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旅遊新體驗!芭堤雅【暹羅傳說】開放

  芭堤雅是一座聞名於全世界的旅遊勝地,不管是海灘,還是各種旅遊景點,每年都吸引大量國內外遊客慕名造訪。倘若遊客想體驗新的旅遊方式,不妨到芭堤雅新開放的文明主題樂園-暹羅傳說(Legend Siam),這是一座新建造、集結泰國王朝文化、佛教宗廟和地方信仰於一體的文化主題新樂園。 暹羅傳說樂園是一座傳奇文明的暹羅城市,以文化主題公園為亮點,展示暹羅各個時期的傳奇與文明。暹羅傳說樂園占地面積超過164萊,逾10萬平方米,按照泰式生活方式分為3個區,包括暹羅文明時尚區(Siam Vilize)、泰國文明區(Thai Araya)和泰國輝煌區(Bhumi Pan Din),全面講述從叻達納哥信王朝初期回顧至素可泰王朝,一路穿越至古代暹羅。 暹羅文明時尚區展示叻達納哥信王朝初期的文明,體現在城墻和大門的建築靈感上。至於大門的靈感來自於泰式屋簷,在大門口站有2個大夜叉守護神,分別是「羅波那」和「沙哈斯德查」。走進裡面則是侏羅紀帕那空文明中心,建築靈感來源於拉瑪四世王和拉瑪五世時期的泰國融合西方建築風格,建有各種風格商店,推介各種食品、伴手禮品等商品。同時,別忘了造訪泰國地位崇高的守護神之愛侶灣因陀羅神神祉,它總是守護行善之人,讓人們避免災難。 泰國文明區展示泰式民間文化,以大城府帕席桑碧寺寶塔、清邁府九寶橋及各種泰式風格寺廟作為靈感,展示有金娜羅摩天輪、珍禽異獸旋轉木馬、海盜船等,旨在表達暹羅人在生活中獲得的幸福源泉。還有水上房屋,展示泰國生活方式離不開水源,有泰國4部域水上市場,包括北部、東北部、中部和南部,在水上市場擺賣來自泰國77府的各種特產及展示各種民間表演,例如在活動廣場可以近距離接觸民間戲劇、民間遊戲和表演、跟隨手工藝大師製作富有泰式特色的手工藝品,學習民間智慧開拓眼界等。 泰國文明區記錄各種傳說和經典故事,介紹泰國的驕傲事跡,例如為國征戰討伐事跡(即將開放)、傳奇英雄事跡現場表演、暹羅大象村(即將開放)、佛之聖殿等,還包括傳承拉瑪九世的經典理念著作之適足經濟,教導廣大民眾知足常樂。   (轉載自:www.udnbkk.com)

曼谷Rama9商業區 投資客搶 (轉)

(圖源:Chaophyapark)   泰國曼谷房市發燒,其中曼谷新崛起的「Rama9」商業區,與台北信義計畫區十分相似,都是都市中最後開發、也是最完整的區塊,房市爆發力強勁,後市可期。 曼谷的舊商業區如席隆區(Silom)和沙吞區(Sathorn),雖然有許多企業銀行座落於此,素有曼谷華爾街之譽;但因巷道狹小,且腹地已不夠使用,以致泰國政府積極開發新的商業特區,而最新崛起的新興區,就是Rama曼谷新中央商務區(NEW CBD)。 泰國證券交易所就選擇設立在馬路比較寬敞的Ratchada路,MRT線又以Rama9(帕藍9)為目前最夯地區,近期網路搜尋度最高。 台灣知名地產集團總經理劉威廷說,泰國政府與當地財團重資打造Rama9商務特區,已落成辦公樓有第九大樓(The Ninth Tower)、AIA Capital Center商務中心、G-Land Tower商辦大樓、新證券交易所、大型購物中心及高樓層公寓等。 另外,2017年動工的「Super Tower」,規劃125層樓,預計2020年完工,待眾多商業大樓陸續完工後,將為此區帶來上萬個工作人口。 劉威廷指出,現在曼谷的房價,相當於十年前的台灣,卻擁有四倍多的台北租金收益,台灣客對曼谷房地產投資趨之若鶩。曼谷「Rama9商業區」,與台北信義計畫區十分相似,房市爆發力強勁。 「Rama9商業區」一般是指從Rama9到惠恭王(Huaykhwang)交叉處拉差達路(Ratchadaphisek)前半段一帶,附近商業大樓林立,最讓人期待的是東南亞第一高樓「Super Tower」即將在此區誕生。 Rama曼谷新中央商務區,也串聯起原中央商業特區(CBD)與新興中央商業特區(NEW...

