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大驚訝! 為什麽2020年普吉島房產銷售率比2019年還高?

萊坊Knight Frank 泰國分公司副總經理、普吉島運營主管Nattha Kahapana說,作為亞洲最佳的旅遊目的地之一,普吉島的遊客數量每年都在增加,房地產行業是持續增長的行業之一。 每年來普吉島旅遊的外國遊客數量龐大,其中有一大群人已經在那里購買公寓了,這樣以後他們在普吉島遊玩時就可以有地方住了。 除了自住,一些人還用來投資的,尋求高租金回報,也因此普吉島房產近年來引起了投資者的極大興趣,而這也是他們購買的主要原因。 除了外國投資者,泰國本土投資者也將注意力轉向了普吉島,包括一些小型開发商,他們在普吉島推出的公寓項目是注重租金回報的類型,這類項目通常都有包租和酒店托管,對於投資者而言非常有吸引力。 從所獲得的租金收益來看,普吉島成為一個有吸引力的公寓投資的地方。然而,疫情大幅減少了遊客數量。納塔說,由於泰國嚴重依賴旅遊業,普吉島的經濟也陷入疲軟。 普吉島的房地產市場受到了直接影響。即使泰國遊客不斷湧入,但他們仍不足以重振該島的經濟。 即使如此,依然有新的公寓掛牌出售,這些開发商認為,當疫情恢覆正常時,遊客和投資者回來後將繼續推動對公寓的需求。 萊坊的研究結果顯示,截至2020年底,普吉島公寓的總供應量為26096套。 2020年,只有1862套新公寓房源推出,來自7個項目。這一數字接近2016年之前的水平,當時也是平均每年約有1700-2000套房源上市銷售,從這也可以看出,2020年推出的公寓數量較2019年下降約65.97%。 2019年新推出的公寓供應量為5471套,到2020年下降到僅1862套。新供應的大幅下降是由於疫情的爆发嚴重影響了需求。因此,開发商推遲了項目的上市。此外,商業銀行對疫情形勢的不確定性感到擔憂,對項目開发的貸款實施了嚴格的控制。因此,開发商暫停了項目的啟動。 2020年,新建公寓主要在拉延(Layan),占比59%,其次是巴東(Patong)和奈松(Naithon)海灘地區,分別占比22%和13%。 邁考海灘地區新推出的公寓數量最少,僅占總供應量的6%。Mai Khao是普吉島北部的一個地區,與其他海灘相比,它還不是很受歡迎,因為它比較遠。因此,邁考擁有相當多的可用土地。 2020年,總共售出19761套,總供應量為26096套,銷售率為75.7%。與2019年相比有所提高,2019年為73.4%。 目前約有6,335套房子待售。去年售出的新公寓數量只有1966套,比2019年的4036套有所下降。這一下降是由於外國遊客(購買力的主要來源之一)因新冠肺炎而無法入境,普吉島受到了嚴重的影響,無論是旅遊業、商業,還是房地產。...

Easy Access會員特別促銷

現有的5年Easy Access會員的升級選項 現有5年菁英簽證(EEA)成員2種升級選項。  20年鉑金卡    Elite Superiority Extension 20年菁英鑽石卡(頂級選項) 1)從Elite Easy Access升級到20年 Elite Superiority Extension 要將會員資格從5年會員套餐(Elite Easy Access)升級到20年“...

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沃邦快訊·泰國房產稅最新消息匯總

這幾個月來,因受新冠肺炎疫情影響,泰國政府的各項政策很多都處於調整變動之中,其中也包括業主們都很關心的房產稅政策。針對客戶們的擔心疑問,我們的沃邦團隊也是在時時刻刻追蹤一切與房產有關的最新消息以便及時和大家聯繫溝通。根據最新消息,相關的政策更新已經出台,各位業主不用著急了! 下面是沃邦團隊為您整理的最新消息合集: 房產稅繳納政策 泰國政府宣佈延遲原定於2020年8月31日前繳納泰國房屋房產稅政策,最遲繳納時間將延期到2020年10月31日,即2020年10月31日前繳納房產稅的房東不會收到罰款。 注意:若超過2020年10月31日繳納,則將面臨罰款。房產稅1折優惠政策在2020年12月31日前均可享受。例如: 2020年10月31日至2020年12月31日期間繳納稅費的業主,會收到罰款,但也可享受1折優惠; 2020年12月31日後繳納稅費的業主會收到罰款,同時無法享受1折優惠。 沃邦團隊建議 雖然因近期繳納稅費政府工作負荷過重,優惠政策得以延遲,沃邦房地產(Compay Vauban)還是建議各位業主於9月內安排繳納,一是代繳機構在這個時間段服務較為集中能降低各位安排代繳的成本,二是通常在臨近截止時間區公所較為擁堵排隊時間較長。 還未繳納稅費需要代繳的業主,請盡早按照要求提交資料。簽訂管家服務協議的業主可得到免費代繳服務,感謝您的信任和委託,沃邦團隊竭誠為您服務! *****版權所有,請勿轉載***** 為何選擇沃邦 站在客戶立場客觀建議 買房諮詢0手續費 6個分行,10年經驗,50位專業經理人為您服務 從買房到退場一站式服務 嚴選商譽良好的建商,保證全球同價...

