泰國買房F&Q
泰國益利菁英卡·長期居留同時享受國賓級禮遇的尊榮簽證
你見過可以享受SPA打高爾夫的簽證嗎？也許你對這樣的消息聞所未聞，但提到長期居留簽證，可能大多數人的第一想法就是繁瑣的程序與冗長的過程。對於想要在泰長期居留的人士來說，這的確是個難題，而泰益利卡（全稱「泰國益利精英卡」）就是在這樣的背景下應運而生。 「泰國益利精英卡」是世界上第一個由政府主辦的國家級俱樂部會員會籍，在全球範圍內限量發售。持「尊榮卡」的會員不僅享受便捷的移民局和政府部門協助服務，還享有豪華禮賓車機場接送，高爾夫、SPA、酒店、商場、醫療等專屬會員福利特權。在您每次出入境泰王國時可享國賓級待遇，從此不僅擁有了泰王國的尊貴身份和地位，同時還擁有長期居住權，無須再為簽證期擔憂。 【泰益利卡的前世今生】 泰國素來以「微笑之國」而聲名在外，加上其溫和的氣候，迷人的海島景色和豐富的休閒設施，吸引著越來越多來自歐美、日韓及其他國家的富裕家庭或退休人士來此投資、養老。 2003年，泰國皇家政府推出世界上第一個由政府主辦的國家級會員計劃，旨在以長期居留簽證及貴賓待遇來吸引國際高資產淨值人士赴泰度假，投資或出於其他目的的長期居留。 而隨著社會經濟的蓬勃發展，短短十年間泰國便由低收入國家搖身一變成為高收入國家。持續穩健的發展及有效的扶貧措施，使其成為發展中國家的佼佼者。 「2017年最佳國家報告」指出，泰國是最適合創業的國家，來此經商、投資人士更是絡繹不絕。 2014年，泰國旅遊局修整了該計劃，有5至20年多種會籍套餐可選，使得更多潛在會員得以更好地選擇最符合需求的會籍身份。也是從2014年開始外界對泰國精英簽證項目的興趣驟然提升，到2018年短短4年內簽發量增加了10倍。 精英簽證面對人群包括需要經常往返或長居泰國的人土，有海外資產配置需求的高淨值人士，在泰國有生意往來的商務人士及嚮往泰國發達醫療水平的退休人士。 【一卡在手·盡享尊榮】 除了長期居留簽證外，泰益利卡的尊貴之處就體現在它能為持卡人帶來各種特權享受，無論在泰國的哪一處，都能擁有國家級禮遇。 ·5~20年泰國簽證：如泰國人民一樣的住在泰國 根據您申請的會員資格，您將取得到期可更新的5年期特殊多次入境簽證，最多可延展3次(共20年)。您從此不需要再透過一般官方程序取得或延期簽證。 在簽證期間，您也無須離境就能繼續停留泰國。同時，這個可多次入境的簽證能讓您自由進出泰國不限次數。專業服務人員為您代辦90天報道，無需回頭簽，一張簽證自由出入。 ·頂級服務始終伴您左右：在抵達泰國那刻就開始...
泰國購房指南 Q&A
購買房產 外國人可以在泰國購買房產嗎 ？ 泰國允許外國人在泰國購買永久產權公寓，公寓可過戶在業主名下，享受100%產權。但是由於法律規定泰國的土地所有權必須歸泰國人所有，所以整幢公寓面積的49%可以供外籍人士購買，或以公司的產權名義購買。 永久產權或租賃產權有什麽不同 ？ 泰國的大多數公寓均為永久產權公寓。對於租賃產權的公寓來講，其價值評估會低於同等永久產權公寓項目。一般來 講，租賃產權的最大年限為30年。沃邦房地產專門開發並銷售永久產權項目，為我們的購房者在未來房產規劃上提供更 多的信心和依據。作為一個外國人在泰國購買永久產權公寓的優勢在於，您可以獨自擁有所購買公寓的產權，公寓過戶後您即成為業 主，並不受任何泰國政府機構的質疑。 外國人可以購買土地或別墅嗎 ？ 截至2018年，外國人仍不可以購買或擁有帶有土地產權的房產。例如，別墅、店鋪、商業用屋、零售或工業用地等。 非常大型的跨國企業在泰國投資促進委員會的許可下可以購買和擁有土地，其它泰國土地均僅允許泰國個人或是泰國 公司所有。外國人可以購買公寓項目。 外國人購買公寓的流程是怎樣的？ 沃邦房地產在泰國黃金地段提供諸多公寓項目可供選擇。通 常您可以從開發商手中直接購買新房，或是通過房產經紀...
