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投資泰國房地產:終極指南

當下在泰國購買房產的外國人數量比在亞洲其他任何地方都要多。泰國成為全球房地產投資商首選的原因有以下幾點: 泰國位於東南亞的心臟地帶,數百年來一直是這片區域的商業中心。由於其極具戰略意義的地理位置,它是19世紀殖民大國之間的緩衝區,也是該地區唯一未被殖民的地方。

泰國(及其房地產市場)直到今天仍然可以從其戰略位置上獲得豐厚的回報。然而,與以往相比,方式有所不同。 泰國的首都曼谷距離四個快速發展的前沿市場(越南、柬埔寨、老撾和緬甸)僅一小時車程。而這些國家正是世界上發展最快的國家之一,使泰國擁有足以支撐近2億消費者的廉價勞動力。甚至沒有包含泰國自身正在崛起的中產階級及6,700萬人口。 當然,泰國的經濟增長不僅取決於鄰國。在與世界上其他新興市場相比下其自身的經濟也相當穩健。 您幾乎可以在世界上任何一家超市找到泰國出口商品。泰國的商店中儲備有日本和美國的產品,而在亞洲前沿市場的商店中,泰國出口的商品充滿了貨架。 紅牛等品牌(鮮為人知地起源於泰國)也是如此銷往全球。 如果打開計算機並閱讀硬盤驅動器上的標籤,則一定會發現其上貼有“泰國製造”的標籤。這是因為泰國是世界上最大的硬盤和內存製造商之一。 曼谷不僅是世界上旅遊人數最多的城市(在萬事達卡的最新調查中擊敗了巴黎和倫敦),同時也是世界上最大的電子產品和汽車出口商所在城市之一。 除了製造業和出口外,泰國是新興市場並擁有龐大的服務業。近年來,泰國創業區也迅速發展並取得了巨大成功。 這些因素造就了經濟的穩定增長,而這種增長持續了大約三十年,使泰國成為亞洲最具活力的國家之一。 當然,這種整體性的經濟成功也擴展到了泰國房地產市場。幾十年前幾乎不存在的中產階級現在正變得越來越重要。 他們有能力購買曼谷、清邁、芭堤雅乃至華欣無數的新公寓和住房項目。 
泰國首都曼谷是全世界訪問量最大的城市,每年有2000萬遊客到訪。 泰國的房地產市場也是外國投資者眼中亞洲最受歡迎的房地產市場之一。實際上,它應該是最受歡迎的。 無論是作為外籍移民人士還是居住在此的數千名外國養老人士,來自世界各地的買家和房東都已成為泰國房地產行業的一部分。 像其他地方一樣,泰國也有很多問題。軍事政府於2014年奪取政權,並在2019年大選後仍然掌權。至少可以說,言論自由和新聞出版自由並不是最出色的,泰國的教育體係也落後於其他同水平國家。 但是泰國同時也有很多亮點。該國對外國投資相當友好,幾乎任何人甚至遊客,都可以在不到20分鐘的時間內開設泰國銀行帳戶。與其他發展中亞洲國家相比,泰國的房地產購買避免了官僚主義。 舉一個例子:在最新的《營商便利度》評分中,泰國在190個國家/地區中排名第29位,與其競爭對手新加坡和馬來西亞相比也毫不遜色。...

