有關泰國

531 views

大驚訝! 為什麽2020年普吉島房產銷售率比2019年還高?

萊坊Knight Frank 泰國分公司副總經理、普吉島運營主管Nattha Kahapana說,作為亞洲最佳的旅遊目的地之一,普吉島的遊客數量每年都在增加,房地產行業是持續增長的行業之一。 每年來普吉島旅遊的外國遊客數量龐大,其中有一大群人已經在那里購買公寓了,這樣以後他們在普吉島遊玩時就可以有地方住了。 除了自住,一些人還用來投資的,尋求高租金回報,也因此普吉島房產近年來引起了投資者的極大興趣,而這也是他們購買的主要原因。 除了外國投資者,泰國本土投資者也將注意力轉向了普吉島,包括一些小型開发商,他們在普吉島推出的公寓項目是注重租金回報的類型,這類項目通常都有包租和酒店托管,對於投資者而言非常有吸引力。 從所獲得的租金收益來看,普吉島成為一個有吸引力的公寓投資的地方。然而,疫情大幅減少了遊客數量。納塔說,由於泰國嚴重依賴旅遊業,普吉島的經濟也陷入疲軟。 普吉島的房地產市場受到了直接影響。即使泰國遊客不斷湧入,但他們仍不足以重振該島的經濟。 即使如此,依然有新的公寓掛牌出售,這些開发商認為,當疫情恢覆正常時,遊客和投資者回來後將繼續推動對公寓的需求。 萊坊的研究結果顯示,截至2020年底,普吉島公寓的總供應量為26096套。 2020年,只有1862套新公寓房源推出,來自7個項目。這一數字接近2016年之前的水平,當時也是平均每年約有1700-2000套房源上市銷售,從這也可以看出,2020年推出的公寓數量較2019年下降約65.97%。 2019年新推出的公寓供應量為5471套,到2020年下降到僅1862套。新供應的大幅下降是由於疫情的爆发嚴重影響了需求。因此,開发商推遲了項目的上市。此外,商業銀行對疫情形勢的不確定性感到擔憂,對項目開发的貸款實施了嚴格的控制。因此,開发商暫停了項目的啟動。 2020年,新建公寓主要在拉延(Layan),占比59%,其次是巴東(Patong)和奈松(Naithon)海灘地區,分別占比22%和13%。 邁考海灘地區新推出的公寓數量最少,僅占總供應量的6%。Mai Khao是普吉島北部的一個地區,與其他海灘相比,它還不是很受歡迎,因為它比較遠。因此,邁考擁有相當多的可用土地。 2020年,總共售出19761套,總供應量為26096套,銷售率為75.7%。與2019年相比有所提高,2019年為73.4%。 目前約有6,335套房子待售。去年售出的新公寓數量只有1966套,比2019年的4036套有所下降。這一下降是由於外國遊客(購買力的主要來源之一)因新冠肺炎而無法入境,普吉島受到了嚴重的影響,無論是旅遊業、商業,還是房地產。...

Easy Access會員特別促銷

現有的5年Easy Access會員的升級選項 現有5年菁英簽證(EEA)成員2種升級選項。  20年鉑金卡    Elite Superiority Extension 20年菁英鑽石卡(頂級選項) 1)從Elite Easy Access升級到20年 Elite Superiority Extension 要將會員資格從5年會員套餐(Elite Easy Access)升級到20年“...

570 views

『拉伦温泉小镇 』泰国芭提雅 · 现代时尚轻奢风高端精品别墅

LALUNE 拉伦温泉小镇 现代时尚轻奢风——高端精品别墅 太阳能社区,每户配备太阳能系统 Information about the project 01 项目基本信息 /// 项目名称:LALUNE拉伦温泉小镇 销售价格:66万人民币/套( 起价) 项目位置:No. 82, Moo 2,...

588 views

還在為長期居留泰國而煩惱?

快來申請您的長期居留簽證 「泰益利尊榮卡」是世界上第一個由政府發行的國家級俱樂部會員中心,每年在全球限量發行。持有「益利卡」的會員,可享有長期居住泰國及每次出入境均可享受國家貴賓快速通關待遇。泰國益利卡是在2003年推出。該計劃意旨在吸引和鼓勵商務或休閒目的經常往返泰國的高資產人士。於2014年泰國旅遊局決定修整該計劃以吸引更多的成員。 需要經常往返或長居泰國的人士 有海外資產配置需求的高淨值人士 在泰國有生意往來的商務人士 享受泰國發達醫療水平服務的退休人士 小孩在泰國念書需要陪讀的父母 1.個人型 (Individual Membership) A) 高級會員型 (Grand Package-Individual Membership) 費用:2,000,000泰銖(不含稅) 簽證期限:20年 年費:20,000泰銖...