長期居留泰國的快捷通道 – “泰益利卡”俱樂部
(圖源：パタヤコンドライフ) 對於富裕族群而言，特權是尊貴身份的彰顯。他們所享有的是高一等的尊享待遇，他們的名流地位猶如皇冠上的鑽石。 爲了讓外籍名流享受“來去自如”的特別待遇，泰國國家旅游局和泰國皇家政府邀請外籍社會精英人士加入“菁英卡”俱樂部。持有“泰益利卡”的會員，可一次性獲得在泰5-20年居留權，免去辦理返簽的波折，並能夠享受貴賓級出入境禮遇。不僅如此，還可享受世界級高爾夫、SPA、購物等生活娛樂項目的專享優惠。“泰益利卡”俱樂部成立已達13年之久，在此期間，已有三千多名來自世界各地的菁英加入，其中不乏來自中國大陸、英國、美國、法國、韓國、日本、臺灣等地的會員。在居留泰國的外籍名流社交圈中，“泰益利卡”已成爲奢華新標簽，是奢侈品級別的身份象徵。 “泰益利卡”會員專享特權 5-20年居留泰國，享受與泰國人一樣的待遇 會員可獲得5-20年長期居留泰國的簽證，簽證即將到期之時還可延續一年 專業服務人員代辦90天報到，無需回頭簽，一張簽證自由出入 會員在居留期間辦理90天報到，只需將護照留至泰益利客服中心，由專員為您辦理，並可在出入境時享受特殊貴賓級禮遇快速通關 出入境不限次豪車接送，機場海關VIP接待 會員可在機場享受私人助理的禮遇，帶您乘坐俱樂部電瓶車直通海關護照檢查和行李提取，並在貴賓室休息。如果您將要乘坐國際航班出發（或抵達）泰國，無論您從哪個地點出入境（曼谷素萬那普國際機場、普吉國際機場、蘇美島國際機場、清邁國際機場），都將爲您提供不限次數的豪華專車接送服務，安全便捷的將您送往目的地 注：50公里以内可由寶馬7系接送，80公里以内可有豐田凱美瑞接送 在世界級高爾夫天堂肆意揮杆 會員可獲贈一年10-24次的高爾夫之旅，分佈在泰國各地的世界級高爾夫球場包括：Thana City Golf...
有關外國人在泰國購買土地的事項
外國人在泰國可以購買別墅或土地嗎？ 外籍人士可以在泰國購買別墅或土地，並擁有永久產權，但一般只能通過 註冊泰國公司的形式對別墅擁有永久產權，與國內註冊公司費時費力的審批手續不同，在泰國註冊公司僅需7天便可以完成全部程序，費用低廉，而且註冊人將對公司擁有絕對操控權，註冊人將是泰國公司的法人代表，法人代表對公司的財務、股權、人事分配等擁有最終的決定權，這意味著，沒有你的簽名或蓋章，一切決策是無效的。而成立的這個泰國公司一般不需要你去實際經營，每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用，一位優秀的律師完全可以幫你解決這些問題，幫助您創建完美的家園。 以泰國公司名義購置土地安全嗎？ 絕對安全！通常外籍人士在泰國不可以直接對土地擁有產權，外籍人士只能以泰國公司名義購買土地，然後在自己購買的土地上興建房屋和別墅。事實上，外籍人士幾十年來以這種方式擁有著泰國大部分的別墅和地皮，也從未發生過任何產權出現問題的案例。最重要的是聘請一位有信譽的律師，從而確保外籍買家對公司及其資產的絕對控制權。 外國人購買別墅的具體方法，如何建造別墅？ 在泰國購買別墅，一般是先購買地塊（別墅樓花），然後在自己選中的地塊上興建別墅，別墅戶型一般開發商會有固定藍圖，但別墅的具體使用面積會依自己意願而定，你可以或大或小（單層或雙層），在這個地塊你可以設計花園、草坪，泳池等你所能想到的一切，而興建別墅一般僅需要4-8個月便可完工。在此期間你將會有充足的時間來籌集你的資金，在泰國，80％的別墅款項僅在交收時你完全滿意才予支付。 外國人在泰國購買別墅手續複雜嗎？ 與外籍人士在泰國購買公寓不同，反之，外國人在泰國購買別墅手續會更為簡便！外國人購買泰國公寓必須要有境外賬戶到泰國賬戶的外幣轉賬資金，必須證明此項資金轉賬目的是用來在購買公寓。這樣才可以獲取泰國銀行外幣兌換錶格（Foreign Exchange Transaction Form），如果不能出示銀行的證明，土地部（土地辦公室）將拒絕執行土地權的轉讓，意味著你無法對自己的公寓實現過戶，然而你在購買別墅的時候，完全不需要泰國銀行外幣兌換錶，你的資金來源，資金額度，付款方式等等，不會受到任何限制，一般1天內便可以順利的實現過戶。 外國人在泰國如何對土地擁有臨時產權？ 在泰國，租一塊土地可使用30年，這也是外國人在泰國獲得土地臨時產權最有效的方法，然後再續租30年。在泰國，土地租賃年限上限是30年，除非土地是用來建工廠。建工廠的土地租賃可以到50年。類似地，土地租賃的續約也最多只能延續三個30年或者50年。然後必須更新。然而，30年租約是個棘手的事情，永久的承諾是不存在的，如果發生糾紛，法律是不幫助外籍人士的。有建築物的租賃土地的產權是受到保護的，因為上面有建築物。建築物的產權和土地的產權是分開的，一旦租賃期限到了，土地所有者是不能兼併建築物的所有者的。如果土地租賃合約沒有在土地廳登記註冊，超過三年的土地租約一律按照三年計算。因此30年的土地租賃都必須到土地廳登記註冊。另外，即使該土地被主人出售了，原來的土地租賃條約依然有效。...