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大驚訝! 為什麽2020年普吉島房產銷售率比2019年還高?

萊坊Knight Frank 泰國分公司副總經理、普吉島運營主管Nattha Kahapana說,作為亞洲最佳的旅遊目的地之一,普吉島的遊客數量每年都在增加,房地產行業是持續增長的行業之一。 每年來普吉島旅遊的外國遊客數量龐大,其中有一大群人已經在那里購買公寓了,這樣以後他們在普吉島遊玩時就可以有地方住了。 除了自住,一些人還用來投資的,尋求高租金回報,也因此普吉島房產近年來引起了投資者的極大興趣,而這也是他們購買的主要原因。 除了外國投資者,泰國本土投資者也將注意力轉向了普吉島,包括一些小型開发商,他們在普吉島推出的公寓項目是注重租金回報的類型,這類項目通常都有包租和酒店托管,對於投資者而言非常有吸引力。 從所獲得的租金收益來看,普吉島成為一個有吸引力的公寓投資的地方。然而,疫情大幅減少了遊客數量。納塔說,由於泰國嚴重依賴旅遊業,普吉島的經濟也陷入疲軟。 普吉島的房地產市場受到了直接影響。即使泰國遊客不斷湧入,但他們仍不足以重振該島的經濟。 即使如此,依然有新的公寓掛牌出售,這些開发商認為,當疫情恢覆正常時,遊客和投資者回來後將繼續推動對公寓的需求。 萊坊的研究結果顯示,截至2020年底,普吉島公寓的總供應量為26096套。 2020年,只有1862套新公寓房源推出,來自7個項目。這一數字接近2016年之前的水平,當時也是平均每年約有1700-2000套房源上市銷售,從這也可以看出,2020年推出的公寓數量較2019年下降約65.97%。 2019年新推出的公寓供應量為5471套,到2020年下降到僅1862套。新供應的大幅下降是由於疫情的爆发嚴重影響了需求。因此,開发商推遲了項目的上市。此外,商業銀行對疫情形勢的不確定性感到擔憂,對項目開发的貸款實施了嚴格的控制。因此,開发商暫停了項目的啟動。 2020年,新建公寓主要在拉延(Layan),占比59%,其次是巴東(Patong)和奈松(Naithon)海灘地區,分別占比22%和13%。 邁考海灘地區新推出的公寓數量最少,僅占總供應量的6%。Mai Khao是普吉島北部的一個地區,與其他海灘相比,它還不是很受歡迎,因為它比較遠。因此,邁考擁有相當多的可用土地。 2020年,總共售出19761套,總供應量為26096套,銷售率為75.7%。與2019年相比有所提高,2019年為73.4%。 目前約有6,335套房子待售。去年售出的新公寓數量只有1966套,比2019年的4036套有所下降。這一下降是由於外國遊客(購買力的主要來源之一)因新冠肺炎而無法入境,普吉島受到了嚴重的影響,無論是旅遊業、商業,還是房地產。...

Easy Access會員特別促銷

現有的5年Easy Access會員的升級選項 現有5年菁英簽證(EEA)成員2種升級選項。  20年鉑金卡    Elite Superiority Extension 20年菁英鑽石卡(頂級選項) 1)從Elite Easy Access升級到20年 Elite Superiority Extension 要將會員資格從5年會員套餐(Elite Easy Access)升級到20年“...

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Hyde Heritage Thonglor,曼谷通罗富人区轻轨旁豪宅公寓

曼谷日商區政商名流匯集 日泰英三強跨國聯手 精工鉅鑄傳世豪邸 项目信息 项目名称:曼谷Hyde Heritage Thonglor公寓 项目性质:永久产权公寓 地理位置:sukhumvit 59巷口 离BTS距离:距离Thonglor站仅300米 完工日期:預計2022年第二季 开 发 商:Grande Aseet 项目构造:1栋45层,共311户 项目面积:约3272平米...

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『拉伦温泉小镇 』泰国芭提雅 · 现代时尚轻奢风高端精品别墅

LALUNE 拉伦温泉小镇 现代时尚轻奢风——高端精品别墅 太阳能社区,每户配备太阳能系统 Information about the project 01 项目基本信息 /// 项目名称:LALUNE拉伦温泉小镇 销售价格:66万人民币/套( 起价) 项目位置:No. 82, Moo 2,...

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清迈 | The Spring Loft Condo 花园洋房 ,2020清迈第一Loft复式奢华公寓,有家有爱,有滋有味!

