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2019上哪買公寓?地產商推薦這5處

曼谷快速都市化,公寓項目一直是市場投資標的。地產顧問公司表示,今年的公寓新建案將集中在東羅區、藍康恆、乍能那空路、山燕區以及BTS席隆線的噗市場站沿線。 曼谷郵報報導,高力國際泰國房地產諮詢公司(Colliers International Thailand)研究部資深經理帕他拉猜(Phattarachai Taweewong)表示,這5區的房市需求始終旺盛,前幾年推出的公寓(condo)項目銷售表現亮眼。 從素坤逸路55巷到61巷之間,也就是BTS東羅(Thong Lor)到億甲邁(Ekkamai)間的新公寓建案銷售率都超過51%。若依法律規定外籍人士持有公寓比例不得超過49%,代表本國民眾也看好此區發展而來購屋。該區成交價落在每平方米25萬銖左右,價格硬,不太隨著市場行情起伏。 期待度第2高的就是從拉瑪9路(Rama 9)到藍康恆路(Ramkhamhaeng)一帶的建案。因為當地道路取得價格相對便宜,故即便是新建案,每平方米價格也約在10萬銖上下。目前進度已完成30%的捷運橘線將通過拉瑪9路和藍康恆路,是日後房價翻倍的一大利多。 帕他拉猜說,乍能那空路(Charoen Nakhon)能擠上第3名只有一個原因,「就是Iconsiam」。去年11月Iconsiam正式開幕後立刻拉抬河岸房價,與河岸平行的乍能那空路受益最多,沿路每平方米房價升至15萬至18萬銖之間。 另外還有市中心朱拉隆功大學城附近的山燕區(Sam Yan),目前就已有4個大型建案即將推出;BTS席隆線的噗市場(Talat Phlu)站也有5個建案、6000個單位將在今年第2季推出。 既然有熱點當然也就會有銷售「推不動」的地方。帕他拉猜說,乍都節(Chatuchak)、挽他那(Watthana)、帕世乍能(Phasi Charoen)、曼甲比(Bang Kapi)和拉差貼威(Ratchathewi)是去年公寓餘屋最多的5個地區。 帕他拉猜建議開發商定價時務必參考同區房價,過高的起步價會讓買家卻步。若沒有趕上首賣熱潮,之後即便折扣也難銷。加上4月1日起上路的新房貸政策,讓越來越多開發商不得不降低售價,以求盡快出清餘屋。...

中泰高鐵4車站 設計方案完成

【曼谷綜合報導】 泰國鐵路局消息透露,泰國首條高速鐵路首期曼谷-呵叻由泰國與中國合作開展,長度為253公里,共有6個車站,包括挽賜、廊曼、大城、北標、巴沖以及呵叻,其中有4個車站的設計工作已經完成,包括大城、北標、巴沖和呵叻站,並列入工程合約內。至於剩餘的挽賜和廊曼車站,將與城郊捷運紅色線(挽賜-蘭實)一起使用。至於需要重新設計施工的4個車站,由於這4個車站經過長年累月的洗禮已經破損,無法滿足高速鐵路高速運作對車站的要求和需求,因此必須重新設計。據悉,大城高鐵站作為長途火車站,與火車站的性質相同,而挽賜車站是連接3個軌道系統的車站,包括長途火車、高速鐵路以及城郊捷運紅色線,挽賜車站的設計分為3層,第1層為長途火車和城郊捷運紅色線月台,第2層為售票處和休息處,第3層則為高速鐵路月台。 4個車站的設計和施工,都在原車站所在位置或附近進行,大城高鐵站在施工的同時也會對舊建築樓進行良好保護,隨著現代建築的新建,將與舊建築交輝相應,車站內將提供上下電梯便利服務和商店供遊客選購特色商品,此外大城高鐵站還將連接巴薩河,以在高鐵站與船運客船之間形成連接,欣賞大城府當地的自然風光和地方民俗風情。至於呵叻高鐵站,是項目的最後一個站,供兩個軌道系統使用,包括長途火車和高速鐵路,同樣有3層結構,第1層為休息室和建築樓入口,第2層為售票處和長途火車月台,第3層為高速鐵路月台,新車站選址位於舊車站附近,距離吉拉路連接路口約160米,因此需要小範圍增加徵地。北標高鐵站和巴沖高鐵站,將採用同一種形式,但會在新的位置進行興建,北標高鐵站將位於良曼路羅賓遜購物中心對面,距離原車站3公里;巴沖高鐵站將建於皇家土地範圍內,此前是陸軍第2動物與農業指揮局的所在。據悉,鐵路局針對4個車站的設計廣泛聽取了地方的意見和看法,地方也做好參加競標的準備,這4個車站的工程已經列入剩餘12份工程合約內,其中5份合約已經進入電子競標程序。 文章來源www.udnbkk.com

