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還在為長期居留泰國而煩惱?

快來申請您的長期居留簽證 「泰益利尊榮卡」是世界上第一個由政府發行的國家級俱樂部會員中心,每年在全球限量發行。持有「益利卡」的會員,可享有長期居住泰國及每次出入境均可享受國家貴賓快速通關待遇。泰國益利卡是在2003年推出。該計劃意旨在吸引和鼓勵商務或休閒目的經常往返泰國的高資產人士。於2014年泰國旅遊局決定修整該計劃以吸引更多的成員。 需要經常往返或長居泰國的人士 有海外資產配置需求的高淨值人士 在泰國有生意往來的商務人士 享受泰國發達醫療水平服務的退休人士 小孩在泰國念書需要陪讀的父母 1.個人型 (Individual Membership) A) 高級會員型 (Grand Package-Individual Membership) 費用:2,000,000泰銖(不含稅) 簽證期限:20年 年費:20,000泰銖...

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泰国降低房产税;抄底泰国房产好时机!

2021年1月26日在总理府举行的内阁会议决议,为减轻人民负担,政府将出台系列援助措施,其中一项就是关于减免 “2021年的土地和建筑物税” ,2021年减免90%土地及房产税,所有者仅需支付10%的税,而手续费几乎免除,只需支付0.01%具体措施如下: 1.将2021年的土地及房产税率降低90%。 减少土地及房产的税收,以适应当前的经济条件,根据土地和建筑物税法收取,2021年度的税收将减免为根据第42条或第95条税法计算的税额的90%(视具体情况而定) 针对以下土地和建筑物:1.农业用地和农业建筑物。2.用作住宅的土地或建筑物。3.用于其他目的的土地或建筑物,除了农业和住宅用途。4.空置的土地或住宅,无法使用该用的用途。都将获得90%的减税。 2.对价格不超过300万泰铢房屋,过户手续费将降至0.01%。 不动产转让费从2%降低到0.01%,并将不动产抵押费从1%降低到0.01%,仅适用于以下房地产交易: 1.土地和建筑物一起的独立式住宅,或开发商根据土地分配法开发的商业建筑。 2.以每栋不超过300万泰铢的价格过户的房屋,过户转让、房地产抵押,作为住所必须同时进行处理。该规定自在政府公报刊登之日的第二天起至2021年12月31日止生效。 轉載Bangkokpost https://www.bangkokpost.com/business/2036631/real-estate-players-want-tax-perk-continuation

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清迈巴塞罗那 解锁清迈的N种美好

清迈的N种美好“天气常如二三月,花枝不断四时春。”在四季如春的清迈,你会和很多的美好不期而遇。清迈的四季,都有毫不吝啬的和煦阳光,阳光下处处是随风翻滚的花海,仿若一个大型的城市花园。一年吃到头的各类咖喱面,熹微晨光里冒着热气的冬阴功汤,物美价廉的热带水果,都是清迈最鲜香的味道。来清迈,体验曾经兰纳王国的独特文化历史,细嗅这朵清雅的泰北玫瑰。这是一座有故事的小城,神圣寺院,随处可见,弥漫着纯净和善的气息,这里没有消磨时间的温柔海滩,没有疯狂血拼的豪华商场,你可能还不喜欢这样的生活,但是你会很快爱上这样的生活。 这里是邓丽君生前最喜爱的地方,一首《小城故事》,道不尽喜和乐,说不尽真善美,也是她的最后的归隐之地,华人歌迷循着玫瑰的花香,川流不息地从世界各地赶来,找寻邓丽君生活的点点滴滴。清迈,每一处风景都藏着治愈力量,这是一座治愈系的小城,清迈的云,也流淌的格外慢,好像连时光也眷恋于此,止步不前..... 清迈一环 诗意栖居 临水而居,从来都是清迈生活的理想。正如每个人心中都有一个哈姆雷特,1000个人心中就有1000个清迈。古城、小资天堂、养老圣地、旅居之城……清迈有太多标签,可是静下心来细细回想,如上所说哪一个能够真正代言清迈?城市,是人类聚集及其社会关系的总和,因为其复杂与多元才会诞生出无数让世人神往的城市文化与城市精神。自古以来人类文明总是沿着水域生长,黄河流域与长江流域诞生了灿烂的华夏文明。而清迈巴塞罗那最大水系公寓滋养着清迈人的水域情结。当绝大多数人还沉浸在古城、塔佩门等城市印记中沾沾自喜,但其实自成一城的水居生活,才是清迈对于美好的最终向往。7 万方西班牙公寓 生态宜居大城 清迈巴塞罗那度假公寓,承载着清迈的诗和远方。项目位居清迈发展的黄金十字中轴——玛希东路的最佳地段,环形超大泳池水景奔来眼底,公园环绕,坐拥不可再生的原生自然资源。另外玛希东路作为清迈城市向东南发展的主动脉,与主城保持着天然的联络优势,便捷享受主城配套,因此项目既拥揽城市稀缺生态资源,又近享完善的中心配套,是真正意义上的“一半繁华 一半繁花”。 【稀缺地段:清迈城市副中心 未来城市高地】 清迈大修第二国际机场,城市发展向东南方向转移,基于素贴山地缘限制,宁曼路商圈,尚泰购物商圈发展趋于饱和。塔萨拉片区吸虹发展利好, 后来居上成为清迈发展重心区即未来城市新中心,占据着优秀的城市资源和自然资源,更是首选的养生度假的优质区域。 【大城规模:7万方千户社区 清迈旅居康养典范 】 清迈巴塞罗那项目占地20030平方米,建面约70000平方米,缔造1495尊贵席位,是集奢华会所、以及花园式公寓于一体的纯正西班牙风情社区,也是目前清迈一环内规模最大、货量最大、水域面积最大的项目。『清迈巴塞罗那』作为泰北地区品级最高的度假养老产品,必将助力清迈人居辉煌巨变,成就艺术地标级建筑。 【顶级配套:Promenada轻轨上盖...