清迈尚泰商圈核心区  |  清迈一环轻轨必经区  | 清迈CBP核心商务区  | 现代Loft殖民奢华风格 | 4.9米特高天花板和个人花园 清迈The Spring Loft 有家有爱 有滋有味 有期有望 爆款  RMB 60万 起 项目信息...

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還在為長期居留泰國而煩惱?

快來申請您的長期居留簽證 「泰益利尊榮卡」是世界上第一個由政府發行的國家級俱樂部會員中心,每年在全球限量發行。持有「益利卡」的會員,可享有長期居住泰國及每次出入境均可享受國家貴賓快速通關待遇。泰國益利卡是在2003年推出。該計劃意旨在吸引和鼓勵商務或休閒目的經常往返泰國的高資產人士。於2014年泰國旅遊局決定修整該計劃以吸引更多的成員。 需要經常往返或長居泰國的人士 有海外資產配置需求的高淨值人士 在泰國有生意往來的商務人士 享受泰國發達醫療水平服務的退休人士 小孩在泰國念書需要陪讀的父母 1.個人型 (Individual Membership) A) 高級會員型 (Grand Package-Individual Membership) 費用:2,000,000泰銖(不含稅) 簽證期限:20年 年費:20,000泰銖...

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泰国降低房产税;抄底泰国房产好时机!

2021年1月26日在总理府举行的内阁会议决议,为减轻人民负担,政府将出台系列援助措施,其中一项就是关于减免 “2021年的土地和建筑物税” ,2021年减免90%土地及房产税,所有者仅需支付10%的税,而手续费几乎免除,只需支付0.01%具体措施如下: 1.将2021年的土地及房产税率降低90%。 减少土地及房产的税收,以适应当前的经济条件,根据土地和建筑物税法收取,2021年度的税收将减免为根据第42条或第95条税法计算的税额的90%(视具体情况而定) 针对以下土地和建筑物:1.农业用地和农业建筑物。2.用作住宅的土地或建筑物。3.用于其他目的的土地或建筑物,除了农业和住宅用途。4.空置的土地或住宅,无法使用该用的用途。都将获得90%的减税。 2.对价格不超过300万泰铢房屋,过户手续费将降至0.01%。 不动产转让费从2%降低到0.01%,并将不动产抵押费从1%降低到0.01%,仅适用于以下房地产交易: 1.土地和建筑物一起的独立式住宅,或开发商根据土地分配法开发的商业建筑。 2.以每栋不超过300万泰铢的价格过户的房屋,过户转让、房地产抵押,作为住所必须同时进行处理。该规定自在政府公报刊登之日的第二天起至2021年12月31日止生效。 轉載Bangkokpost https://www.bangkokpost.com/business/2036631/real-estate-players-want-tax-perk-continuation

