將穩中有降,但曼谷二手公寓的需求卻在去年第四季度有所回升。這是因為事實證明,這些二手公寓比新推出的公寓項目更實惠,尤其是位於黃金地段的公寓。地價上漲迫使開發商將更多高端項目推向市場,而這種情勢推動購買者將目光投向二手公寓市場。         “新舊房產的價格差異導致購買房產用來自住的買家越來越關注現有的開發項目,因為新開發項目的價格超出了大多數泰國買家的預算,”來自CBRE Thailand的房產銷售負責人Pornpimol Phuengkhuankhan這樣解釋。 “現在買家越來越願意放棄對二手公寓的偏見以購買更大單位面積房產。” 「怎樣的二手公寓是買家需要的?」 (曼谷二手公寓的價格正在持續上升)...

2019上哪買公寓?地產商推薦這5處

曼谷快速都市化,公寓項目一直是市場投資標的。地產顧問公司表示,今年的公寓新建案將集中在東羅區、藍康恆、乍能那空路、山燕區以及BTS席隆線的噗市場站沿線。 曼谷郵報報導,高力國際泰國房地產諮詢公司(Colliers International Thailand)研究部資深經理帕他拉猜(Phattarachai Taweewong)表示,這5區的房市需求始終旺盛,前幾年推出的公寓(condo)項目銷售表現亮眼。 從素坤逸路55巷到61巷之間,也就是BTS東羅(Thong Lor)到億甲邁(Ekkamai)間的新公寓建案銷售率都超過51%。若依法律規定外籍人士持有公寓比例不得超過49%,代表本國民眾也看好此區發展而來購屋。該區成交價落在每平方米25萬銖左右,價格硬,不太隨著市場行情起伏。 期待度第2高的就是從拉瑪9路(Rama 9)到藍康恆路(Ramkhamhaeng)一帶的建案。因為當地道路取得價格相對便宜,故即便是新建案,每平方米價格也約在10萬銖上下。目前進度已完成30%的捷運橘線將通過拉瑪9路和藍康恆路,是日後房價翻倍的一大利多。 帕他拉猜說,乍能那空路(Charoen Nakhon)能擠上第3名只有一個原因,「就是Iconsiam」。去年11月Iconsiam正式開幕後立刻拉抬河岸房價,與河岸平行的乍能那空路受益最多,沿路每平方米房價升至15萬至18萬銖之間。 另外還有市中心朱拉隆功大學城附近的山燕區(Sam Yan),目前就已有4個大型建案即將推出;BTS席隆線的噗市場(Talat Phlu)站也有5個建案、6000個單位將在今年第2季推出。 既然有熱點當然也就會有銷售「推不動」的地方。帕他拉猜說,乍都節(Chatuchak)、挽他那(Watthana)、帕世乍能(Phasi Charoen)、曼甲比(Bang Kapi)和拉差貼威(Ratchathewi)是去年公寓餘屋最多的5個地區。 帕他拉猜建議開發商定價時務必參考同區房價,過高的起步價會讓買家卻步。若沒有趕上首賣熱潮,之後即便折扣也難銷。加上4月1日起上路的新房貸政策,讓越來越多開發商不得不降低售價,以求盡快出清餘屋。...

Level Condominium 買一個未來 – 從這裡開始 曼谷財富公館

泰國經濟增長的兩大驅動引擎為“旅遊業”以及“傳產業”。2017年赴泰旅遊的外國遊客總數超過3500萬人次,其中中國遊客量超過980萬人次,占比最高。泰國開泰銀行研究中心預測,2018年泰國遊客數量及其所創收入都將持續增長,預計今年全年外國遊客量突破3700萬人次,將為泰國旅遊業創收約2萬億泰銖(約合4028億元人民幣),泰國經濟水平正在處於騰飛階段。 文化厚重的歷史建築、純凈至美的海島沙灘、清新文藝的慢生活、還有吃貨必備的特色美食,泰國的美景和風情吸引著眾多國內外遊客慕名而來。 但隨著旅遊消費的升級,人們不再滿足於走馬看花式的“N日遊”,找一個合適的居所,停下來享受生活成為新的追求。所以我們看到,在泰國旅遊業蓬勃發展的同時,泰國房產也成為了搶手貨。 作為泰國對外的空中要塞素萬那普國際機場成為旅遊業騰飛的受益者之一,2017年泰國曼谷素萬那普機場旅客吞吐量達6086萬人次,增長率達8.9%,在世界前二十五大機場中位於前列。隨著旅遊業的繁榮發展,旅客相關吃、住、行、買產業也隨著蓬勃發展,位於素萬那普國際機場東南方向,車程僅20分鐘的King power黃金遊客經濟商圈正在以驚人的速度發展。 曼谷財富公館的基地位在素萬那普國際機場旁的黃金免稅商圈內,坐擁King Power Sivalee、Royal Gems、 Siam Gems、King Jewelry和 Mega Bangna在內的五大遊客密集購物聖地,還是泰國東部經濟走廊(EEC)計畫沿線的重點區域,靠近有一萬五千名學生的華僑崇聖大學, 未來BTS綠色線預計2022年動工,2024年完工,屆時新的BTS 站Wat Si Wari Noi位於華僑崇聖大學,距離項目僅5分鐘,將進一步帶動曼谷市區人氣,方便出行。 曼谷財富公館一期投資即享最優價格,後期房價將持續遞增上浮,收益趁現在,投資者不可錯過的高穩定租金收益回報的紅利大蛋糕,...

