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整體來說,泰國房地產在2018年呈現了積極的態勢,供需基本平衡,價格穩步上升。其中曼谷投資者占比36.89%,在整個泰國市場上排名第一,說明曼谷受到國際投資者的認可和青睞。加之泰國政府大力打造基礎設施(中泰高鐵、東部經濟走廊、城市交通軌道、港口等),中國各大財團大佬相繼注資泰國,使得曼谷的2019房地產市場注定不凡。

空口無憑,讓我們來看看數據。

經濟
2019年泰國經濟預測:GDP增4%,出口增4.5%,通脹1.0%
政策層面上,政府還出台了多項旨在刺激基層消費經濟的措施,比如,國家福利卡措施、縮小貧富差距措施、向社區發展基金注入資金、開展低收入者再就業項目等。

旅游
2018年全年接待境外游客共3000萬人次,中國游客超過1000萬人次,為泰國創收5900億泰銖,折合約為人民幣1260億。

 

基礎建設
“泰國4.0”與一帶一路  “一加一大於二”

近年來,中泰之間的兩國關系不斷升溫,雙方建立了全面戰略合作伙伴關系,在多方面展開合作(貿易、農業、鐵路、糧食、電子、物流等);

中泰高鐵

泛亞鐵路三條高鐵線的交彙點,所有要經過中國、馬來西亞、新加坡、柬埔寨、老撾、緬甸6國的列車都要在中泰曼谷高鐵總站(Bangsue Grand Station)轉運,泰國將成為唯一直接銜接七國的樞紐國家。
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泰國4.0東盟最先進的經濟發展中心

泰國提出“泰國4.0”戰略,這是巴育政府提出的未來20年的經濟社會戰略目標,旨在通過創新和技術手段發展高附加值產業,帶領泰國走出中等收入陷阱,增強競爭力。
第一,瞄准創新改革,改善經濟結構。
第二,出台投資促進政策,鼓勵外資進入。
第三,大舉進行基建,助推房產升值
泰國未來將發展十大目標產業:5個為加持新技術的泰國已有優勢產業——現代汽車制造業、智能電子產業、高端旅游及保健旅游業、農業和生物技術、食品加工業;5個為提供投資新機會的未來產業——機器人制造業、航空業、生物燃料和生物化學、數字經濟、全方位醫療產業。

EEC東部經濟走廊
(Eastern Economic Corridor,簡稱EEC),是指泰國在東部沿海的北柳府、春武裡 (芭堤雅所在地) 和羅勇 (芭提雅烏塔堡機場所在地) 三府設立經濟區,總面積13,285平方公裡 (約3萬泰畝)。通過大力發展基礎設施,實行一系列重大投資優惠政策,升級泰國經濟4.0計劃。
1.應用新技術和創新把傳統產業升級為更先進的產業。 2.通過開發機場、港口和鐵路等基礎設施,強化區域和全 球互聯互通。 3.通過比鄰國更優越的促進投資激勵措施和特別權益吸引 高科技產業。
泰國大力發展基礎建設,吸引投資,提高國際競爭力。未來,泰國東部經濟走廊將發展成為:世界級經濟中心、貿易和投資中心、交通和物流中心、世界級旅游勝地及東南亞大門。

 

曼谷交通軌道  2019年

曼谷交通軌道  2029年

22億人民幣的投資

馬雲、李嘉誠、京東都紛紛在泰國布局,搶占市場。
馬雲大手筆投資110億泰銖(約22億人民幣),打造東南亞電商物流中心

 

馬雲率領阿裡巴巴全球化領導小組到訪泰國簽署協議正式為泰國東部經濟走廊特區(EEC)項目注入110億泰銖投資,興建“柬老緬越泰中南半島五國智能數字樞紐”(Smart Digital Hub CLMVT),使泰國成為真正意義上的東南亞電商物流中心。目前,已確定此電子商務園將設在EEC三府之一的北柳府。

WHA-JD Alliance CO合資公司會在泰國 Chachoengsao (北柳府)建造占地88, 000平方米的電子物流中心,其中 60, 000 平方米含有自動化倉庫系統,這一舉措進一步加快了EEC投資建設,在不久的將來定會吸引更多的投資。

2019,房地產界黑馬奧英集團聯合日本知名房地產集團富加士Hoosiers Holding和JR九州鐵路集團強強聯手,重磅打造富人區伊卡邁中心項目-印像•伊卡邁Impression Ekamai

為什麼會選擇Ekkamai呢? WHY?

