泰國購房指南 Q&A

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購買房產

外國人可以在泰國購買房產嗎 ?

泰國允許外國人在泰國購買永久產權公寓,公寓可過戶在業主名下,享受100%產權。但是由於法律規定泰國的土地所有權必須歸泰國人所有,所以整幢公寓面積的49%可以供外籍人士購買,或以公司的產權名義購買。

永久產權或租賃產權有什麽不同 ?

泰國的大多數公寓均為永久產權公寓。對於租賃產權的公寓來講,其價值評估會低於同等永久產權公寓項目。一般來 講,租賃產權的最大年限為30年。沃邦房地產專門開發並銷售永久產權項目,為我們的購房者在未來房產規劃上提供更 多的信心和依據。作為一個外國人在泰國購買永久產權公寓的優勢在於,您可以獨自擁有所購買公寓的產權,公寓過戶後您即成為業 主,並不受任何泰國政府機構的質疑。

外國人可以購買土地或別墅嗎 ?

截至2018年,外國人仍不可以購買或擁有帶有土地產權的房產。例如,別墅、店鋪、商業用屋、零售或工業用地等。 非常大型的跨國企業在泰國投資促進委員會的許可下可以購買和擁有土地,其它泰國土地均僅允許泰國個人或是泰國 公司所有。外國人可以購買公寓項目。

外國人購買公寓的流程是怎樣的?

沃邦房地產在泰國黃金地段提供諸多公寓項目可供選擇。通 常您可以從開發商手中直接購買新房,或是通過房產經紀 人在公寓建成前或新建成後購買。關於二手房的交易,您 可以在二手房交易市場搜尋信息;同時,沃邦房地產也為業主提供轉售的服務,可以幫您購買您期望的戶型和樓層。在泰國購房指南中,我們將重點簡述如何購買新房。如果您決定購買泰國的公寓項目,我們會竭力幫助您成為49%的外籍業主之一。完成整個購買程序所需的僅是您的護照覆印件及填寫我們工作人員為您準備的表格, 並預付我們要求的定金, 其它的所有事項我們均會有人協 助您完成。 (若需要更詳細的資料請聯繫 [email protected] 或是Wechat: vauban_chcrm

付款方式及流程 

在泰國購買公寓的手續是怎樣的 ?

您可以購買期房,即未完工還在建設中的房產。在購買未建造好的樓盤時,開發商會請您在預定合同上簽字, 並交付預訂費。 這表示您已經預定您所感興趣的單元戶, 開發商將確保您所預定的單元戶不會提供給另外的買家。在您預定時,開發商會告知您是否還有銷售給外籍買家的配額。在您預定好你所感興趣的單元戶之後的2-4周內,買方與賣方 (開發商) 需共同簽署房屋買賣合同,另外買方需要給賣方支付相應的合同費。一些購買者在此時可能會要求在房屋買賣合同內容的理解上得到法律援助, 我們很榮幸為您提供此類服務的第三方 ,即當地律師事務所的詳細信息。另外,對於還在建造過程之中的房產, 一系列的支付將會按照之前所簽訂的預定合同內所提到支付流程進行。我們為中國買家提供更為方便快捷的支付方式,您可以一次性支付100% 或者50%的購房費,這樣可以幫您免去繁瑣的每個月的銀行外匯手續。在交付時,買方會提前驗收所購買的單元戶,並且支付剩餘的屋款。當所剩餘額被全部被付清之後,房產權將會在土 地管理部門的監管下轉移給買方,所有的文件需嚴格按照泰國的法律擬定。另外,按照法律規定,驗收和餘額支付可 由第三方在買方不在場的情況下單獨完成。

外國人是否能申請貸款購買公寓 ?

一些外國的購買者可以通過申請貸款來購買公寓,貸款申請需經金融機構的批準,而沃邦房地產則不能評估成功申請 貸款的可能性。住房貸款通常可以授予3 到20年的期限。最高貸款額一 般可達到房屋財產評估價值的70%。值得註意的是,房屋的評估價值由銀行給予的評估而定,或高於或低於房屋本身購入的價值。還有一些金融機構在未達到他們所要求的最低評估價格時不給予放貸。一般來說,銀行最注重的是資金的來源和貸款申請者是否具有穩定的收入。這並非要求資金的來源必須在泰國,但是購房資金的來源仍需通過工資條、銀行對賬單等證明。貸款申請者的收入必須是穩定而持續的。這往往有利於按 月領薪水的員工。

正確的付款方式及流程是怎樣 ?

對於想要在泰國購買公寓的外籍購房者,買方需要證明這些等同於房屋買賣合同中提到的實際購買 總價的資金是以您的名義從國外匯入泰國的。在交付房產權之時,購買者需要向土地管理部門提供外匯資金交易單來獲取房屋產權書。

什麽是外匯資金交易單(FOREX/FET)?