蘇梅島:引領海外投資新風尚

在找到蘇梅島近年來不斷受到各方投資者關注的原因之前,一個更加值得關注的問題是:為何選擇泰國作為投資目標? 作為東南亞的中心國家,泰國一直以來都擁有著與其他東南亞國家聯繫且極為便利的交流渠道。戰略性的地理位置使得泰國就像整片東南亞地區的門戶一般,這也不斷刺激著泰國的商務發展,為外來投資者提供源源不斷的投資機會。 事實上,泰國是東南亞的第二大經濟體,人均收入位於該區域第四名,僅在新加坡、文萊、馬來西亞之後,國民生產總值一直以5%左右的增速穩定上升。 (泰國房地產投資如火如荼) 此外,泰國還與許多其他國家簽訂了自由貿易協議,吸引更多跨國企業來泰投資。歸功於泰國豐富自然資源打下的良好基礎,泰國的各項高新產業也得到了長足的發展。
跟其他亞洲國家比起來,泰國國內的商業環境可以說對外來投資者是非常友好的:泰國政府出台了一系列優惠政策減免稅務來吸引更多外來投資者,如2013年泰國連續減免公司稅務降至20%,一躍成為東南亞國家聯盟中對公司徵稅第二低的國家,也使得泰國的競爭力與周圍國家相比大大增強。 以世界範圍作為衡量標竿,泰國在世界上190個國家中商業環境友好度排名27名,尤其在目前亞洲房地產產業一片大好的情勢下,越來越多的投資者將下一個投資地點定在泰國。 (東南亞國家聯盟超600萬的人口總數構建成了世界第三大的投資市場) 那麼投資蘇梅島前景又如何? 
蘇梅島房產為何是亞洲最值得的投資機會之一?這與它以自身魅力在眾多旅遊目的地中脫穎而出,吸引數以萬計的遊客是分不開的。 · 熱帶風情 蘇梅島以其獨特的海島風情而享譽世界,潔白的沙灘、舒適的熱帶環境、神秘的叢林風景,無一不構成一幅多彩的海島生活畫卷。 島上提供各式各樣的娛樂活動及設施為各年齡段各類型的遊客服務,無疑蘇梅島擁有著一個極具潛力的旅遊市場。 蘇梅島政府為了將其打造成為高端旅遊目的地,專門修訂了相關法律來維護島上的秩序穩定。不同於芭堤雅、普吉島上的高層建築,蘇梅島上的住宅受規定不允許超過12米的高度,這使蘇梅島遠離了常見的發展問題,最大化保護了島上的生態環境。 · 安全的海島位置 由於蘇梅島座落於泰國灣內,自然而然受地理環境影響,完美地避開了颱風、海嘯等海島常見的安全風險,發生自然災害的可能性微乎其微。這也是蘇梅島相比于安曼達海上海島的優勢所在。 同時,泰國灣的呵護造就了蘇梅島溫和的氣候和全年平均的降水量,雨季僅僅持續1-2月,剩餘時間都是旅遊月份。...

