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全面解析泰國曼谷市場，明確區域投資價值
有人說，如今的泰國就是10年前的北上廣，隨著政府大力發展基礎建設，改善交通情況，泰國房產已經進入了發展的黃金時期。曼谷作為泰國的首都，是很多國內投資客的首選區域，曼谷主要分為7大區域，分別為：素坤逸區、是隆/沙吞區、中心隆披尼、湄南濱河區、素坤逸外區、曼谷周邊區域，為了幫大家更直觀的了解曼谷房產市場，今天就分區域介紹一個曼谷各區的投資價值。 1、素坤逸區 Sukhmvit 素坤逸大街1-65巷以及2-44巷以及在此範圍內的其它巷都泛稱為曼谷素坤逸區，素坤逸區是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商業區，這裡配有BTS輕軌捷運，眾多寫字樓辦公室，是重要的CBD發展區，也是外國人（以日本人最為集中）和泰國人最重要的居住區，占據了曼谷市區面積的31%。同時素坤逸區也是目前曼谷公寓供應量最大的區域。這裡大牌開發商雲集，由於地價不斷攀升，新開盤期房均定位為為中高檔、高檔以及豪宅公寓。因為曼谷市區里可開發的土地日漸減少，物以稀為貴，素坤逸區針對本地及國外高端新貴客戶的豪華公寓和超級豪宅今後的出租和轉售價格會因需求旺盛而繼續高漲。 素坤逸Sukhumvit區房價比去年同期上漲了10.8%至229,667泰銖/平方米，甚至反超了是隆/沙吞Silom/Sathorn。 2、是隆/沙吞區 Silom/Sathon 是隆/沙吞區域主要包括是隆、沙吞、薩拉丹Sala Daeng、素拉旺、 Narathiwas-Ratchanakarin (Chan Road北路) ，該區是曼谷最為老牌的CBD金融住宅區，現在我們在該區眼見的大部分高層建築在上世紀90年代以前即已建成，象徵著曼谷的古老、現代，代表繁華和傳統的融合與沉澱。是隆/沙吞區也是現在曼谷第二大住宅區。由於是隆區多數空置地塊由泰國皇家資產管理局所屬，除了15年前「最新」建好的西羅科塔Sirocco Tower是唯一的」新建築」外，是隆路還沒有開發過任何新的大型房產項目。 房價增幅：是隆/沙吞Silom/Sathorn區高端期房公寓的平均售價比去年同期上漲了10.6%至220,000泰銖/平方米。...
投資曼谷公寓，你手上的存款適合哪一類？
在完成購買之前，你需要了解一些有關投資泰國豪華公寓的重要事情。 1、定價考慮: 決定價格的因素有很多。我們根據均價和最低總價, 將公寓的等級劃分為6類。 超級豪宅：均價超過300000泰銖/平（約人民幣6萬元/平），這樣一套豪宅最低價2000萬泰銖（約人民幣400萬） 豪宅：價格區間200,000 - 299,999 泰銖/平（約人民幣4-6萬元/平），最低價1000萬泰銖（約人民幣200萬） 高檔公寓：價格區間120,000 - 199,999泰銖/平（約人民幣2.4-4萬元/平），最低價500萬泰銖（約人民幣100萬） 中高檔：價格區間90,000 - 119,000泰銖/平（約人民幣1.8-2.4萬元/平） 中檔：價格區間70,000...