4張圖讓你搞清楚曼谷14個分區

曼谷市外環帶:機場與市郊 曼谷市外環的市郊區域,是國外遊客必經之處,並非有什麼知名景點,而是國際機場皆座落在此。北方廊曼機場是曼谷舊機場,如今已是廉價航空路線匯集之處,東方蘇凡納布機場是新國際機場,如今已是東南亞最重要的航空轉運中心。 西方的吞武里地區,交通工具並不發達,商業與觀光活動也相當少,通常一般觀光客不會選擇前往旅遊,倒是有具備豐富傳統特色的水上市場,值得抽空前往看看。 ◎ 蘇凡納布國際機場區域 (→好房搜尋) ◎ 廊曼機場區域 (→好房搜尋) 曼谷市內環帶:夜市與特色景點 曼谷市中心周遭的內環地帶,依靠空鐵、地鐵、機場捷運與快捷巴士等交通工具,將周遭區域與市中心串連起來。北邊恰圖恰週末市集與叻差達批塞路一帶,地方雖然寬廣,飯店數目卻相對較少;南邊蘇坤蔚與席隆/沙吞地區,仰賴靠近市中心之地利,飯店就是群雄並起,多元且價格區間相當寬廣。緊鄰市中心且佔地寬廣的區域,可說是接手市中心來發展夜市、市集的好所在,所以這個區域包括各種夜市、市集與夜生活等娛樂活動。 ◎ 叻差達批塞路區域 (→好房搜尋) ◎ 恰圖恰週末市集區域 (→好房搜尋) ◎ 蘇坤蔚路區域 (→好房搜尋) ◎ 席隆/沙吞區域 (→好房搜尋) 市中心西區:文化舒活地帶...

泰國普吉島旅游房產逐漸升溫

  隨著經濟的發展,旅游成了很多人的一種解壓方式,不少旅客將泰國作為出國游首選,很多人也逐漸開始對購買普吉島房產產生了濃厚興趣。普吉島房產項目則以其低廉的價格與異域風情賺足了國人的眼球。   從目前市場來看,普吉島房產銷售狀況一直不錯,究其備受關注原因,大致有如下幾點:   泰國房產具有永久產權 外籍人士和泰國人一樣,擁有泰國房產的永久產權并可傳宗接代(無遺產稅),受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠,因為土地是私人的,政府不能強拆。   過戶及持有費用低 購買泰國房產,沒有房產稅,只需在過戶時交納有關的稅費,大約房價的6%,一般買賣雙方各付50%【如果購置新房,一般只需要繳納1%總房價的稅費】。拿到房子后一次性交付償債基金,還有每月的物業費,沒有持有稅,沒有各種雜項。   出租回報率高 泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%,有的地方可達15%。例如在普吉島,根據我們踩盤調查,人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月;人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣7000元/月。這樣算來,不到10年的租金就可拿回投資本錢(租金價格會漲)。而且,泰國房產經歷過1998年金融危機,擠掉了泡沫,現在才慢慢恢復到當年的水平,因此泰國房產發展健康。 而中國房產自住成本高,而出租回報率低,人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧,租售比非常低。   泰國房價漲勢可觀 從過去10年的統計數據來看,曼谷、普吉島等中心區公寓平均每年漲幅大約10%-12%。加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對于其他東南亞國家,已顯示泰國經濟的良好增長跡象,經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好。因此,投資泰國房產,并且在物業穩定增值的情況下,一定能讓您得到高額的回報。  ...

泰國海灘禁菸新令2月1日起正式生效!

  2月1日起,泰國政府於去年11月頒布的海灘禁菸令正式生效。包括華欣,芭達雅,普吉島,蘇梅島,象島在內的15府24處觀光景點海灘將禁止遊客於海灘上吸菸。   「於海灘附近將會提供吸菸區給民眾使用,我們並不是要限制旅客們吸菸的權利,而是怕吸菸者於沙灘上吸菸會對來訪旅客和孩童的健康造成影響。而沙灘垃圾,特別是菸蒂,已經汙染了海洋並進入了海洋生物的食物鏈,對海洋生物們造成影響。」海洋與海岸資源部主任 Bannarak Sermthong說道。   如果民眾違反了新頒布的禁菸令,最高可能被判處一年徒刑,或是被處以10萬泰銖的罰款。不過在生效的初期,禁菸令將偏向被用於警告民眾而不是立即嚴厲執行。   以往頒布的類似禁菸令經常被常規性地忽略,因此新的禁菸令成效如何將有待後續觀察。而在泰國吸食電子菸一直以來都是違法行為。   佛丕府副府長Nuttawut Phetpornhomsorn表示: 「報告顯示,光是在Cha-am Beach5.5公里的海岸線上,就散佈了1萬支左右的菸蒂。」   未來於海灘將會設有泰文,英文,中文的禁菸警告告示牌,而相關當局也正全力協助旅客知悉新法令。如果旅客被發現於吸菸區外吸菸,旅客將被警告,嚴重則將被帶至警局。而警局將會採取例行性的巡邏,而不是隨時派駐警察於沙灘待命。  ...

