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轉售住宅是屬於不良資產(NPA)的物業類型之一。 NPA是貸款人在90天以內未償還貸款時由銀行扣押的財產。 然後,該物業通過拍賣出售給資產管理公司,後者隨後通過另一次拍賣或一般購買將其出售給消費者。

 

根據房地產信息中心(REIC)的數據,去年前9個總數134,319個住宅物業中,共有46,358個轉售住宅成功轉移至消費者手中。 同期二手住宅轉讓總值為1098.8億元,而其他物業轉讓總值為327.42億泰銖。同時,蘇坤逸資產管理公司 (Sukhumvit Asset Management)表示,不良貸款水平逐漸上升。 不良貸款佔整個銀行體系貸款的3%至4%,去年銀行在拍賣會上出售總值60-70億泰銖的不良資產。去年,除了較高的淘汰率外,因很多買家未能償還貸款,不良貸款大幅增加。 這部分是由於開發商的低首付要求,其中一些開發商甚至沒以任何類型收取首付。 沒有首付使購買者每月須支付更高的貸款,因此買家很難繼續支付。

 

由於新的土地和建築稅將於2018年實施,今年將出現更多的金融機構和資產管理公司出售的不良資產。然而,這些資產將會出現價格下降,理由是供給量過剩可供消費者選擇。 今年的不良資產將包括大量二手房,這對於預算有限的消費者來說是理想的住宅選擇。 轉手房產比嶄新房產便宜,但在購買之前需要考慮一些問題。 下列圖表可作為購買二手房的參考指南。

 

在上述信息圖的5點中,親自進行房屋檢查是最重要的。 您需要檢查整個房子,包括電氣系統、 水供系統、 家具、 天花板和房屋結構。 房屋任何部分的損壞將會產生維護費用,這可能會使成本增加。 您甚至可能會發現總成本最終高於全新房產。

 

(圖文源:DD Property)

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