全面解析泰國曼谷市場,明確區域投資價值

  有人說,如今的泰國就是10年前的北上廣,隨著政府大力發展基礎建設,改善交通情況,泰國房產已經進入了發展的黃金時期。曼谷作為泰國的首都,是很多國內投資客的首選區域,曼谷主要分為7大區域,分別為:素坤逸區、是隆/沙吞區、中心隆披尼、湄南濱河區、素坤逸外區、曼谷周邊區域,為了幫大家更直觀的了解曼谷房產市場,今天就分區域介紹一個曼谷各區的投資價值。   1、素坤逸區 Sukhmvit 素坤逸大街1-65巷以及2-44巷以及在此範圍內的其它巷都泛稱為曼谷素坤逸區,素坤逸區是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商業區,這裡配有BTS輕軌捷運,眾多寫字樓辦公室,是重要的CBD發展區,也是外國人(以日本人最為集中)和泰國人最重要的居住區,占據了曼谷市區面積的31%。同時素坤逸區也是目前曼谷公寓供應量最大的區域。這裡大牌開發商雲集,由於地價不斷攀升,新開盤期房均定位為為中高檔、高檔以及豪宅公寓。因為曼谷市區里可開發的土地日漸減少,物以稀為貴,素坤逸區針對本地及國外高端新貴客戶的豪華公寓和超級豪宅今後的出租和轉售價格會因需求旺盛而繼續高漲。 素坤逸Sukhumvit區房價比去年同期上漲了10.8%至229,667泰銖/平方米,甚至反超了是隆/沙吞Silom/Sathorn。   2、是隆/沙吞區 Silom/Sathon 是隆/沙吞區域主要包括是隆、沙吞、薩拉丹Sala Daeng、素拉旺、 Narathiwas-Ratchanakarin (Chan Road北路) ,該區是曼谷最為老牌的CBD金融住宅區,現在我們在該區眼見的大部分高層建築在上世紀90年代以前即已建成,象徵著曼谷的古老、現代,代表繁華和傳統的融合與沉澱。是隆/沙吞區也是現在曼谷第二大住宅區。由於是隆區多數空置地塊由泰國皇家資產管理局所屬,除了15年前「最新」建好的西羅科塔Sirocco Tower是唯一的」新建築」外,是隆路還沒有開發過任何新的大型房產項目。 房價增幅:是隆/沙吞Silom/Sathorn區高端期房公寓的平均售價比去年同期上漲了10.6%至220,000泰銖/平方米。...

投資曼谷公寓,你手上的存款適合哪一類?

  在完成購買之前,你需要了解一些有關投資泰國豪華公寓的重要事情。   1、定價考慮: 決定價格的因素有很多。我們根據均價和最低總價, 將公寓的等級劃分為6類。 超級豪宅:均價超過300000泰銖/平(約人民幣6萬元/平),這樣一套豪宅最低價2000萬泰銖(約人民幣400萬) 豪宅:價格區間200,000 - 299,999 泰銖/平(約人民幣4-6萬元/平),最低價1000萬泰銖(約人民幣200萬) 高檔公寓:價格區間120,000 - 199,999泰銖/平(約人民幣2.4-4萬元/平),最低價500萬泰銖(約人民幣100萬) 中高檔:價格區間90,000 - 119,000泰銖/平(約人民幣1.8-2.4萬元/平) 中檔:價格區間70,000...

