房地產業報導

中國房產投資者瞄準泰國房地產市場

中國房產投資者不斷往海外尋找新的房地產商機,其主要原因是泰國有著穩定成熟的市場使得投資者容易切入。同時,這市場的貿易也持續成長。經Juwai.com與PropertyGuru集團的調查中發現,中國投資者已將8億2200萬美金的投資額帶入泰國房地產。這筆交易額顯示出泰國房地產成爲中國投資者在東南亞房地產中的首選。 研究表示,泰國房地產中間價格指標查詢為9.2萬美金相較于兩年前大幅度增加了463%。而中國投資者在這段期間對於泰國房地產的詢問及考察度也提高了四成。 在泰國置產的原因主要有兩大因素 - 生活形態及旅遊。經濟實力雄厚的中國買家對於“擁有一間屬於自己在海外的度假屋”的想法有一定的吸引力。泰國有著得天獨厚的自然景觀和豐富文化景點使其成爲了理想的選項。 隨著泰國旅遊趨勢攀升,中國買家對於泰國房地產的興趣也隨之提高。根據泰國旅遊局的統計指出,中國來泰旅遊人數于2016年上半年相較于2015年同季增加了百分之十三。專家相信在未來的十年内,中國來泰旅遊人數將會持續平穩的增加。 泰國房地產市場對於“想擁有多元化投資組合與尋找更有益的報酬”的中國投資者最具吸引力。這促使了中國買家在2014年海外房地產投資高達52億美金。預計縂投資額在2020年將增加到200億美金。在中國,净資產高於300萬美金的高净資產人士目前超過20,000人。因此,中國投資者中約有7成投資者傾向以現金作爲交易。 從商與移民也成爲另兩個中國買家對於泰國房地產感興趣的原因。因中國與泰國之間近期貿易往來逐漸頻繁,使中國成爲泰國貿易夥伴的首選。同時,東協投資條例允許中國買家能通過在泰國境内置房產及開設工廠,能進入及連接整個東南亞市場。衆所周知,泰國是東南亞的交通樞紐中心。因此,在泰國建立商業基礎將對於中國經商者有著極大的幫助。 (圖文源譯:DDProperty.com)

曼谷財富的新集中地:Rama9-拉差達新崛起商業區

    “之前我們想在位于Sukhumvit Road, Silom, Sathorn 和 Ploenchit商業區附近買一套不超過200萬的公寓,但都太貴了,而Rama9-拉差達區(Ratchada)的項目不但擁有和那些地段項目同等的設施,價格卻低了整整一倍有余,這點大大說服了我。”她說。   今年44歲的Tullaya Leangwattanahiran在Rama9區的辦公室工作12年了,依據她的親身體驗來說,Rama9-拉差達區(Ratchada)過去五年的變化可謂是天翻地覆。   2年前的Rama9-拉差達區(Ratchada)以夜生活而著名,後來迅速發展成了新的CBD商業區,許多的辦公大樓建了起來,過去五年也有很多新竣工的公寓項目。   “在這片區域大肆發達以前,我們都不得不去Central Lat Phrao商場購物,但是現在,Central Rama...

【看見泰國雜誌專訪】

沃邦房地產公司中文業務介紹 午後的曼谷市區,推高機載運工人穿梭來回,一棟棟高樓拔起,劃開泰國繁華都會的精采天際線,也是快速發展的曼谷縮影。泰國,位於中南半島的重要位置,也是連接歐亞的交通要道,由於鄰近台港,發達的觀光業及交通,更是許多華人首選的旅行勝地;位在曼谷市中心的沃邦房地產(VAUBAN REAL ESTATE),在泰國經營超過十年,載送客戶的專用車輛,以及外語服務的專業人員,在辦公室內外穿梭忙碌。 東南亞在近年受到越來越多的關注,應運而生許多房地產諮詢公司,由於泰國沒有房地產經營執照制度,客戶若向個別銷售員或經驗不足的單位洽詢,可能缺乏售後服務及管理風險,而【沃邦】不僅有多年在地經驗,除了銷售諮詢,更提供物業出租管理服務。 Vauban【沃邦房地產】來自法國,2006年於泰國成立,除了超過十年的在地經驗,在泰國設立六個服務點,多數是外商客戶,包括Google、IBM,外國使館員工眷屬,以及聯合國機構,已建立一定市場口碑,也深受許多外籍客戶信賴,不少華人客戶,直至近年才較為關注泰國房市,長年經營外商為主的【沃邦】更能提供全球客戶專業服務。 專業經理:泰國長期發展大有可為   擔任沃邦泰國市場發展與行銷總監多年,來自法國的Thibaut Marhuenda認為,「外界經常認為泰國充滿動盪或者天災,但長期來看,泰國的確具有發展潛能」,老實說,「全世界哪個地方沒有自己的問題,而若泰國真的缺乏吸引力,怎麼又會有包括我在內的外籍人士,久居曼谷。」長期觀察泰國市場的Thibaut自信地說。 事實上,泰國的醫療及教育,在東南亞十分進步,除了服務及技術良好的醫療照護,許多國際學校,不僅只是外語教育,更能透過曼谷的國際化,成為連接世界的轉運中心。 目前,泰國法律僅允許外籍人士購買公寓,但泰國政府亦開放外籍人士滿足一定條件之下,得以申請長期居留簽證,持續發展及不斷湧入的人口及機會,入手泰國房產,更是穩健的絕佳選擇,沃邦更可提供多年經驗,協助外籍人士盡快熟悉泰國生活。   如何投資泰國房地產的第一步:先評估自身需求 可交由專業協助 只是,對於投資泰國房地產,不少民眾心存疑慮,對於泰國市場資訊不甚了解,Thibaut建議,客戶可先衡量是自住、投資,亦或度假用途,【沃邦】都可針對不同預算、用途以及區域,提供量身打造的諮詢服務,陪伴客戶實際勘查,亦可協助轉租管理,一站式全部到位服務。 由於讀者不熟悉泰國市場變化,適時尋求專業更顯重要,Thibaut強調,「沃邦注意到越來越多的華語客戶,希望對於泰國房地產有更多的了解,尤其近年來,對於泰國房市,不論投資或者自住等各種用途,沃邦都有專業團隊免費諮詢,華語客戶更可以完全放心將問題都交給沃邦協助」。 因此,若對泰國房市有諮詢需求,亦可向沃邦預約,針對預算、區域、報酬率、投資目的等進行分析建議,沃邦與許多跨國公司合作多年,已建立良好商譽,也可節省與建商直接溝通的時間成本,直接透過沃邦中文服務及專業資料庫,提供最適合讀者的量身規劃。...

