泰國房地產市場

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關於租賃產權的Q&A

1、業主購買租賃產權 50 年以後如客戶想轉手新的客戶或給小孩繼承,是按新的 90 年 算還是履行業主剩下的使用年限。 解答:按照法律約定,按剩餘時間轉讓,90 年已經使用 50 年,轉讓或者繼承剩下的時 間是 40 年時間。但是合約到期後,還可以再續 90 年。 2,若有一天泰國政策改變,不承認租賃產權,房子是否會被收回? 解答:租賃產權在土地局登記後,在合約期間和永久產權一樣受法律保護,泰國憲法保 護私有財產不受侵犯,政策改變不承認租賃產權的可能性是非常小的,外國人投資在泰...

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泰國註冊有限公司的程序

1. 確定註冊公司名稱 由投資人擬定公司名稱後,委托律師向政府商業部登記局申請核準公司名稱。(可以用泰、中、英文共同註冊)如已有相同名稱,則必須改名,直至電腦認定未曾註冊過才予核準。 2. 公司註冊地址 如果是使用自己的物業,則需具備物業所有人的戶口簿和身份證。 如果是租用他人的物業,則需租約原件、物業所有人的戶口簿和身份證。 公司所在地的道路位置圖一份。 3. 擬定公司經營範圍 凡註冊有限公司的法人經營範圍已有22大類,其中已包括了極廣泛的經營內容(其實已包羅萬象,可參照標準的經營範圍內容),若有增加的需要,則可提出增加,一般都會得到批準。 4. 擬定註冊資本 泰國商業部規定有限公司的註冊資本現在最少為100萬銖,最多不限制。並必須註明每股多少銖及實收資本是多少。但是如果要考慮到聘請外國人或辦理自己的工作居留準證(Work Permit),註冊資本則必須在200萬銖以上才有資格辦理。 5. 股份的分配規定 根據泰國目前的法律,在泰國註冊有限公司的外國人股東,最多占49%的股份,泰國人至少占51%的股份。並須詳細列明每位股東所持的股份數字。(註:公司註冊手續後,在律師指導下,由泰籍股東簽好股權出讓書或股權放棄書,交給公司股份的真正擁有人)...

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什麼叫家? 來芭達雅 Yudee Pool Villa 2 您就會知道

芭達雅 Bann Yudeew 售價1300萬泰銖 第二期即將全新完工 一次性付款送一張尊榮卡 免收2年物業費與入住基金 拎包入住,包租5年 高速出口已經正式開通,下高速1.5公里直達本小區,周邊政府規劃超級牛,後續漲幅持高 全配,3臥3.5衛,1私家泳池,層高4米 地平線往上2層含屋頂總高度11米 -大門與分戶門全部柚木 硬裝所見即所得,軟裝按照交付時段最佳組合傢具,家電全含,窗簾含,裝飾品不含 年底交房,全部現澆鋼筋混凝土結構。結構質保50年! 獨立泳池 1F 2F 項目概況...

