外國人買房資訊
泰國益利菁英卡·長期居留同時享受國賓級禮遇的尊榮簽證
你見過可以享受SPA打高爾夫的簽證嗎？也許你對這樣的消息聞所未聞，但提到長期居留簽證，可能大多數人的第一想法就是繁瑣的程序與冗長的過程。對於想要在泰長期居留的人士來說，這的確是個難題，而泰益利卡（全稱「泰國益利精英卡」）就是在這樣的背景下應運而生。 「泰國益利精英卡」是世界上第一個由政府主辦的國家級俱樂部會員會籍，在全球範圍內限量發售。持「尊榮卡」的會員不僅享受便捷的移民局和政府部門協助服務，還享有豪華禮賓車機場接送，高爾夫、SPA、酒店、商場、醫療等專屬會員福利特權。在您每次出入境泰王國時可享國賓級待遇，從此不僅擁有了泰王國的尊貴身份和地位，同時還擁有長期居住權，無須再為簽證期擔憂。 【泰益利卡的前世今生】 泰國素來以「微笑之國」而聲名在外，加上其溫和的氣候，迷人的海島景色和豐富的休閒設施，吸引著越來越多來自歐美、日韓及其他國家的富裕家庭或退休人士來此投資、養老。 2003年，泰國皇家政府推出世界上第一個由政府主辦的國家級會員計劃，旨在以長期居留簽證及貴賓待遇來吸引國際高資產淨值人士赴泰度假，投資或出於其他目的的長期居留。 而隨著社會經濟的蓬勃發展，短短十年間泰國便由低收入國家搖身一變成為高收入國家。持續穩健的發展及有效的扶貧措施，使其成為發展中國家的佼佼者。 「2017年最佳國家報告」指出，泰國是最適合創業的國家，來此經商、投資人士更是絡繹不絕。 2014年，泰國旅遊局修整了該計劃，有5至20年多種會籍套餐可選，使得更多潛在會員得以更好地選擇最符合需求的會籍身份。也是從2014年開始外界對泰國精英簽證項目的興趣驟然提升，到2018年短短4年內簽發量增加了10倍。 精英簽證面對人群包括需要經常往返或長居泰國的人土，有海外資產配置需求的高淨值人士，在泰國有生意往來的商務人士及嚮往泰國發達醫療水平的退休人士。 【一卡在手·盡享尊榮】 除了長期居留簽證外，泰益利卡的尊貴之處就體現在它能為持卡人帶來各種特權享受，無論在泰國的哪一處，都能擁有國家級禮遇。 ·5~20年泰國簽證：如泰國人民一樣的住在泰國 根據您申請的會員資格，您將取得到期可更新的5年期特殊多次入境簽證，最多可延展3次(共20年)。您從此不需要再透過一般官方程序取得或延期簽證。 在簽證期間，您也無須離境就能繼續停留泰國。同時，這個可多次入境的簽證能讓您自由進出泰國不限次數。專業服務人員為您代辦90天報道，無需回頭簽，一張簽證自由出入。 ·頂級服務始終伴您左右：在抵達泰國那刻就開始...
泰國購房指南 Q&A
購買房產 外國人可以在泰國購買房產嗎 ？ 泰國允許外國人在泰國購買永久產權公寓，公寓可過戶在業主名下，享受100%產權。但是由於法律規定泰國的土地所有權必須歸泰國人所有，所以整幢公寓面積的49%可以供外籍人士購買，或以公司的產權名義購買。 永久產權或租賃產權有什麽不同 ？ 泰國的大多數公寓均為永久產權公寓。對於租賃產權的公寓來講，其價值評估會低於同等永久產權公寓項目。一般來 講，租賃產權的最大年限為30年。沃邦房地產專門開發並銷售永久產權項目，為我們的購房者在未來房產規劃上提供更 多的信心和依據。作為一個外國人在泰國購買永久產權公寓的優勢在於，您可以獨自擁有所購買公寓的產權，公寓過戶後您即成為業 主，並不受任何泰國政府機構的質疑。 外國人可以購買土地或別墅嗎 ？ 截至2018年，外國人仍不可以購買或擁有帶有土地產權的房產。例如，別墅、店鋪、商業用屋、零售或工業用地等。 非常大型的跨國企業在泰國投資促進委員會的許可下可以購買和擁有土地，其它泰國土地均僅允許泰國個人或是泰國 公司所有。外國人可以購買公寓項目。 外國人購買公寓的流程是怎樣的？ 沃邦房地產在泰國黃金地段提供諸多公寓項目可供選擇。通 常您可以從開發商手中直接購買新房，或是通過房產經紀...