泰國退休生活之三當養老成為生活美學 · 普吉島篇

  泰國憑藉著良好的氣候條件、優美的景色風光、低廉的物價與國際一流的醫療水平,吸引著世界各地的遊客。這個將傳統與現代巧妙融合的國家,前沿的都市感和經典的傳統氣息交匯,成為一個獨具一格的地方。泰國普吉島養老房產的風潮,也隨著泰國旅遊熱在全球範圍內,吸引了越來越多養老人群的關注。當地細致周到的服務業、多元化的自然風景、内涵需富的文化底也是讓退休人士選在這裡養老的原因。 誰不曾夢想遇在一個充滿暖人陽光的地方靜靜養老?普吉島,不僅擁有這様的和煦陽,還開啓出更多人生中可以嘗試的新鮮事,這裏的魅力無窮無盡。根據網絡調查顯示,平價的生活費用是很多人選擇定居這裡的最主要原因之一。舒適優質的居住環境、穩定增長的房地産趨勢、多種多樣的項目選擇,從簡潔的公寓到配備齊全的豪華項目(泳池、健身房、保安系统等等)應有畫有,可滿足不同人士需求。 合理的花費和舒適的環境讓很多歐洲退休人士都把普吉島選作亞洲首要的養老勝地,其周邊的種種著名旅遊目的地也只需1小時航程就能到達,是名副其實的養老天堂。 
地區簡介 普吉島位於泰國南部馬來半島西海岸外的安達曼海,是一個大港口和商業中心。作為泰國最大的海島,以其迷人的風光和豐富的旅游資源被稱為“安達曼海上的一顆明珠”,同時自然資源十分豐富,有“珍寶島”、“金銀島”的美稱。 ■ 北部(邁拷海灘-Mai Khao、奈揚海灘-Nai Yang、奈通海灘-Nai Thon):普吉島的最北部提供島上最純天然,最充滿野性的原始海灘,這裏遊客較少,環境清新,離普吉機場很近。 ■ 西北部(邦濤海灘-BANG TAO、蘇林海灘-SURIN、卡馬拉海灘-KAMALA):邦濤、蘇林和卡馬拉是坐落在普吉島西部的海灣上,這三個海灘在保留其原始自然魅力的同時,向遊客提供著高質量的住宅。海岸上分布著很多豪華住宅和酒店,每一間都將大海的美妙景致攬入懷中。 熱點項目在這裡: Laguna Skypark ·...

泰國退休生活之二當養老成為生活美學 · 清邁篇

  比起上一篇泰國養老指南中的曼谷,座落於泰北的清邁就要稍顯低調。與首都曼谷相比,這朵“泰北玫瑰”少了一分都市的喧囂繁華,多了一分自然的清麗優雅,同時又是全泰僅次於曼谷的發達城市,因此來此定居、養老的人群絡繹不絕。 這座小城安靜、淡雅、空氣乾淨清新,呼吸就像在親吻戀人的臉頰。這裡沒有消磨時間的溫柔海灘,沒有瘋狂血拼的豪華商場,有的只是近乎於凝固的時間和讓人心情無比舒爽的安寧。你可以悠然地在古城中放空漫步,也可以穿越叢林跋山涉水,更可以在周末夜市瘋狂血拼,喧鬧和安詳都自然地結合在這個城市,讓所有生活在這裡的人們都不自覺地愛上它。 地區簡介 清邁素以“美女和玫瑰”享譽天下,位於海拔300米的高原盆地,四周群山環抱、氣候涼爽、景色旖旎、古蹟眾多、商業繁榮,是東南亞著名的避暑旅遊勝地,同時也是蘭納王朝的舊都。來清邁,體驗曾經蘭納王國的獨特文化歷史,細嗅這朵清雅的“泰北玫瑰”。 作為現下泰國第二大城市,清邁的區域劃分也隨著不斷的建設發展逐漸成形: ■ 西部(寧曼路Nimman和素貼山Doi Suthep):寧曼路不僅是清遇的學區也是時尚區,這裏有很多新潮小店、市場和酒吧。從寧曼路往西走就是素貼山,素貼山一區指的是從素貼山腳下一直到清邁機場的一片區域,這裏的地標是許多古老宮殿、皇家花園和崇高寺廟。 熱點項目在這裡: The Star Hill 清邁全山景豪華公寓 http://bestpropertythailand.com/the-star-hill/9707/ ■ 北部(Doi Saket、Sansai、Mae...

泰國退休生活之一當養老成為生活美學 · 曼谷篇

  泰國被喻為“微笑之都”、“天使之城”、“黃袍佛國”,自20世紀末至現在,其首都曼谷已成為兼具東方藝術與西方創意的摩登化國際大都市。隨著這樣優秀的發展,越來越多的退休人士來此養老,在這裡享受泰式慢搖生活,用越走越幸福的生活步調與所有塵世中的煩惱揮手告別。 地區簡介 正是由於泰國獨特的異域文化和風俗傳統,使得這裡每年吸引數達千萬的遊客,成為全球頂級旅遊勝地。根據萬事達卡調查的數據顯示,曼谷已連續四年蟬聯最受歡迎旅遊城市,其周到的服務、絕美的風景及低價的生活成本不斷吸引著各類人群移民於此。 作為一國之都的曼谷,其區域劃分對不熟悉它的人來說可能稍顯複雜。在這裡,我們簡單介紹幾個熱門/重要片區: · 蘇坤逸(Sukhumvit):BTS輕軌站沿線的蘇坤逸(Sukhumvit)是一片充滿活力的熱鬧區域,這裏豐富的都市夜生活吸引了很多外籍人士在這裏定居。大量來自日本、西方和泰國中上階層的居住者提高了這片區域整體的國際化水准。熱鬧的Onnut、時尚的Thonglo、前衛的PhromPhong、商務的Asok以及觀光客的聚集地Nana,蘇坤逸(Sukhumvit)幹道上的每站都有著不一樣的精彩。 作為曼谷市中心極為重要的一個繁華片區,這裡非常受外國租客青睞,也是非常適合做出租投資的片區。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派員工居住於此,毗鄰輕軌的高端公寓的空置率因此很低。通常,越緊鄰輕軌線的公寓的均價越高。 熱點項目在這裡: The Privacy Sukhumvit 101 泰國4.0時代下的最佳投資之選 http://bestpropertythailand.com/the-privacy-s101/9621/ The Origin Ratchada...

