泰國房地產市場

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大驚訝! 為什麽2020年普吉島房產銷售率比2019年還高?

萊坊Knight Frank 泰國分公司副總經理、普吉島運營主管Nattha Kahapana說,作為亞洲最佳的旅遊目的地之一,普吉島的遊客數量每年都在增加,房地產行業是持續增長的行業之一。 每年來普吉島旅遊的外國遊客數量龐大,其中有一大群人已經在那里購買公寓了,這樣以後他們在普吉島遊玩時就可以有地方住了。 除了自住,一些人還用來投資的,尋求高租金回報,也因此普吉島房產近年來引起了投資者的極大興趣,而這也是他們購買的主要原因。 除了外國投資者,泰國本土投資者也將注意力轉向了普吉島,包括一些小型開发商,他們在普吉島推出的公寓項目是注重租金回報的類型,這類項目通常都有包租和酒店托管,對於投資者而言非常有吸引力。 從所獲得的租金收益來看,普吉島成為一個有吸引力的公寓投資的地方。然而,疫情大幅減少了遊客數量。納塔說,由於泰國嚴重依賴旅遊業,普吉島的經濟也陷入疲軟。 普吉島的房地產市場受到了直接影響。即使泰國遊客不斷湧入,但他們仍不足以重振該島的經濟。 即使如此,依然有新的公寓掛牌出售,這些開发商認為,當疫情恢覆正常時,遊客和投資者回來後將繼續推動對公寓的需求。 萊坊的研究結果顯示,截至2020年底,普吉島公寓的總供應量為26096套。 2020年,只有1862套新公寓房源推出,來自7個項目。這一數字接近2016年之前的水平,當時也是平均每年約有1700-2000套房源上市銷售,從這也可以看出,2020年推出的公寓數量較2019年下降約65.97%。 2019年新推出的公寓供應量為5471套,到2020年下降到僅1862套。新供應的大幅下降是由於疫情的爆发嚴重影響了需求。因此,開发商推遲了項目的上市。此外,商業銀行對疫情形勢的不確定性感到擔憂,對項目開发的貸款實施了嚴格的控制。因此,開发商暫停了項目的啟動。 2020年,新建公寓主要在拉延(Layan),占比59%,其次是巴東(Patong)和奈松(Naithon)海灘地區,分別占比22%和13%。 邁考海灘地區新推出的公寓數量最少,僅占總供應量的6%。Mai Khao是普吉島北部的一個地區,與其他海灘相比,它還不是很受歡迎,因為它比較遠。因此,邁考擁有相當多的可用土地。 2020年,總共售出19761套,總供應量為26096套,銷售率為75.7%。與2019年相比有所提高,2019年為73.4%。 目前約有6,335套房子待售。去年售出的新公寓數量只有1966套,比2019年的4036套有所下降。這一下降是由於外國遊客(購買力的主要來源之一)因新冠肺炎而無法入境,普吉島受到了嚴重的影響,無論是旅遊業、商業,還是房地產。...

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『拉伦温泉小镇 』泰国芭提雅 · 现代时尚轻奢风高端精品别墅

LALUNE 拉伦温泉小镇 现代时尚轻奢风——高端精品别墅 太阳能社区,每户配备太阳能系统 Information about the project 01 项目基本信息 /// 项目名称:LALUNE拉伦温泉小镇 销售价格:66万人民币/套( 起价) 项目位置:No. 82, Moo 2,...