泰國房産投資:地價最貴的地方在哪兒?

  據曼谷郵報報道:泰國財政部揭曉了2016至2019年的地價評估結果,位于曼谷市中心區是隆路(Silom)的泰國地産價格位列全國之首。 根據泰國房價目前的走勢來看,曼谷是隆路的單價約爲28,000美元/4平方米,Rajadamri路、拉瑪路(Rama)、Ploenchit路 緊隨其後,約爲25,000美元/4平方米。這一估價是否會成爲泰國房産投資人士的風向標呢? 曼谷房產的趨勢 曼谷市中心一直坐擁泰國房地産市場上最昂貴的地價,而明年也將在衆望所歸中繼續攀升。各大泰國房産商表示,由于政府在基礎設施建設上的大規模投資及公共運輸系統沿線的泰國房産投資欲望增強,2016年泰國房價有望實現5%至10%的增長率。政府在投資于基礎設施建設的同時,也會爲泰國房地産公司發展居民樓項目開辟新的土地。這勢必會推動地産商在曼谷市區到郊區的新線路上尋找新的項目區位,從而讓泰國房産投資人士有更多的選擇。 清邁居其二 盡管泰國房地産市場的絕大部分都將從區域基礎設施建設中受益,但並不是所有泰國省份的地産價格都能達到曼谷市中心的地價之高。 除曼谷之外,地價較貴的兩個地區分別是清邁市中心(7,000美元/4平方米)、芭提雅海灘(6,000美元/4平方米)。 此外,這份地價評估還揭露了泰國房地産地價最便宜的地方,即位于清邁Omkoi區(0.3美元/4平方米)。如果您想要以低價進行泰國房産投資,不妨另辟蹊徑避開海外房産投資熱門選地。

未來5年曼谷房産將翻倍增長的投資新熱點: Prakanong-Onnut區

  Prakanong-Onnut區位于曼谷東城,距離素萬那普國際機場約25公裏,從BTS Prakanong站到On nut站(Sukunmvit soi 77)的這片區域現已成爲曼谷最繁華的住宅區、生活區和商業區之一。Prakanong與Onnut站位于曼谷BTS的綠色線上,這條線路向西北延伸直至Mo chit,可抵達乍都乍周末市場(Chatucha weekend market),而曾經的東終點站On nut,現已向東北方向延伸5站,目前可以到達Bearing站,毗鄰曼谷國際貿易展覽中心(BITEC)。 由于位處四通八達的交通樞紐地帶,Prakanong-Onnut區擁有高密度的居住人口,除了泰國本地人以外,外國居住者的人數正在年年增漲,其中亞洲人約占47%,歐洲人約占35%,美國人約占14%。這片區域不僅具備自身的國際化屬性,並且與曼谷有名的日本時尚商圈Thonglor緊密相連,從Prakanong站到Thonglor站雖然僅有兩站之遙,然而這裏的房價和生活成本卻比Thonglor低了足足一倍。 BTS沿線上的大型都市生活服務區 在Prakanong BTS沿線的附近坐落著數家大型購物中心,如MBK購物中心、 Central World、Siam Paragon、Siam Square,以及去年才剛開業的高檔百貨商場—EmQuartier都位于BTS主幹道兩旁。作爲高密度的國際化住宅聚集地,Prakanong-Onnut區擁有多家風格各異的餐廳和酒吧,其中Onnut街道上的當地市場有著多種多樣的小吃攤和蔬果攤,是平價用餐和購物的最佳去處,而除此之外,也有像W...