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沃邦帶你看泰國:新冠病毒下的微笑國度

如今,新型冠狀病毒疫情形勢愈發嚴峻,全球確診及死亡病例持續攀升,各國都在全力抗擊新型冠狀病毒(COVID-19),泰國也不例外。目前為止,泰國仍處於疫情控制的第二階段,即可防可控階段,但實行的各項措施也是一天更比一天嚴格,把民眾的安全放在首位。 旅行篇 曼谷室內夜間消毒工作已經展開。消毒清潔工作採用BKC消毒劑,前往市內多個地點噴灑消毒水,分別有:唐人街路、步行道及其周邊範圍;皇家田廣場、勝利紀念碑周邊範圍;以及拉瑪一路巴吞灣和拉差帕頌岔道等,確保民眾及遊客的出行安全。 第一軍區副司令素維表示著重消毒人們會觸碰到的公共區域,比如:扶梯扶手、公交站牌等,且此次消毒使用的消毒劑並不會對人體產生危害。據悉,消毒工作將從3月19日持續至3月31日,將於每日凌晨1點-5點進行。 新冠肺炎在各地區流行的情況下,各部門高度重視對公共場所、大樓、家庭和辦公室的清潔工作,消毒酒精凝膠也是處處隨取隨用,最大程度避免病毒傳播。 各商場出入都需要通過溫度檢測,部分商場甚至為每一位顧客安裝了消毒裝置。 餐飲業每次進入辦公室和食堂前必須測量體溫並用消毒凝膠洗手、提供醫用口罩服務以及規定所有員工和聯繫人隨時佩戴醫用口罩等。這些防控措施適用於所有員工,包括辦公場所以外的員工。工作人員和聯繫人都必須佩戴醫用口罩,並為每個進入辦公區域的人員提供口罩服務。 為顧客提供安全距離座位。 走在曼谷的大街小巷中,不論是當地民眾,或是外國遊客,都可以看到人們戴著口罩保護自身生命健康安全。包括大廈出入口、政府場所都有含酒精洗手液放置,每個人都可以隨意使用。目前因為疫情原因,亞洲遊客明顯減少,歐美客回流明顯,各大觀光景點也不再擁擠。 日常生活篇 各酒店及小區公寓紛紛提高消毒頻率及力度,連電梯站位也有講究,不放過任何一個安全死角。 在當前新冠疫情局勢下,消費者保護委員會將邀請各運營商,如LineMan、GrabFood進行洽談合作,提供食品運送服務,以讓外賣員與防疫抗疫意識,保證外賣傳遞過程中的安全與清潔。 (Grab無接觸配送) 日常生活必需品也都充足無須擔心,泰國超市巨頭Big C已發布公告表示目前的食品供應完全能夠滿足需求,請民眾避免恐慌。據BigC首席商務官巴塔鵬先生透露,BigC正在為受新冠疫情影響,民眾大量囤積商品這一情況做充分的準備,尤其是對日常生活影響較大的物品,比如大米、 乾糧、罐頭食品、飲用水等。 而與此同時蓮花超市也發布消息稱:由於民眾產品需求增加,蓮花超市已經做好產品庫存準備。 交通出行篇...

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投資泰國房地產:終極指南

當下在泰國購買房產的外國人數量比在亞洲其他任何地方都要多。泰國成為全球房地產投資商首選的原因有以下幾點: 泰國位於東南亞的心臟地帶,數百年來一直是這片區域的商業中心。由於其極具戰略意義的地理位置,它是19世紀殖民大國之間的緩衝區,也是該地區唯一未被殖民的地方。