曼谷的王冠與權杖之地,南通羅Thonglor 北阿里Ari

曼谷的生活和投資有兩項重要指標值得投資者參考,一是生活能級,二是經濟能級。南邊的Thonglor和北邊的Ari,是當我們放眼看向整個曼谷,領先於他的兩個投資高地,它們在能級指標、生活方式和生活配套上相得益彰,互相媲美,分別閃耀著南北兩城,在曼谷南北城形成兩個潛力顯著、實力相當的核心級黃金地段。 曼谷的這些年,是奮疾發展的黃金年。闊氣而明亮的高檔百貨、品質優良而選擇多樣的料理餐廳、屋頂之上俯瞰都市的優雅酒吧、不斷穿梭且仍在擴張的交通巨網…最不得了的是在暗中涌動的投資潛力,與這繁華市景一起,將一種曼谷式的高調生活娓娓道來。 南城王冠之Thonglor通羅 文化、行政、基建、商業和信息的多方位發展把曼谷變成了東南亞乃至全亞洲的經濟中心。這幾年來,曼谷猶如一匹全副武裝的黑馬,在自身發展和國際競爭力上沖到了領先地位。光是政府在重大項目上的投資就高達2.2萬億泰銖,這其中包括交通軌道和機場的完善與擴建,當素萬那普機場再次被升級之後,將成為全球第七大國際機場。在2029年之前,將有長達509公裡的城市軌道線路打通曼谷由中心到城郊的多個角落。從此,曼谷便成為了“大曼谷”。 若把“大曼谷”以南北之分一切為二,Thonglor通羅則是南城的重中之重。因為不管發展的腳步如何一躍千里,在一個更先進的都市裡,所有的後起之秀都應向核心看齊。 Thonglor通羅位於曼谷的南城,在素坤逸這條主乾道上,不管購物、務商、出行、生活娛樂都是必經之地,這些年泰國留學和泰國醫療發展勢頭火熱,那麼像Thonglor這樣的傲人地段,也必不可少國際學校和國際醫院,它被譽為是將曼谷衣、食、住、行、娛樂集於一身的城中城。 在觀念上,可把它理解為成就曼谷之榮耀的一塊長板,高能級的配備讓上流人士在這生活的如魚得水:Thonglor擁有超齊全的輕軌和高速線路,並且不分南北,只要短短幾站,就可再轉乘不同線路的輕軌、地鐵和機場快線。在這些車水馬龍的線路上,分佈著多個最繁忙的商務區:Asoke、Phrom Phong、拉碼四、拉碼九-拉差達、Silom、暹羅商圈、Sathorn,每一位上班族和商務人士都把Thonglor看作是最理想居住點。 論房市行情,在2013到2017這過去五年的時間里,在曼谷所有區域中Thonglor的房價增長為66%,排名第一 。 此外每年的公寓市場出售率高達70%-100%;僅過去三年,地價就增漲了22%,而在接下來的兩年裡還會增長至少10%。   假如曼谷是一盤好菜,那麼Thonglor就好比松露。 這松露般的稀貴體顯無遺。Thonglor本身自帶小資氛圍,周邊EM兩大高檔百貨透露奢華質感,而暹羅商圈的王者之氣也習習傳來,在曼城之南,王之冠冕必與Thonglor所屬。作為曼谷第一富人區,就連泰國的餐飲行業巨頭陳水明都推薦過Thonglor的公寓樓盤,聲稱今年由Origin集團開發的Park Thonglor傲璟・通羅高層公寓將會是今年此區域最令人看好的項目。 南城王冠之 傲璟・通羅,城市本是自然,住宅自有智慧 【傲璟・通羅的投資亮點】...