掌握未來經濟重鎮 泰國房產投資高峰新選擇 曼谷走進Rama IV時代

  “如此規模的投資工程在泰國從未有過…在曼谷城市區域發展的未來八年中,將有5個占地260萬平方米,總投資額超過1700億泰銖的重大工程在Rama IV(拉瑪四)崛起,這些項目分布在拉瑪四路的地鐵站附近,由 TCC Group、Golden Land Property Development Plc等多個泰國巨頭房產投資開發集團打造,霸居拉瑪四路上的主要十字路口,形成21世紀泰國絕無僅有的新地標。 …其功能之多元,將包含城市綠洲的擴建、皇後詩麗吉會展中心的二期建造、高達50萬平米的A級寫字樓出租面積、五個多達1000間客房的五星級及超五星級酒店 、超過1萬平米的商場、高達40.3萬平方米的多功能大廈…等包含商業、公寓住宅、辦公、生活休閑、娛樂、文化交流等多種功能的綜合經濟區域。在未來的八年裏,擁有125年歷史的拉瑪四城市天際線將會完全煥然一新,成為點燃泰國經濟積極發展的燃燒劑,並引領曼谷未來更進一步的蓬勃和繁榮。”         這條來自《曼谷郵報》的新聞公布了曼谷最新的未來發展趨勢,其中提出了多層次、多功能、多產業的綜合經濟區域Rama IV(拉瑪四)的建立,文中所提到的重大工程一經建成,將成為能夠領跑泰國經濟的完整經濟結構,結合商務、住宅、酒店、休閑娛樂、零售等多個行業為一體的核心循環系統。在此系統下,區域經濟將不斷持續升級,為房地產投資帶來巨大投資潛力和升值價值。那麽,Rama IV(拉瑪四)到底憑什麽獲得如此殊榮呢?...

外籍投資商4年簽證 明年實施

    【泰國世界日報訊】總理政策管理辦事處(PMDU)主任安攀昨天(18日)透露,總理巴育上將於當天主持國家戰略管理委員會會議時,贊同為在泰投資先進技術等目標行業的外籍投資者放寬簽證發放政策,可辦理有效期為4年的簽證,除了為這些投資者提供方便外,還希望能吸引更多人才進入泰國。 可申請有效期4年智慧簽證(SMART Visa)的外籍人員包括:投資者、新業務投資者、高技能工作人員和高層管理人員。申請SMART Visa後可享有的權益包括:   關於給目標行業外籍投資者放寬簽證發行政策,是為了吸引更多投資者和高技術人才來泰,不僅可以推動泰國經濟發展,還可以在先進技術方面進行交流、學習。同時,總理還要求勞工部、外交部和投資促進委員會(BOI)等相關部門,共同在3個月內制定具體執行措施,然後於2018年1月公布實施。 此外,巴育總理當天還主持第6次政府各部門改革會議,重點聽取各方的工作進展,並針對具體實施過程中面臨的問題尋求解決方案,促使政府擬定的各項改革計畫能按進度完成,各部門需要加強對改革進度的自我核查。 同時,商業部在會議上提交促進投資與商貿制度完善計畫,幫助泰國提升在世界銀行為商業及投資提供便利的國際排名,希望新的制度能有效為外國投資者在辦理手續上提供更多便利。因為此項計畫涉及到政府多個部門,因此需要成立一個專門的服務中心負責協調工作,預計此項議案能在下周內閣會議上進行討論。   (圖文源:世界日報)

