購房時所需支付的相關稅費

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當泰國房産登記在您名下時,通常有三種稅費需要支付給土地廳(Land Department):

 

1、過戶費:房産總價的2%

2、特別商業稅:3.3%(對于現房和二手房來說,若業主的戶口落在該房産上超過1年的或業主持有該房産超過5年,可免付。)

3、印花稅0.5%

4、個人所得稅(預繳稅):根據房産及持有人的情況而定(通常情況不超過房産銷售總價的1%,如果房産賣方是公司,則爲房産銷售總價或估值的1%,按金額高的計算。如果房産賣方是個人,則按累進所得稅進行計算。)

稅費總額約爲6%。所有稅費,在您與開發商或業主之間分攤,而每個開發商或業主在拆分稅費時采用的方式各不相同。所以您實際支付的稅費可能在1%到6%之間,這取決于不同的房産項目,雙方可通過協商約定各自需承擔的比例,並將其寫入合同中。通常,雙方各支付稅費總額的50%。

稅費以物業的估值爲基礎按以上比例計算,而估值通常稍低于支付的購房價格。稅費直至房産正式登記時(爲交房後的3至6個月左右)才需支付。盡管在泰國不存在每年應付的房産稅,但在您購買房産後,還另需自付以下兩種附加費:

1) 維修保養費 (Maintenance Fee) :用于房産和您所用的設施(例如游泳池、健身房等)的維修保養,一般根據公寓面積按月支付費用,相當于國內每月的物業費 (管理費);

2) 償債基金 (Sinking Fund) :用于未來某一時間開發房産項目所要求的任何一次性維修或改良(例如每隔幾年重新粉刷外牆)。償債基金必須在公寓交付您時支付。它的金額取決于公寓的面積,屬于一次性支出費用,相當于國內一次性支付的維修基金。

 

在您購買房産後,若要轉讓給他人,則需支付産權轉移登記手續費:

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1) 如果您購買的是期房,則在簽訂合同並支付首付之日起,到交房的18至36個月的時間內,您可以輕松自主轉讓該房産,不需要交稅,但可能需要支付更名費,這取決于不同開發商。房産的差價由買房人直接付款給您即可完成轉讓手續。

2) 如果您購買的是現房,並已拿到房産證,則從您拿到房産證之日起,若不足5年,出售該房産您所需支付的費用爲交易價格2%的過戶費及3.3%的增值稅;若已滿5年,您所需支付的費用爲交易價格2%的過戶費及0.5%的增值稅。

 

符合以下情況的,特種商業稅可以減免:
業主持有房産超過5年的可以減免特種商業稅
業主的戶口落在房産上超過1年的可以減免特種商業稅
*但是其他稅費可能會有所增加,所以綜上所述,在泰國購買房産最終的稅費大概在房産總價的4%左右

 

 一般情況下泰國購房(別墅,公寓)其他費用:
償債基金Sinking Funds: 400-600泰铢/平米(一次性費用)
物業管理費:10 – 60泰铢/平米/月
稅費以物業的估值爲基礎按以上比例計算,而估值通常稍低于支付的購房價格。稅費直至物業正式登記時才需支付,這往往發生在物業交收後的3-6個月左右
您購買物業後,在泰國不存在每年應付的房産稅。購買後您唯一需要支付的額外費用是物業費,用以大廈和您所用設施(例如水、電)的保養

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