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在找到蘇梅島近年來不斷受到各方投資者關注的原因之前,一個更加值得關注的問題是:為何選擇泰國作為投資目標?

作為東南亞的中心國家,泰國一直以來都擁有著與其他東南亞國家聯繫且極為便利的交流渠道戰略性的地理位置使得泰國就像整片東南亞地區的門戶一般,這也不斷刺激著泰國的商務發展,為外來投資者提供源源不斷的投資機會。

事實上,泰國是東南亞的第二大經濟體,人均收入位於該區域第四名,僅在新加坡、文萊、馬來西亞之後,國民生產總值一直以5%左右的增速穩定上升。

(泰國房地產投資如火如荼)

此外,泰國還與許多其他國家簽訂了自由貿易協議,吸引更多跨國企業來泰投資。歸功於泰國豐富自然資源打下的良好基礎,泰國的各項高新產業也得到了長足的發展。
跟其他亞洲國家比起來,泰國國內的商業環境可以說對外來投資者是非常友好的:泰國政府出台了一系列優惠政策減免稅務來吸引更多外來投資者,如2013年泰國連續減免公司稅務降至20%,一躍成為東南亞國家聯盟中對公司徵稅第二低的國家,也使得泰國的競爭力與周圍國家相比大大增強。

以世界範圍作為衡量標竿,泰國在世界上190個國家中商業環境友好度排名27名,尤其在目前亞洲房地產產業一片大好的情勢下,越來越多的投資者將下一個投資地點定在泰國。

(東南亞國家聯盟超600萬的人口總數構建成了世界第三大的投資市場)

那麼投資蘇梅島前景又如何?

蘇梅島房產為何是亞洲最值得的投資機會之一?這與它以自身魅力在眾多旅遊目的地中脫穎而出,吸引數以萬計的遊客是分不開的。

· 熱帶風情

蘇梅島以其獨特的海島風情而享譽世界,潔白的沙灘、舒適的熱帶環境、神秘的叢林風景,無一不構成一幅多彩的海島生活畫卷。

島上提供各式各樣的娛樂活動及設施為各年齡段各類型的遊客服務,無疑蘇梅島擁有著一個極具潛力的旅遊市場

蘇梅島政府為了將其打造成為高端旅遊目的地,專門修訂了相關法律來維護島上的秩序穩定。不同於芭堤雅、普吉島上的高層建築,蘇梅島上的住宅受規定不允許超過12米的高度,這使蘇梅島遠離了常見的發展問題,最大化保護了島上的生態環境。

· 安全的海島位置

由於蘇梅島座落於泰國灣內,自然而然受地理環境影響,完美地避開了颱風、海嘯等海島常見的安全風險,發生自然災害的可能性微乎其微。這也是蘇梅島相比于安曼達海上海島的優勢所在。

同時,泰國灣的呵護造就了蘇梅島溫和的氣候和全年平均的降水量,雨季僅僅持續1-2月,剩餘時間都是旅遊月份。

蘇梅島的建設發展

(蘇梅島國際機場)

蘇梅島國際機場是私營機場,曼谷航空為其主要航空公司,機場本身也是由曼谷航空投資建設。其機場內部頗具熱帶花園的氣息,曼谷航空出境候機室甚至可與貴賓室相比肩。目前,蘇梅島已成為僅次於曼谷素萬那普機場的國際旅客目的地,每年接待超過150萬人次的國際旅客,而這一數目目前還在不斷增長中。

(淡季增長的旅客人數反應出蘇梅島旅遊市場需求的增加)

(德國及中國大陸位列機場接待國家旅客數量榜首)

繼2016年機場接待國際旅客人次成倍增長之後,2017年又同比增長了15%,曼谷航空也同時運行泰國國內及國際航線,其中國內航線包括曼谷素萬那普機場、清邁、甲米、芭堤雅和普吉島;國際航線則包括香港、吉隆坡、中國大陸、新加坡的直飛航線,其中,中國大陸是增長最迅速的海外市場之一。

乘坐蘇梅島與曼谷之間的航線非常簡單方便,僅一小時便可到達目的地。當然,這條航線並不便宜,因為曼谷航空對到達島上的遊客數量是有限制的,目的就是為了打造中高端旅遊市場,同時增強蘇梅島的投資潛力

素叻他尼機場
從曼谷去蘇梅島除了直飛,最便捷的方式就是從曼谷先飛素叻他尼機場再通過車船聯運到達蘇梅島。素叻他尼機場為去往蘇梅島提供了更多選擇,在蘇梅島旅客人數大幅增長的同時,素叻他尼的航班數量也同比增長了19%,達到8,228航班次;接待人次同比增長12%,達到110萬人次。

渡船服務

除了將機場作為主要的遊客運輸點,蘇梅島還極大地受益于它的渡船服務。主要的渡船公司有Lomprayah, Seatran及Raja Ferry等,連接蘇梅島及周邊小島,在國際遊客多選擇飛機出行的情況下主要為泰國本地人服務,為蘇梅島打開國內旅遊市場。