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買房就送「居留簽證」享菁英豪華禮遇 

全球新冠疫情重創經濟,泰國的房地產市場也因此受到打擊。日本媒體報導,泰國政府打算祭出「買房送居留簽證」政策,只要置產1000萬泰銖即可獲得5年居留簽證或是享有折扣,希望能藉此吸引外國資金搶救房市 根據Nikkei Asian報導,這項特殊簽證名為「Elite Flexible One」,價值50萬泰銖。 負責泰國簽證工作的「泰國益利尊榮卡」(Thailand Privilege Card)公司主席Somchai Soongswang表示,簽證持有人可以享有機場VIP、快速通關、豪華轎車接送等服務。 據稱,外國買家只要購買一個單位以上的房產,且總價超過1000萬泰銖(約新台幣941萬元),即可免費獲得此簽證,或是享有優惠費率。Somchai Soongswang並未透露更多細節,僅說該計畫預計在2021年首季上路,預計將進行2年時間。 知情人士透露,泰國政府已經在11月初批准此一計畫,雖然法規禁止外國人透買泰國土地,但海外買家仍可購買公寓或者大樓。 受疫情影響,泰國房地產開發商現金流短缺,主要開發商近期已經裁員了上百名員工。泰國房地產協會主席警告,如果政府再不採取應對措施,第四季將有超過2000名房地產業從業人員失業。 事實上,泰國早在2003年就推出這項被暱稱為「菁英簽證」的居留簽證計畫,目的是吸引高收入的外國人士長期居住在泰國,但這次是首次將此簽證與房地產相結合。 近幾年泰國首都曼谷和旅遊勝地芭達雅、普吉島,都吸引了不少來自中國大陸、香港、台灣、美國或新加坡的海外買家置產。不過根據調查,2010年至2018年,平均每年都有10.5萬戶新公寓亮相,但平均每年僅賣出9.6萬戶,明顯供過於求,加上中美貿易戰與泰銖升值等因素,中國資金撤出泰國房產市場,導致泰國房市自2019年就開始出現萎縮。    

滯留外國人再獲簽證寬限 延至10月底

因新冠肺炎疫情持續全球肆虐,許多國家仍未解除旅行禁令,泰國決定再次延長滯留外籍人士簽證效期至10月底止。 新冠肺炎疫情管理中心發言人塔威實28日接受《路透》訪問時做出上述聲明。塔威實表示,簽證有效期延長代表外籍人士於10月31日前都能繼續待在國內。全案已獲內政部核准,待內閣29日審批。 為遏止新冠肺炎疫情,泰國從4月初就暫停商用航班起降,且禁止外籍遊客入境,僅開放防疫撤僑專機執飛。全球各國也陸續頒布出行禁令,使得許多外籍人士滯留泰國。移民局官員上周曾表示,約有15萬外籍人士因簽證特赦停留泰國。 為積極防疫,此後內閣多次寬限外籍人士簽證有效期。最近一次簽證大赦是7月21日,當局開放外國人簽證效期自動延長,使其能從3月起至9月26日合法停留國內。 移民局副局長蓬猜(Pornchai Kuntee)表示,10月之後可望會有一項出入境移民法新規,將允許受航班限制或其他原因而無法離境的外國人,再申請60天的簽證效期展延。 此前規定,滯留外籍人士延簽必須取得母國大使館或領事單位文件證明,且最多只能延期30天。 泰國去年接待了3980萬名國際觀光客。觀光及體育部估計,2020全年入境外籍遊客人次將只剩670萬,明年有機會回升至2050萬;但央行認為明年國際遊客人次僅約900萬上下。 (圖片取自新冠肺炎疫情管理中心臉書) 轉載 【世界日報/曼谷報導】

