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沃邦帶你看泰國 · 在泰購入房產的最好時機
近年來，隨著泰國房產市場的不斷升溫，越來越多的外國買家不斷湧入泰國房產市場，去泰國置業，其陣容之龐大、購買力之強勁往往令各大開發商應接不暇。一直以來“低總價、高回報”都是泰國房產的代名詞，2010年之前，泰國樓市基本沒有外國投資者，而2014年之後以中國人為代表的各方投資者們大舉進入，連續幾年成為投資者眼中的“香餑餑”。 不可否認的是，早期入置業的投資者確實賺了，房價、租金上漲速度之快，令所有人都想像不到。而這也造成許多後來的投資者們不得不持觀望態度謹慎對待投資，畢竟近年來泰國房價一漲再漲，投資拐點也令人捉摸不透，所有人都在等待一個最合適的時機用最高性價比拿下自己心儀的房產。 2020一場突如其來的新冠病毒疫情無疑成為了這個令人期待的拐點催化劑，受疫情影響，泰國樓市快速進入調整期，不管是價格還是房源供應，都迎來了拐點，出現了緩和。這個時期的樓市，並不適合短期炒房客，反而是計劃長期持有的投資者，這個時候進入會有更大的空間，更多的選房餘地，非常適合想來泰國購置第二套房產的投資客們。 更細化來說，沃邦認為有三類人群應該抓住這樣的第二套房投資機會： 擁有閒置資金，想通過房產升值、租金來保值資產的人群； 來泰學習、工作，房產對個人來說是‘剛需’的人群； 準備來泰退休養老的人群 這三類人群雖然投資目的大不相同，但有一個共同點就是計劃長期持有泰國房產，絕非一時的投機性投資。從沃邦近期收到的的諮詢來看，泰國養老、泰國簽証、國際學校費用等，出現的頻率也很高。尤其是泰國官方迅速遏止疫情的態度，短時期內便出現全國零增長的好消息，更讓不少人增添了對泰國生活水平的信心。眼看泰國已經逐漸解封，各地區也在有序恢復正常，難保房價不會在疫情穩定之後再次迅速增長，因此普遍認為當下是這幾年來在泰國投資房產的最好時機。 尤其是上述三類人群，現在正是撿漏的機會，無論是房源還是價格，都有更多的空間，可以以稍低的價格進入以達到長期持有的目的。像曼谷、普吉、芭堤雅、清邁等地，出租市場發達，投資者想要維穩就簡單多了。例如目前曼谷市中心的住宅租金回報率約為5%，一些地段好的區域可以達到8%。而國內很少有一二線城市可以達到這個回報率。對於這三類人群，泰國房產無疑是最佳的投資、理財產品，不僅房子安全，最重要的是可以產生穩定的租金收益。 今年度的泰國樓市，已經進入宏觀調整週期，供應減少、開發商推新放緩，拐點已經來臨。根據市場走勢，短期炒房獲利相對減弱，長線租金回報將是泰國房產投資的新趨勢。 相關文章閱讀連結： 沃邦帶你看泰國：新冠病毒下的微笑國度 https://bestpropertythailand.com/thailand-in-covid-19/11173/ 泰國益利菁英卡·長期居留同時享受國賓級禮遇的尊榮簽證 https://bestpropertythailand.com/thailand-elite-visa/8218/ 泰國退休生活之一當養老成為生活美學...
普吉齋節盛會 流動資金上看20億
普吉齋節盛會帶動當地旅遊氣氛活絡起來，酒店住宿率達60-70%，流動資金超過20億銖，合計整個府治的旅遊收入估計超過100億銖，因適逢中國十一國慶長假，吸引很多中國遊客來旅遊度假，主要遊客群還是以泰國民眾和亞洲遊客為主。 普吉齋節是地方傳統上百年的民俗活動，每年定期舉辦，今年的活動時間規定在9月29日至10月7日舉辦，傳承地方風俗。齋節盛會很隆重、熱鬧，每年都吸引很多鄰國遊客來普吉遊玩，例如新加坡和馬來西亞，不乏也有很多泰國本地華人血統民眾前往，藉此帶動普吉旅遊氣氛，為普吉府旅遊業帶來大筆流動資金。 泰國旅遊局普吉辦事處主任伽諾吉蒂佳女士表示，今年普吉齋節盛會正好撞上中國十一國慶長假，同時也是一次非常幸運的旅遊契機，因為吸引很多中國遊客來普吉旅遊。 每年泰國旅遊局均對外廣泛宣傳普吉齋節盛會，今年通過詢問普吉府內的酒店和附近市區酒店，發現遊客入住率占普吉所有酒店遊客入住數量的60.29%。 伽諾吉蒂佳女士說，9天活動期間包括普吉府平常的旅遊創收，估計流動資金大約153億5945萬銖，但如果只是齋節盛會帶來的流動資金，估計約為20億銖。不管怎樣，正因齋節盛會碰上中國十一國慶，促使很多中國遊客前來普吉旅遊度假，而來普吉遊玩的有國內遊客、中國、馬來西亞、新加坡、越南、緬甸、印度尼西亞等，相信旅遊創收將分散到每一位旅遊業者，包括吃住用行等。 （文章來源www.udnbkk.com）