不斷完善的島上基礎設施
從2012年開始,蘇梅島政府開始為建設更好的學校、更好的醫院、更好的旅遊設施而不斷努力。如今,蘇梅島已經建成了一系列中高檔度假酒店星級餐廳,擁有國際醫院、高級高爾夫球場電影院購物中心和休閑會所,遊客可以在此找到任何自己想要的去所。
因為蘇梅島的城市化發展一直在政府政策的管控之下,所以不能進行一些可能有害於生態的多樣發展,更推動了蘇梅島中高端旅遊市場的擴張。


中高端旅遊市場
蘇梅島在上世紀70年代才被開發,開發時間相對較晚,最大化保證了島上的原生態風情。近年來,蘇梅島迅速發展中高端旅遊市場,渡船服務和機場建設更是完全消除了之前交通不便時發展緩慢的問題。

蘇梅島主要面向國內外富裕階層的遊客,遊客及投資客數量達到了完美的平衡狀態,也因此吸引了眾多高端度假品牌紛紛在此建案,如Le Meridien, The Nikki Beach, The Banyan Tree, Conrad, Four Seasons, The Ritz Carlton, Sala, W Hotel等等,但如果將蘇梅島與其他泰國著名旅遊景點相比較,蘇梅的獨特之處在於它還遠遠沒有商業化,未來充滿無限發展可能,為吸引更高階的投資者做準備。

比起許多同樣知名的海島,蘇梅島從未被打上“色情產業”這樣的標籤。與之相對的是該島旅遊市場特別針對家庭、情侶、愛好自然、為風景而來的人群,這些人群大多希望得到舒適美好的自然之旅,正與蘇梅“只為風景而生”的高端定位不謀而合。

蘇梅島對房地產業的嚴格把控
投資蘇梅島對開發商的嚴格要求在全泰都是獨一無二的:除了建築物均不得超過12米以保護生態的嚴苛規定,公寓的建造許可也從2015年起一再延緩發放,防止過度開發對環境造成傷害。

蘇梅島的前世今生

上世紀80年代,蘇梅島迎來了它的第一位外國定居者,為充滿熱帶風情、安全舒適的生活環境而來。那時,開發商還沒有發現這塊充滿魅力的土地,買家只能從當地人的手中購買土地或港口,再自己在當地人的幫助下建立房屋。隨著緩慢的建設發展,蘇梅島上開始有了開發者和外國人在此定居投資,逐漸地根據現代的商業規則來推動整個島的發展。



蘇梅島上的區域劃分
蘇梅島南北部分別有拉邁海灘湄南灣波普托海灘和查汶海灘也緊緊環繞週邊,而這些區域因為擁有便利的生活環境,同時也是蘇梅島最受歡迎的投資區域:國際醫院購物中心國際學校蘇梅島國際機場無一不全,因此,這裡也是每年蘇梅島旅客人次最多的地方。

近幾年,曾蒙海灘、查汶山等後起之秀也憑藉周邊所擁有的壯麗海景與近機場、沙灘的地域優勢成為蘇梅島上的新投資熱點。

現下蘇梅島上的房產投資偏愛于帶有海景的地產,同時買家也非常鍾愛安保齊全保證包租回饋的泳池別墅項目,因此各大開發商紛紛推出包租回饋達7%的建案項目,完美契合買家需求。在新買家尋求綜合性投資的趨勢推動下,3-4房、400-600平方米的泳池別墅成為投資新寵,帶海景、距海灘距離小於兩公里的項目更是供不應求。

另一個不可忽視的重點是,在過去的兩年中,隨著短期遊客遊覽天數的上升長期租賃的需求在不斷增長。家庭型的求租者為了更舒適、自由、有隱私性,更樂意選擇一個帶泳池的別墅而非預定酒店

來自泰國酒店行業的統計數據顯示,2018年客房的平均房價及入住率跟去年同期相比分別有了4.4%和2.7%的增長平均客房房價4,800銖入住率達80%

蘇梅島的未來房地產業將走向何方?
作為泰國最富盛名的中高端型旅遊海島,蘇梅島的未來充滿著巨大潛力和無限可能。隨著島上旅遊業的迅猛增長,其房地產業之後的發展會更加強勁。我們認為未來五年配有健全物業管理的公寓及海島別墅將會是投資熱點,來自歐亞的投資者也一致將蘇梅島視為泰國最值得投資的海島。

同時,投資者也將更多地把目光轉向沙灘及雨林還未被開發的蘇梅島南部。雖然比起投資回報率都有確切保障的北部,南部的投資回報還不明朗,但投資形式決定投資方向,蘇梅島的未來房地產業發展一片光明,此時不抓緊機會投資,更待何時?

 

 

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