泰國益利菁英卡·長期居留同時享受國賓級禮遇的尊榮簽證

  你見過可以享受SPA打高爾夫的簽證嗎?也許你對這樣的消息聞所未聞,但提到長期居留簽證,可能大多數人的第一想法就是繁瑣的程序與冗長的過程。對於想要在泰長期居留的人士來說,這的確是個難題,而泰益利卡(全稱「泰國益利精英卡」)就是在這樣的背景下應運而生。 「泰國益利精英卡」是世界上第一個由政府主辦的國家級俱樂部會員會籍,在全球範圍內限量發售。持「尊榮卡」的會員不僅享受便捷的移民局和政府部門協助服務,還享有豪華禮賓車機場接送,高爾夫、SPA、酒店、商場、醫療等專屬會員福利特權。在您每次出入境泰王國時可享國賓級待遇,從此不僅擁有了泰王國的尊貴身份和地位,同時還擁有長期居住權,無須再為簽證期擔憂。 【泰益利卡的前世今生】 泰國素來以「微笑之國」而聲名在外,加上其溫和的氣候,迷人的海島景色和豐富的休閒設施,吸引著越來越多來自歐美、日韓及其他國家的富裕家庭或退休人士來此投資、養老。 2003年,泰國皇家政府推出世界上第一個由政府主辦的國家級會員計劃,旨在以長期居留簽證及貴賓待遇來吸引國際高資產淨值人士赴泰度假,投資或出於其他目的的長期居留。 而隨著社會經濟的蓬勃發展,短短十年間泰國便由低收入國家搖身一變成為高收入國家。持續穩健的發展及有效的扶貧措施,使其成為發展中國家的佼佼者。 「2017年最佳國家報告」指出,泰國是最適合創業的國家,來此經商、投資人士更是絡繹不絕。 2014年,泰國旅遊局修整了該計劃,有5至20年多種會籍套餐可選,使得更多潛在會員得以更好地選擇最符合需求的會籍身份。也是從2014年開始外界對泰國精英簽證項目的興趣驟然提升,到2018年短短4年內簽發量增加了10倍。 精英簽證面對人群包括需要經常往返或長居泰國的人土,有海外資產配置需求的高淨值人士,在泰國有生意往來的商務人士及嚮往泰國發達醫療水平的退休人士。 【一卡在手·盡享尊榮】 除了長期居留簽證外,泰益利卡的尊貴之處就體現在它能為持卡人帶來各種特權享受,無論在泰國的哪一處,都能擁有國家級禮遇。 ·5~20年泰國簽證:如泰國人民一樣的住在泰國 根據您申請的會員資格,您將取得到期可更新的5年期特殊多次入境簽證,最多可延展3次(共20年)。您從此不需要再透過一般官方程序取得或延期簽證。 在簽證期間,您也無須離境就能繼續停留泰國。同時,這個可多次入境的簽證能讓您自由進出泰國不限次數。專業服務人員為您代辦90天報道,無需回頭簽,一張簽證自由出入。   ·頂級服務始終伴您左右:在抵達泰國那刻就開始 您在抵達機場(曼谷和普吉)的那刻即可享有泰益利的權益。泰國尊榮個人助理會在機場迎接每一位尊貴會員們的到來,並從機門開始一路照顧並協您進行通關程序。包含快速通過移民海關審查及護照檢查程序和行李領取,會員們可於機場免費享受泰國尊榮卡會員專屬休息室,並備有豪華大型轎車機場來回接送。...

2019上哪買公寓?地產商推薦這5處

曼谷快速都市化,公寓項目一直是市場投資標的。地產顧問公司表示,今年的公寓新建案將集中在東羅區、藍康恆、乍能那空路、山燕區以及BTS席隆線的噗市場站沿線。 曼谷郵報報導,高力國際泰國房地產諮詢公司(Colliers International Thailand)研究部資深經理帕他拉猜(Phattarachai Taweewong)表示,這5區的房市需求始終旺盛,前幾年推出的公寓(condo)項目銷售表現亮眼。 從素坤逸路55巷到61巷之間,也就是BTS東羅(Thong Lor)到億甲邁(Ekkamai)間的新公寓建案銷售率都超過51%。若依法律規定外籍人士持有公寓比例不得超過49%,代表本國民眾也看好此區發展而來購屋。該區成交價落在每平方米25萬銖左右,價格硬,不太隨著市場行情起伏。 期待度第2高的就是從拉瑪9路(Rama 9)到藍康恆路(Ramkhamhaeng)一帶的建案。因為當地道路取得價格相對便宜,故即便是新建案,每平方米價格也約在10萬銖上下。目前進度已完成30%的捷運橘線將通過拉瑪9路和藍康恆路,是日後房價翻倍的一大利多。 帕他拉猜說,乍能那空路(Charoen Nakhon)能擠上第3名只有一個原因,「就是Iconsiam」。去年11月Iconsiam正式開幕後立刻拉抬河岸房價,與河岸平行的乍能那空路受益最多,沿路每平方米房價升至15萬至18萬銖之間。 另外還有市中心朱拉隆功大學城附近的山燕區(Sam Yan),目前就已有4個大型建案即將推出;BTS席隆線的噗市場(Talat Phlu)站也有5個建案、6000個單位將在今年第2季推出。 既然有熱點當然也就會有銷售「推不動」的地方。帕他拉猜說,乍都節(Chatuchak)、挽他那(Watthana)、帕世乍能(Phasi Charoen)、曼甲比(Bang Kapi)和拉差貼威(Ratchathewi)是去年公寓餘屋最多的5個地區。 帕他拉猜建議開發商定價時務必參考同區房價,過高的起步價會讓買家卻步。若沒有趕上首賣熱潮,之後即便折扣也難銷。加上4月1日起上路的新房貸政策,讓越來越多開發商不得不降低售價,以求盡快出清餘屋。...

