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泰國房產投資的2019,已進入熱潮的第五個年頭,自從2014年,熱潮就一直只漲不停, 不過到了今天,投資客在購買行為上也顯露出區別,太多人已經對曼谷的房市和區域頗為瞭解,摒棄鋪天蓋地的宣傳,更多人開始更精明的選擇優質地段和房源,憑據有二:

  1. 中國離泰國這麼近,地段好不好可以自己來看
  2. 相信歷史大數據,房價漲幅,未來增漲才是關鍵

我們要向大家推薦的曼谷房產窪地 Ari (阿里)區,是在泰國房產蓬勃發展的今天,根據宏觀發展、地段格局、生活配套、交通便利、歷史數據和投資遠見多方面,從曼谷多個市區區位中精選而來的。被譽為自帶「小清新」氣質的Ari (阿里)區,在生活配套上擁有典型的曼谷專屬上流風格,關於詳細區域生活方式介紹,可參閱:
用一天愛上曼谷世外桃源Ari區,時髦文青們的私藏地,也是下一個曼谷觀光打卡聖地
http://bestpropertythailand.com/noble-around-ari/8412/

本文我們則重點來講一下Ari (阿里)區的房價漲幅和未來趨勢。

(G tower,Ari)

回到2014年,泰國及其和房地產相關的新聞值得引人注意的有兩則:一是泰國對中國遊客開放了落地簽;二是在曼谷Ari (阿里)區,一塊地皮在市場上標出了每平方哇100萬泰銖(約每平方米5萬人民幣)的高價,就連其分叉出的小巷都標到每平方哇40萬泰銖(約每平方米2萬人民幣),這個價格在彼時的曼谷,相較任何區域的地皮都顯得非常昂貴,因此引發了房產屆的躁動。

地皮稀貴,房價即漲。理所當然的邏輯。

2014年,Ari (阿里)區的房價的為每平米13萬泰銖,年增長率7-8%。而在2015年之後建造的新房,開盤均價則達到了18.5萬。

後來的幾年,Ari (阿里)區的發展像吃足了夜草的黑馬一路狂奔,到了2018年,房價已漲到了22萬泰銖,出售率為70%。

Pearl Bangkok(曼谷小黃瓜),Ari

Ari阿里房價的增長,和近幾年來的區域發展密不可分,在已經有了國家進出口銀行(EXIM)、政府儲蓄銀行(GSB )、NBTC、開泰銀行總部、AIS大樓、IBM泰國分公司以外,近兩年在Ari (阿里)區春筍般聳起的重大投建項目還有:

  1. Pearl Bangkok曼谷小黃瓜,25層新晉區域地標
  2. Ari Hill,34層高的商務、零售、辦公、住宅多功能大樓
  3. SC Tower,24層寫字樓,可容納逾6000人同時辦公

經濟指數一漲的與此同時,區域房產開發緊跟著再進一步,從由《曼谷郵報》發佈的歷史數據中可以看出(如下圖所示),從2001年到2018年,Ari (阿里)區的新盤數量總體呈線性遞增。但是2014年至2018年期間沒有明顯的新盤供應,直到2018年才開始有了增長趨勢,這主要是因為地標型巨作Noble Around Ari諾博暹羅的推出,也就是我們在後面要為大家介紹的這個新項目。

繼續說回區域發展。

前進步伐不能停,除了現有的繁華景貌,Ari (阿里)區還有多個大型投建項目在緊鑼密鼓的建設中,預計在未來兩年內陸續完工,其中有:

1.The Rice,斥資20億泰銖建造的24層多功能大樓
2. Vimutti Hospital 醫院,斥資50億泰銖建造的大型醫院及療養中心
3. Vanich Place,31層寫字樓和社區購物休閒中心

(SC Tower,Ari)

在前面的數據中,我們可以看到一個值得注意的點,那就是僅在2014年,Ari阿里的最貴地價就高達每平方哇100萬泰銖(約每平方米5萬人民幣)。關於地價我們還可以拿Ari (阿里)跟今天廣為人知的Thonglor(通羅)對比:2016年Thonglor(通羅)的地價也不過42萬泰銖,比2014年的Ari (阿里)少了一半有餘。

討論至此,出現了一個關鍵性的問題,既然2014年之前Ari (阿里)區域的地皮就已然稀貴,為什麼沒有更早的進入投資者的眼簾?

