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清迈巴塞罗那 解锁清迈的N种美好

清迈的N种美好“天气常如二三月,花枝不断四时春。”在四季如春的清迈,你会和很多的美好不期而遇。清迈的四季,都有毫不吝啬的和煦阳光,阳光下处处是随风翻滚的花海,仿若一个大型的城市花园。一年吃到头的各类咖喱面,熹微晨光里冒着热气的冬阴功汤,物美价廉的热带水果,都是清迈最鲜香的味道。来清迈,体验曾经兰纳王国的独特文化历史,细嗅这朵清雅的泰北玫瑰。这是一座有故事的小城,神圣寺院,随处可见,弥漫着纯净和善的气息,这里没有消磨时间的温柔海滩,没有疯狂血拼的豪华商场,你可能还不喜欢这样的生活,但是你会很快爱上这样的生活。 这里是邓丽君生前最喜爱的地方,一首《小城故事》,道不尽喜和乐,说不尽真善美,也是她的最后的归隐之地,华人歌迷循着玫瑰的花香,川流不息地从世界各地赶来,找寻邓丽君生活的点点滴滴。清迈,每一处风景都藏着治愈力量,这是一座治愈系的小城,清迈的云,也流淌的格外慢,好像连时光也眷恋于此,止步不前..... 清迈一环 诗意栖居 临水而居,从来都是清迈生活的理想。正如每个人心中都有一个哈姆雷特,1000个人心中就有1000个清迈。古城、小资天堂、养老圣地、旅居之城……清迈有太多标签,可是静下心来细细回想,如上所说哪一个能够真正代言清迈?城市,是人类聚集及其社会关系的总和,因为其复杂与多元才会诞生出无数让世人神往的城市文化与城市精神。自古以来人类文明总是沿着水域生长,黄河流域与长江流域诞生了灿烂的华夏文明。而清迈巴塞罗那最大水系公寓滋养着清迈人的水域情结。当绝大多数人还沉浸在古城、塔佩门等城市印记中沾沾自喜,但其实自成一城的水居生活,才是清迈对于美好的最终向往。7 万方西班牙公寓 生态宜居大城 清迈巴塞罗那度假公寓,承载着清迈的诗和远方。项目位居清迈发展的黄金十字中轴——玛希东路的最佳地段,环形超大泳池水景奔来眼底,公园环绕,坐拥不可再生的原生自然资源。另外玛希东路作为清迈城市向东南发展的主动脉,与主城保持着天然的联络优势,便捷享受主城配套,因此项目既拥揽城市稀缺生态资源,又近享完善的中心配套,是真正意义上的“一半繁华 一半繁花”。 【稀缺地段:清迈城市副中心 未来城市高地】 清迈大修第二国际机场,城市发展向东南方向转移,基于素贴山地缘限制,宁曼路商圈,尚泰购物商圈发展趋于饱和。塔萨拉片区吸虹发展利好, 后来居上成为清迈发展重心区即未来城市新中心,占据着优秀的城市资源和自然资源,更是首选的养生度假的优质区域。 【大城规模:7万方千户社区 清迈旅居康养典范 】 清迈巴塞罗那项目占地20030平方米,建面约70000平方米,缔造1495尊贵席位,是集奢华会所、以及花园式公寓于一体的纯正西班牙风情社区,也是目前清迈一环内规模最大、货量最大、水域面积最大的项目。『清迈巴塞罗那』作为泰北地区品级最高的度假养老产品,必将助力清迈人居辉煌巨变,成就艺术地标级建筑。 【顶级配套:Promenada轻轨上盖...