中泰高鐵4車站 設計方案完成

【曼谷綜合報導】 泰國鐵路局消息透露,泰國首條高速鐵路首期曼谷-呵叻由泰國與中國合作開展,長度為253公里,共有6個車站,包括挽賜、廊曼、大城、北標、巴沖以及呵叻,其中有4個車站的設計工作已經完成,包括大城、北標、巴沖和呵叻站,並列入工程合約內。至於剩餘的挽賜和廊曼車站,將與城郊捷運紅色線(挽賜-蘭實)一起使用。至於需要重新設計施工的4個車站,由於這4個車站經過長年累月的洗禮已經破損,無法滿足高速鐵路高速運作對車站的要求和需求,因此必須重新設計。據悉,大城高鐵站作為長途火車站,與火車站的性質相同,而挽賜車站是連接3個軌道系統的車站,包括長途火車、高速鐵路以及城郊捷運紅色線,挽賜車站的設計分為3層,第1層為長途火車和城郊捷運紅色線月台,第2層為售票處和休息處,第3層則為高速鐵路月台。 4個車站的設計和施工,都在原車站所在位置或附近進行,大城高鐵站在施工的同時也會對舊建築樓進行良好保護,隨著現代建築的新建,將與舊建築交輝相應,車站內將提供上下電梯便利服務和商店供遊客選購特色商品,此外大城高鐵站還將連接巴薩河,以在高鐵站與船運客船之間形成連接,欣賞大城府當地的自然風光和地方民俗風情。至於呵叻高鐵站,是項目的最後一個站,供兩個軌道系統使用,包括長途火車和高速鐵路,同樣有3層結構,第1層為休息室和建築樓入口,第2層為售票處和長途火車月台,第3層為高速鐵路月台,新車站選址位於舊車站附近,距離吉拉路連接路口約160米,因此需要小範圍增加徵地。北標高鐵站和巴沖高鐵站,將採用同一種形式,但會在新的位置進行興建,北標高鐵站將位於良曼路羅賓遜購物中心對面,距離原車站3公里;巴沖高鐵站將建於皇家土地範圍內,此前是陸軍第2動物與農業指揮局的所在。據悉,鐵路局針對4個車站的設計廣泛聽取了地方的意見和看法,地方也做好參加競標的準備,這4個車站的工程已經列入剩餘12份工程合約內,其中5份合約已經進入電子競標程序。 文章來源www.udnbkk.com

4張圖讓你搞清楚曼谷14個分區

曼谷市外環帶:機場與市郊 曼谷市外環的市郊區域,是國外遊客必經之處,並非有什麼知名景點,而是國際機場皆座落在此。北方廊曼機場是曼谷舊機場,如今已是廉價航空路線匯集之處,東方蘇凡納布機場是新國際機場,如今已是東南亞最重要的航空轉運中心。 西方的吞武里地區,交通工具並不發達,商業與觀光活動也相當少,通常一般觀光客不會選擇前往旅遊,倒是有具備豐富傳統特色的水上市場,值得抽空前往看看。 ◎ 蘇凡納布國際機場區域 (→好房搜尋) ◎ 廊曼機場區域 (→好房搜尋) 曼谷市內環帶:夜市與特色景點 曼谷市中心周遭的內環地帶,依靠空鐵、地鐵、機場捷運與快捷巴士等交通工具,將周遭區域與市中心串連起來。北邊恰圖恰週末市集與叻差達批塞路一帶,地方雖然寬廣,飯店數目卻相對較少;南邊蘇坤蔚與席隆/沙吞地區,仰賴靠近市中心之地利,飯店就是群雄並起,多元且價格區間相當寬廣。緊鄰市中心且佔地寬廣的區域,可說是接手市中心來發展夜市、市集的好所在,所以這個區域包括各種夜市、市集與夜生活等娛樂活動。 ◎ 叻差達批塞路區域 (→好房搜尋) ◎ 恰圖恰週末市集區域 (→好房搜尋) ◎ 蘇坤蔚路區域 (→好房搜尋) ◎ 席隆/沙吞區域 (→好房搜尋) 市中心西區:文化舒活地帶...