外匯資金交易單(即FOREX/FET, FOREX 或 FET 表格 或 Tor Tor 3 泰文文件 (TT3), 是一 個銀行發行的正式文件,用於接收來自海外匯入泰國銀行賬戶等於或者高於 50,000美元的外匯。。如果你是以外資所有權在泰國購買公寓,必須以外匯資金交易單(FOREX/FET)來證明這些等同於 房屋買賣合同中提到的實際購買總價的資金是以您的名義從泰國以外的國家匯入泰國。外匯資金交易單(FOREX/FET)的原件必須提交往土地管理部門以確保公寓所有權將被註冊於非泰國居民的外資購買者名下。

外匯資金交易單(FOREX/FET) 對於外資購買者十分重要,您將來可能 需要它和一些輔助文件來清算財產和遣返資金回您的國家或者泰國以外的其他國家。為確保您得到您所匯款的外匯資金交易單(FOREX/FET),您可能需要將匯款匯入開發商的賬戶並且註明您的姓名和詳細的匯款細節,如下;“此匯款用於購買公寓 # , 項目名稱,單位, 購買者姓名”。我 們公司也可以幫助您申請獲得外匯資金交易單(FOREX/FET)。在一些國家,銀行對外匯的匯款細 節有所限制,因此您可能需要一個代碼,在下文會詳細說明。當匯款從泰國以外的國家匯入泰國,匯款收入總額取決於外匯資金交易單或者票據上所顯示的匯出實際額度.。另外,目前為止資金的匯入與匯出在泰國還不實行收稅制。

是否可以以現金支付的形式獲得外匯資金交易單(FOREX/FET) ?

我們不建議您直接用現金支付,並且開發商不接受任何形式任何匯率的現金支付。

我的月均支付額低於50,000美元,是否仍然能夠得到外匯資金交易單(FOREX/FET) ?

如果您的匯款少於50,000美金,我們會向銀行獲取一份外匯證明,此證明的用途完全等同於外匯資金交易單,並且與 外匯資金交易單獲取方式並無差異。沃邦房地產為中國客戶提供了一些更靈活方便的支付方式,以便客戶可以減少支付次數,更大程度的提高您每一次的匯 款額度。但是,這取決於您所購買房產的總價。詳細信息,請您同我們聯絡獲取。聯絡沃邦房地產 097-196-491  或 微信: vauban_chcrm

如果我沒有填寫完整匯款信息或者填寫信息不正確是否能修改 ?

如此類情況發生,代理商將無法為您獲取外匯資金交易單(FOREX/FET)。 但是您可以立即聯系您的匯款銀行提供幫助,您所在的款項匯出銀行會向我們收款的代理銀行發一份如下的官方證明:“此匯款用於購買公寓號 # , 項目名 稱,省份,泰國”。除此之外, 我們可能需要一份官方證明的覆印件以便於銀行記錄。請註意,此方案視資金匯出行的情況和規定而定。

我在泰國工作,是否能用我的工資購買房產 ?

是的,可以,但是您需要向土地管理部門提供正確合理的文件。

您會被需要出示雇傭合同,並以非居民的身份在泰國當地銀行開戶。需要準備公司給您開出的月工資證明及銀行證明 購房資金來自於您的非居民賬戶,並且工資稅都已被付清。一般情況下銀行允許您將工資70%存入非居民賬戶。不同 銀行對非居民開戶的審核標準和要求不同。此方式銀行將不會給予外匯資金交易單(FOREX/FET),然而銀行會為您提供一份書信文件向土地管理部門證明您所支付的用來購買房屋的資金來源於您的稅後工資,此證明與外匯資金交易單起相同作用。

如果我以買主的名義從其他賬戶轉賬支付是否成立 ?

是的,匯款單需詳細闡明買主名稱和匯款用途如下:“此匯款用於購買公寓號 # , 項目名稱,省份,泰國。”

在銀行無法處理的情況下,買主是否能簡略付款的細節 ?

在泰國購買公寓的外匯交易代碼為318069。您可以註明匯款用途為:“318069 加上您的名字”即可。但是我們建 議您填寫詳細的匯款信息以防止產生不必要的誤會。

我以公司的名義購買,可以以我個人的賬戶匯款嗎 ?

是的,您可以用您的個人賬戶給開發商匯款,但是請您務必在匯款單上註明您的公司名稱。例如,您的公司名為度假寓所有限公司,您可註明:“此匯款用於購買公寓號 # , 項目名稱,省份,泰國。 度假寓所有限公司。”

是否支持信用卡支付 ?

許多開發商支持的信用卡, 主要為VISA和Master卡。通常只有預訂費使用信用卡支付是不收取任何費用的。每月的分期付 款、合同費和其他任何費用一般需要收取一定額度的服務費,通常在1.5% 到 3.55% 外加7% 稅,視信用卡所制定的 收費體系而定。

需要註意的是,當您使用信用卡支付任何一項購房款時,銀行將不予提供外匯資金交易單(FOREX/FET)。

對外匯款規定會影響我購買房產嗎 ?

中國銀行規定每一位中國公民每年對外匯款的限額為50,000美元,如人民幣匯出額超出此限額,銀行將不予受理並退 還給您。我們公司無法幫助解決超過匯款限額的問題。但是如果匯款來源是第三方賬戶,請確保您在匯款單上註明匯款用途 (318069 加上買方的名字)以便於外匯被正確接收。

 

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