長期居留泰國的快捷通道 – “泰益利卡”俱樂部
(圖源：パタヤコンドライフ) 對於富裕族群而言，特權是尊貴身份的彰顯。他們所享有的是高一等的尊享待遇，他們的名流地位猶如皇冠上的鑽石。 爲了讓外籍名流享受“來去自如”的特別待遇，泰國國家旅游局和泰國皇家政府邀請外籍社會精英人士加入“菁英卡”俱樂部。持有“泰益利卡”的會員，可一次性獲得在泰5-20年居留權，免去辦理返簽的波折，並能夠享受貴賓級出入境禮遇。不僅如此，還可享受世界級高爾夫、SPA、購物等生活娛樂項目的專享優惠。“泰益利卡”俱樂部成立已達13年之久，在此期間，已有三千多名來自世界各地的菁英加入，其中不乏來自中國大陸、英國、美國、法國、韓國、日本、臺灣等地的會員。在居留泰國的外籍名流社交圈中，“泰益利卡”已成爲奢華新標簽，是奢侈品級別的身份象徵。 “泰益利卡”會員專享特權 5-20年居留泰國，享受與泰國人一樣的待遇 會員可獲得5-20年長期居留泰國的簽證，簽證即將到期之時還可延續一年 專業服務人員代辦90天報到，無需回頭簽，一張簽證自由出入 會員在居留期間辦理90天報到，只需將護照留至泰益利客服中心，由專員為您辦理，並可在出入境時享受特殊貴賓級禮遇快速通關 出入境不限次豪車接送，機場海關VIP接待 會員可在機場享受私人助理的禮遇，帶您乘坐俱樂部電瓶車直通海關護照檢查和行李提取，並在貴賓室休息。如果您將要乘坐國際航班出發（或抵達）泰國，無論您從哪個地點出入境（曼谷素萬那普國際機場、普吉國際機場、蘇美島國際機場、清邁國際機場），都將爲您提供不限次數的豪華專車接送服務，安全便捷的將您送往目的地 注：50公里以内可由寶馬7系接送，80公里以内可有豐田凱美瑞接送 在世界級高爾夫天堂肆意揮杆 會員可獲贈一年10-24次的高爾夫之旅，分佈在泰國各地的世界級高爾夫球場包括：Thana City Golf...
外幣兌換轉賬帳表 （FET Form)
(以上為範例) FET文件，即外幣兌換轉賬表是買家在泰國的銀行賬戶在接收到外國銀行匯款後所提供的正式銀行文件。泰國法律規定，購買公寓的房款須來自境外。當買家為了在泰國置產而將款項匯至泰國時，銀行會為您發出該文件，文件中指明該匯款是用於購買泰國房產，並作為在土地廳完成過戶的必要文件。該證書也有一份聲明，此聲明準確指出每個業主擁有的建築公共區域的權利的百分比。 為獲取外幣兌換轉賬表，必須遵守以下規定： 匯款人的名字必須和購買人的名字一致 必須填入匯款人和購買人的詳細地址 購屋資金必須以外幣匯入泰國，收款銀行將外幣兌換為泰銖 文件中必須指定匯款目的。（如：購置公寓_________號，在_________位置，代表人__________.） 流程 購買資金將直接匯入開發商的銀行賬戶，開發商將提供一份由收款銀行發出的外幣兌換轉賬表（FET Form）。轉賬金額應稍微大於原來固定金額，以避免銀行收取兌換手續費及匯率的變動。交易完成後餘下的金額將全部返還給買方。 關鍵提示 如需要出售自己的公寓，并將資金轉至國外，必須出示外幣兌換轉賬表（FET Form）或國際匯款證明、土地辦公室出具的銷售合同及稅收。
購房時所需支付的相關稅費
當泰國房産登記在您名下時，通常有三種稅費需要支付給土地廳（Land Department）： 1、過戶費：房産總價的2％。 2、特別商業稅：3.3％（對于現房和二手房來說，若業主的戶口落在該房産上超過1年的或業主持有該房産超過5年，可免付。） 3、印花稅：0.5%。 4、個人所得稅（預繳稅）：根據房産及持有人的情況而定（通常情況不超過房産銷售總價的1%，如果房産賣方是公司，則爲房産銷售總價或估值的1%，按金額高的計算。如果房産賣方是個人，則按累進所得稅進行計算。） 稅費總額約爲6%。所有稅費，在您與開發商或業主之間分攤，而每個開發商或業主在拆分稅費時采用的方式各不相同。所以您實際支付的稅費可能在1％到6％之間，這取決于不同的房産項目，雙方可通過協商約定各自需承擔的比例，並將其寫入合同中。通常，雙方各支付稅費總額的50％。 稅費以物業的估值爲基礎按以上比例計算，而估值通常稍低于支付的購房價格。稅費直至房産正式登記時（爲交房後的3至6個月左右）才需支付。盡管在泰國不存在每年應付的房産稅，但在您購買房産後，還另需自付以下兩種附加費： 1) 維修保養費 (Maintenance Fee) ：用于房産和您所用的設施（例如游泳池、健身房等）的維修保養，一般根據公寓面積按月支付費用，相當于國內每月的物業費 (管理費)； 2) 償債基金 (Sinking...