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清迈巴塞罗那 解锁清迈的N种美好

清迈的N种美好“天气常如二三月,花枝不断四时春。”在四季如春的清迈,你会和很多的美好不期而遇。清迈的四季,都有毫不吝啬的和煦阳光,阳光下处处是随风翻滚的花海,仿若一个大型的城市花园。一年吃到头的各类咖喱面,熹微晨光里冒着热气的冬阴功汤,物美价廉的热带水果,都是清迈最鲜香的味道。来清迈,体验曾经兰纳王国的独特文化历史,细嗅这朵清雅的泰北玫瑰。这是一座有故事的小城,神圣寺院,随处可见,弥漫着纯净和善的气息,这里没有消磨时间的温柔海滩,没有疯狂血拼的豪华商场,你可能还不喜欢这样的生活,但是你会很快爱上这样的生活。 这里是邓丽君生前最喜爱的地方,一首《小城故事》,道不尽喜和乐,说不尽真善美,也是她的最后的归隐之地,华人歌迷循着玫瑰的花香,川流不息地从世界各地赶来,找寻邓丽君生活的点点滴滴。清迈,每一处风景都藏着治愈力量,这是一座治愈系的小城,清迈的云,也流淌的格外慢,好像连时光也眷恋于此,止步不前..... 清迈一环 诗意栖居 临水而居,从来都是清迈生活的理想。正如每个人心中都有一个哈姆雷特,1000个人心中就有1000个清迈。古城、小资天堂、养老圣地、旅居之城……清迈有太多标签,可是静下心来细细回想,如上所说哪一个能够真正代言清迈?城市,是人类聚集及其社会关系的总和,因为其复杂与多元才会诞生出无数让世人神往的城市文化与城市精神。自古以来人类文明总是沿着水域生长,黄河流域与长江流域诞生了灿烂的华夏文明。而清迈巴塞罗那最大水系公寓滋养着清迈人的水域情结。当绝大多数人还沉浸在古城、塔佩门等城市印记中沾沾自喜,但其实自成一城的水居生活,才是清迈对于美好的最终向往。7 万方西班牙公寓 生态宜居大城 清迈巴塞罗那度假公寓,承载着清迈的诗和远方。项目位居清迈发展的黄金十字中轴——玛希东路的最佳地段,环形超大泳池水景奔来眼底,公园环绕,坐拥不可再生的原生自然资源。另外玛希东路作为清迈城市向东南发展的主动脉,与主城保持着天然的联络优势,便捷享受主城配套,因此项目既拥揽城市稀缺生态资源,又近享完善的中心配套,是真正意义上的“一半繁华 一半繁花”。 【稀缺地段:清迈城市副中心 未来城市高地】 清迈大修第二国际机场,城市发展向东南方向转移,基于素贴山地缘限制,宁曼路商圈,尚泰购物商圈发展趋于饱和。塔萨拉片区吸虹发展利好, 后来居上成为清迈发展重心区即未来城市新中心,占据着优秀的城市资源和自然资源,更是首选的养生度假的优质区域。 【大城规模:7万方千户社区 清迈旅居康养典范 】 清迈巴塞罗那项目占地20030平方米,建面约70000平方米,缔造1495尊贵席位,是集奢华会所、以及花园式公寓于一体的纯正西班牙风情社区,也是目前清迈一环内规模最大、货量最大、水域面积最大的项目。『清迈巴塞罗那』作为泰北地区品级最高的度假养老产品,必将助力清迈人居辉煌巨变,成就艺术地标级建筑。 【顶级配套:Promenada轻轨上盖...

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買房就送「居留簽證」享菁英豪華禮遇 

全球新冠疫情重創經濟,泰國的房地產市場也因此受到打擊。日本媒體報導,泰國政府打算祭出「買房送居留簽證」政策,只要置產1000萬泰銖即可獲得5年居留簽證或是享有折扣,希望能藉此吸引外國資金搶救房市 根據Nikkei Asian報導,這項特殊簽證名為「Elite Flexible One」,價值50萬泰銖。 負責泰國簽證工作的「泰國益利尊榮卡」(Thailand Privilege Card)公司主席Somchai Soongswang表示,簽證持有人可以享有機場VIP、快速通關、豪華轎車接送等服務。 據稱,外國買家只要購買一個單位以上的房產,且總價超過1000萬泰銖(約新台幣941萬元),即可免費獲得此簽證,或是享有優惠費率。Somchai Soongswang並未透露更多細節,僅說該計畫預計在2021年首季上路,預計將進行2年時間。 知情人士透露,泰國政府已經在11月初批准此一計畫,雖然法規禁止外國人透買泰國土地,但海外買家仍可購買公寓或者大樓。 受疫情影響,泰國房地產開發商現金流短缺,主要開發商近期已經裁員了上百名員工。泰國房地產協會主席警告,如果政府再不採取應對措施,第四季將有超過2000名房地產業從業人員失業。 事實上,泰國早在2003年就推出這項被暱稱為「菁英簽證」的居留簽證計畫,目的是吸引高收入的外國人士長期居住在泰國,但這次是首次將此簽證與房地產相結合。 近幾年泰國首都曼谷和旅遊勝地芭達雅、普吉島,都吸引了不少來自中國大陸、香港、台灣、美國或新加坡的海外買家置產。不過根據調查,2010年至2018年,平均每年都有10.5萬戶新公寓亮相,但平均每年僅賣出9.6萬戶,明顯供過於求,加上中美貿易戰與泰銖升值等因素,中國資金撤出泰國房產市場,導致泰國房市自2019年就開始出現萎縮。    

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關於租賃產權的Q&A

1、業主購買租賃產權 50 年以後如客戶想轉手新的客戶或給小孩繼承,是按新的 90 年 算還是履行業主剩下的使用年限。 解答:按照法律約定,按剩餘時間轉讓,90 年已經使用 50 年,轉讓或者繼承剩下的時 間是 40 年時間。但是合約到期後,還可以再續 90 年。 2,若有一天泰國政策改變,不承認租賃產權,房子是否會被收回? 解答:租賃產權在土地局登記後,在合約期間和永久產權一樣受法律保護,泰國憲法保 護私有財產不受侵犯,政策改變不承認租賃產權的可能性是非常小的,外國人投資在泰...