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清迈巴塞罗那 解锁清迈的N种美好

清迈的N种美好“天气常如二三月,花枝不断四时春。”在四季如春的清迈,你会和很多的美好不期而遇。清迈的四季,都有毫不吝啬的和煦阳光,阳光下处处是随风翻滚的花海,仿若一个大型的城市花园。一年吃到头的各类咖喱面,熹微晨光里冒着热气的冬阴功汤,物美价廉的热带水果,都是清迈最鲜香的味道。来清迈,体验曾经兰纳王国的独特文化历史,细嗅这朵清雅的泰北玫瑰。这是一座有故事的小城,神圣寺院,随处可见,弥漫着纯净和善的气息,这里没有消磨时间的温柔海滩,没有疯狂血拼的豪华商场,你可能还不喜欢这样的生活,但是你会很快爱上这样的生活。 这里是邓丽君生前最喜爱的地方,一首《小城故事》,道不尽喜和乐,说不尽真善美,也是她的最后的归隐之地,华人歌迷循着玫瑰的花香,川流不息地从世界各地赶来,找寻邓丽君生活的点点滴滴。清迈,每一处风景都藏着治愈力量,这是一座治愈系的小城,清迈的云,也流淌的格外慢,好像连时光也眷恋于此,止步不前..... 清迈一环 诗意栖居 临水而居,从来都是清迈生活的理想。正如每个人心中都有一个哈姆雷特,1000个人心中就有1000个清迈。古城、小资天堂、养老圣地、旅居之城……清迈有太多标签,可是静下心来细细回想,如上所说哪一个能够真正代言清迈?城市,是人类聚集及其社会关系的总和,因为其复杂与多元才会诞生出无数让世人神往的城市文化与城市精神。自古以来人类文明总是沿着水域生长,黄河流域与长江流域诞生了灿烂的华夏文明。而清迈巴塞罗那最大水系公寓滋养着清迈人的水域情结。当绝大多数人还沉浸在古城、塔佩门等城市印记中沾沾自喜,但其实自成一城的水居生活,才是清迈对于美好的最终向往。7 万方西班牙公寓 生态宜居大城 清迈巴塞罗那度假公寓,承载着清迈的诗和远方。项目位居清迈发展的黄金十字中轴——玛希东路的最佳地段,环形超大泳池水景奔来眼底,公园环绕,坐拥不可再生的原生自然资源。另外玛希东路作为清迈城市向东南发展的主动脉,与主城保持着天然的联络优势,便捷享受主城配套,因此项目既拥揽城市稀缺生态资源,又近享完善的中心配套,是真正意义上的“一半繁华 一半繁花”。 【稀缺地段:清迈城市副中心 未来城市高地】 清迈大修第二国际机场,城市发展向东南方向转移,基于素贴山地缘限制,宁曼路商圈,尚泰购物商圈发展趋于饱和。塔萨拉片区吸虹发展利好, 后来居上成为清迈发展重心区即未来城市新中心,占据着优秀的城市资源和自然资源,更是首选的养生度假的优质区域。 【大城规模:7万方千户社区 清迈旅居康养典范 】 清迈巴塞罗那项目占地20030平方米,建面约70000平方米,缔造1495尊贵席位,是集奢华会所、以及花园式公寓于一体的纯正西班牙风情社区,也是目前清迈一环内规模最大、货量最大、水域面积最大的项目。『清迈巴塞罗那』作为泰北地区品级最高的度假养老产品,必将助力清迈人居辉煌巨变,成就艺术地标级建筑。 【顶级配套:Promenada轻轨上盖...

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買房就送「居留簽證」享菁英豪華禮遇 

全球新冠疫情重創經濟,泰國的房地產市場也因此受到打擊。日本媒體報導,泰國政府打算祭出「買房送居留簽證」政策,只要置產1000萬泰銖即可獲得5年居留簽證或是享有折扣,希望能藉此吸引外國資金搶救房市 根據Nikkei Asian報導,這項特殊簽證名為「Elite Flexible One」,價值50萬泰銖。 負責泰國簽證工作的「泰國益利尊榮卡」(Thailand Privilege Card)公司主席Somchai Soongswang表示,簽證持有人可以享有機場VIP、快速通關、豪華轎車接送等服務。 據稱,外國買家只要購買一個單位以上的房產,且總價超過1000萬泰銖(約新台幣941萬元),即可免費獲得此簽證,或是享有優惠費率。Somchai Soongswang並未透露更多細節,僅說該計畫預計在2021年首季上路,預計將進行2年時間。 知情人士透露,泰國政府已經在11月初批准此一計畫,雖然法規禁止外國人透買泰國土地,但海外買家仍可購買公寓或者大樓。 受疫情影響,泰國房地產開發商現金流短缺,主要開發商近期已經裁員了上百名員工。泰國房地產協會主席警告,如果政府再不採取應對措施,第四季將有超過2000名房地產業從業人員失業。 事實上,泰國早在2003年就推出這項被暱稱為「菁英簽證」的居留簽證計畫,目的是吸引高收入的外國人士長期居住在泰國,但這次是首次將此簽證與房地產相結合。 近幾年泰國首都曼谷和旅遊勝地芭達雅、普吉島,都吸引了不少來自中國大陸、香港、台灣、美國或新加坡的海外買家置產。不過根據調查,2010年至2018年,平均每年都有10.5萬戶新公寓亮相,但平均每年僅賣出9.6萬戶,明顯供過於求,加上中美貿易戰與泰銖升值等因素,中國資金撤出泰國房產市場,導致泰國房市自2019年就開始出現萎縮。    

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關於租賃產權的Q&A

1、業主購買租賃產權 50 年以後如客戶想轉手新的客戶或給小孩繼承,是按新的 90 年 算還是履行業主剩下的使用年限。 解答:按照法律約定,按剩餘時間轉讓,90 年已經使用 50 年,轉讓或者繼承剩下的時 間是 40 年時間。但是合約到期後,還可以再續 90 年。 2,若有一天泰國政策改變,不承認租賃產權,房子是否會被收回? 解答:租賃產權在土地局登記後,在合約期間和永久產權一樣受法律保護,泰國憲法保 護私有財產不受侵犯,政策改變不承認租賃產權的可能性是非常小的,外國人投資在泰...