普吉齋節盛會 流動資金上看20億

普吉齋節盛會帶動當地旅遊氣氛活絡起來,酒店住宿率達60-70%,流動資金超過20億銖,合計整個府治的旅遊收入估計超過100億銖,因適逢中國十一國慶長假,吸引很多中國遊客來旅遊度假,主要遊客群還是以泰國民眾和亞洲遊客為主。 普吉齋節是地方傳統上百年的民俗活動,每年定期舉辦,今年的活動時間規定在9月29日至10月7日舉辦,傳承地方風俗。齋節盛會很隆重、熱鬧,每年都吸引很多鄰國遊客來普吉遊玩,例如新加坡和馬來西亞,不乏也有很多泰國本地華人血統民眾前往,藉此帶動普吉旅遊氣氛,為普吉府旅遊業帶來大筆流動資金。 泰國旅遊局普吉辦事處主任伽諾吉蒂佳女士表示,今年普吉齋節盛會正好撞上中國十一國慶長假,同時也是一次非常幸運的旅遊契機,因為吸引很多中國遊客來普吉旅遊。 每年泰國旅遊局均對外廣泛宣傳普吉齋節盛會,今年通過詢問普吉府內的酒店和附近市區酒店,發現遊客入住率占普吉所有酒店遊客入住數量的60.29%。 伽諾吉蒂佳女士說,9天活動期間包括普吉府平常的旅遊創收,估計流動資金大約153億5945萬銖,但如果只是齋節盛會帶來的流動資金,估計約為20億銖。不管怎樣,正因齋節盛會碰上中國十一國慶,促使很多中國遊客前來普吉旅遊度假,而來普吉遊玩的有國內遊客、中國、馬來西亞、新加坡、越南、緬甸、印度尼西亞等,相信旅遊創收將分散到每一位旅遊業者,包括吃住用行等。 (文章來源www.udnbkk.com)

連續四年被評為最受歡迎旅遊城市 曼谷究竟有何魅力?

萬事達卡(MasterCard)發布的年度全球旅遊目的地城市指數報告顯示,今年曼谷依然高居全球最受歡迎目的地城市的榜首,已經是連續4年排行第一。 萬事達卡給全球200個熱門旅遊目的地城市進行排名,排名依據是這些城市的入境游客人次以及遊客在當地的消費額。 過去一整年,泰國迎接的國際遊客達2278萬人次,預計今年會再增加3.3%。來自中國、韓國、日本、印度以及英國的遊客是其主要來源。 遊客們喜歡去的景點是:玉佛寺、大王宮、黎明寺,而一日遊喜歡去的則是丹嫩沙多水上市場。 巴黎和倫敦分別位列第二和第三,過去的一年裡它們的全球遊客人數大於1900萬。接下來是迪拜、新加坡、吉隆坡、紐約、伊斯坦布爾、東京和土耳其的安塔利亞。 此外,遊客消費額排名第一的城市是迪拜(308.2億美元),平均每天為553美元,排行第二的是沙特阿拉伯的麥加(200.9億美元)。而曼谷(200.3億美元)則是位列第三,平均為187美元每天,約為5600泰銖。  

曼谷與華欣 下一站會展魅力之都

近日,泰國會議展覽局(TCEB)將年度國際媒體熟悉之旅定於曼谷和華欣。 TCEB的高級副總裁Nichapa Yoswee發表講話稱TCEB正在為這兩個目的地的會展遊客重新定義新的商務體驗。目前,會展之都已被納入政府的20年國家發展規劃,成為新的經濟增長引擎,並在政府政策中發揮作用,推動更多的地方和社區景點完成新經濟發展。 泰國會展政策的積極發展反映在TCEB在2019財年創紀錄的業績上,據悉,TCEB贏得了11個國際會議的投標,吸引了17個新的貿易展會和12個超過10萬名代表的大型會議。今年,泰國還將舉辦兩項全球會展活動: 2019年UIA亞太圓桌會議,定於9月19日至20日在芭堤雅舉行; 2019年第86屆UFI全球大會,定於11月6日至9日在曼谷舉行。 2020年,在會展基礎設施和產品新發展的支持下,TCEB將繼續聚焦東南亞、歐洲、美國、中國和印度等關鍵市場。這包括增加新酒店的功能空間,擴大和升級曼谷和全國各地的交通選擇。 (文源:The Nation 新聞網)

