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Easy Access會員特別促銷
現有的5年Easy Access會員的升級選項 現有5年菁英簽證（EEA）成員2種升級選項。 20年鉑金卡 Elite Superiority Extension 20年菁英鑽石卡（頂級選項） 1）從Elite Easy Access升級到20年 Elite Superiority Extension 要將會員資格從5年會員套餐（Elite Easy Access）升級到20年“...
還在為長期居留泰國而煩惱？
快來申請您的長期居留簽證 「泰益利尊榮卡」是世界上第一個由政府發行的國家級俱樂部會員中心，每年在全球限量發行。持有「益利卡」的會員，可享有長期居住泰國及每次出入境均可享受國家貴賓快速通關待遇。泰國益利卡是在2003年推出。該計劃意旨在吸引和鼓勵商務或休閒目的經常往返泰國的高資產人士。於2014年泰國旅遊局決定修整該計劃以吸引更多的成員。 需要經常往返或長居泰國的人士 有海外資產配置需求的高淨值人士 在泰國有生意往來的商務人士 享受泰國發達醫療水平服務的退休人士 小孩在泰國念書需要陪讀的父母 1.個人型 (Individual Membership) A) 高級會員型 (Grand Package-Individual Membership) 費用：2,000,000泰銖（不含稅） 簽證期限：20年 年費：20,000泰銖...
泰国降低房产税；抄底泰国房产好时机！
2021年1月26日在总理府举行的内阁会议决议，为减轻人民负担，政府将出台系列援助措施，其中一项就是关于减免 “2021年的土地和建筑物税” ，2021年减免90%土地及房产税，所有者仅需支付10％的税，而手续费几乎免除，只需支付0.01％具体措施如下： 1.将2021年的土地及房产税率降低90％。 减少土地及房产的税收，以适应当前的经济条件，根据土地和建筑物税法收取，2021年度的税收将减免为根据第42条或第95条税法计算的税额的90％（视具体情况而定） 针对以下土地和建筑物：1.农业用地和农业建筑物。2.用作住宅的土地或建筑物。3.用于其他目的的土地或建筑物，除了农业和住宅用途。4.空置的土地或住宅，无法使用该用的用途。都将获得90％的减税。 2.对价格不超过300万泰铢房屋，过户手续费将降至0.01％。 不动产转让费从2％降低到0.01％，并将不动产抵押费从1％降低到0.01％，仅适用于以下房地产交易： 1.土地和建筑物一起的独立式住宅，或开发商根据土地分配法开发的商业建筑。 2.以每栋不超过300万泰铢的价格过户的房屋，过户转让、房地产抵押，作为住所必须同时进行处理。该规定自在政府公报刊登之日的第二天起至2021年12月31日止生效。 轉載Bangkokpost https://www.bangkokpost.com/business/2036631/real-estate-players-want-tax-perk-continuation
買房就送「居留簽證」享菁英豪華禮遇
全球新冠疫情重創經濟，泰國的房地產市場也因此受到打擊。日本媒體報導，泰國政府打算祭出「買房送居留簽證」政策，只要置產1000萬泰銖即可獲得5年居留簽證或是享有折扣，希望能藉此吸引外國資金搶救房市 根據Nikkei Asian報導，這項特殊簽證名為「Elite Flexible One」，價值50萬泰銖。 負責泰國簽證工作的「泰國益利尊榮卡」（Thailand Privilege Card）公司主席Somchai Soongswang表示，簽證持有人可以享有機場VIP、快速通關、豪華轎車接送等服務。 據稱，外國買家只要購買一個單位以上的房產，且總價超過1000萬泰銖（約新台幣941萬元），即可免費獲得此簽證，或是享有優惠費率。Somchai Soongswang並未透露更多細節，僅說該計畫預計在2021年首季上路，預計將進行2年時間。 知情人士透露，泰國政府已經在11月初批准此一計畫，雖然法規禁止外國人透買泰國土地，但海外買家仍可購買公寓或者大樓。 受疫情影響，泰國房地產開發商現金流短缺，主要開發商近期已經裁員了上百名員工。泰國房地產協會主席警告，如果政府再不採取應對措施，第四季將有超過2000名房地產業從業人員失業。 事實上，泰國早在2003年就推出這項被暱稱為「菁英簽證」的居留簽證計畫，目的是吸引高收入的外國人士長期居住在泰國，但這次是首次將此簽證與房地產相結合。 近幾年泰國首都曼谷和旅遊勝地芭達雅、普吉島，都吸引了不少來自中國大陸、香港、台灣、美國或新加坡的海外買家置產。不過根據調查，2010年至2018年，平均每年都有10.5萬戶新公寓亮相，但平均每年僅賣出9.6萬戶，明顯供過於求，加上中美貿易戰與泰銖升值等因素，中國資金撤出泰國房產市場，導致泰國房市自2019年就開始出現萎縮。
關於租賃產權的Q&A
1、業主購買租賃產權 50 年以後如客戶想轉手新的客戶或給小孩繼承，是按新的 90 年 算還是履行業主剩下的使用年限。 解答:按照法律約定，按剩餘時間轉讓，90 年已經使用 50 年，轉讓或者繼承剩下的時 間是 40 年時間。但是合約到期後，還可以再續 90 年。 2,若有一天泰國政策改變，不承認租賃產權，房子是否會被收回? 解答:租賃產權在土地局登記後，在合約期間和永久產權一樣受法律保護，泰國憲法保 護私有財產不受侵犯，政策改變不承認租賃產權的可能性是非常小的，外國人投資在泰...