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泰國註冊有限公司的程序

1. 確定註冊公司名稱 由投資人擬定公司名稱後,委托律師向政府商業部登記局申請核準公司名稱。(可以用泰、中、英文共同註冊)如已有相同名稱,則必須改名,直至電腦認定未曾註冊過才予核準。 2. 公司註冊地址 如果是使用自己的物業,則需具備物業所有人的戶口簿和身份證。 如果是租用他人的物業,則需租約原件、物業所有人的戶口簿和身份證。 公司所在地的道路位置圖一份。 3. 擬定公司經營範圍 凡註冊有限公司的法人經營範圍已有22大類,其中已包括了極廣泛的經營內容(其實已包羅萬象,可參照標準的經營範圍內容),若有增加的需要,則可提出增加,一般都會得到批準。 4. 擬定註冊資本 泰國商業部規定有限公司的註冊資本現在最少為100萬銖,最多不限制。並必須註明每股多少銖及實收資本是多少。但是如果要考慮到聘請外國人或辦理自己的工作居留準證(Work Permit),註冊資本則必須在200萬銖以上才有資格辦理。 5. 股份的分配規定 根據泰國目前的法律,在泰國註冊有限公司的外國人股東,最多占49%的股份,泰國人至少占51%的股份。並須詳細列明每位股東所持的股份數字。(註:公司註冊手續後,在律師指導下,由泰籍股東簽好股權出讓書或股權放棄書,交給公司股份的真正擁有人)...

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什麼叫家? 來芭達雅 Yudee Pool Villa 2 您就會知道

芭達雅 Bann Yudeew 售價1300萬泰銖 第二期即將全新完工 一次性付款送一張尊榮卡 免收2年物業費與入住基金 拎包入住,包租5年 高速出口已經正式開通,下高速1.5公里直達本小區,周邊政府規劃超級牛,後續漲幅持高 全配,3臥3.5衛,1私家泳池,層高4米 地平線往上2層含屋頂總高度11米 -大門與分戶門全部柚木 硬裝所見即所得,軟裝按照交付時段最佳組合傢具,家電全含,窗簾含,裝飾品不含 年底交房,全部現澆鋼筋混凝土結構。結構質保50年! 獨立泳池 1F 2F 項目概況...

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沃邦帶你看泰國 · 在泰購入房產的最好時機

近年來,隨著泰國房產市場的不斷升溫,越來越多的外國買家不斷湧入泰國房產市場,去泰國置業,其陣容之龐大、購買力之強勁往往令各大開發商應接不暇。一直以來“低總價、高回報”都是泰國房產的代名詞,2010年之前,泰國樓市基本沒有外國投資者,而2014年之後以中國人為代表的各方投資者們大舉進入,連續幾年成為投資者眼中的“香餑餑”。 不可否認的是,早期入置業的投資者確實賺了,房價、租金上漲速度之快,令所有人都想像不到。而這也造成許多後來的投資者們不得不持觀望態度謹慎對待投資,畢竟近年來泰國房價一漲再漲,投資拐點也令人捉摸不透,所有人都在等待一個最合適的時機用最高性價比拿下自己心儀的房產。 2020一場突如其來的新冠病毒疫情無疑成為了這個令人期待的拐點催化劑,受疫情影響,泰國樓市快速進入調整期,不管是價格還是房源供應,都迎來了拐點,出現了緩和。這個時期的樓市,並不適合短期炒房客,反而是計劃長期持有的投資者,這個時候進入會有更大的空間,更多的選房餘地,非常適合想來泰國購置第二套房產的投資客們。 更細化來說,沃邦認為有三類人群應該抓住這樣的第二套房投資機會: 擁有閒置資金,想通過房產升值、租金來保值資產的人群; 來泰學習、工作,房產對個人來說是‘剛需’的人群; 準備來泰退休養老的人群 這三類人群雖然投資目的大不相同,但有一個共同點就是計劃長期持有泰國房產,絕非一時的投機性投資。從沃邦近期收到的的諮詢來看,泰國養老、泰國簽証、國際學校費用等,出現的頻率也很高。尤其是泰國官方迅速遏止疫情的態度,短時期內便出現全國零增長的好消息,更讓不少人增添了對泰國生活水平的信心。眼看泰國已經逐漸解封,各地區也在有序恢復正常,難保房價不會在疫情穩定之後再次迅速增長,因此普遍認為當下是這幾年來在泰國投資房產的最好時機。 尤其是上述三類人群,現在正是撿漏的機會,無論是房源還是價格,都有更多的空間,可以以稍低的價格進入以達到長期持有的目的。像曼谷、普吉、芭堤雅、清邁等地,出租市場發達,投資者想要維穩就簡單多了。例如目前曼谷市中心的住宅租金回報率約為5%,一些地段好的區域可以達到8%。而國內很少有一二線城市可以達到這個回報率。對於這三類人群,泰國房產無疑是最佳的投資、理財產品,不僅房子安全,最重要的是可以產生穩定的租金收益。    今年度的泰國樓市,已經進入宏觀調整週期,供應減少、開發商推新放緩,拐點已經來臨。根據市場走勢,短期炒房獲利相對減弱,長線租金回報將是泰國房產投資的新趨勢。   相關文章閱讀連結: 沃邦帶你看泰國:新冠病毒下的微笑國度 https://bestpropertythailand.com/thailand-in-covid-19/11173/  泰國益利菁英卡·長期居留同時享受國賓級禮遇的尊榮簽證 https://bestpropertythailand.com/thailand-elite-visa/8218/ 泰國退休生活之一當養老成為生活美學...

