曼谷財富的新集中地:Rama9-拉差達新崛起商業區

 

 

“之前我們想在位于Sukhumvit Road, Silom, Sathorn 和 Ploenchit商業區附近買一套不超過200萬的公寓,但都太貴了,而Rama9-拉差達區(Ratchada)的項目不但擁有和那些地段項目同等的設施,價格卻低了整整一倍有余,這點大大說服了我。”她說。

 

今年44歲的Tullaya Leangwattanahiran在Rama9區的辦公室工作12年了,依據她的親身體驗來說,Rama9-拉差達區(Ratchada)過去五年的變化可謂是天翻地覆。

 

2年前的Rama9-拉差達區(Ratchada)以夜生活而著名,後來迅速發展成了新的CBD商業區,許多的辦公大樓建了起來,過去五年也有很多新竣工的公寓項目。

 

“在這片區域大肆發達以前,我們都不得不去Central Lat Phrao商場購物,但是現在,Central Rama IX商場離我們很近,購物很方便。現在這區也有社交式商場,可以方便使用很多生活設施。”她說。

 

“我們准備在拉差達路上建立我們的總部辦公室[email protected] Ratchada,因爲這裏離地鐵很近,交通方便,在曼谷新商業區中心的主幹道上建立辦公室也很符合我們節能、新穎的企業理念。”SET泰國股票證券交易所副總裁說道。

 

除了[email protected] Ratchada,還有很多新辦公大樓在拉差達路上落成,其中最大的就是耗資60億泰铢于2014年建成的的AIA大樓。Grand Canal Land集團也在Rama 9開發了G Land Tower大樓,以及被稱作”Super Tower”的雄偉大廈,這兩棟建築將會被用來作爲辦公、零售和六星級酒店多種用途。

 

大樓擁有112萬平米的總和面積,投資超過980億泰铢。

 

正大集團不僅正在建造CP Land大樓,並且在這片區域已經擁有一棟包含酒店、辦公室和購物商場的多功能建築Fortune Town。而飲料行業巨頭Charoen Sirivadhanabhakdi除了在Rama 9建立TCC Land以外,也已在拉差達路擁有一座辦公大樓。

 

萊坊集團調查與顧問總監表示,拉差達-Rama9 是曼谷正在崛起的新辦公商務區。

 

去年,這些辦公樓的租價達到了每平米800泰铢,今年有望增長到每平米900泰铢,據2015年年底統計,這片區域的平均租價爲每平米750泰铢。

 

今年,將會有195,245平米的新辦公區域投入使用,其中147,150平米位于CBD商業區外圍,僅剩48,095平米位于商業中央區,所以這些中央辦公區域將會更加炙手可熱,租價將達到每平米1000泰铢左右。

 

同時,隨著多數辦公大樓的崛起,開發商也面臨著在此區域建造更多住宅以滿足入住需求的挑戰。

 

“我的朋友打算在Rama9的新公寓建成以後就從位于Wongsawang的家搬到這裏來了,位置不但離她上班地方更近,並且公寓價格每套只要不到200萬泰铢。”

 

住宅公寓迎來全盛時期

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根據《The Nation國家報紙》的調查顯示,一大批頂尖房産開發商如Pruksa Real Estate, Sansiri, Noble Development, AP (Thailand), Land & Houses, Ananda Development, Areeya Property 以及Supalai都從2012年起就在拉差達-Rama9的辦公區域附近發布了不少住宅項目。

 

這些公寓項目的總價值超過2千億泰铢,其中包括Noble Development集團耗資28億泰铢的Noble Revolve Ratchada 2,以及Pruksa Real Estate房産集團耗資20億泰铢總數433個單元的Condolette Midst Rama 9公寓。

 

Pruksa曾于兩年前成功發布了市值13.5億的Ivy Ampio公寓,公寓已全部賣出並將于今年年底或明年年初交房。

 

Supalai于去年年初起就宣布了拉差達路上的10個公寓項目,總值超過100億泰铢,這些項目將會于今年完成。

 

除此之外,還有AP集團在拉差達路的四個項目:the Life @ Ratchada-Huatkhwang, Rhythm Ratchada, Rhythm Ratchada-Huatkhwang 和 Life Ratchadapisek,總共2740個單元。

 

LPN集團目前有兩個項目正在建造中,分別是the Lumpini Park Rama IX 和 Lumpini Place Rama IX-Ratchada,總數2705個單元,市值達40億泰铢。

 

地鐵交通網絡促成主要投資動機

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拉差達-Rama9區域之所以成爲辦公和住宅雙重投資熱地的其中一個重要原因就是地鐵MRT交通系統。

 

並且,和素坤逸路及靠近暹羅廣場的Rama I相比,這片區域尚有一些永久産權的土地得以被建造住宅項目,這裏不僅土地資源相對更多,並且土地價格只需要不超過每平米20萬泰铢。

 

Jones Lang LaSalle的總經理Suphin Meechuchep表示,自從1999年地鐵開通之後,這裏就成爲了房産開發商投資的寶地。並且,當SET泰國股票證券交易所于3年前將總部設在這裏之後,許多金融公司都陸續向這片區域擴張。

 

拉差達-Rama9是和素坤逸(Sukhumvit)、沙吞(Sathorn)、是隆(Silom)一樣正在崛起的曼谷新商業區,同樣擁有高密度的辦公和住宅需求以及有限的土地供應。

 

在拉差達路上新崛起的一批公寓和辦公大樓促使了地價上漲到了平均80萬泰铢/每平方哇(20萬泰铢/平米),相比2011年上漲了33%。