滯留外國人再獲簽證寬限 延至10月底
因新冠肺炎疫情持續全球肆虐，許多國家仍未解除旅行禁令，泰國決定再次延長滯留外籍人士簽證效期至10月底止。 新冠肺炎疫情管理中心發言人塔威實28日接受《路透》訪問時做出上述聲明。塔威實表示，簽證有效期延長代表外籍人士於10月31日前都能繼續待在國內。全案已獲內政部核准，待內閣29日審批。 為遏止新冠肺炎疫情，泰國從4月初就暫停商用航班起降，且禁止外籍遊客入境，僅開放防疫撤僑專機執飛。全球各國也陸續頒布出行禁令，使得許多外籍人士滯留泰國。移民局官員上周曾表示，約有15萬外籍人士因簽證特赦停留泰國。 為積極防疫，此後內閣多次寬限外籍人士簽證有效期。最近一次簽證大赦是7月21日，當局開放外國人簽證效期自動延長，使其能從3月起至9月26日合法停留國內。 移民局副局長蓬猜（Pornchai Kuntee）表示，10月之後可望會有一項出入境移民法新規，將允許受航班限制或其他原因而無法離境的外國人，再申請60天的簽證效期展延。 此前規定，滯留外籍人士延簽必須取得母國大使館或領事單位文件證明，且最多只能延期30天。 泰國去年接待了3980萬名國際觀光客。觀光及體育部估計，2020全年入境外籍遊客人次將只剩670萬，明年有機會回升至2050萬；但央行認為明年國際遊客人次僅約900萬上下。 （圖片取自新冠肺炎疫情管理中心臉書） 轉載 【世界日報／曼谷報導】
什麼叫家? 來芭達雅 Yudee Pool Villa 2 您就會知道
芭達雅 Bann Yudeew 售價1300萬泰銖 第二期即將全新完工 一次性付款送一張尊榮卡 免收2年物業費與入住基金 拎包入住，包租5年 高速出口已經正式開通，下高速1.5公里直達本小區，周邊政府規劃超級牛，後續漲幅持高 全配，3臥3.5衛，1私家泳池，層高4米 地平線往上2層含屋頂總高度11米 -大門與分戶門全部柚木 硬裝所見即所得，軟裝按照交付時段最佳組合傢具，家電全含，窗簾含，裝飾品不含 年底交房，全部現澆鋼筋混凝土結構。結構質保50年！ 獨立泳池 1F 2F 項目概況...
沃邦快訊·泰國房產稅最新消息匯總
這幾個月來，因受新冠肺炎疫情影響，泰國政府的各項政策很多都處於調整變動之中，其中也包括業主們都很關心的房產稅政策。針對客戶們的擔心疑問，我們的沃邦團隊也是在時時刻刻追蹤一切與房產有關的最新消息以便及時和大家聯繫溝通。根據最新消息，相關的政策更新已經出台，各位業主不用著急了！ 下面是沃邦團隊為您整理的最新消息合集： 房產稅繳納政策 泰國政府宣佈延遲原定於2020年8月31日前繳納泰國房屋房產稅政策，最遲繳納時間將延期到2020年10月31日，即2020年10月31日前繳納房產稅的房東不會收到罰款。 注意:若超過2020年10月31日繳納，則將面臨罰款。房產稅1折優惠政策在2020年12月31日前均可享受。例如: 2020年10月31日至2020年12月31日期間繳納稅費的業主，會收到罰款，但也可享受1折優惠; 2020年12月31日後繳納稅費的業主會收到罰款，同時無法享受1折優惠。 沃邦團隊建議 雖然因近期繳納稅費政府工作負荷過重，優惠政策得以延遲，沃邦房地產(Compay Vauban)還是建議各位業主於9月內安排繳納，一是代繳機構在這個時間段服務較為集中能降低各位安排代繳的成本，二是通常在臨近截止時間區公所較為擁堵排隊時間較長。 還未繳納稅費需要代繳的業主，請盡早按照要求提交資料。簽訂管家服務協議的業主可得到免費代繳服務，感謝您的信任和委託，沃邦團隊竭誠為您服務！ *****版權所有，請勿轉載***** 為何選擇沃邦 站在客戶立場客觀建議 買房諮詢0手續費 6個分行，10年經驗，50位專業經理人為您服務 從買房到退場一站式服務 嚴選商譽良好的建商，保證全球同價...