泰國(及其房地產市場)直到今天仍然可以從其戰略位置上獲得豐厚的回報。然而,與以往相比,方式有所不同。 泰國的首都曼谷距離四個快速發展的前沿市場(越南、柬埔寨、老撾和緬甸)僅一小時車程。而這些國家正是世界上發展最快的國家之一,使泰國擁有足以支撐近2億消費者的廉價勞動力。甚至沒有包含泰國自身正在崛起的中產階級及6,700萬人口。 當然,泰國的經濟增長不僅取決於鄰國。在與世界上其他新興市場相比下其自身的經濟也相當穩健。 您幾乎可以在世界上任何一家超市找到泰國出口商品。泰國的商店中儲備有日本和美國的產品,而在亞洲前沿市場的商店中,泰國出口的商品充滿了貨架。 紅牛等品牌(鮮為人知地起源於泰國)也是如此銷往全球。 如果打開計算機並閱讀硬盤驅動器上的標籤,則一定會發現其上貼有“泰國製造”的標籤。這是因為泰國是世界上最大的硬盤和內存製造商之一。 曼谷不僅是世界上旅遊人數最多的城市(在萬事達卡的最新調查中擊敗了巴黎和倫敦),同時也是世界上最大的電子產品和汽車出口商所在城市之一。 除了製造業和出口外,泰國是新興市場並擁有龐大的服務業。近年來,泰國創業區也迅速發展並取得了巨大成功。 這些因素造就了經濟的穩定增長,而這種增長持續了大約三十年,使泰國成為亞洲最具活力的國家之一。 當然,這種整體性的經濟成功也擴展到了泰國房地產市場。幾十年前幾乎不存在的中產階級現在正變得越來越重要。 他們有能力購買曼谷、清邁、芭堤雅乃至華欣無數的新公寓和住房項目。 
泰國首都曼谷是全世界訪問量最大的城市,每年有2000萬遊客到訪。 泰國的房地產市場也是外國投資者眼中亞洲最受歡迎的房地產市場之一。實際上,它應該是最受歡迎的。 無論是作為外籍移民人士還是居住在此的數千名外國養老人士,來自世界各地的買家和房東都已成為泰國房地產行業的一部分。 像其他地方一樣,泰國也有很多問題。軍事政府於2014年奪取政權,並在2019年大選後仍然掌權。至少可以說,言論自由和新聞出版自由並不是最出色的,泰國的教育體係也落後於其他同水平國家。 但是泰國同時也有很多亮點。該國對外國投資相當友好,幾乎任何人甚至遊客,都可以在不到20分鐘的時間內開設泰國銀行帳戶。與其他發展中亞洲國家相比,泰國的房地產購買避免了官僚主義。 舉一個例子:在最新的《營商便利度》評分中,泰國在190個國家/地區中排名第29位,與其競爭對手新加坡和馬來西亞相比也毫不遜色。...

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連續四年被評為最受歡迎旅遊城市 曼谷究竟有何魅力?

萬事達卡(MasterCard)發布的年度全球旅遊目的地城市指數報告顯示,今年曼谷依然高居全球最受歡迎目的地城市的榜首,已經是連續4年排行第一。 萬事達卡給全球200個熱門旅遊目的地城市進行排名,排名依據是這些城市的入境游客人次以及遊客在當地的消費額。 過去一整年,泰國迎接的國際遊客達2278萬人次,預計今年會再增加3.3%。來自中國、韓國、日本、印度以及英國的遊客是其主要來源。 遊客們喜歡去的景點是:玉佛寺、大王宮、黎明寺,而一日遊喜歡去的則是丹嫩沙多水上市場。 巴黎和倫敦分別位列第二和第三,過去的一年裡它們的全球遊客人數大於1900萬。接下來是迪拜、新加坡、吉隆坡、紐約、伊斯坦布爾、東京和土耳其的安塔利亞。 此外,遊客消費額排名第一的城市是迪拜(308.2億美元),平均每天為553美元,排行第二的是沙特阿拉伯的麥加(200.9億美元)。而曼谷(200.3億美元)則是位列第三,平均為187美元每天,約為5600泰銖。  

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2019年泰國旅遊信心指數滿格準備中

2019年第二季度,泰國600家旅遊運營商的季度旅遊信心指數穩定在100,與上一季度預測的指數值一致。該指數的評級範圍在0到200之間,超過100意味著比正常情況更佳;100意味著正常;低於100意味著比正常情況更糟。 該季度指數調查是於2019年5月由泰國國家旅遊局、泰國旅遊協會和朱拉隆功大學經濟學院合作完成,所使用的數據來源於600多家旅行社和相關機構的政府官員,還有採訪到的350名國際遊客和350名國內遊客所提供的信息。 該季度的調查結果顯示:影響泰國旅遊業的因素分為宏觀和微觀方面。宏觀方面:世界經濟放緩,泰國經濟也同樣停滯。微觀方面:泰國政府實行刺激和減稅計劃;對20個國家公民實行免落地簽證費政策6個月;泰銖兌美元疲軟;通貨膨脹加劇等影響。 該指數預測,2019年第3季度泰國將迎來970萬國際遊客(同比增長7.06%)。預計2019年全年國際遊客將達到4060萬人次,比2018年增長4.65%。 (圖文源:TAT)