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買房就送「居留簽證」享菁英豪華禮遇 

全球新冠疫情重創經濟,泰國的房地產市場也因此受到打擊。日本媒體報導,泰國政府打算祭出「買房送居留簽證」政策,只要置產1000萬泰銖即可獲得5年居留簽證或是享有折扣,希望能藉此吸引外國資金搶救房市 根據Nikkei Asian報導,這項特殊簽證名為「Elite Flexible One」,價值50萬泰銖。 負責泰國簽證工作的「泰國益利尊榮卡」(Thailand Privilege Card)公司主席Somchai Soongswang表示,簽證持有人可以享有機場VIP、快速通關、豪華轎車接送等服務。 據稱,外國買家只要購買一個單位以上的房產,且總價超過1000萬泰銖(約新台幣941萬元),即可免費獲得此簽證,或是享有優惠費率。Somchai Soongswang並未透露更多細節,僅說該計畫預計在2021年首季上路,預計將進行2年時間。 知情人士透露,泰國政府已經在11月初批准此一計畫,雖然法規禁止外國人透買泰國土地,但海外買家仍可購買公寓或者大樓。 受疫情影響,泰國房地產開發商現金流短缺,主要開發商近期已經裁員了上百名員工。泰國房地產協會主席警告,如果政府再不採取應對措施,第四季將有超過2000名房地產業從業人員失業。 事實上,泰國早在2003年就推出這項被暱稱為「菁英簽證」的居留簽證計畫,目的是吸引高收入的外國人士長期居住在泰國,但這次是首次將此簽證與房地產相結合。 近幾年泰國首都曼谷和旅遊勝地芭達雅、普吉島,都吸引了不少來自中國大陸、香港、台灣、美國或新加坡的海外買家置產。不過根據調查,2010年至2018年,平均每年都有10.5萬戶新公寓亮相,但平均每年僅賣出9.6萬戶,明顯供過於求,加上中美貿易戰與泰銖升值等因素,中國資金撤出泰國房產市場,導致泰國房市自2019年就開始出現萎縮。    

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關於租賃產權的Q&A

1、業主購買租賃產權 50 年以後如客戶想轉手新的客戶或給小孩繼承,是按新的 90 年 算還是履行業主剩下的使用年限。 解答:按照法律約定,按剩餘時間轉讓,90 年已經使用 50 年,轉讓或者繼承剩下的時 間是 40 年時間。但是合約到期後,還可以再續 90 年。 2,若有一天泰國政策改變,不承認租賃產權,房子是否會被收回? 解答:租賃產權在土地局登記後,在合約期間和永久產權一樣受法律保護,泰國憲法保 護私有財產不受侵犯,政策改變不承認租賃產權的可能性是非常小的,外國人投資在泰...

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泰國註冊有限公司的程序

1. 確定註冊公司名稱 由投資人擬定公司名稱後,委托律師向政府商業部登記局申請核準公司名稱。(可以用泰、中、英文共同註冊)如已有相同名稱,則必須改名,直至電腦認定未曾註冊過才予核準。 2. 公司註冊地址 如果是使用自己的物業,則需具備物業所有人的戶口簿和身份證。 如果是租用他人的物業,則需租約原件、物業所有人的戶口簿和身份證。 公司所在地的道路位置圖一份。 3. 擬定公司經營範圍 凡註冊有限公司的法人經營範圍已有22大類,其中已包括了極廣泛的經營內容(其實已包羅萬象,可參照標準的經營範圍內容),若有增加的需要,則可提出增加,一般都會得到批準。 4. 擬定註冊資本 泰國商業部規定有限公司的註冊資本現在最少為100萬銖,最多不限制。並必須註明每股多少銖及實收資本是多少。但是如果要考慮到聘請外國人或辦理自己的工作居留準證(Work Permit),註冊資本則必須在200萬銖以上才有資格辦理。 5. 股份的分配規定 根據泰國目前的法律,在泰國註冊有限公司的外國人股東,最多占49%的股份,泰國人至少占51%的股份。並須詳細列明每位股東所持的股份數字。(註:公司註冊手續後,在律師指導下,由泰籍股東簽好股權出讓書或股權放棄書,交給公司股份的真正擁有人)...

滯留外國人再獲簽證寬限 延至10月底

因新冠肺炎疫情持續全球肆虐,許多國家仍未解除旅行禁令,泰國決定再次延長滯留外籍人士簽證效期至10月底止。 新冠肺炎疫情管理中心發言人塔威實28日接受《路透》訪問時做出上述聲明。塔威實表示,簽證有效期延長代表外籍人士於10月31日前都能繼續待在國內。全案已獲內政部核准,待內閣29日審批。 為遏止新冠肺炎疫情,泰國從4月初就暫停商用航班起降,且禁止外籍遊客入境,僅開放防疫撤僑專機執飛。全球各國也陸續頒布出行禁令,使得許多外籍人士滯留泰國。移民局官員上周曾表示,約有15萬外籍人士因簽證特赦停留泰國。 為積極防疫,此後內閣多次寬限外籍人士簽證有效期。最近一次簽證大赦是7月21日,當局開放外國人簽證效期自動延長,使其能從3月起至9月26日合法停留國內。 移民局副局長蓬猜(Pornchai Kuntee)表示,10月之後可望會有一項出入境移民法新規,將允許受航班限制或其他原因而無法離境的外國人,再申請60天的簽證效期展延。 此前規定,滯留外籍人士延簽必須取得母國大使館或領事單位文件證明,且最多只能延期30天。 泰國去年接待了3980萬名國際觀光客。觀光及體育部估計,2020全年入境外籍遊客人次將只剩670萬,明年有機會回升至2050萬;但央行認為明年國際遊客人次僅約900萬上下。 (圖片取自新冠肺炎疫情管理中心臉書) 轉載 【世界日報/曼谷報導】