沃邦帶你看泰國 · 曼谷國際學校精選
曼谷，泰國首都，歷來是世界上觀光客到訪最多的城市之一 — 這一點顯而易見。曼谷的泰語發音是“Krungthep”，意即“天使之城”，是亞洲最具國際化特點的城市之一。這裡的生活充滿著律動和生機：市中心區內，沿是隆（Silom）路和素坤逸（Sukhumvit）大街，有便捷的電動輕軌系統，包括高架輕軌電車（BTS）和地鐵（MRT）， 這使得曼谷市內的交通極為便捷、舒適。高價輕軌和地鐵與諸多購物中心，如MBK購物中心、JJ假日市場等，直接相連，使得曼谷的購物體驗達到了世界級水平。無論您是想讓自己沉浸於泰國獨特的文化氛圍，還是在購物商場肆意豪購，抑或是飽嚐醉人的泰國美食，曼谷都能讓您在現代與古典、便利與奢華的兩個世界中隨心所欲。 在這樣的國際化影響下，應運而生的是大大小小的國際學校，尤其是曼谷，作為泰國的首都，這裡自然享受著最好的教育資源，國際學校的數量也因此成為東盟城市之冠。過去十年中，曼谷的國際學校已經從最初的十多家發展到現在的近百家。同時教育市場的開放使得行業中的競爭非常激烈，每年都會有不合格的學校被市場淘汰（倒閉）。能在能在劇烈競爭中生存下來的學校必須接受大眾的考驗。 幼稚園篇 1. The Apple Tree International Kindergarten 在Apple Tree International幼兒園，課程以英國早期基礎教育（EYFS）框架為基礎。 EYFS包括托幼班，幼兒班，中級班和學前班。根據年齡的不同來劃分年級。 教學理念： ·...
沃邦帶你看泰國 · 在泰購入房產的最好時機
近年來，隨著泰國房產市場的不斷升溫，越來越多的外國買家不斷湧入泰國房產市場，去泰國置業，其陣容之龐大、購買力之強勁往往令各大開發商應接不暇。一直以來“低總價、高回報”都是泰國房產的代名詞，2010年之前，泰國樓市基本沒有外國投資者，而2014年之後以中國人為代表的各方投資者們大舉進入，連續幾年成為投資者眼中的“香餑餑”。 不可否認的是，早期入置業的投資者確實賺了，房價、租金上漲速度之快，令所有人都想像不到。而這也造成許多後來的投資者們不得不持觀望態度謹慎對待投資，畢竟近年來泰國房價一漲再漲，投資拐點也令人捉摸不透，所有人都在等待一個最合適的時機用最高性價比拿下自己心儀的房產。 2020一場突如其來的新冠病毒疫情無疑成為了這個令人期待的拐點催化劑，受疫情影響，泰國樓市快速進入調整期，不管是價格還是房源供應，都迎來了拐點，出現了緩和。這個時期的樓市，並不適合短期炒房客，反而是計劃長期持有的投資者，這個時候進入會有更大的空間，更多的選房餘地，非常適合想來泰國購置第二套房產的投資客們。 更細化來說，沃邦認為有三類人群應該抓住這樣的第二套房投資機會： 擁有閒置資金，想通過房產升值、租金來保值資產的人群； 來泰學習、工作，房產對個人來說是‘剛需’的人群； 準備來泰退休養老的人群 這三類人群雖然投資目的大不相同，但有一個共同點就是計劃長期持有泰國房產，絕非一時的投機性投資。從沃邦近期收到的的諮詢來看，泰國養老、泰國簽証、國際學校費用等，出現的頻率也很高。尤其是泰國官方迅速遏止疫情的態度，短時期內便出現全國零增長的好消息，更讓不少人增添了對泰國生活水平的信心。眼看泰國已經逐漸解封，各地區也在有序恢復正常，難保房價不會在疫情穩定之後再次迅速增長，因此普遍認為當下是這幾年來在泰國投資房產的最好時機。 尤其是上述三類人群，現在正是撿漏的機會，無論是房源還是價格，都有更多的空間，可以以稍低的價格進入以達到長期持有的目的。像曼谷、普吉、芭堤雅、清邁等地，出租市場發達，投資者想要維穩就簡單多了。例如目前曼谷市中心的住宅租金回報率約為5%，一些地段好的區域可以達到8%。而國內很少有一二線城市可以達到這個回報率。對於這三類人群，泰國房產無疑是最佳的投資、理財產品，不僅房子安全，最重要的是可以產生穩定的租金收益。 今年度的泰國樓市，已經進入宏觀調整週期，供應減少、開發商推新放緩，拐點已經來臨。根據市場走勢，短期炒房獲利相對減弱，長線租金回報將是泰國房產投資的新趨勢。 相關文章閱讀連結： 沃邦帶你看泰國：新冠病毒下的微笑國度 https://bestpropertythailand.com/thailand-in-covid-19/11173/ 泰國益利菁英卡·長期居留同時享受國賓級禮遇的尊榮簽證 https://bestpropertythailand.com/thailand-elite-visa/8218/ 泰國退休生活之一當養老成為生活美學...