泰國普吉島旅游房產逐漸升溫

  隨著經濟的發展,旅游成了很多人的一種解壓方式,不少旅客將泰國作為出國游首選,很多人也逐漸開始對購買普吉島房產產生了濃厚興趣。普吉島房產項目則以其低廉的價格與異域風情賺足了國人的眼球。   從目前市場來看,普吉島房產銷售狀況一直不錯,究其備受關注原因,大致有如下幾點:   泰國房產具有永久產權 外籍人士和泰國人一樣,擁有泰國房產的永久產權并可傳宗接代(無遺產稅),受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠,因為土地是私人的,政府不能強拆。   過戶及持有費用低 購買泰國房產,沒有房產稅,只需在過戶時交納有關的稅費,大約房價的6%,一般買賣雙方各付50%【如果購置新房,一般只需要繳納1%總房價的稅費】。拿到房子后一次性交付償債基金,還有每月的物業費,沒有持有稅,沒有各種雜項。   出租回報率高 泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%,有的地方可達15%。例如在普吉島,根據我們踩盤調查,人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月;人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣7000元/月。這樣算來,不到10年的租金就可拿回投資本錢(租金價格會漲)。而且,泰國房產經歷過1998年金融危機,擠掉了泡沫,現在才慢慢恢復到當年的水平,因此泰國房產發展健康。 而中國房產自住成本高,而出租回報率低,人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧,租售比非常低。   泰國房價漲勢可觀 從過去10年的統計數據來看,曼谷、普吉島等中心區公寓平均每年漲幅大約10%-12%。加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對于其他東南亞國家,已顯示泰國經濟的良好增長跡象,經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好。因此,投資泰國房產,并且在物業穩定增值的情況下,一定能讓您得到高額的回報。  ...

泰國海灘禁菸新令2月1日起正式生效!

  2月1日起,泰國政府於去年11月頒布的海灘禁菸令正式生效。包括華欣,芭達雅,普吉島,蘇梅島,象島在內的15府24處觀光景點海灘將禁止遊客於海灘上吸菸。   「於海灘附近將會提供吸菸區給民眾使用,我們並不是要限制旅客們吸菸的權利,而是怕吸菸者於沙灘上吸菸會對來訪旅客和孩童的健康造成影響。而沙灘垃圾,特別是菸蒂,已經汙染了海洋並進入了海洋生物的食物鏈,對海洋生物們造成影響。」海洋與海岸資源部主任 Bannarak Sermthong說道。   如果民眾違反了新頒布的禁菸令,最高可能被判處一年徒刑,或是被處以10萬泰銖的罰款。不過在生效的初期,禁菸令將偏向被用於警告民眾而不是立即嚴厲執行。   以往頒布的類似禁菸令經常被常規性地忽略,因此新的禁菸令成效如何將有待後續觀察。而在泰國吸食電子菸一直以來都是違法行為。   佛丕府副府長Nuttawut Phetpornhomsorn表示: 「報告顯示,光是在Cha-am Beach5.5公里的海岸線上,就散佈了1萬支左右的菸蒂。」   未來於海灘將會設有泰文,英文,中文的禁菸警告告示牌,而相關當局也正全力協助旅客知悉新法令。如果旅客被發現於吸菸區外吸菸,旅客將被警告,嚴重則將被帶至警局。而警局將會採取例行性的巡邏,而不是隨時派駐警察於沙灘待命。  ...