泰國房產專家推薦投資轉售公寓

根據研究顯示，轉售公寓價格相較于新公寓價格少26-44％

 

 

Plus Property是曼谷專業物業和設施管理機構，分析中判斷，轉售公寓市場將持續備受關注。與新項目相比，價格差異約在26-44％之間。而河岸地區的價格差異可高達44％。Ratchathewi-Phaya Thai 38％； Sanam Pao-Mochit 32％；商業區26-28％。過去五年新增和轉售項目的平均價格差異為33％。

Plus Property Company Limited的董事總經理Anukul Ratpitaksanti先生透露，新公寓項目單位的平均銷售價格大幅上漲。2014-2016年期間，輕軌及地鐵覆蓋區域的高層公寓項目以及河岸區等主要地區的平均價格為每平方米235,000泰銖。價格漲幅每年超過10％。從Phra Pinklao大橋延伸到Rama 3大橋的湄南河河濱區的發售價格最高，平均每平方米366,000泰銖。這也表示在過去3年中增長了44％。 CBD平均發售價格位居第二，目前每平方米超過20萬泰銖。

“由於轉售市場的平均銷售價格明顯低於同一地區的新項目，所以上述事實導致了公寓轉售市場擁有更大的利益。轉售價格比新項目低26％-44％。與過去五年發售的項目相比，轉售單位的平均售價比新項目低33％。差價最大的地區是河濱區（44％）。而位于CBD（商業區）單位，Phrom Phong-Thong Lo區的差價約為28％; Silom-Sathon區的價差為26％; 拉瑪九-泰國文化中心區價差32％; Ratchathewi-Phaya Thai地區的差價約為38％; Sanam Pao-Mochit區的差價約為32％; Phra Khanong-On Nut區的差價約為30％。轉售項目的建築物一般收到良好的保養，與新建項目的差距不大。雖然材料或佈局可能與較新的項目有些不同，但較低價的競爭力與地理位置與新項目沒有使轉售單位受到好評。主要因素為更實惠的價格，以及新項目在某些地方無法做出發展已成事實。”

泰國經濟走勢略有回升。國家經濟和社會發展部宣布，2017年第一季度的經濟增長率為3.3％。公共部門對基礎設施的投資，如各種電車線路的投資，仍然是增長的動力。反之，私營部門的投資有望從去年開始有所改善，原因是公共部門投資建設和預算支出的基礎設施項目的投資。自年初以來消費者信心增加，導致消費支出開始回升。這對於房地產市場中的新項目及轉售項目處於有利的位置。目前，開發商越來越注重滲透到高端市場的項目，因為這些客戶群仍然具有購買力，也沒有嚴重受到金融機構貸款發的影響。同時，曼谷的土地價格大幅上漲，導致新項目發售價格上漲。因此，轉售市場成為目前越來越受關注的一個選擇。

“考慮到投資回報率，曼谷的高層公寓在3-5年的所有權期內的回報率為20％至50％。一些7年以上所有權的項目可能會產生高達80-90％的回報率。其中一個例子便是由Sansir發展的Quottro和The River河濱項目。除了轉賣的利潤外，房地產投資也可以產生租金。轉售市場的預期回報率為5-7％。 Phrom Phong-Ekkamai區和Ratchathewi-Phayathai區是最受歡迎的出租，回報率為5％。 Phra Khanong-On Nut區產生高達7％的回報。“Anukul先生說。

 

(圖文源：Plus Property)