泰國房産管理服務
我們會爲您提供以下房産管理服務： 1）代您管理及維修房産、支付房産保有期間的所有稅費。 2）代您募集租客，並簽訂租賃合同，支付稅費。 3）代您辦理辦理房産租賃及其相關的一切手續，並協助解決租客入住期間所産生的問題。 4）代您收取每月的租金，並將扣除相關費用後的淨收入彙款給您。 5）定期向您彙報房産及收支情況。
泰國購房指南與步驟
對于首次或偶爾來泰國考察的新興投資者在初涉泰國房地産市場時，選擇一個值得信賴且資深的房産代理機構可以幫您省去很多麻煩。沃邦房地産公司則是您的不二之選，我們會爲您提供在泰購買房産的一站式中文服務。我們會盡量爲您提供全面詳實的房産信息，有效的幫您助您進行溝通、篩選、並購買到適合您需求的房産，以確保您的投資回報。在向您介紹以購買曼谷房産爲例的購房流程之前，首先向您簡單介紹一下購房所需遵循的法律： 依照泰國商業法法規，開發商只允許外籍人士購買其全部可銷售樓盤中49％的産權。但泰國法律不允許外籍人士以個人名義購買帶有土地的各種房産，這是對泰國本地人對土地私有化的保護。 以下是購房流程： 1、初步了解並關注泰國房産市場 購房從了解泰國房産環境開始，在我們的網站上，我們爲投資者提供了購買泰國房産需要事先了解的必要購房知識，如有需要請隨時聯系我們的中文客服人員。 1）事先掌握必要的購房知識 2）了解泰國的房産法律 3）了解泰國的一些主要城市，從中選擇適合自己的房産所在地 4）了解在泰居留的簽證，醫療，教育等問題 2、搜索對比房産 我們的官網上列有大量的房源信息，收錄了泰國6處的房産項目，從曼谷，芭堤雅，華欣，蘇梅島，普吉到清邁的別墅及公寓，所有的房産項目信息都直接由開發商提供。您可以通過搜索區域，價格，房産類型等對比出符合自己需求的房産。 同時，我們也會在微信公衆平台和微博上推薦更新一些熱門房産項目和信息資訊，方便您瀏覽。我們具備專業的房産知識，熟悉並了解本地的行情，以爲您爭取到最大利益爲前提，協助您與開發商溝通。 3、赴泰實地考察房産並收取樓盤信息 不論您是來泰國投資，度假還是養老，我們專業的置業顧問將會陪同接待您實地考察我們代售的樓盤、房産展廳及樣板房，爲您解說樓盤信息並提供中、英、法、泰等多國語言翻譯。同時，您也可以參加由我們公司組織的看房團活動，屆時我們會安排一系列服務來保障您的權益，讓您享有一個輕鬆愉快的看房之旅。 4、選中房産後，與開發商或業主簽訂購房意向書並支付定金...