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沃邦帶你看泰國 · 在泰購入房產的最好時機

近年來,隨著泰國房產市場的不斷升溫,越來越多的外國買家不斷湧入泰國房產市場,去泰國置業,其陣容之龐大、購買力之強勁往往令各大開發商應接不暇。一直以來“低總價、高回報”都是泰國房產的代名詞,2010年之前,泰國樓市基本沒有外國投資者,而2014年之後以中國人為代表的各方投資者們大舉進入,連續幾年成為投資者眼中的“香餑餑”。 不可否認的是,早期入置業的投資者確實賺了,房價、租金上漲速度之快,令所有人都想像不到。而這也造成許多後來的投資者們不得不持觀望態度謹慎對待投資,畢竟近年來泰國房價一漲再漲,投資拐點也令人捉摸不透,所有人都在等待一個最合適的時機用最高性價比拿下自己心儀的房產。 2020一場突如其來的新冠病毒疫情無疑成為了這個令人期待的拐點催化劑,受疫情影響,泰國樓市快速進入調整期,不管是價格還是房源供應,都迎來了拐點,出現了緩和。這個時期的樓市,並不適合短期炒房客,反而是計劃長期持有的投資者,這個時候進入會有更大的空間,更多的選房餘地,非常適合想來泰國購置第二套房產的投資客們。 更細化來說,沃邦認為有三類人群應該抓住這樣的第二套房投資機會: 擁有閒置資金,想通過房產升值、租金來保值資產的人群; 來泰學習、工作,房產對個人來說是‘剛需’的人群; 準備來泰退休養老的人群 這三類人群雖然投資目的大不相同,但有一個共同點就是計劃長期持有泰國房產,絕非一時的投機性投資。從沃邦近期收到的的諮詢來看,泰國養老、泰國簽証、國際學校費用等,出現的頻率也很高。尤其是泰國官方迅速遏止疫情的態度,短時期內便出現全國零增長的好消息,更讓不少人增添了對泰國生活水平的信心。眼看泰國已經逐漸解封,各地區也在有序恢復正常,難保房價不會在疫情穩定之後再次迅速增長,因此普遍認為當下是這幾年來在泰國投資房產的最好時機。 尤其是上述三類人群,現在正是撿漏的機會,無論是房源還是價格,都有更多的空間,可以以稍低的價格進入以達到長期持有的目的。像曼谷、普吉、芭堤雅、清邁等地,出租市場發達,投資者想要維穩就簡單多了。例如目前曼谷市中心的住宅租金回報率約為5%,一些地段好的區域可以達到8%。而國內很少有一二線城市可以達到這個回報率。對於這三類人群,泰國房產無疑是最佳的投資、理財產品,不僅房子安全,最重要的是可以產生穩定的租金收益。    今年度的泰國樓市,已經進入宏觀調整週期,供應減少、開發商推新放緩,拐點已經來臨。根據市場走勢,短期炒房獲利相對減弱,長線租金回報將是泰國房產投資的新趨勢。   相關文章閱讀連結: 沃邦帶你看泰國:新冠病毒下的微笑國度 https://bestpropertythailand.com/thailand-in-covid-19/11173/  泰國益利菁英卡·長期居留同時享受國賓級禮遇的尊榮簽證 https://bestpropertythailand.com/thailand-elite-visa/8218/ 泰國退休生活之一當養老成為生活美學...

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2020投資芭堤雅:你不可不知的這些事

芭堤雅的度假公寓是增加收入的好選擇!事實上,2017年芭堤雅的遊客人數超過1600萬,而到今年年底,遊客人數有望超過1900萬,芭堤雅已成為世界上訪問量最大的旅遊目的地之一,領先於巴塞羅那、米蘭或巴釐島等重量級旅遊勝地。 隨著諸如airbnb、booking.com或agoda之類的公寓預訂平台的興起,近年來遊客的住宿選擇發生了很大變化,並且大多數人現在更願意通過租用公寓或酒店住宅來感到「賓至如歸」。

基於租戶數量的強大需求以及對租金的期待等多種因素共同作用,這種租金收入是通過利用來自世界各地大量湧入的遊客來產生比本國高得多的收益的好方法。 先確定您的期望和投資可能性 在計劃購買物業時,首先要問自己幾個問題,以定義您的期望和需求,這一點很重要,例如: • 我要尋找哪種類型的房地產? 一室公寓,一居室公寓,...? • 我每年使用公寓的頻率? • 我對一個或多個投資地點感興趣嗎? • 我想以什麼貨幣在泰國或國外獲得租金收入? 我想每月/每季度/每三個月等時間段來獲得租金收入嗎? 清楚地定義您的財務狀況也很重要,例如“我想投資多少?”,“我現在有多少錢用以投資?”,“我是否需要採用分期付款的付款方式?” 定義您的期望、需求和可能性將使您能夠自如地完善房地產項目選擇,自動排除某些房地產的選擇後將會帶來更加適合您的房地產投資機會。 在投資前搜尋資訊 專業的物業管理、所選位置的優勢性及目標客戶對住所提供服務的滿意度是在此類購房過程中需要考慮的因素。...