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什麼叫家? 來芭達雅 Yudee Pool Villa 2 您就會知道

芭達雅 Bann Yudeew 售價1300萬泰銖 第二期即將全新完工 一次性付款送一張尊榮卡 免收2年物業費與入住基金 拎包入住,包租5年 高速出口已經正式開通,下高速1.5公里直達本小區,周邊政府規劃超級牛,後續漲幅持高 全配,3臥3.5衛,1私家泳池,層高4米 地平線往上2層含屋頂總高度11米 -大門與分戶門全部柚木 硬裝所見即所得,軟裝按照交付時段最佳組合傢具,家電全含,窗簾含,裝飾品不含 年底交房,全部現澆鋼筋混凝土結構。結構質保50年! 獨立泳池 1F 2F 項目概況...

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轉售曼谷通羅商業圈公寓 Ideo Q Sukhumvit 36

曼谷Ideo Q Sukhumvit 36​​公寓位於曼谷通羅商業圈,坐落於素坤逸路36巷,能直通素坤逸大道,選址優越,距離BTS通羅站僅450米,1站輕軌便可達到EM百貨商場。通羅區是泰國皇室成員以及一些著名的明星也都居於這一曲藝之內,而素坤逸大道作為曼谷的交通中軸幹道,與BTS線重合,串聯了曼谷優質發配套設施,如購物中心、國際學校、私立醫院、城市公園、奢華酒店都集中於此。 Ideo Q Sukhumvit 36​​公寓是高檔的酒店式公寓大樓,由泰國著名地產商Ananda開發,用日本建築設計理念打造,Ananda主旨在利用所有空間優化產生最大的價值。 項目名稱:曼谷Ideo Q Sukhumvit 36​​公寓 項目性質:永久產權公寓 地理位置:素坤逸路36巷 離BTS距離:450米 完工日期:2020年4月 開 發...

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轉售 Belle Avenue Ratchada-Rama 9

Belle Avenue Ratchada-Rama 9最受歡迎商辦住宅以地鐵Phra Ram 9站為中心點,除了正大集團CP Land大樓,TCC大樓,聯合利華亞太地區辦公總部、泰國證券交易所、中國大使館和AIA大樓都位居於此,周邊還有尚泰百貨、Unilever、Fortune IT Mall,休閒娛樂場所一應俱全。 項目名稱:Belle Avenue Ratchada-Rama 9 租金;65000THB 租約期:7/30/19-ˊ/29/20 項目性質:永久產權公寓 地理位置:拉瑪9路 最近捷運:MRT...

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轉售稀缺 Siamese Exclusive 42號總裁官邸

由A49設計院融合京都“寢殿造”與現代建築風格,打造出的獨一無二的豪宅作品-- Siamese Exclusive 42號總裁官邸,位於曼谷高端區域,距離EKKAMAI BTS 站僅200米,擁有全曼谷最優質的城市資源和增值潛力。Siamese Exclusive 42 處於Ekkamai 曼谷頂級富人區-- 以歐美日韓為首的外國人聚集區,距離Sukhumvit Ekkamai BTS 200米,擁有42號總裁官邸,就同時擁有了曼谷全部的四條軌道交通線路,擁有了全曼谷最便捷的交通配套。 項目名稱:公寓 項目性質:永久產權公寓 地理位置:Sukhumvit 路...

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曼谷多條捷運在建 進度更新

曼谷現今捷運路線圖       曼谷多條重要道路正在大規模施工興建各色捷運線,並取得不同程度的進展,包括帕鳳裕庭路、叻拋路以及藍康恆路等,雖然在施工期間會給交通和民眾出行帶來一定影響,但相信未來多條捷運開通之後,曼谷整體交通情況將會有所改善,同時也為民眾出行增加選擇。   目前曼谷多條捷運項目由兩個主要機構負責,包括泰國大眾捷運局以及泰國鐵路局,現在就來數一數通過內閣批准準備進入招標緩解、正在施工的多條捷運實施進展。   1、處於施工階段的捷運項目,共有6個,包括:1)捷運藍色線華喃峰-挽開、道本-塔帕,施工取得97.52%進展,其中華喃峰-挽開將在明年實現通車,挽賜-塔帕將在2020年開通服務,在土木工程完成後,將著手安裝捷運系統。   2)捷運綠色線貝鈴-北欖,施工進度100%,規定在今年內通車,目前正在安裝捷運系統,而尚隆站已經開放服務。   3)捷運綠色線摩七-沙攀邁-庫括,項目施工取得53.31%的進展,依照規定須在2020年通車,目前正處於土木工程建設階段。   4)捷運橙色線(東側)泰國文化中心-民武里,進展4.66%,合約規定2023年通車,目前正處於土木工程建設階段。   5)捷運紅色線挽賜-蘭實段,進展超過55%,預計在2020年通車。  ...