紫色捷運延長線 明年9月動工

  【泰國世界日報訊】本周內閣例行會議為捷運紫色線南側道本-叻布拉納建設項目開綠燈,預計可在明年9月開始動工,並在2024年5月通車。此外,泰國大眾捷運局與多家企業如暖武里府豐田汽車銷售公司、花旗銀行(Citi Bank)和泰國Krungthai Card公司(KTC)合作,為使用MRT捷運紫色線服務的乘客提供優惠,吸引更多民眾乘坐。 交通部長阿空昨天(25日)表示,當天召開的內閣例行會議批准由泰國大眾捷運局負責捷運紫色線南側道本-叻布拉納(甘乍納披色環島)段的施工建設,該段捷運全長23.6公里,總造價為1011億1200萬銖。 在獲得內閣批准之後,泰國大眾捷運局將在今年10月進行土木工程建設公開招標,招標結果預計可在明年8月出爐,但合約的簽署,還須等到國家環境委員會拿到環境影響研究報告之後。之後,建設項目有望在明年動工,並預計在2023-2024年期間實現通車。 至於捷運紫色線南側,是捷運紫色線挽艾-道本段的延長線,南側捷運共包含17個站台,可以將暖武里府、曼谷帕那空一側、曼谷吞武里一側的交通網絡連接至北欖府。 全線23.6公里的捷運,包含12.6公里的地下軌道以及22公里的高架軌道,建成之後預計一天一趟的客流在47萬7098人次,經濟內部效益率(EIRR)達到12.95%,財務內部效益率(FIRR)為4.59%。 (圖文源: 世界日報)

泰國財政部强力推動延遲項目

    跟去泰國財政部長表示,財政部將推動本財政年度兩大項目的長期發展。這兩個項目是在湄南河東岸的黃金地段建造一家精品飯店及拆除皇后詩瑞吉國家會議中心(QSNCC)以為飯店鋪路。財政總監Patchara Anuntasilpa指出,總檢查長辦公室正在審查授權于N.C.C.管理及發展公司的皇后詩瑞吉國家會議中心發展特許協議。由酒業巨頭Charoen Sirivadhanabhakdi所擁有的N.C.C.計劃斥資60億泰銖,將QSNCC改造為一個擁有三千個停車場位及450間客房的4-5星級酒店,並為商業活動預留了28,000平方米的空間。   Patchara先生說,泰國証卷交易所上市U城市(湄南河東岸一個優質地段的特許經營者),向政府支付了至少13億泰銖。他說,該公司將花費至少9億泰銖將這個100年曆史的海關大樓改造成豪華飯店。Natural Park在與BTS Assets Co及BTS Group Holdings旗下的Kamkung Properties Co合併後更名為 “ U City”,並於2005年從財政部獲得了30年的特許經營合同,開發和管理精品飯店。在Charoen Krung路5萊地開發並管理不超過33間客房。...

長期居留泰國的快捷通道 – “泰益利卡”俱樂部

  (圖源:パタヤコンドライフ)   對於富裕族群而言,特權是尊貴身份的彰顯。他們所享有的是高一等的尊享待遇,他們的名流地位猶如皇冠上的鑽石。 爲了讓外籍名流享受“來去自如”的特別待遇,泰國國家旅游局和泰國皇家政府邀請外籍社會精英人士加入“菁英卡”俱樂部。持有“泰益利卡”的會員,可一次性獲得在泰5-20年居留權,免去90天報到和辦理返簽的波折,並能夠像泰國人一樣自由出入境。不僅如此,還可享受世界級高爾夫、SPA、購物等生活娛樂項目的專享優惠。“泰益利卡”俱樂部成立已達13年之久,在此期間,已有三千多名來自世界各地的菁英加入,其中不乏來自中國大陸、英國、美國、法國、韓國、日本、臺灣等地的會員。在居留泰國的外籍名流社交圈中,“泰益利卡”已成爲奢華新標簽,是奢侈品級別的身份象徵。   “泰益利卡”會員專享特權 5-20年居留泰國,享受與泰國人一樣的待遇 會員可獲得5-20年長期居留泰國的簽證,簽證即將到期之時還可延續一年 無需90天報到,無需回頭簽,一張簽證自由出入 會員無需在居留期間辦理90天報到,無需辦理回頭簽,並可在出入境是享受泰國本國公民海關通過 出入境不限次豪車接送,機場海關VIP接待 會員可在機場享受私人助理的禮遇,帶您乘坐俱樂部電瓶車直通海關護照檢查和行李提取,並在貴賓室休息。如果您將要乘坐國際航班出發(或抵達)泰國,無論您從哪個地點出入境(曼谷素萬那普國際機場、普吉國際機場、蘇美島國際機場、清邁國際機場),都將爲您提供不限次數的豪華專車接送服務,安全便捷的將您送往目的地。 注:50公里以内可由寶馬7系接送,80公里以内可有豐田凱美瑞接送 在世界級高爾夫天堂肆意揮杆 會員可獲贈一年10-24次的高爾夫之旅,分佈在泰國各地的世界級高爾夫球場包括:Thana City Golf...