671 views

買房就送「居留簽證」享菁英豪華禮遇 

全球新冠疫情重創經濟,泰國的房地產市場也因此受到打擊。日本媒體報導,泰國政府打算祭出「買房送居留簽證」政策,只要置產1000萬泰銖即可獲得5年居留簽證或是享有折扣,希望能藉此吸引外國資金搶救房市 根據Nikkei Asian報導,這項特殊簽證名為「Elite Flexible One」,價值50萬泰銖。 負責泰國簽證工作的「泰國益利尊榮卡」(Thailand Privilege Card)公司主席Somchai Soongswang表示,簽證持有人可以享有機場VIP、快速通關、豪華轎車接送等服務。 據稱,外國買家只要購買一個單位以上的房產,且總價超過1000萬泰銖(約新台幣941萬元),即可免費獲得此簽證,或是享有優惠費率。Somchai Soongswang並未透露更多細節,僅說該計畫預計在2021年首季上路,預計將進行2年時間。 知情人士透露,泰國政府已經在11月初批准此一計畫,雖然法規禁止外國人透買泰國土地,但海外買家仍可購買公寓或者大樓。 受疫情影響,泰國房地產開發商現金流短缺,主要開發商近期已經裁員了上百名員工。泰國房地產協會主席警告,如果政府再不採取應對措施,第四季將有超過2000名房地產業從業人員失業。 事實上,泰國早在2003年就推出這項被暱稱為「菁英簽證」的居留簽證計畫,目的是吸引高收入的外國人士長期居住在泰國,但這次是首次將此簽證與房地產相結合。 近幾年泰國首都曼谷和旅遊勝地芭達雅、普吉島,都吸引了不少來自中國大陸、香港、台灣、美國或新加坡的海外買家置產。不過根據調查,2010年至2018年,平均每年都有10.5萬戶新公寓亮相,但平均每年僅賣出9.6萬戶,明顯供過於求,加上中美貿易戰與泰銖升值等因素,中國資金撤出泰國房產市場,導致泰國房市自2019年就開始出現萎縮。    

1029 views

關於租賃產權的Q&A

1、業主購買租賃產權 50 年以後如客戶想轉手新的客戶或給小孩繼承,是按新的 90 年 算還是履行業主剩下的使用年限。 解答:按照法律約定,按剩餘時間轉讓,90 年已經使用 50 年,轉讓或者繼承剩下的時 間是 40 年時間。但是合約到期後,還可以再續 90 年。 2,若有一天泰國政策改變,不承認租賃產權,房子是否會被收回? 解答:租賃產權在土地局登記後,在合約期間和永久產權一樣受法律保護,泰國憲法保 護私有財產不受侵犯,政策改變不承認租賃產權的可能性是非常小的,外國人投資在泰...

910 views

泰國註冊有限公司的程序

1. 確定註冊公司名稱 由投資人擬定公司名稱後,委托律師向政府商業部登記局申請核準公司名稱。(可以用泰、中、英文共同註冊)如已有相同名稱,則必須改名,直至電腦認定未曾註冊過才予核準。 2. 公司註冊地址 如果是使用自己的物業,則需具備物業所有人的戶口簿和身份證。 如果是租用他人的物業,則需租約原件、物業所有人的戶口簿和身份證。 公司所在地的道路位置圖一份。 3. 擬定公司經營範圍 凡註冊有限公司的法人經營範圍已有22大類,其中已包括了極廣泛的經營內容(其實已包羅萬象,可參照標準的經營範圍內容),若有增加的需要,則可提出增加,一般都會得到批準。 4. 擬定註冊資本 泰國商業部規定有限公司的註冊資本現在最少為100萬銖,最多不限制。並必須註明每股多少銖及實收資本是多少。但是如果要考慮到聘請外國人或辦理自己的工作居留準證(Work Permit),註冊資本則必須在200萬銖以上才有資格辦理。 5. 股份的分配規定 根據泰國目前的法律,在泰國註冊有限公司的外國人股東,最多占49%的股份,泰國人至少占51%的股份。並須詳細列明每位股東所持的股份數字。(註:公司註冊手續後,在律師指導下,由泰籍股東簽好股權出讓書或股權放棄書,交給公司股份的真正擁有人)...