曼谷與華欣 下一站會展魅力之都
近日，泰國會議展覽局(TCEB)將年度國際媒體熟悉之旅定於曼谷和華欣。 TCEB的高級副總裁Nichapa Yoswee發表講話稱TCEB正在為這兩個目的地的會展遊客重新定義新的商務體驗。目前，會展之都已被納入政府的20年國家發展規劃，成為新的經濟增長引擎，並在政府政策中發揮作用，推動更多的地方和社區景點完成新經濟發展。 泰國會展政策的積極發展反映在TCEB在2019財年創紀錄的業績上，據悉，TCEB贏得了11個國際會議的投標，吸引了17個新的貿易展會和12個超過10萬名代表的大型會議。今年，泰國還將舉辦兩項全球會展活動: 2019年UIA亞太圓桌會議，定於9月19日至20日在芭堤雅舉行; 2019年第86屆UFI全球大會，定於11月6日至9日在曼谷舉行。 2020年，在會展基礎設施和產品新發展的支持下，TCEB將繼續聚焦東南亞、歐洲、美國、中國和印度等關鍵市場。這包括增加新酒店的功能空間，擴大和升級曼谷和全國各地的交通選擇。 (文源：The Nation 新聞網）
2019年泰國旅遊信心指數滿格準備中
2019年第二季度，泰國600家旅遊運營商的季度旅遊信心指數穩定在100，與上一季度預測的指數值一致。該指數的評級範圍在0到200之間，超過100意味著比正常情況更佳;100意味著正常;低於100意味著比正常情況更糟。 該季度指數調查是於2019年5月由泰國國家旅遊局、泰國旅遊協會和朱拉隆功大學經濟學院合作完成，所使用的數據來源於600多家旅行社和相關機構的政府官員，還有採訪到的350名國際遊客和350名國內遊客所提供的信息。 該季度的調查結果顯示：影響泰國旅遊業的因素分為宏觀和微觀方面。宏觀方面：世界經濟放緩，泰國經濟也同樣停滯。微觀方面：泰國政府實行刺激和減稅計劃；對20個國家公民實行免落地簽證費政策6個月；泰銖兌美元疲軟；通貨膨脹加劇等影響。 該指數預測，2019年第3季度泰國將迎來970萬國際遊客(同比增長7.06%)。預計2019年全年國際遊客將達到4060萬人次，比2018年增長4.65%。 （圖文源：TAT）
蘇梅島：引領海外投資新風尚
在找到蘇梅島近年來不斷受到各方投資者關注的原因之前，一個更加值得關注的問題是：為何選擇泰國作為投資目標？ 作為東南亞的中心國家，泰國一直以來都擁有著與其他東南亞國家聯繫且極為便利的交流渠道。戰略性的地理位置使得泰國就像整片東南亞地區的門戶一般，這也不斷刺激著泰國的商務發展，為外來投資者提供源源不斷的投資機會。 事實上，泰國是東南亞的第二大經濟體，人均收入位於該區域第四名，僅在新加坡、文萊、馬來西亞之後，國民生產總值一直以5%左右的增速穩定上升。 （泰國房地產投資如火如荼） 此外，泰國還與許多其他國家簽訂了自由貿易協議，吸引更多跨國企業來泰投資。歸功於泰國豐富自然資源打下的良好基礎，泰國的各項高新產業也得到了長足的發展。 跟其他亞洲國家比起來，泰國國內的商業環境可以說對外來投資者是非常友好的：泰國政府出台了一系列優惠政策減免稅務來吸引更多外來投資者，如2013年泰國連續減免公司稅務降至20%，一躍成為東南亞國家聯盟中對公司徵稅第二低的國家，也使得泰國的競爭力與周圍國家相比大大增強。 以世界範圍作為衡量標竿，泰國在世界上190個國家中商業環境友好度排名27名，尤其在目前亞洲房地產產業一片大好的情勢下，越來越多的投資者將下一個投資地點定在泰國。 （東南亞國家聯盟超600萬的人口總數構建成了世界第三大的投資市場） 那麼投資蘇梅島前景又如何？ 蘇梅島房產為何是亞洲最值得的投資機會之一？這與它以自身魅力在眾多旅遊目的地中脫穎而出，吸引數以萬計的遊客是分不開的。 · 熱帶風情 蘇梅島以其獨特的海島風情而享譽世界，潔白的沙灘、舒適的熱帶環境、神秘的叢林風景，無一不構成一幅多彩的海島生活畫卷。 島上提供各式各樣的娛樂活動及設施為各年齡段各類型的遊客服務，無疑蘇梅島擁有著一個極具潛力的旅遊市場。 蘇梅島政府為了將其打造成為高端旅遊目的地，專門修訂了相關法律來維護島上的秩序穩定。不同於芭堤雅、普吉島上的高層建築，蘇梅島上的住宅受規定不允許超過12米的高度，這使蘇梅島遠離了常見的發展問題，最大化保護了島上的生態環境。 · 安全的海島位置 由於蘇梅島座落於泰國灣內，自然而然受地理環境影響，完美地避開了颱風、海嘯等海島常見的安全風險，發生自然災害的可能性微乎其微。這也是蘇梅島相比于安曼達海上海島的優勢所在。 同時，泰國灣的呵護造就了蘇梅島溫和的氣候和全年平均的降水量，雨季僅僅持續1-2月，剩餘時間都是旅遊月份。...