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  泰國,作為全球最多遊客造訪的國家。長久以來一直以熱情款待、相容並蓄的文化引以為傲,並成為全球最受歡迎的度假旅遊勝地之一。泰國的旅遊業統計資料沒有體現出任何疲軟的跡象,反而彰顯泰國文化熔爐的吸引力。 同時,泰國的房地產市場近年來也因為許多有利因素而快速增長,具吸引力的投資條件包括有利的地理位置、具競爭力的投資報酬率還有開放包容的文化吸引著越來越多的人慕名前來,成為這幾年來亞洲的熱點投資區域。 為此,沃邦特意在新年之際為有需要的顧客打造高端私人定製看房遊項目,既能滿足您的旅遊需求,又能輕鬆抓住各大投資熱點,兩全其美。 行程特色 · 六人成團:人數足夠,隨時成團,時間自由定! · 全程導遊:貼心服務,實地考察旅遊/地產市場! · 專車接送:輕鬆旅遊,舟車勞頓之苦不再有! · 四星酒店:食宿無憂,保證出行最高質量! 行程細節 清邁:四天三夜考察團 第一天 根據考察團航班內容稍作更改——烏蒙寺——森林按摩——晚餐(荷花池餐廳)——夜市 第二天...

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泰國退休生活之三當養老成為生活美學 · 普吉島篇

  泰國憑藉著良好的氣候條件、優美的景色風光、低廉的物價與國際一流的醫療水平,吸引著世界各地的遊客。這個將傳統與現代巧妙融合的國家,前沿的都市感和經典的傳統氣息交匯,成為一個獨具一格的地方。泰國普吉島養老房產的風潮,也隨著泰國旅遊熱在全球範圍內,吸引了越來越多養老人群的關注。當地細致周到的服務業、多元化的自然風景、内涵需富的文化底也是讓退休人士選在這裡養老的原因。 誰不曾夢想遇在一個充滿暖人陽光的地方靜靜養老?普吉島,不僅擁有這様的和煦陽,還開啓出更多人生中可以嘗試的新鮮事,這裏的魅力無窮無盡。根據網絡調查顯示,平價的生活費用是很多人選擇定居這裡的最主要原因之一。舒適優質的居住環境、穩定增長的房地産趨勢、多種多樣的項目選擇,從簡潔的公寓到配備齊全的豪華項目(泳池、健身房、保安系统等等)應有畫有,可滿足不同人士需求。 合理的花費和舒適的環境讓很多歐洲退休人士都把普吉島選作亞洲首要的養老勝地,其周邊的種種著名旅遊目的地也只需1小時航程就能到達,是名副其實的養老天堂。 
地區簡介 普吉島位於泰國南部馬來半島西海岸外的安達曼海,是一個大港口和商業中心。作為泰國最大的海島,以其迷人的風光和豐富的旅游資源被稱為“安達曼海上的一顆明珠”,同時自然資源十分豐富,有“珍寶島”、“金銀島”的美稱。 ■ 北部(邁拷海灘-Mai Khao、奈揚海灘-Nai Yang、奈通海灘-Nai Thon):普吉島的最北部提供島上最純天然,最充滿野性的原始海灘,這裏遊客較少,環境清新,離普吉機場很近。 ■ 西北部(邦濤海灘-BANG TAO、蘇林海灘-SURIN、卡馬拉海灘-KAMALA):邦濤、蘇林和卡馬拉是坐落在普吉島西部的海灣上,這三個海灘在保留其原始自然魅力的同時,向遊客提供著高質量的住宅。海岸上分布著很多豪華住宅和酒店,每一間都將大海的美妙景致攬入懷中。 熱點項目在這裡: Laguna Skypark ·...