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什麼叫家? 來芭達雅 Yudee Pool Villa 2 您就會知道

芭達雅 Bann Yudeew 售價1300萬泰銖 第二期即將全新完工 一次性付款送一張尊榮卡 免收2年物業費與入住基金 拎包入住,包租5年 高速出口已經正式開通,下高速1.5公里直達本小區,周邊政府規劃超級牛,後續漲幅持高 全配,3臥3.5衛,1私家泳池,層高4米 地平線往上2層含屋頂總高度11米 -大門與分戶門全部柚木 硬裝所見即所得,軟裝按照交付時段最佳組合傢具,家電全含,窗簾含,裝飾品不含 年底交房,全部現澆鋼筋混凝土結構。結構質保50年! 獨立泳池 1F 2F 項目概況...

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沃邦快訊·泰國房產稅最新消息匯總

這幾個月來,因受新冠肺炎疫情影響,泰國政府的各項政策很多都處於調整變動之中,其中也包括業主們都很關心的房產稅政策。針對客戶們的擔心疑問,我們的沃邦團隊也是在時時刻刻追蹤一切與房產有關的最新消息以便及時和大家聯繫溝通。根據最新消息,相關的政策更新已經出台,各位業主不用著急了! 下面是沃邦團隊為您整理的最新消息合集: 房產稅繳納政策 泰國政府宣佈延遲原定於2020年8月31日前繳納泰國房屋房產稅政策,最遲繳納時間將延期到2020年10月31日,即2020年10月31日前繳納房產稅的房東不會收到罰款。 注意:若超過2020年10月31日繳納,則將面臨罰款。房產稅1折優惠政策在2020年12月31日前均可享受。例如: 2020年10月31日至2020年12月31日期間繳納稅費的業主,會收到罰款,但也可享受1折優惠; 2020年12月31日後繳納稅費的業主會收到罰款,同時無法享受1折優惠。 沃邦團隊建議 雖然因近期繳納稅費政府工作負荷過重,優惠政策得以延遲,沃邦房地產(Compay Vauban)還是建議各位業主於9月內安排繳納,一是代繳機構在這個時間段服務較為集中能降低各位安排代繳的成本,二是通常在臨近截止時間區公所較為擁堵排隊時間較長。 還未繳納稅費需要代繳的業主,請盡早按照要求提交資料。簽訂管家服務協議的業主可得到免費代繳服務,感謝您的信任和委託,沃邦團隊竭誠為您服務! *****版權所有,請勿轉載***** 為何選擇沃邦 站在客戶立場客觀建議 買房諮詢0手續費 6個分行,10年經驗,50位專業經理人為您服務 從買房到退場一站式服務 嚴選商譽良好的建商,保證全球同價...

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NUE NOBLE RATCHADA-LATPRAO 曼谷諾博環城匯

項目初印象 NUE NOBLE RATCHADA-LATPRAO 曼谷諾博環城匯是諾博地產集團近年來打造的一條全新產品線,距離BTS 黃色輕軌線站點僅需步行50米,MRT藍色環線站點僅需步行150米。坐擁曼谷後花園與城市北部CBD中心位置,三分鐘暢遊便利生活圈,學校醫院應有盡有,均能夠快速直達。 地段優勢 1.地鐵、輕軌、 高鐵三軌交匯 為了進一步緩解曼谷擁堵的交通狀況,協調區域間的經濟發展,曼谷新建13條捷運線。Lat Phrao地區是新建中的BTS 黃色線的起始站, 它將和現有的MRT Lat Phrao站實現無縫對接,該地區也將成為整個曼谷屈指可數的雙鐵共構樞紐。 Lat Phrao將會成為3條軌道交通(BTS、MRT、高鐵)匯集區域。 2.多家泰國本土大型企業及5A級寫字樓落戶於此...