泰國房産報告:曼谷一半的房産市值都集中在了這…

  Plus Property房産調查的最新結果顯示,曼谷2012年到215年的平均總市值已達到1,400亿泰铢,其中50%都集中在Asoke-Phrom Phong區域。房産管理公司期待2017年這片區域的公寓平均價格增長到每平米26萬泰铢。 圖自DD Property “盡管Asoke-Phrom Phong區只是一快2.5平方公裏大的區域,但是由于公共交通的發達,讓它的發展潛力不容被小觑,再加上這裏是輕軌BTS和地鐵MRT的交錯口,吸引了衆多泰國本地人和外國居住者。” Plus Property房産公司總經理Poomipak Julmanichoti說道,“這裏同樣還有超過900,000平米的辦公空間、購物上次和頂尖學術中心,其中包括Srinakharinwirot大學Prasarnmit校區和Wattana Wittaya Academy學術中心。” 圖自DD Property 很多的投資者都希望馬上購入房産而不想等到日後漲價再買,于是現房的需求量非常大。由Sansiri開發的The XXXIX 和Edge...

曼谷高端公寓的黃金時代

  高收益率使得一大批來自香港、新加坡、台灣的買家湧入曼谷房産市場。 泰國最知名的開發商之一MQDC公司表示,曼谷的高端房産市場將會始終強勢上升。MQDC的市場銷售副總裁Peachpattha Pakakan向當地媒體透露,他們堅信高端市場將會持續收益。 開發商投注希望在那些想要在城市最繁華地帶投資那些高需求量、高回報率的高端建案,曼谷市中心的地價將繼續上漲,並且在售的豪華或超豪華項目將越來越少。 泰國當地人的購買力上升緩慢,但是來自海外,尤其是香港、新加坡和台灣的投資者對泰國高收益率的房産非常感興趣。 Knight Frank地産公司調研總監表示:“投資曼谷豪華或超豪華公寓的外籍買家將會一直是我們的目標市場。” “兩年前,外籍買家的比例占5%左右,而現在漲到10%-15%” 另外,泰國JLL公司表示,許多泰國人也在尋找這樣超豪華的公寓當作第二個家。

曼谷房産升值潛力最大Top5投資地點

Image via mikespassport.com   由于泰國政府將于2017年實施新的遺産稅和土地房産稅政策,刺激了房地産的發展,因此曼谷諸多知名開發商今年都著重在發達商圈的重要地段推出項目。新法規規定,未占用土地將會征收最低5%的稅收,爲了避免繳納此稅,有些土地擁有者甚至出售名下土地。以下5個曼谷最熱門投資地點的地價將會持續上漲,房産將逐漸供不應求。 Chidlom Chidlom商圈的地價目前爲100萬-150萬泰铢/平方哇(1平方哇=4平米),年末有望上漲到200萬-300萬泰铢/平方哇。廊雙路(Lang Suan)上的地皮可賣到95萬泰铢/平方哇,而Central Chidlom購物商場旁邊一塊2萊(1萊=1,600平米)的地目前售價更是高達250萬泰铢/平方哇,盡管如此,開發商已經很難在這片區域找到新地塊用以建造新項目了。 Image via facebook.com/Fat.R.Gutz/ Ploen Chit Ploen Chit位于Chidlom旁邊,是曼谷另一大高端公寓住宅區,公寓售價約在25萬泰铢/平米。Nai Loet巷內因爲之前新修了路,目前已經有一些住宅建在這,雖然位于市中心,但是環境祥和甯靜,做到了真正的鬧中取靜。這片區域的平均地價目前爲150萬泰铢/平方哇,在市中心對于自住和投資者都是十分理想的價位。  ...

曼谷房地産:高地價的Phloenchit 和Chidlom區持續成爲開發商高檔項目的熱衷建案地

  泰國的房産開發商持續將投資目標放在高端市場,如Phloenchit 和Chidlom區的奢華項目,明年這些區域的地價或將會漲到2,800,000泰铢/平方米,之所以價格持續增長,是因爲這塊區域的可用地塊十分稀缺。   當地媒體報道,泰國知名開發商Sansiri很快將會在此區域建造完成他們Wireless項目,每平方米預計爲570,000泰铢(約合114,000人民幣),或將成爲區域內最高售價建案。此項目的最高價單元爲複式樓,售價將達635,000,000泰铢(約合127,000,000人民幣),將會于今年10月完工。   “對于高端市場來說,價錢不是買家考慮的最關鍵因素,位置和喜好更重要” Sansiri董事長Apichart Chutrakul,說道,他同時還說道,“Phloenchit 和Chidlom區的地價每年以70%的速度增長。6年前,我們買下Wireless路的時候花了1,500,000泰铢,而現在這塊地已漲到2,800,000泰铢。”   到今年年底,Sansiri將會在Chidlom發布兩個全新項目,而另一口碑開發商SC Asset也會發布他們Chidlom的全新項目。