2019年泰國旅遊信心指數滿格準備中

2019年第二季度,泰國600家旅遊運營商的季度旅遊信心指數穩定在100,與上一季度預測的指數值一致。該指數的評級範圍在0到200之間,超過100意味著比正常情況更佳;100意味著正常;低於100意味著比正常情況更糟。 該季度指數調查是於2019年5月由泰國國家旅遊局、泰國旅遊協會和朱拉隆功大學經濟學院合作完成,所使用的數據來源於600多家旅行社和相關機構的政府官員,還有採訪到的350名國際遊客和350名國內遊客所提供的信息。 該季度的調查結果顯示:影響泰國旅遊業的因素分為宏觀和微觀方面。宏觀方面:世界經濟放緩,泰國經濟也同樣停滯。微觀方面:泰國政府實行刺激和減稅計劃;對20個國家公民實行免落地簽證費政策6個月;泰銖兌美元疲軟;通貨膨脹加劇等影響。 該指數預測,2019年第3季度泰國將迎來970萬國際遊客(同比增長7.06%)。預計2019年全年國際遊客將達到4060萬人次,比2018年增長4.65%。 (圖文源:TAT)

首座頂級暢貨中心 尚泰村31日開幕

零售業巨頭尚泰集團斥資50億銖建造的「尚泰村」,即將於31日正式開業,超過60個國際名牌將首次在泰國設立暢貨店,讓消費者享盡購物樂趣。 「尚泰村(Central Village)」為尚泰集團旗下中央開發股份有限公司(Central Pattana)最新開發案,位於素旺納普國際機場旁,集團欲打造北欖府內唯一頂級暢貨中心。 曼谷郵報報導,尚泰村有超過130個國際奢華精品、生活風格名店進駐,如Chloe、Coach、Jim Thompson、Polo Ralph Lauren、Salvatore Ferragamo以及Victoria's Secret等,其中有超過60個品牌是首次在泰國設立暢貨店。 中央開發股份有限公司市場行銷執行副總裁納塔奇(Nattakit Tangpoonsinthana)說,尚泰村創業界之先,是全國第一間奢華暢貨中心。集團要建立零售業新平台,填補市場空缺,成為領先全球的購物中心指標。 集團預估,尚泰村每年可吸引600萬至1000萬顧客,其中65%是國內年輕人和中產階級民眾,另有35%的國際觀光客。 納塔奇表示,集團是建造露天購物商城的專家,有信心提供各項便利措施。尚泰村還有餐廳、超市、兒童遊戲區和遊客服務中心,滿足消費者所需。 暢貨中心開幕後,民眾可從尚泰世界百貨(Central World)、空鐵烏東素站(Udom Suk)和素旺納普諾富特飯店等3處搭接駁車前往。 而旗下擁有暹羅百麗宮等高端百貨,尚泰集團主要競爭對手Siam...

曼谷MRT地鐵藍色延長線帶來投資新機會

(攝于去年:MRT 藍色線 Tao Poon 站上來來往往的通勤者們) 從開始建設到現在過去九年時間,MRT 地鐵藍色延長線的初次試運營終於敲定準確時間。 延長線的落成將使MRT 藍色線成為曼谷的第一條環線,使得曼谷的交通更加便利,帶來更多的投資機會。現在,MRT 藍色線已經成為曼谷第二重要的交通線,承載著每週350,000人次的客流量。

CBRE(世邦魏理仕)泰國分部堅信乘客人數將會隨著地鐵線的不斷延伸和更多建設在整個交通系統中的參與度而上升。 去年,曼谷捷運購買了35節車廂,而這筆投資也將參與到地鐵藍色延長線的建設當中,最終藍色線的車廂總數將從19節增長到54節。2019年年底,4節新車廂將會首先投入使用,將新开通的 Hua Lamphong 至 Lak Song站客流量提升至每週超40萬人次。而第二條從Tao Poon到Tha Phra站的延長線在2020年開通後預計將添加8節車廂,客流量更能達到每週60萬之多。...