滯留外國人再獲簽證寬限 延至10月底

因新冠肺炎疫情持續全球肆虐,許多國家仍未解除旅行禁令,泰國決定再次延長滯留外籍人士簽證效期至10月底止。 新冠肺炎疫情管理中心發言人塔威實28日接受《路透》訪問時做出上述聲明。塔威實表示,簽證有效期延長代表外籍人士於10月31日前都能繼續待在國內。全案已獲內政部核准,待內閣29日審批。 為遏止新冠肺炎疫情,泰國從4月初就暫停商用航班起降,且禁止外籍遊客入境,僅開放防疫撤僑專機執飛。全球各國也陸續頒布出行禁令,使得許多外籍人士滯留泰國。移民局官員上周曾表示,約有15萬外籍人士因簽證特赦停留泰國。 為積極防疫,此後內閣多次寬限外籍人士簽證有效期。最近一次簽證大赦是7月21日,當局開放外國人簽證效期自動延長,使其能從3月起至9月26日合法停留國內。 移民局副局長蓬猜(Pornchai Kuntee)表示,10月之後可望會有一項出入境移民法新規,將允許受航班限制或其他原因而無法離境的外國人,再申請60天的簽證效期展延。 此前規定,滯留外籍人士延簽必須取得母國大使館或領事單位文件證明,且最多只能延期30天。 泰國去年接待了3980萬名國際觀光客。觀光及體育部估計,2020全年入境外籍遊客人次將只剩670萬,明年有機會回升至2050萬;但央行認為明年國際遊客人次僅約900萬上下。 (圖片取自新冠肺炎疫情管理中心臉書) 轉載 【世界日報/曼谷報導】

626 views

沃邦快訊·泰國房產稅最新消息匯總

這幾個月來,因受新冠肺炎疫情影響,泰國政府的各項政策很多都處於調整變動之中,其中也包括業主們都很關心的房產稅政策。針對客戶們的擔心疑問,我們的沃邦團隊也是在時時刻刻追蹤一切與房產有關的最新消息以便及時和大家聯繫溝通。根據最新消息,相關的政策更新已經出台,各位業主不用著急了! 下面是沃邦團隊為您整理的最新消息合集: 房產稅繳納政策 泰國政府宣佈延遲原定於2020年8月31日前繳納泰國房屋房產稅政策,最遲繳納時間將延期到2020年10月31日,即2020年10月31日前繳納房產稅的房東不會收到罰款。 注意:若超過2020年10月31日繳納,則將面臨罰款。房產稅1折優惠政策在2020年12月31日前均可享受。例如: 2020年10月31日至2020年12月31日期間繳納稅費的業主,會收到罰款,但也可享受1折優惠; 2020年12月31日後繳納稅費的業主會收到罰款,同時無法享受1折優惠。 沃邦團隊建議 雖然因近期繳納稅費政府工作負荷過重,優惠政策得以延遲,沃邦房地產(Compay Vauban)還是建議各位業主於9月內安排繳納,一是代繳機構在這個時間段服務較為集中能降低各位安排代繳的成本,二是通常在臨近截止時間區公所較為擁堵排隊時間較長。 還未繳納稅費需要代繳的業主,請盡早按照要求提交資料。簽訂管家服務協議的業主可得到免費代繳服務,感謝您的信任和委託,沃邦團隊竭誠為您服務! *****版權所有,請勿轉載***** 為何選擇沃邦 站在客戶立場客觀建議 買房諮詢0手續費 6個分行,10年經驗,50位專業經理人為您服務 從買房到退場一站式服務 嚴選商譽良好的建商,保證全球同價...

1456 views

沃邦帶你看泰國 · 曼谷國際學校精選

曼谷,泰國首都,歷來是世界上觀光客到訪最多的城市之一 — 這一點顯而易見。曼谷的泰語發音是“Krungthep”,意即“天使之城”,是亞洲最具國際化特點的城市之一。這裡的生活充滿著律動和生機:市中心區內,沿是隆(Silom)路和素坤逸(Sukhumvit)大街,有便捷的電動輕軌系統,包括高架輕軌電車(BTS)和地鐵(MRT), 這使得曼谷市內的交通極為便捷、舒適。高價輕軌和地鐵與諸多購物中心,如MBK購物中心、JJ假日市場等,直接相連,使得曼谷的購物體驗達到了世界級水平。無論您是想讓自己沉浸於泰國獨特的文化氛圍,還是在購物商場肆意豪購,抑或是飽嚐醉人的泰國美食,曼谷都能讓您在現代與古典、便利與奢華的兩個世界中隨心所欲。 在這樣的國際化影響下,應運而生的是大大小小的國際學校,尤其是曼谷,作為泰國的首都,這裡自然享受著最好的教育資源,國際學校的數量也因此成為東盟城市之冠。過去十年中,曼谷的國際學校已經從最初的十多家發展到現在的近百家。同時教育市場的開放使得行業中的競爭非常激烈,每年都會有不合格的學校被市場淘汰(倒閉)。能在能在劇烈競爭中生存下來的學校必須接受大眾的考驗。 幼稚園篇 1. The Apple Tree International Kindergarten 在Apple Tree International幼兒園,課程以英國早期基礎教育(EYFS)框架為基礎。 EYFS包括托幼班,幼兒班,中級班和學前班。根據年齡的不同來劃分年級。 教學理念: ·...