(Ari BTS)

那是因為,Ari (阿里)一直以來是曼谷權貴之胄的聚集地。像是知名政治家Pongpol Adireksarn、前泰國副總理Phin Chunhawan、拉賈達曼尼體育館的創始人Cheosakul、泰國總理髮言人兼工業部部長Poonnakan⋯⋯等名門世家都將Ari (阿里)選擇為住宅地。地價的昂貴讓一般開發商望而卻步,加上在名門之地,投建項目對開發商的審核會格外嚴格,尤其是高層公寓項目,普通的開發商即使有錢也無法在Ari阿里區域拿到高層公寓開發的土地,這就是此區高層項目少的主因。

然而區域的發展多年來蓬勃不息,加上名門之地具備絕佳的生活配套,上流生活氣息對投資客的吸引日漸明顯,總體的投資回報率呈現可觀。因此,才有實力雄厚的開發商敢於進駐Ari (阿里)。

投資房產,需看遠景。

外行人想:Ari (阿里)聽起來這麼好,入手會不會太貴?
內行人想:供應少,行情好,Ari (阿里)這樣的繁華CBD加住宅區,買了穩賺不賠!

在前瞻遠矚的定律下,Ari (阿里)未來的發展始終握著幾張王牌:稀貴地價、穩漲房價,以及大牌開發商的不斷開發。如果說五年以前,低調的Ari (阿里)就在地價房價上遠超了曼谷多數地段,那麼在未來,Ari (阿里)的二手房去化速度以及出租及銷售率將繼續位於房市發展的上游地帶。

Noble Development 諾博地產開發有限公司——敢於挑戰名門之地的上市開發商

諾博地產開發有限公司是泰國著名的十大上市地產集團之一,成立於1991年,開發的地產項目已超過40個。專注於高端的住宅項目開發。Noble受到泰國當地高端居民的認可,也深受國際客戶的喜愛。它一向只挑選最具開發潛力與發展迅速的地點。旗下擁有Serve Agent服務,不論是托租,物管,都是盡心盡力給予完善的服務。

Ari (阿里)區如今被譽為是曼谷的北城權杖之地,諾博地產開發有限公司在此新近開發的諾博暹羅,則被稱為將在未來傲領群雄的全新地標。

諾博暹羅: 每平方米僅20萬泰銖起 擁鬧中取靜漫悠富人生活

【諾博暹羅的投資亮點】

· Ari最具代表性的私人住宅建桉,緊鄰BTS旁90米
· 如同北京府右街,鄰居皆是名門世家的同流圈層,居住者具有相似的素養,周邊生活環境優越
· 生活機能絕佳,擁有各式特色餐廳、咖啡館、超市、La Villa商場,亦是眾人最愛的休閒地點
· 多間知名國際學校座落於附近,無論是學生、商務人士,維持高出租率,坐等租金!
· 帕亞泰路及Ari將在泰國4.0東部經濟走廊一帶一路規劃中,將是未來下一個黃金髮展區!
· 悠靜的街區,擁有更愜意有品質的生活

【項目簡賞】

高規項目設施,將美輪美奐注入日常

時髦大庁與閣樓圖書室

天空酒吧

360度環繞泳池與健身房

天空花園步道

【戶型賞析】

【付款流程】

*訂金:訂房後的7日內須支付訂金
 一居室100,000泰銖 / 二居室200,000泰銖
*第一次付款:在訂房後的 7 日內須支付合約價的 30%
*最後支付: 項目完工日期之90天內須付合約價70%

 

placeholder  建案位置: Ari

apartment-2 項目類型:  永久產權

browser 開發商: NOBLE Development

contract 預計完工時間: 2022年第四季度

for-sale  單位總戶數:  X棟533戶+1商鋪,Y棟78戶

house 單位房型/面積: 一室一廳(26.4平方米、二室一廳(41.6平方米

key 付款條件: 請跟我們諮詢

sold 起價: 470萬泰銖起

apartment-1 大樓儲備金: 850泰銖/平米

paint-roller 物業管理費: 85泰銖/平米/月

cctv 公共設施: 接待大廳、挑空健身房、高級蒸氣室、共享辦公室、私人電影院、兒童遊樂區、泳池、花園設有燒烤區、停車庫、24小時保全及監控系統

 

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