2019新興市場貨幣 泰銖表現最佳
在全球投資市場無限動蕩的階段，選擇好的房產投資的無疑是使資產更為保值的最佳方案。自2016年起，泰銖對美元匯率就一直在穩步增長，尤其是在其他國家對美元下跌的期間，泰銖卻有明顯的增長。這說明目前泰銖有很強的對抗風險能力，同時泰國房產投資更具保值性。現在越來越多的海外人士來泰購買房產，正說明了現在的投資方向：錢握在手裡只會貶值，只有正確投資理財，才能保值自己的財產。 去年亞洲貨幣市場中表現最好的泰銖，今年維持漲勢不跌。從2019年1月泰銖兌美元再度上漲4.1%的“開門紅”開始，泰銖一路持續走強，成為亞洲新興市場最強貨幣。 泰國財政部預估 2019年全年泰國經濟將增長 4％，出口預計將增長 4.5％；2019年，泰國遊客人數將達到 4,110 萬人，增幅達5.5%，創下歷史新高，這些都使得泰銖的前景充滿樂觀。 此外，美國聯準會放緩升息步伐，衝擊美元漲勢；而中美貿易戰緊張也使得市場風險偏好升溫。 Krung Thai Bank Pcl 的首席策略師 Jitipol Puksamatanan 表示，強勁的外國直接投資、油價下跌帶來的經常帳盈餘及通膨疲軟，使得泰銖具有支撐力道，並預期泰銖將會繼續跑贏大盤。...
有錢人買房和你想的不一樣
有錢人買房不怕房市不景氣，不是因為錢太多，而是因為他們知道什麼樣的房子可以讓他們愈住愈有錢。有錢人看上的房子，有8大特徵，符合越多項，房價愈抗跌！ 有錢人的想法跟你不一樣，在理財的思維上很不一樣，所以他們會成為有錢人，而且越來越有錢，其實，有錢人買房的思維也跟一般市井小民不一樣，所以即使最近房市持續不景氣，有錢人還是在購屋買房，有錢人買房到底考量什麼呢？ 《有錢人想的和你不一樣》，這是近年來國內外都非常暢銷的一本書，因為大家都想知道有錢人腦袋裡的思維，希望也能夠有一天成為有錢人。 事實上，有錢人在購屋行為上想的也和你不一樣，所以有人說有錢人的房子越住越有錢，相對窮人買房卻是越買越住越窮，為什麼有這麼大的差別呢？ 特別是在房市十分不景氣的此刻，市場上卻頻頻傳出有錢人出面「掃貨」的消息，幾個億幾戶的豪宅就像買菜一樣輕鬆，真讓人搞不清楚他們心裡在想什麼？到底有錢人買房考量的是些什麼東西呢？若能夠摸清有錢人的購屋思維，相信你也可以成為有錢人！ 一、有錢人考量優質地段 地段是有錢人購屋最主要考量，從豪宅聚落就可看出有錢人選擇購屋置產大多選擇所謂的蛋黃區，美國總統川普與華人首富李嘉誠的名言都說明了地段決定房產的價值，優質地段更是豪宅地位維持不墜的保證。 二、有錢人考量景觀視野 房子有價、景觀無價，景觀視野是有錢人購屋的重要選項，除了風水考量之外，景觀屋更具有一定的稀有性，如果是頂樓景觀屋居高臨下，更是有錢人不願屈居人下的首選！據了解，天王周董最近買入元利和平大苑頂樓戶就是這般的考量。 三、有錢人考量產品規劃 有錢人購屋當然對產品規劃會很挑剔，基地要夠大，但戶數不要太多，格局一定要求方正，外觀不能「制服化」、要有高辨識度，有國際級設計師、建築事務所加持最好。 四、有錢人考量嚴密門禁與私密性 ...