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泰國退休生活之二當養老成為生活美學 · 清邁篇

  比起上一篇泰國養老指南中的曼谷,座落於泰北的清邁就要稍顯低調。與首都曼谷相比,這朵“泰北玫瑰”少了一分都市的喧囂繁華,多了一分自然的清麗優雅,同時又是全泰僅次於曼谷的發達城市,因此來此定居、養老的人群絡繹不絕。 這座小城安靜、淡雅、空氣乾淨清新,呼吸就像在親吻戀人的臉頰。這裡沒有消磨時間的溫柔海灘,沒有瘋狂血拼的豪華商場,有的只是近乎於凝固的時間和讓人心情無比舒爽的安寧。你可以悠然地在古城中放空漫步,也可以穿越叢林跋山涉水,更可以在周末夜市瘋狂血拼,喧鬧和安詳都自然地結合在這個城市,讓所有生活在這裡的人們都不自覺地愛上它。 地區簡介 清邁素以“美女和玫瑰”享譽天下,位於海拔300米的高原盆地,四周群山環抱、氣候涼爽、景色旖旎、古蹟眾多、商業繁榮,是東南亞著名的避暑旅遊勝地,同時也是蘭納王朝的舊都。來清邁,體驗曾經蘭納王國的獨特文化歷史,細嗅這朵清雅的“泰北玫瑰”。 作為現下泰國第二大城市,清邁的區域劃分也隨著不斷的建設發展逐漸成形: ■ 西部(寧曼路Nimman和素貼山Doi Suthep):寧曼路不僅是清遇的學區也是時尚區,這裏有很多新潮小店、市場和酒吧。從寧曼路往西走就是素貼山,素貼山一區指的是從素貼山腳下一直到清邁機場的一片區域,這裏的地標是許多古老宮殿、皇家花園和崇高寺廟。 熱點項目在這裡: The Star Hill 清邁全山景豪華公寓 https://bestpropertythailand.com/the-star-hill/9707/ ■ 北部(Doi Saket、Sansai、Mae...

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泰國退休生活之一當養老成為生活美學 · 曼谷篇

  泰國被喻為“微笑之都”、“天使之城”、“黃袍佛國”,自20世紀末至現在,其首都曼谷已成為兼具東方藝術與西方創意的摩登化國際大都市。隨著這樣優秀的發展,越來越多的退休人士來此養老,在這裡享受泰式慢搖生活,用越走越幸福的生活步調與所有塵世中的煩惱揮手告別。 地區簡介 正是由於泰國獨特的異域文化和風俗傳統,使得這裡每年吸引數達千萬的遊客,成為全球頂級旅遊勝地。根據萬事達卡調查的數據顯示,曼谷已連續四年蟬聯最受歡迎旅遊城市,其周到的服務、絕美的風景及低價的生活成本不斷吸引著各類人群移民於此。 作為一國之都的曼谷,其區域劃分對不熟悉它的人來說可能稍顯複雜。在這裡,我們簡單介紹幾個熱門/重要片區: · 蘇坤逸(Sukhumvit):BTS輕軌站沿線的蘇坤逸(Sukhumvit)是一片充滿活力的熱鬧區域,這裏豐富的都市夜生活吸引了很多外籍人士在這裏定居。大量來自日本、西方和泰國中上階層的居住者提高了這片區域整體的國際化水准。熱鬧的Onnut、時尚的Thonglo、前衛的PhromPhong、商務的Asok以及觀光客的聚集地Nana,蘇坤逸(Sukhumvit)幹道上的每站都有著不一樣的精彩。 作為曼谷市中心極為重要的一個繁華片區,這裡非常受外國租客青睞,也是非常適合做出租投資的片區。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派員工居住於此,毗鄰輕軌的高端公寓的空置率因此很低。通常,越緊鄰輕軌線的公寓的均價越高。 熱點項目在這裡: The Privacy Sukhumvit 101 泰國4.0時代下的最佳投資之選 https://bestpropertythailand.com/the-privacy-s101/9621/ The Origin Ratchada...