曼谷房市 上半年銷量攀升15.9%

  【泰國世界日報訊】波克薩控股(PSH)執行總裁巴亞15日透露,曼谷及周邊府治今年上半年銷售額達1985億6200萬銖,年比攀升15.9%。預測累計今年全年銷售額將達3894億銖,年比增長7%,可細分為公寓攀升14%,多棟聯建房屋增長14%,別墅估降低9%。隨著家庭債務增加及偏高,影響民眾消費力滑落,使房地產開發商轉向側重打入高價位(Premium)市場。商業銀行的房貸拒絕率有所好轉,目前平均約6%,原因是房地產商增加過濾客戶,並且側重出售單位售價500萬至1000萬銖的房屋,該市場的房貸拒絕率較低。 波克薩控股執行總裁巴社表示,房地產業呈現持續好轉的趨勢,但是集中在5大家房地產商,相比下中小型企業(SME)的銷售卻滑落,主要是受到消費者購買力下降及企業流動資金不足,加上地價上漲,導致公司需要延後推出新樓盤。另一方面,由於上市公司出現逾期償還的問題,利率呈現上升走勢,導致信用評級低於投資級評等(Investment Grade)的小型企業在發行債券上的難度增加,使這些企業需轉向銀行貸款代替,利率成本較高。相對地,大型房地產商轉向尋求外國企業合作投資,特別是日商,所以需要加緊刺激銷售,使市場競爭持續白熱化。   (圖文源: 泰國世界日報)

泰國新舊住宅的價格差異持續增加

    在曼谷一些地方,屋齡較高的公寓吸引更多的買家的眼球。專家指出,新舊公寓的市場之間的價格差異整體上有所擴大。 這是因為較舊的公寓在設計和維護方面存在著新公寓不存在的問題。“購買房產屋齡較高的買家需要了解整個市場以及不同地點的房地產市場。 ” 泰國研究與諮詢部門的分析師Ratha Techasopapan表示:“特別是泰國投資者偏愛新項目,這導致新舊項目的價格差異變得越來越大。”   曼谷的老建築物往往因某些有因素而使其價值降低,例如住宅設計和佈局不如現代的來得有設計感及時尚。因為這些住宅單位是在當時並沒有如同現在那麼多的室內設計專業人士攜手打造。“較舊的建築規格,大多設計成低矮的天花板和小窗戶,這使得居民感到幽閉恐懼。 而單位佈局設計經常造成大量的空間浪費。儘管面積很大,但是通常都會將空間分割出更多的房間數量,導致其餘的空間顯得狹小,” Ratha說。   第二個問題是,舊公寓建築需要比新公寓更多的維修。這意味著如果買家希望自己的單位是現代化的設計,那麼花費在裝修等方面則無可省略。 在某些情況下,由於項目本身的建造方式,使改造成為不可能的任務。“有錢投資的買家通常會選擇更新的單位,因為它們是現代化的,具有更好的功能,更豪華的建築設計和最新的技術創新。 許多新項目的開發商還通過品牌物業管理來確保買家對建築物管理質量的保證。” Ratha總結道。   (圖文源:DD...

轉售住宅適合預算有限的購買者

  轉售住宅是屬於不良資產(NPA)的物業類型之一。 NPA是貸款人在90天以內未償還貸款時由銀行扣押的財產。 然後,該物業通過拍賣出售給資產管理公司,後者隨後通過另一次拍賣或一般購買將其出售給消費者。   根據房地產信息中心(REIC)的數據,去年前9個總數134,319個住宅物業中,共有46,358個轉售住宅成功轉移至消費者手中。 同期二手住宅轉讓總值為1098.8億元,而其他物業轉讓總值為327.42億泰銖。同時,蘇坤逸資產管理公司 (Sukhumvit Asset Management)表示,不良貸款水平逐漸上升。 不良貸款佔整個銀行體系貸款的3%至4%,去年銀行在拍賣會上出售總值60-70億泰銖的不良資產。去年,除了較高的淘汰率外,因很多買家未能償還貸款,不良貸款大幅增加。 這部分是由於開發商的低首付要求,其中一些開發商甚至沒以任何類型收取首付。 沒有首付使購買者每月須支付更高的貸款,因此買家很難繼續支付。   由於新的土地和建築稅將於2018年實施,今年將出現更多的金融機構和資產管理公司出售的不良資產。然而,這些資產將會出現價格下降,理由是供給量過剩可供消費者選擇。 今年的不良資產將包括大量二手房,這對於預算有限的消費者來說是理想的住宅選擇。 轉手房產比嶄新房產便宜,但在購買之前需要考慮一些問題。 下列圖表可作為購買二手房的參考指南。...