泰國購房指南與步驟

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對于首次或偶爾來泰國考察的新興投資者在初涉泰國房地産市場時,選擇一個值得信賴且資深的房産代理機構可以幫您省去很多麻煩。沃邦房地産公司則是您的不二之選,我們會爲您提供在泰購買房産的一站式中文服務。我們會盡量爲您提供全面詳實的房産信息,有效的幫您助您進行溝通、篩選、並購買到適合您需求的房産,以確保您的投資回報。在向您介紹以購買曼谷房産爲例的購房流程之前,首先向您簡單介紹一下購房所需遵循的法律:
依照泰國商業法法規,開發商只允許外籍人士購買其全部可銷售樓盤中49%的産權。但泰國法律不允許外籍人士以個人名義購買帶有土地的各種房産,這是對泰國本地人對土地私有化的保護。
以下是購房流程:

 

1、初步了解並關注泰國房産市場

購房從了解泰國房産環境開始,在我們的網站上,我們爲投資者提供了購買泰國房産需要事先了解的必要購房知識,如有需要請隨時聯系我們的中文客服人員。
1)事先掌握必要的購房知識
2)了解泰國的房産法律
3)了解泰國的一些主要城市,從中選擇適合自己的房産所在地
4)了解在泰居留的簽證,醫療,教育等問題

2、搜索對比房産

我們的官網上列有大量的房源信息,收錄了泰國6處的房産項目,從曼谷,芭堤雅,華欣,蘇梅島,普吉到清邁的別墅及公寓,所有的房産項目信息都直接由開發商提供。您可以通過搜索區域,價格,房産類型等對比出符合自己需求的房産。
同時,我們也會在微信公衆平台和微博上推薦更新一些熱門房産項目和信息資訊,方便您瀏覽。我們具備專業的房産知識,熟悉並了解本地的行情,以爲您爭取到最大利益爲前提,協助您與開發商溝通。

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3、赴泰實地考察房産並收取樓盤信息

不論您是來泰國投資,度假還是養老,我們專業的置業顧問將會陪同接待您實地考察我們代售的樓盤、房産展廳及樣板房,爲您解說樓盤信息並提供中、英、法、泰等多國語言翻譯。同時,您也可以參加由我們公司組織的看房團活動,屆時我們會安排一系列服務來保障您的權益,讓您享有一個輕鬆愉快的看房之旅。

4、選中房産後,與開發商或業主簽訂購房意向書並支付定金

您在選中房産之後,我們會向您提供購房意向書從而確定具體樓盤門牌號,交易價格及支付房款的時間,同時您需要向開發商或業主支付一定數額(視不同開發商或業主而定)的定金用來保留預訂該房産。在您轉賬支付定金後則會收到定金付款收據及已預留該房産的文件聲明。

5、簽訂購房合同,支付首期房款

您與開發商或業主將會簽訂正式的房産交易合同,如果對合同條款無異議,簽訂完後須寄回副本(有可能通過電子郵件發送)。隨後支付首期購房款項(一般情況下,先支付該房産交易總額的10%~30%,根據開發商或業主擬定的合同而定),如果您購買的是期房,需要在項目施工過程中支付中期款項,通常爲交易價格的30%~40%。全程我們都會爲您提供免費的翻譯服務,並且協助您開設本地銀行賬戶,方便您將購房資金轉入泰國。

6、境外匯款或貸款

1)    境外匯款。從國內彙款到泰國,需要注意的是中國公民的外彙上限爲每人每年5萬美金。如果購房的金額高于5萬,則需要您的親朋好友幫您一起匯款,親戚爲首選。匯款時請注明款項的使用目的,例如曼谷,則爲“Purchase Condominium in Bangkok”(購買曼谷公寓)。有些銀行由于地方管制的原因,無法注明以購房爲目的的匯款,則需提前與泰方銀行溝通,在辦理境外匯款證明的同時再填寫一份變更目的的證明即可。
2)    貸款。目前中國工商銀行(泰國)和中國銀行(泰國)可以爲中國人提供以購現房爲目的的貸款。

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7、驗房

當樓盤建成且具有法律效力之後,您需要在開發商或業主交房之前檢查該樓盤。首先,該樓盤的實際情況是否與開發商之前的設計與承諾或業主所描述相符。其次,家具,裝修等細節問題。您在發現問題後,請立即通知開發商或業主給予修正。若您想要根據個人喜好更改相關細節,請與開發商或業主協商,若在設計標准範圍內,則無法進行更改。

8、支付尾款,拿到鑰匙

一旦期房項目竣工,您在收到新家鑰匙的同時須支付交易尾款,通常是交易價格的50%~60%。如果購買的是現房,則須在簽約交付時付清尾款。對于泰國部分地區的現房,中國人可以按揭。

9、辦理房産過戶

您需要與開發商或業主約定時間,且帶上護照、銀行彙款證明和支票,在該房産所屬的土地局辦理注冊産權轉讓手續,從而獲得以您的名字爲戶名的房産證(房契)。一般情況下,全部過戶手續會在1個工作日內完成。泰國房産證以泰文書寫,正面爲過戶單元的信息,地址,樓層,大小及平面圖等,背面是産權持有人的信息。若您是以貸款的形式購房,過戶後銀行方面會暫時代爲保管您的房産證,等您還款結束後將予以退還。

10、入住、出租或轉售

泰國90%的房産都是精裝修,過戶手續完成後,隨時可拎包入住,轉售(我們會將您的房産發布在網絡平台上)或出租(可參照以下我們提供的房産管理服務)。

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