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購買房產前,請注意,請別掉進市場行銷的華麗用語中!“精華區”這類型字眼被房地產行業使用頻率極高。開發商總是聲稱他們的最新的項目是在公用設施的精華地段旁。這個詞匯不難讓人聯想發展商試圖表示項目獨有性的含義。那麼究竟是什麼將房產的屬性界定為”精華”?

 

  1. 價格層面:
    對於全球一些房產市場,”精華” 是用來定義達某些城市區域每平方米達到某價格水準。然而,自從英國倫敦的價格於2008年金融危機後迅速上漲,即便現有的許多首都皆被稱為”精華”,嶄新詞彙”超精華”隨後取代此稱謂,以便對新價格進行更適合的分類。
  2. 地理位置:
    房產地點是界定該房產是否為”精華”的首要因素。曼谷中心某些區域被列為精華。 這通常指蘇坤逸,是隆/沙通和Lumpini區域。但是,蘇坤逸是一個相當綿長的道路。那些位於71巷或者更遠是否也被視爲黃金地段?或是與暹羅(Siam)區域的距離會使得其”精華” 等級造成差別?曼谷是一個有多個”中心”區域的城市。通常暹羅區域被挑選為”精華”主要是此區域涵蓋許多著名高檔百貨商場及唯一一個BTS轉換站。然而,Asoke卻是BTS和MRT兩大的鐵軌的交匯站。那讓我們進一步以地理位置為主更深入的探討更多因素:
    a) 歷史價值:
    即使兩棟建築物相鄰,但是因為建築物的維護狀態和其風格在價格上可以出現極大差異。若有任何新項目在那區域推出,每平方米價格會按照該區域一般價格來計算。蘇坤逸長期以來一直被標榜為曼谷最受歡迎的區域,並驅使開發商標獲在此區域的土地發展權。蘇坤逸路可以分成低,中,高層次,而每個層級及因素造成每平方米金額也有所不同。因此,可以就這些面向來取決地理位置的重要程度。
    b) 交通:
    鄰近公共交通對於任何一個項目而言都是極大的加分點。所以,如果你已經找到一個項目,它是在BTS或MRT可步行距離内甚至可直達BTS或MRT,毫無疑問,這項目是處在一個精華位置。許多開發商非常精明,抓住投資者對於大衆交通工具鄰近程度的要求,因此提供一些可縮短交通工具與項目本身距離的方式。例如,接駁車。
    c) 學校:
    “精華”的部分其實完全取決於個人狀況。若你有小孩,你不會希望花太多時間通勤到學校。這就是為什麼許多家庭對於鄰近國際學校有高需求。若想出租單位且這類型的人為目標群體,那需要購買距離學校近的項目單位。
    d) 購物娛樂:
    若你是一個年輕的專業人士,對於可輕易抵達購物和娛樂場所對你來説更爲重要。這就是BTS Phrom Phong及Thonglor非常吸引這一類型群體的原因之一。縱使公寓距離空鐵有一段距離,但是只要住在這個區域,出門便是各國餐廳及娛樂場所供你選擇。
  3. 規格及服務:
    Lumpini及Sukhumvit雖然是熱門區域,但是在曼谷價格最高的區域是河岸區。文華東方飯店被冠冕為第一的原因絕大部分是因爲他們的品牌,同時也配備了一個高檔次規格及服務的知識和安全性。要成為一個優質物業,需考量物業規格及服務是否能在市場上被歸類為“精華”。

 

(文源: Thailand Property)

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