伊卡邁以豐富的娛樂配套聞名於曼谷富豪圈,奢華的餐廳/按摩店、優質的酒吧、時尚精品店聚集。幾年前開始,外籍人士也逐漸了解到伊卡邁的妙,慢慢滲透到該區域,其中以日韓籍人士為主。

還是看數據說話。
2016-2019年伊卡邁地區地價增長了50%,是各個區塊中漲幅最高的區域。

CBRE報告中也指出,此地段空置率低於10%。
高公寓增值+高租賃回報=回報率最高的黃金地段

項目位置

項目位於伊卡邁富人區的蛋黃區,距離輕軌伊卡邁1公裡,Petchaburi路1.5公裡。出行非常的方便。

CBRE報告中也指出,此地段空置率低於10%。
高公寓增值+高租賃回報=回報率最高的黃金地段

周邊生活配套也很齊全,大大小小的商場、購物中心聚集。

東南亞第二間堂吉柯德商場(Donki Mall)也在今年2月正式開始運營,是怎樣的人流量、人均消費水平、消費習慣、交通才能將這個日本零售巨頭吸引到著,並且還要24小時連軸轉。

除了有格调的餐厅外还有几所著名的国际学校-新加坡国际学校、伊卡迈国际学校、PREP国际学校等等

伊卡邁國際學校-Ekamai International School
— 成立於1946的非營利、私立學校
— 開設課程從幼稚園到中學
— 泰國國際學校聯合會成員(ISIT)
— 學生來自33個國家
— 1998年獲得了WASC認證

曼谷PREP國際學校-Bangkok International Preparatory@Secondary School

— 成立於2002年
— 英式教育,提供IGCSE、EPQ課程
— 獲得了國際學校理事會(CIS),新英格蘭學校學院協會(NEASC)和國家教育標准質量評估辦公室(ONESQA)的三重認證

新加坡國際學校-Singapore International School of Bangkok(SISB)


— 創建於 2001 年,在泰國有5個校區,采用新加坡和英國課程教學
— 曼谷和亞洲地區頂級國際學校之一
— 是泰國第一所采用新加坡課程作為教學基礎的國際學校
— 數學&科學強項,輕松通過PISA測試
— 通過“國際學校委員會”認證資質的鑒定
— “新英格蘭學校聯會”的成員之一

醫療配備

開發商

奧英集團成立於2013年,現已開發18個樓盤,專注開發交通軌道旁新價比高的項目,受當地投資者青睞。所開發的項目涵蓋:豪華公寓、別墅

戰略合作伙伴-Joint Venture

 

• JR 九州鐵道集團

— 成立於 1987 年,2016 年集資總額 40 億美元,成為當年全球第三大上市個案
— 擁有員工9390人
— 業務範圍 :房地產開發、鐵路、零售

• 富加士Hoosiers Holding

— 成立於1994年
— 日本參與開發項目261個,2萬套公寓,價值318億人民幣
— 主營業務:設計公寓,別墅開發,資產管理,體育場等商業開發

項目詳細信息

公共設施

一樓花園

健身房

泳池

私人高級會所

戶外騎車模擬室

戶形圖

3房 - 98平米

2房複式  75平米

placeholder  建案位置: Sukhumvit 63 Alley,Ekkamai Rd.

apartment-2 項目類型: 永久產權

browser 開發商: 奥英集團 

contract 預計完工時間: 2022年12月

for-sale 單位總戶數: 380 戶 A棟 70 戶,B棟 310 戶

house 單位房型/面積: 一室一廳(34.49平方米

sold 起價: 625萬泰銖起

key 付款條件: 請跟我們諮詢

apartment-1 大樓儲備金: 800泰銖/平米

paint-roller 物業管理費: 75泰銖/平米/月

cctv 公共設施: 接待大廳、健身房、共享辦公室、兒童遊樂天地、無邊際泳池、休閒霧台綠色休憩區域共享會客空間停車庫、24小時保全及監控系統

 

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