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首座頂級暢貨中心 尚泰村31日開幕

零售業巨頭尚泰集團斥資50億銖建造的「尚泰村」,即將於31日正式開業,超過60個國際名牌將首次在泰國設立暢貨店,讓消費者享盡購物樂趣。 「尚泰村(Central Village)」為尚泰集團旗下中央開發股份有限公司(Central Pattana)最新開發案,位於素旺納普國際機場旁,集團欲打造北欖府內唯一頂級暢貨中心。 曼谷郵報報導,尚泰村有超過130個國際奢華精品、生活風格名店進駐,如Chloe、Coach、Jim Thompson、Polo Ralph Lauren、Salvatore Ferragamo以及Victoria's Secret等,其中有超過60個品牌是首次在泰國設立暢貨店。 中央開發股份有限公司市場行銷執行副總裁納塔奇(Nattakit Tangpoonsinthana)說,尚泰村創業界之先,是全國第一間奢華暢貨中心。集團要建立零售業新平台,填補市場空缺,成為領先全球的購物中心指標。 集團預估,尚泰村每年可吸引600萬至1000萬顧客,其中65%是國內年輕人和中產階級民眾,另有35%的國際觀光客。 納塔奇表示,集團是建造露天購物商城的專家,有信心提供各項便利措施。尚泰村還有餐廳、超市、兒童遊戲區和遊客服務中心,滿足消費者所需。 暢貨中心開幕後,民眾可從尚泰世界百貨(Central World)、空鐵烏東素站(Udom Suk)和素旺納普諾富特飯店等3處搭接駁車前往。 而旗下擁有暹羅百麗宮等高端百貨,尚泰集團主要競爭對手Siam...

曼谷MRT地鐵藍色延長線帶來投資新機會

(攝于去年:MRT 藍色線 Tao Poon 站上來來往往的通勤者們) 從開始建設到現在過去九年時間,MRT 地鐵藍色延長線的初次試運營終於敲定準確時間。 延長線的落成將使MRT 藍色線成為曼谷的第一條環線,使得曼谷的交通更加便利,帶來更多的投資機會。現在,MRT 藍色線已經成為曼谷第二重要的交通線,承載著每週350,000人次的客流量。

CBRE(世邦魏理仕)泰國分部堅信乘客人數將會隨著地鐵線的不斷延伸和更多建設在整個交通系統中的參與度而上升。 去年,曼谷捷運購買了35節車廂,而這筆投資也將參與到地鐵藍色延長線的建設當中,最終藍色線的車廂總數將從19節增長到54節。2019年年底,4節新車廂將會首先投入使用,將新开通的 Hua Lamphong 至 Lak Song站客流量提升至每週超40萬人次。而第二條從Tao Poon到Tha Phra站的延長線在2020年開通後預計將添加8節車廂,客流量更能達到每週60萬之多。...

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未來泰房市潛力不容小覷 曼谷辦公樓租賃穩步增長

  雖然現下泰國存在部分經濟逆風發展的跡象,但房地產業仍欣欣向榮,尤其辦公空間的中期發展前景非常積極。在之後的2021年至2025年間,曼谷將有一些大規模的開發項目上線。 (粉色線代表的辦公樓空置率在逐年減少,柱狀圖中租賃需求則在逐年攀升) 根據預計,今年曼谷的商業地產將會持續表現穩健:儘管市場上已經出現了大量新增供應地產,但租客對商業地產的需求仍然保持在高位,辦公空間達到去年的兩倍之多。新推出的開發項目包括位於中央商務區(CBD區域)總面積達133,000平方米的綜合性項目及非CBD區域外將增加75,600平方米使用單位的兩個新開發項目。 儘管可租賃單位的選擇非常多,但「Knight Frank Thailand」的權威研究報告顯示從整體分析辦公樓租金一直在穩步攀升,雖然與去年平均增長6.8%的比率相比可能會略微放緩,但其強勁需求足以支撐空置率保持在低位。房地產諮詢公司CBRE的研究報告也從側面證實了這一點,若將日期延長到2022年,根據預測空置率將一直穩定保持在6%左右,約為2011年的一半。增長放緩的經濟並未影響到充滿樂觀的市場前景。 同時,因為對優質寫字樓的持續需求抵銷了住宅市場的潛在弱勢,也推動了住宅市場的不斷發展:優質地區的土地成本增加,泰國央行甚至將利率提高至1.75%,是過去七年來的首次調整。因此,隨著市場適應新的財務參數,住宅市場尤其是高端公寓會更加稀缺。 (圖文源:CBRE 2019年房地产市场展望報告)