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全面解析泰國曼谷市場,明確區域投資價值

  有人說,如今的泰國就是10年前的北上廣,隨著政府大力發展基礎建設,改善交通情況,泰國房產已經進入了發展的黃金時期。曼谷作為泰國的首都,是很多國內投資客的首選區域,曼谷主要分為7大區域,分別為:素坤逸區、是隆/沙吞區、中心隆披尼、湄南濱河區、素坤逸外區、曼谷周邊區域,為了幫大家更直觀的了解曼谷房產市場,今天就分區域介紹一個曼谷各區的投資價值。   1、素坤逸區 Sukhmvit 素坤逸大街1-65巷以及2-44巷以及在此範圍內的其它巷都泛稱為曼谷素坤逸區,素坤逸區是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商業區,這裡配有BTS輕軌捷運,眾多寫字樓辦公室,是重要的CBD發展區,也是外國人(以日本人最為集中)和泰國人最重要的居住區,占據了曼谷市區面積的31%。同時素坤逸區也是目前曼谷公寓供應量最大的區域。這裡大牌開發商雲集,由於地價不斷攀升,新開盤期房均定位為為中高檔、高檔以及豪宅公寓。因為曼谷市區里可開發的土地日漸減少,物以稀為貴,素坤逸區針對本地及國外高端新貴客戶的豪華公寓和超級豪宅今後的出租和轉售價格會因需求旺盛而繼續高漲。 素坤逸Sukhumvit區房價比去年同期上漲了10.8%至229,667泰銖/平方米,甚至反超了是隆/沙吞Silom/Sathorn。   2、是隆/沙吞區 Silom/Sathon...

泰國新舊住宅的價格差異持續增加

    在曼谷一些地方,屋齡較高的公寓吸引更多的買家的眼球。專家指出,新舊公寓的市場之間的價格差異整體上有所擴大。 這是因為較舊的公寓在設計和維護方面存在著新公寓不存在的問題。“購買房產屋齡較高的買家需要了解整個市場以及不同地點的房地產市場。 ” 泰國研究與諮詢部門的分析師Ratha Techasopapan表示:“特別是泰國投資者偏愛新項目,這導致新舊項目的價格差異變得越來越大。”   曼谷的老建築物往往因某些有因素而使其價值降低,例如住宅設計和佈局不如現代的來得有設計感及時尚。因為這些住宅單位是在當時並沒有如同現在那麼多的室內設計專業人士攜手打造。“較舊的建築規格,大多設計成低矮的天花板和小窗戶,這使得居民感到幽閉恐懼。 而單位佈局設計經常造成大量的空間浪費。儘管面積很大,但是通常都會將空間分割出更多的房間數量,導致其餘的空間顯得狹小,”...

外幣兌換轉賬帳表 (FET Form)

  (以上為範例)   FET文件,即外幣兌換轉賬表是買家在泰國的銀行賬戶在接收到外國銀行匯款後所提供的正式銀行文件。泰國法律規定,購買公寓的房款須來自境外。當買家為了在泰國置產而將款項匯至泰國時,銀行會為您發出該文件,文件中指明該匯款是用於購買泰國房產,並作為在土地廳完成過戶的必要文件。該證書也有一份聲明,此聲明準確指出每個業主擁有的建築公共區域的權利的百分比。   為獲取外幣兌換轉賬表,必須遵守以下規定:  匯款人的名字必須和購買人的名字一致  必須填入匯款人和購買人的詳細地址 購屋資金必須以外幣匯入泰國,收款銀行將外幣兌換為泰銖 文件中必須指定匯款目的。(如:購置公寓_________號,在_________位置,代表人__________.)...

泰國購房指南與步驟

    對于首次或偶爾來泰國考察的新興投資者在初涉泰國房地産市場時,選擇一個值得信賴且資深的房産代理機構可以幫您省去很多麻煩。沃邦房地産公司則是您的不二之選,我們會爲您提供在泰購買房産的一站式中文服務。我們會盡量爲您提供全面詳實的房産信息,有效的幫您助您進行溝通、篩選、並購買到適合您需求的房産,以確保您的投資回報。在向您介紹以購買曼谷房産爲例的購房流程之前,首先向您簡單介紹一下購房所需遵循的法律: 依照泰國商業法法規,開發商只允許外籍人士購買其全部可銷售樓盤中49%的産權。但泰國法律不允許外籍人士以個人名義購買帶有土地的各種房産,這是對泰國本地人對土地私有化的保護。 以下是購房流程:   1、初步了解並關注泰國房産市場 購房從了解泰國房産環境開始,在我們的網站上,我們爲投資者提供了購買泰國房産需要事先了解的必要購房知識,如有需要請隨時聯系我們的中文客服人員。 1)事先掌握必要的購房知識 2)了解泰國的房産法律...