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Aspire Erawan 曼谷象神公寓:搶佔輕軌站邊最後一片綠地

https://www.youtube.com/watch?v=nEvpZts4WN4 項目初印象 眾所週知,曼谷素坤逸區是這座繁華城市最車水馬龍、也是最發達的區域之一。每天都有無數來來往往的人們在這裡工作、學習、相遇、分別......在投資客的眼中,這裡充滿了機遇與挑戰;在當地居民和想要定居於此的人們眼中,這裡是家的最佳詮釋。 而隨著素坤逸區的不斷建設發展,貫穿這條線的輕軌站也在不斷更新路線,就在2年前的2018年,萬眾矚目的Chang Erawan站終於開通,這裡除了素坤逸區難得一見的大片綠地外,附近更有著知名的三頭象神博物館,而這也是開發商AP THAI選址於此的原因——象神公寓,寓意美好,讓稱心如意的生活由此開啟。 周邊環境 從象神公寓乘BTS到曼谷最繁華的商業區和金融中心只需20分鐘。項目和BTS 素坤逸線的延長線Chang Erawan站幾乎無缝對接,僅一步之遙。 此外,這裡還鄰近高速公路,車程26分鐘就能到達素萬那普機場。同時,項目上一站就是大型百貨商場Big C,BTS 四站10分鐘即可到達國際會展中心BITEC,以及在建的東南亞最大商場The Bangkok Mall,耗資300億泰銖,將會成為東盟内最大型的購物中心。 更值得一提的是公寓名稱的由來——曼谷三頭象神博物館,它由泰國富商Lek Viriyapant斥資數千萬元打造,主要的想法來自於保留傳統藝術及彰顯世界和平,因此集合了各家傳統手工法建造了這一座張力十足的博物館。 “三头象” 是泰國民間故事中的象神,因像神是婆羅門教中的一位天神的座騎,故此像神通廣大,不論什麼妖魔鬼怪都不是他的對手。進入館內迎面的就是挑高的神殿透光、法瑯天花板,天花板是西方彩繪玻璃搭配世界地圖和十二宮圖。整個大堂都是富麗堂皇,每個細節都堪稱一絕,像藝術極品、雕樑畫棟、美不勝收,令人眼花繚亂。整個博物館就是沒有落下一處修飾的地方,優美的神蹟和四支樑柱均描述宗教故事及世界和平的真實及寓意。...

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沃邦帶你看泰國 · 曼谷國際學校精選

曼谷,泰國首都,歷來是世界上觀光客到訪最多的城市之一 — 這一點顯而易見。曼谷的泰語發音是“Krungthep”,意即“天使之城”,是亞洲最具國際化特點的城市之一。這裡的生活充滿著律動和生機:市中心區內,沿是隆(Silom)路和素坤逸(Sukhumvit)大街,有便捷的電動輕軌系統,包括高架輕軌電車(BTS)和地鐵(MRT), 這使得曼谷市內的交通極為便捷、舒適。高價輕軌和地鐵與諸多購物中心,如MBK購物中心、JJ假日市場等,直接相連,使得曼谷的購物體驗達到了世界級水平。無論您是想讓自己沉浸於泰國獨特的文化氛圍,還是在購物商場肆意豪購,抑或是飽嚐醉人的泰國美食,曼谷都能讓您在現代與古典、便利與奢華的兩個世界中隨心所欲。 在這樣的國際化影響下,應運而生的是大大小小的國際學校,尤其是曼谷,作為泰國的首都,這裡自然享受著最好的教育資源,國際學校的數量也因此成為東盟城市之冠。過去十年中,曼谷的國際學校已經從最初的十多家發展到現在的近百家。同時教育市場的開放使得行業中的競爭非常激烈,每年都會有不合格的學校被市場淘汰(倒閉)。能在能在劇烈競爭中生存下來的學校必須接受大眾的考驗。 幼稚園篇 1. The Apple Tree International Kindergarten 在Apple Tree International幼兒園,課程以英國早期基礎教育(EYFS)框架為基礎。 EYFS包括托幼班,幼兒班,中級班和學前班。根據年齡的不同來劃分年級。 教學理念: ·...