在泰國投資購房的五大理由
1、投資環境良好 圖自痞客幫 1） 自然環境。泰國是全球最著名的旅遊勝地之一，且以“微笑之國”聞名世界，屬于熱帶季風性氣候。若您在冬季 到泰國度假或者小居一段時間的話，一定能感受到最溫和、最惬意的冬天。對于房産投資者來說，泰國的氣候絕對是得天獨厚的投資優勢之一。其次，泰國具有豐富的自然資源和極具吸引力的旅遊目的地，如曼谷，普吉，清邁等。每年都吸引著來自世界各地，成千上萬的遊客。 2） 人文環境。泰國是一個熱情友善，致力于傳播佛教的國家，95%的泰國人都信奉佛教，很多上流人士和社會精英都是佛教徒，佛教對規範泰國社會生活發揮著重要的作用。由于泰國人平時待人接物注重平和、矜持，因此任何初到泰國的人都會感受到泰國人的友善。泰國的社會治安由于受到宗教信仰及文化的影響，因此在公衆場合很少看見吵架、打架、甚至偷搶財物等現象。即使偶爾發生政變，也絕不會影響到人們的日常生活。 3） 居住環境。泰國一直是最宜居住的國家，溫暖舒適的熱帶氣候、豐富的人文自然景觀、明媚的陽光海灘等令海外人士可享有悠閑的生活。此外，泰國政府爲超過50歲的海外人士提供退休簽證，簡化了相關辦理程序。 2、經濟發展迅速 圖自泰國中華網 作爲東南亞第二經濟體，泰國有著實力雄厚的制造業及發展迅速的出口貿易。近兩年來，泰铢一直在穩步上升，2014年更成爲了全球表現最佳的貨幣之一。隨著泰國經濟發展趨于穩定，相信在泰國投資房産一定能爲投資者帶來不少收益。 由于泰國每年經濟增長速度持續高漲和在泰國政府的支持下享有的投資優惠，一些旨在亞洲設立商業中心的大公司常會選擇泰國作爲他們的商業基地。 此外，據泰國房地産協會預測，2015年的泰國房價將會整體上升3%至10%，其中泰國別墅將上漲3%至5%，泰國公寓上漲8%至10%。東盟共同體的建成和曼谷捷運輕軌（BTS）的建設都是導致泰國土地價格成本增長的原因。隨著泰國政局趨于穩定，經濟穩健增長且借著東盟經濟共同體與城市捷運建設的東風，泰國房地産將進入蓬勃發展期，房價也必將順勢持續上漲。 3、性價比合理 泰國的房價普遍比國內大部分一或二線城市更爲合理。例如在清邁，僅需27萬人民幣左右就能買到一間可拎包入住、設施齊全的公寓。而在普吉島、芭提雅等房價相對較高的熱門旅遊城市購房，花費與國內公寓同等的價格即可享受到更優質，更貼心的服務及迷人的海濱風景。 泰國的房産在交房時都附帶裝修（配有地板，衛浴，櫥櫃，空調，衣櫃等），有些還是精裝修（配有整套精品家具等）例如芭堤雅。這樣大大減少了裝修的金錢和時間成本，適合外國投資者的需要。泰國房産的物業管理非常完善，不僅多數知名開發商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理租賃、管理等各種業務。一些正規且資深的房地産代理機構例如沃邦房地産，也會提供優質及完善的房産管理服務。 4、購房政策寬松...
成功投資曼谷房產的關鍵要素
泰國首都曼谷是一座發展快速、欣欣向榮的國際化都市，2016年預計接納遊客2千147萬人，萬事達最新公布的“全球受歡迎旅遊目的地”的調查結果顯示，曼谷擊敗倫敦和巴黎成為全球最受歡迎的旅遊目的地。 曼谷是一座充滿活力的魅力城市，它不僅是一個著名的旅遊目的地，也是一個蓬勃發展的經濟體，越來越多的移民和公司商務都選擇在曼谷安家立業。 曼谷的房地產市場行情非常可觀，有很多世界級的項目坐落於此，比如說新近竣工的麗茲卡爾頓公寓（Ritz-Carlton Mahanakhon），獨特新穎的設計和全曼谷第一高的地標性特質讓其成為曼谷房產投資的絕佳選擇。 在曼谷，泰國當地的買家占85%，然而外籍買家的人數目前正在不斷上升。快速的發展、具有競爭力的價格、優良的品質和服務，以及5%-7%的租賃回報率，這些都是曼谷房產投資的傑出優勢。 曼谷房產投資的成功要素有哪些？ 位置 對於房地產項目來說，位置永遠是第一要素。在曼谷，素坤逸（Sukhumvit）、是隆（Silom） 和沙吞（Sathorn）地區都是非常受租客歡迎的地段，租賃需求高達80%。 而靠近輕軌BTS的項目更是供不應求，泰國銀行最新的研究表示，公共交通網絡附近的房產價格已經增長了一倍。 品質、價格和服務之間的關系 曼谷房產有眾多不同價位的優質項目，一般來說，公寓都包含遊泳池、健身房、24小時保全等公共設施，每個月物業費只要50泰銖/月/平方米。...