泰國買房F&Q

長期居留泰國的快捷通道 – “泰益利卡”俱樂部

  (圖源:パタヤコンドライフ)   對於富裕族群而言,特權是尊貴身份的彰顯。他們所享有的是高一等的尊享待遇,他們的名流地位猶如皇冠上的鑽石。 爲了讓外籍名流享受“來去自如”的特別待遇,泰國國家旅游局和泰國皇家政府邀請外籍社會精英人士加入“菁英卡”俱樂部。持有“泰益利卡”的會員,可一次性獲得在泰5-20年居留權,免去90天報到和辦理返簽的波折,並能夠像泰國人一樣自由出入境。不僅如此,還可享受世界級高爾夫、SPA、購物等生活娛樂項目的專享優惠。“泰益利卡”俱樂部成立已達13年之久,在此期間,已有三千多名來自世界各地的菁英加入,其中不乏來自中國大陸、英國、美國、法國、韓國、日本、臺灣等地的會員。在居留泰國的外籍名流社交圈中,“泰益利卡”已成爲奢華新標簽,是奢侈品級別的身份象徵。   “泰益利卡”會員專享特權 5-20年居留泰國,享受與泰國人一樣的待遇 會員可獲得5-20年長期居留泰國的簽證,簽證即將到期之時還可延續一年 無需90天報到,無需回頭簽,一張簽證自由出入 會員無需在居留期間辦理90天報到,無需辦理回頭簽,並可在出入境是享受泰國本國公民海關通過 出入境不限次豪車接送,機場海關VIP接待 會員可在機場享受私人助理的禮遇,帶您乘坐俱樂部電瓶車直通海關護照檢查和行李提取,並在貴賓室休息。如果您將要乘坐國際航班出發(或抵達)泰國,無論您從哪個地點出入境(曼谷素萬那普國際機場、普吉國際機場、蘇美島國際機場、清邁國際機場),都將爲您提供不限次數的豪華專車接送服務,安全便捷的將您送往目的地。 注:50公里以内可由寶馬7系接送,80公里以内可有豐田凱美瑞接送 在世界級高爾夫天堂肆意揮杆 會員可獲贈一年10-24次的高爾夫之旅,分佈在泰國各地的世界級高爾夫球場包括:Thana City Golf...

有關外國人在泰國購買土地的事項

  外國人在泰國可以購買別墅或土地嗎? 外籍人士可以在泰國購買別墅或土地,並擁有永久產權,但一般只能通過 註冊泰國公司的形式對別墅擁有永久產權,與國內註冊公司費時費力的審批手續不同,在泰國註冊公司僅需7天便可以完成全部程序,費用低廉,而且註冊人將對公司擁有絕對操控權,註冊人將是泰國公司的法人代表,法人代表對公司的財務、股權、人事分配等擁有最終的決定權,這意味著,沒有你的簽名或蓋章,一切決策是無效的。而成立的這個泰國公司一般不需要你去實際經營,每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用,一位優秀的律師完全可以幫你解決這些問題,幫助您創建完美的家園。   以泰國公司名義購置土地安全嗎? 絕對安全!通常外籍人士在泰國不可以直接對土地擁有產權,外籍人士只能以泰國公司名義購買土地,然後在自己購買的土地上興建房屋和別墅。事實上,外籍人士幾十年來以這種方式擁有著泰國大部分的別墅和地皮,也從未發生過任何產權出現問題的案例。最重要的是聘請一位有信譽的律師,從而確保外籍買家對公司及其資產的絕對控制權。   外國人購買別墅的具體方法,如何建造別墅? 在泰國購買別墅,一般是先購買地塊(別墅樓花),然後在自己選中的地塊上興建別墅,別墅戶型一般開發商會有固定藍圖,但別墅的具體使用面積會依自己意願而定,你可以或大或小(單層或雙層),在這個地塊你可以設計花園、草坪,泳池等你所能想到的一切,而興建別墅一般僅需要4-8個月便可完工。在此期間你將會有充足的時間來籌集你的資金,在泰國,80%的別墅款項僅在交收時你完全滿意才予支付。   外國人在泰國購買別墅手續複雜嗎? 與外籍人士在泰國購買公寓不同,反之,外國人在泰國購買別墅手續會更為簡便!外國人購買泰國公寓必須要有境外賬戶到泰國賬戶的外幣轉賬資金,必須證明此項資金轉賬目的是用來在購買公寓。這樣才可以獲取泰國銀行外幣兌換錶格(Foreign Exchange Transaction Form),如果不能出示銀行的證明,土地部(土地辦公室)將拒絕執行土地權的轉讓,意味著你無法對自己的公寓實現過戶,然而你在購買別墅的時候,完全不需要泰國銀行外幣兌換錶,你的資金來源,資金額度,付款方式等等,不會受到任何限制,一般1天內便可以順利的實現過戶。   外國人在泰國如何對土地擁有臨時產權? 在泰國,租一塊土地可使用30年,這也是外國人在泰國獲得土地臨時產權最有效的方法,然後再續租30年。在泰國,土地租賃年限上限是30年,除非土地是用來建工廠。建工廠的土地租賃可以到50年。類似地,土地租賃的續約也最多只能延續三個30年或者50年。然後必須更新。然而,30年租約是個棘手的事情,永久的承諾是不存在的,如果發生糾紛,法律是不幫助外籍人士的。有建築物的租賃土地的產權是受到保護的,因為上面有建築物。建築物的產權和土地的產權是分開的,一旦租賃期限到了,土地所有者是不能兼併建築物的所有者的。如果土地租賃合約沒有在土地廳登記註冊,超過三年的土地租約一律按照三年計算。因此30年的土地租賃都必須到土地廳登記註冊。另外,即使該土地被主人出售了,原來的土地租賃條約依然有效。...