1、業主購買租賃產權 50 年以後如客戶想轉手新的客戶或給小孩繼承,是按新的 90 年 算還是履行業主剩下的使用年限。
解答:按照法律約定,按剩餘時間轉讓,90 年已經使用 50 年,轉讓或者繼承剩下的時 間是 40 年時間。但是合約到期後,還可以再續 90 年。

2,若有一天泰國政策改變,不承認租賃產權,房子是否會被收回? 解答:租賃產權在土地局登記後,在合約期間和永久產權一樣受法律保護,泰國憲法保 護私有財產不受侵犯,政策改變不承認租賃產權的可能性是非常小的,外國人投資在泰 占有非常大的一個比例,包括在泰也有很多泰國人持有土地或者產業是租賃產權的形式 持有,即使修改,國家修改法律一定會考慮相應的應對政策。

3,在 90 年期間若房子拆遷,租賃產權的業主是否享有相應賠償,若有賠償是給現金賠 付,還是賠償相同面積的房子。延續剩下的年限還是簽約新的 90 年。 解答:(這個問題的思路是受中國房產的政策影響,在回答此問題之前首先應該和客戶 強調每個國家的房產政策是不同的。) 在租賃產權持有期間,房子的使用權是完全屬於業主的,如果遇到拆遷或者改造,租賃 產權業主和其他業主是享有同樣權利。泰國是私有制國家,如果需要拆遷,是必須徵得 全體業主同意才可以,賠付的是金錢還是房子,這個由業主和改造方協商處理。此項和 國內政策不同,不存在強拆,最終是自由意願協商達成一致處理。

4,租賃產權每三十年續一次合同,續合同的時候會產生費用嗎?
解答:每 30 年一續,每次續簽需要支付續簽租金 1%的交易稅費及 0.1%的印花稅。

5,購買租賃產權的業主,如果 90 年中發生意外。房子是收回還是可以繼承,如果可以 繼承,可以繼承多少年產權。 解答:如承租方發生意外,我司承諾完全配合承租人的合法繼承人完成繼承過戶的操作。 繼承年限按租賃協議剩餘時間年限處理。(詳細約定可以參加水星之城租賃產權購買協 議)。

6,為什麼租賃產權優惠這麼多,它和永久產權 ,根本的差異在哪? 解答:差異在於產權性質不同,一個是永久的,一個是 90 年的。

7,假設後期公司運營出現問題,怎麼可以保證非永久產權可以回購。 解答:(首先要給客戶明確這個回購政策只是將可能存在的風險給客戶保障,這個並不 是一個賣點,只是最後解決客戶擔憂的一個疑慮而已。) 一、不動產增值是全球的趨勢,5 年或者 10 年之後房子肯定是增值的,回購對於公司 是沒有損失的。 二、租賃產權回購後,對於泰國公民或者泰國公司而言,就是獨立的永久產權,公司可 以用於商業抵押貸款,用於支付業主回購資金(如公司資金緊張情況)。 三、假如萬一公司經營失敗,沒有任何能力回購房產,租賃產權也可以在市面上進行正 常流通交易,歐美客戶對於租賃產權接受度是很高的,因為稅費少。房屋增值是必然趨 勢,否則我們業主也不會僅僅因為這個租金回報來購入房產。

8,租賃產權有什麼持有文件。 解答:和永久產權一樣的文件,租賃產權也會持有土地局頒發的產權證和房產證,只是 產權證後面會註明租期 30 年。在持有期間,租賃產權是不可侵犯的。

9,非永久產權到 90 年後是開發商收回房產嗎?
解答:按照法律規定,90 年到期後房子的使用權歸還開發商,但是我們的協議有約定 90 年之後可以再續簽,相當於 180 年了。而且 90 年之後,開發商默認將房子繼續給予 給承租方使用,沒必要收回。

10,非永久產權二手房轉賣的稅費和永久的一樣嗎? 解答:不一樣,只需要承擔 1%的交易稅和 0.1%的印花稅。

11,非永久產權需要怎麼樣推廣,因為現在還有好多永久產權的項目。 解答:每個項目都存在租賃產權和永久產權銷售的問題,客戶選擇項目的因素也不僅僅 是在產權一個因素考慮。更多要通過產品和後續酒店管理來引導打動客戶購買。

12,非永久產權可否註冊公司購買。 解答:可以通過公司註冊購買,註冊公司持有,產權是永久產權的,不過如果以後轉售 給個人持有,產權還是租賃產權,不能超過整個項目的外國人永久產權配比名額。

13,在 90 年期間,假設開發商不存在了,業主該找誰續簽,這份合同是否還有法律效應。

解答:租賃產權購買協議有條款約定,包含 2 個 30 年的續簽,共計 90 年,如果發展 商不存在了,可以申請土地局續簽協議。(再者如果開發商不存在了,房子也沒有人處 理了,肯定還是目前承租方持有使用的)。

14,每 30 年續約一次都必須是租賃產權業主本人去麼,因故無法前去怎麼辦? 解答:需要本人前往,如果本人不能前往可以在泰國駐中國領事館開具委托公證文件, 委托給受委托人辦理。如業主身故,可由合法繼承人持法律相關文件如遺囑或繼承關系 證明文件去辦理續簽手續。

15,租賃產權合同是否全泰國統一範本? 解答:不僅僅是租賃產權合同,永久產權購房合同,目前在泰國無統一的購房合同版本, 政府並沒有強制要求,因為泰國是私有制國家,市場經濟主導,買賣雙方的協議受法律 保護和認可,通常各個開發商的合同版本和條款都是大同小異的,只是個別條款不同項 目會有區別。

16,租賃產權的二手交易受法律保護麼? 解答:受保護,租賃產區也在土地局進行登記備案,且持有產權證明,在持有期間內是 和永久產權一樣受法律保護的。具體條款參閱泰王國民商法典第五百三十七條 第五百 七十一條。

17,回購政策是否受法律保護,具體如何操作? 解答:回購政策是買賣雙方會在購房協議中明確約定,具有法律效應。具體操作流程目

前是在 5 年期到之前,業主提前半年向開發商提出回購申請,我司會根據房屋使用情況 判定是否存在需要修理的可能(如包租,則無需此過程),然後準備回購文件,支付房 款,完成過戶手續。在 10 年期到之前,提前半年向開發商提出申請,流程如上。

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