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(圖源:Chaophyapark)

 

泰國曼谷房市發燒,其中曼谷新崛起的「Rama9」商業區,與台北信義計畫區十分相似,都是都市中最後開發、也是最完整的區塊,房市爆發力強勁,後市可期。

曼谷的舊商業區如席隆區(Silom)和沙吞區(Sathorn),雖然有許多企業銀行座落於此,素有曼谷華爾街之譽;但因巷道狹小,且腹地已不夠使用,以致泰國政府積極開發新的商業特區,而最新崛起的新興區,就是Rama曼谷新中央商務區(NEW CBD)。

泰國證券交易所就選擇設立在馬路比較寬敞的Ratchada路,MRT線又以Rama9(帕藍9)為目前最夯地區,近期網路搜尋度最高。

台灣知名地產集團總經理劉威廷說,泰國政府與當地財團重資打造Rama9商務特區,已落成辦公樓有第九大樓(The Ninth Tower)、AIA Capital Center商務中心、G-Land Tower商辦大樓、新證券交易所、大型購物中心及高樓層公寓等。

另外,2017年動工的「Super Tower」,規劃125層樓,預計2020年完工,待眾多商業大樓陸續完工後,將為此區帶來上萬個工作人口。

劉威廷指出,現在曼谷的房價,相當於十年前的台灣,卻擁有四倍多的台北租金收益,台灣客對曼谷房地產投資趨之若鶩。曼谷「Rama9商業區」,與台北信義計畫區十分相似,房市爆發力強勁。

「Rama9商業區」一般是指從Rama9到惠恭王(Huaykhwang)交叉處拉差達路(Ratchadaphisek)前半段一帶,附近商業大樓林立,最讓人期待的是東南亞第一高樓「Super Tower」即將在此區誕生。

Rama曼谷新中央商務區,也串聯起原中央商業特區(CBD)與新興中央商業特區(NEW CBD)。該區有MRT藍線貫穿,可連結三大捷運系統,交通系統四通八達,並且和機場快線連結,從碧武里站至馬卡森串聯,25分鐘即可快速到達蘇旺那普機場。

曼谷近年來最大的改變,就是2000年BTS空鐵的設立,接下來則是2004年的MRT地鐵。BTS、MRT建設後,形成了包含席隆區、沙吞區、倫波尼區(Lumpini)和早先的素坤逸區(Sukhumvit)。

劉威廷強調,曼谷主要商務特區的土地日漸稀少,菁華地價也大幅上漲,曼谷政府被迫需啟動另一波城市發展。

 

 

投資小提醒

優點

●政府旅遊政策利多,吸引許多外國觀光客

●重大交通建設陸續完工,帶動房價穩定成長

缺點

●依靠外國觀光客的收益,當國際經濟不佳時容易受到影響

 

經濟狀況

● 國際貨幣基金(IMF)預測泰國2016年經濟成長3%,2017年將成長3.2%稅務法務

● 五年以上出售,僅課房屋總價0.5%的「印花稅」

●若五年以內出售房屋,課房屋總價3.3%「特殊營業稅」

 

房貸模式

● 外國人在泰國貸款資格審核嚴格,貸款利率較台灣高,大約6%至7%以上

● 較不建議在泰國貸款

 

外國人投資規範

● 外國人買賣泰國房產無特別規定,且不需永久居留,僅限制不可單獨擁有泰國土地產權,如別墅

●外國人僅能持有建案總空間的49%產權

 

(文源:聯合財經網)

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