曼谷房市 上半年銷量攀升15.9％
【泰國世界日報訊】波克薩控股（PSH）執行總裁巴亞15日透露，曼谷及周邊府治今年上半年銷售額達1985億6200萬銖，年比攀升15.9%。預測累計今年全年銷售額將達3894億銖，年比增長7%，可細分為公寓攀升14%，多棟聯建房屋增長14%，別墅估降低9%。隨著家庭債務增加及偏高，影響民眾消費力滑落，使房地產開發商轉向側重打入高價位（Premium）市場。商業銀行的房貸拒絕率有所好轉，目前平均約6%，原因是房地產商增加過濾客戶，並且側重出售單位售價500萬至1000萬銖的房屋，該市場的房貸拒絕率較低。 波克薩控股執行總裁巴社表示，房地產業呈現持續好轉的趨勢，但是集中在5大家房地產商，相比下中小型企業（SME）的銷售卻滑落，主要是受到消費者購買力下降及企業流動資金不足，加上地價上漲，導致公司需要延後推出新樓盤。另一方面，由於上市公司出現逾期償還的問題，利率呈現上升走勢，導致信用評級低於投資級評等（Investment Grade）的小型企業在發行債券上的難度增加，使這些企業需轉向銀行貸款代替，利率成本較高。相對地，大型房地產商轉向尋求外國企業合作投資，特別是日商，所以需要加緊刺激銷售，使市場競爭持續白熱化。 （圖文源： 泰國世界日報）
曼谷為何成為最理想的居住與投資選擇？
無庸置疑，曼谷作為受人歡迎的首府，其資產在於豐盛的美食，不打烊的購物時光，道地的生活哲學。數十年來，其廟宇的金色尖塔，活力四射的街道，奢華的六星旅館，使這座城市成為令人夢寐以求的目的地。 然而這幾年來，曼谷已經超越了作為一個迷人的，文化豐饒且以美食著稱的旅遊目的地。隨著泰國政府全力推動高達22億泰銖的巨型工程投資案，強調發展交通基礎建設以改善泰國在世界舞台上的競爭力，曼谷的房價爆發性的上升。曼谷除了擁有排名世界七大的蘇凡那布國際機場與廊曼國際機場兩個現有的國際機場，將於2029年完工的「曼谷與都會地區的大眾捷運整體規劃」，將完成總長約509公里的交通建設，這項計畫將使曼谷成為最理想的生活與投資選擇。 這些展望未來的開發案，加上城市歷久彌堅的魅力，驅動了房地產市場價格年復一年刷新紀錄。在重要的全球企業商辦大樓外，曼谷的優勢持續吸引嶄新六星級旅社與世界級購物中心開幕。曼谷主要中央商業區----素坤逸 (涵蓋奔集，阿索克，澎蓬的主要地區)，及有空中捷運與地鐵捷運連結的拉差達，阿里，這些高速發展的地區，現今都有國際品牌的區域總部設址，並擁有知名度享譽國際，與倫敦或東京並駕齊驅的餐廳與酒吧進駐，確保城市的白領主管有釋放工作壓力的休閒去處。 黃金地段的土地稀少性與發展商之間的火熱競爭造成土地價格的飆高，將進一步把曼谷市中心黃金地帶的價格推高。在這些發展商中，諾博發展是第一家以其精準眼光取得曼谷最受歡迎地段黃金土地的發展商，其連棟住宅項目全都位於便捷的中心地帶，捷運沿線，近高速公路，周遭擁有都會人士嚮往的生活機能，每座社區都明確地描繪出獨特性格與魅力。 奔集 Ploen Chit 曼谷最負盛名的地址座落於素坤逸起點，生活機能應有盡有，從奢華的購物中心 (六星級貴婦百貨)，主要的中央商業區辦公大樓 (曼谷大倉新頤酒店...
如何界定選購房產是否位於精華區？
購買房產前，請注意，請別掉進市場行銷的華麗用語中！“精華區”這類型字眼被房地產行業使用頻率極高。開發商總是聲稱他們的最新的項目是在公用設施的精華地段旁。這個詞匯不難讓人聯想發展商試圖表示項目獨有性的含義。那麼究竟是什麼將房產的屬性界定為"精華"？ 價格層面： 對於全球一些房產市場，"精華" 是用來定義達某些城市區域每平方米達到某價格水準。然而，自從英國倫敦的價格於2008年金融危機後迅速上漲，即便現有的許多首都皆被稱為"精華"，嶄新詞彙"超精華"隨後取代此稱謂，以便對新價格進行更適合的分類。 地理位置： 房產地點是界定該房產是否為"精華"的首要因素。曼谷中心某些區域被列為精華。 這通常指蘇坤逸，是隆/沙通和Lumpini區域。但是，蘇坤逸是一個相當綿長的道路。那些位於71巷或者更遠是否也被視爲黃金地段？或是與暹羅(Siam)區域的距離會使得其"精華" 等級造成差別？曼谷是一個有多個"中心"區域的城市。通常暹羅區域被挑選為"精華"主要是此區域涵蓋許多著名高檔百貨商場及唯一一個BTS轉換站。然而，Asoke卻是BTS和MRT兩大的鐵軌的交匯站。那讓我們進一步以地理位置為主更深入的探討更多因素： a) 歷史價值： 即使兩棟建築物相鄰，但是因為建築物的維護狀態和其風格在價格上可以出現極大差異。若有任何新項目在那區域推出，每平方米價格會按照該區域一般價格來計算。蘇坤逸長期以來一直被標榜為曼谷最受歡迎的區域，並驅使開發商標獲在此區域的土地發展權。蘇坤逸路可以分成低，中，高層次，而每個層級及因素造成每平方米金額也有所不同。因此，可以就這些面向來取決地理位置的重要程度。 b) 交通： 鄰近公共交通對於任何一個項目而言都是極大的加分點。所以，如果你已經找到一個項目，它是在BTS或MRT可步行距離内甚至可直達BTS或MRT，毫無疑問，這項目是處在一個精華位置。許多開發商非常精明，抓住投資者對於大衆交通工具鄰近程度的要求，因此提供一些可縮短交通工具與項目本身距離的方式。例如，接駁車。 c) 學校：...