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2020投資芭堤雅:你不可不知的這些事

芭堤雅的度假公寓是增加收入的好選擇!事實上,2017年芭堤雅的遊客人數超過1600萬,而到今年年底,遊客人數有望超過1900萬,芭堤雅已成為世界上訪問量最大的旅遊目的地之一,領先於巴塞羅那、米蘭或巴釐島等重量級旅遊勝地。 隨著諸如airbnb、booking.com或agoda之類的公寓預訂平台的興起,近年來遊客的住宿選擇發生了很大變化,並且大多數人現在更願意通過租用公寓或酒店住宅來感到「賓至如歸」。

基於租戶數量的強大需求以及對租金的期待等多種因素共同作用,這種租金收入是通過利用來自世界各地大量湧入的遊客來產生比本國高得多的收益的好方法。 先確定您的期望和投資可能性 在計劃購買物業時,首先要問自己幾個問題,以定義您的期望和需求,這一點很重要,例如: • 我要尋找哪種類型的房地產? 一室公寓,一居室公寓,...? • 我每年使用公寓的頻率? • 我對一個或多個投資地點感興趣嗎? • 我想以什麼貨幣在泰國或國外獲得租金收入? 我想每月/每季度/每三個月等時間段來獲得租金收入嗎? 清楚地定義您的財務狀況也很重要,例如“我想投資多少?”,“我現在有多少錢用以投資?”,“我是否需要採用分期付款的付款方式?” 定義您的期望、需求和可能性將使您能夠自如地完善房地產項目選擇,自動排除某些房地產的選擇後將會帶來更加適合您的房地產投資機會。 在投資前搜尋資訊 專業的物業管理、所選位置的優勢性及目標客戶對住所提供服務的滿意度是在此類購房過程中需要考慮的因素。...

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  泰國,作為全球最多遊客造訪的國家。長久以來一直以熱情款待、相容並蓄的文化引以為傲,並成為全球最受歡迎的度假旅遊勝地之一。泰國的旅遊業統計資料沒有體現出任何疲軟的跡象,反而彰顯泰國文化熔爐的吸引力。 同時,泰國的房地產市場近年來也因為許多有利因素而快速增長,具吸引力的投資條件包括有利的地理位置、具競爭力的投資報酬率還有開放包容的文化吸引著越來越多的人慕名前來,成為這幾年來亞洲的熱點投資區域。 為此,沃邦特意在新年之際為有需要的顧客打造高端私人定製看房遊項目,既能滿足您的旅遊需求,又能輕鬆抓住各大投資熱點,兩全其美。 行程特色 · 六人成團:人數足夠,隨時成團,時間自由定! · 全程導遊:貼心服務,實地考察旅遊/地產市場! · 專車接送:輕鬆旅遊,舟車勞頓之苦不再有! · 四星酒店:食宿無憂,保證出行最高質量! 行程細節 清邁:四天三夜考察團 第一天 根據考察團航班內容稍作更改——烏蒙寺——森林按摩——晚餐(荷花池餐廳)——夜市 第二天...