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關於泰國個人租金所得稅的四個誤區

現下來泰置業的許多購房者並不會將自己在泰的房產作為永久居所。這樣的房產往往僅供其業主在來泰度假時使用,對於一些投資型房產則更是如此,全年出租無疑是最快得到投資回報的方式。而在得到租金收益的同時,個人租金所得稅也是一個不能被忽視的問題。 
誤區一:非泰國公民、非在泰工作者無需繳納租金所得稅 在泰是否需要繳納個人租金所得稅不僅僅只是根據是否為泰國公民或是否直接在泰獲得收入作為判斷標準。這是對泰國個人租金所得稅的普遍誤解。泰國法令規定任何在泰國逗留時間累計180天或更長時間的人為稅務居民,但是,泰國法令同時規定,租金收入統一視作應納稅收入,與是否為稅務居民無關,任何在前一納稅年度、從位於泰國的物業獲得收入者都應納稅。
 划重點!只要從泰國房產中取得租金收益都需要繳納租金所得稅,與是否為泰國稅務工作者、租金在哪國支付無關。
 誤區二:租金所得稅在租金總收入基礎上扣除 應納稅收入並不是簡單粗暴地根據業主所得的租金總額來判斷,而是在租金總額的基礎上做一些扣除,法令規定標準情況下可扣除所得的30%作為基本房屋費用,剩餘部分再進行納稅。 但是,應當注意法令對業主身分的強調。一些投資者僅僅是與開發商簽訂長期租賃的合約,並非業主,也有人用公寓進行分租或轉租來獲得收入。30%的扣除標準在這些情況下都是不適用的。但投資者向開發商支付的部分租金可用於抵銷轉租所得收入計稅總額。 需繳納租金所得稅者可選擇通過充分紀錄其租金收益及產生的相關費用來確定納稅總額。如果這些費用高於30%的扣除標準,並且有足夠的文件記錄,那麼索取這些費用則是合理的。 划重點!在有足夠文件紀錄的情況下,租金所得稅在租金總額減去租金所得的30%後的基礎上再進行計算。 誤區三:不論租金所得多少都需要繳稅
 划重點!泰國個人租金所得稅是根據租金收入採累進比例計算,淨所得15萬以下免繳稅。 
誤區四:泰國租賃房產預扣稅由業主繳納,因此投資泰國房產獲利低

 預扣稅的數額取決於所有者是否是泰國的稅務居民,以及租賃的付款人是法人還是個人。如果所有者不是泰國的稅務居民,則預扣稅稅率為15%。如果所有者不是泰國的稅務居民,則付款人的法律地位無關緊要。如果所有者是泰國的稅務居民且付款人是法人,則預扣稅稅率為5%。如果所有者是泰國的納稅居民且付款人是自然人,則不適用預扣稅。 在泰國,租賃住房的付款人有責任從租賃房屋中扣除“預扣稅”並將其提交給當地稅務局。但是,租賃房產的人和租賃房產並收取租金的財產所有人共同承擔支付這筆預扣稅的責任。預扣稅不是對租金收入徵收的額外稅,而是預付所有者的個人所得稅,將從業主最終年度租金所得稅中扣除。但是,如果在支付租金時未支付預扣稅,則將面臨罰款。 
既然預扣稅並不需要業主實際出資,投資泰國房產獲利低的說法也就成了無稽之談。綜合比較就會發現泰國的租金所得稅稅率在整個東南亞地區都是非常低的。 
划重點!預扣稅由租客支付,且並非對租金收入徵收的額外稅,最後將從業主的年度租金所得稅中扣除,無需實際出資,泰國的綜合租金所得稅稅率僅2.73%,在整個東南亞地區都是非常低的。 如此一來,相信大家已經對泰國的租金所得稅有了基本的了解與認識。其實選對了值得信賴的地產公司,規劃好投資計畫和後續房屋管理,投資泰國房產就不再會是難事。 **********************************...