Tag: 普吉島

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大驚訝! 為什麽2020年普吉島房產銷售率比2019年還高?

萊坊Knight Frank 泰國分公司副總經理、普吉島運營主管Nattha Kahapana說,作為亞洲最佳的旅遊目的地之一,普吉島的遊客數量每年都在增加,房地產行業是持續增長的行業之一。 每年來普吉島旅遊的外國遊客數量龐大,其中有一大群人已經在那里購買公寓了,這樣以後他們在普吉島遊玩時就可以有地方住了。 除了自住,一些人還用來投資的,尋求高租金回報,也因此普吉島房產近年來引起了投資者的極大興趣,而這也是他們購買的主要原因。 除了外國投資者,泰國本土投資者也將注意力轉向了普吉島,包括一些小型開发商,他們在普吉島推出的公寓項目是注重租金回報的類型,這類項目通常都有包租和酒店托管,對於投資者而言非常有吸引力。 從所獲得的租金收益來看,普吉島成為一個有吸引力的公寓投資的地方。然而,疫情大幅減少了遊客數量。納塔說,由於泰國嚴重依賴旅遊業,普吉島的經濟也陷入疲軟。 普吉島的房地產市場受到了直接影響。即使泰國遊客不斷湧入,但他們仍不足以重振該島的經濟。 即使如此,依然有新的公寓掛牌出售,這些開发商認為,當疫情恢覆正常時,遊客和投資者回來後將繼續推動對公寓的需求。 萊坊的研究結果顯示,截至2020年底,普吉島公寓的總供應量為26096套。 2020年,只有1862套新公寓房源推出,來自7個項目。這一數字接近2016年之前的水平,當時也是平均每年約有1700-2000套房源上市銷售,從這也可以看出,2020年推出的公寓數量較2019年下降約65.97%。 2019年新推出的公寓供應量為5471套,到2020年下降到僅1862套。新供應的大幅下降是由於疫情的爆发嚴重影響了需求。因此,開发商推遲了項目的上市。此外,商業銀行對疫情形勢的不確定性感到擔憂,對項目開发的貸款實施了嚴格的控制。因此,開发商暫停了項目的啟動。 2020年,新建公寓主要在拉延(Layan),占比59%,其次是巴東(Patong)和奈松(Naithon)海灘地區,分別占比22%和13%。 邁考海灘地區新推出的公寓數量最少,僅占總供應量的6%。Mai Khao是普吉島北部的一個地區,與其他海灘相比,它還不是很受歡迎,因為它比較遠。因此,邁考擁有相當多的可用土地。 2020年,總共售出19761套,總供應量為26096套,銷售率為75.7%。與2019年相比有所提高,2019年為73.4%。 目前約有6,335套房子待售。去年售出的新公寓數量只有1966套,比2019年的4036套有所下降。這一下降是由於外國遊客(購買力的主要來源之一)因新冠肺炎而無法入境,普吉島受到了嚴重的影響,無論是旅遊業、商業,還是房地產。...

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泰國退休生活之三當養老成為生活美學 · 普吉島篇

  泰國憑藉著良好的氣候條件、優美的景色風光、低廉的物價與國際一流的醫療水平,吸引著世界各地的遊客。這個將傳統與現代巧妙融合的國家,前沿的都市感和經典的傳統氣息交匯,成為一個獨具一格的地方。泰國普吉島養老房產的風潮,也隨著泰國旅遊熱在全球範圍內,吸引了越來越多養老人群的關注。當地細致周到的服務業、多元化的自然風景、内涵需富的文化底也是讓退休人士選在這裡養老的原因。 誰不曾夢想遇在一個充滿暖人陽光的地方靜靜養老?普吉島,不僅擁有這様的和煦陽,還開啓出更多人生中可以嘗試的新鮮事,這裏的魅力無窮無盡。根據網絡調查顯示,平價的生活費用是很多人選擇定居這裡的最主要原因之一。舒適優質的居住環境、穩定增長的房地産趨勢、多種多樣的項目選擇,從簡潔的公寓到配備齊全的豪華項目(泳池、健身房、保安系统等等)應有畫有,可滿足不同人士需求。 合理的花費和舒適的環境讓很多歐洲退休人士都把普吉島選作亞洲首要的養老勝地,其周邊的種種著名旅遊目的地也只需1小時航程就能到達,是名副其實的養老天堂。 
地區簡介 普吉島位於泰國南部馬來半島西海岸外的安達曼海,是一個大港口和商業中心。作為泰國最大的海島,以其迷人的風光和豐富的旅游資源被稱為“安達曼海上的一顆明珠”,同時自然資源十分豐富,有“珍寶島”、“金銀島”的美稱。 ■ 北部(邁拷海灘-Mai Khao、奈揚海灘-Nai Yang、奈通海灘-Nai Thon):普吉島的最北部提供島上最純天然,最充滿野性的原始海灘,這裏遊客較少,環境清新,離普吉機場很近。 ■ 西北部(邦濤海灘-BANG TAO、蘇林海灘-SURIN、卡馬拉海灘-KAMALA):邦濤、蘇林和卡馬拉是坐落在普吉島西部的海灣上,這三個海灘在保留其原始自然魅力的同時,向遊客提供著高質量的住宅。海岸上分布著很多豪華住宅和酒店,每一間都將大海的美妙景致攬入懷中。 熱點項目在這裡: Laguna Skypark ·...

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普吉齋節盛會 流動資金上看20億

普吉齋節盛會帶動當地旅遊氣氛活絡起來,酒店住宿率達60-70%,流動資金超過20億銖,合計整個府治的旅遊收入估計超過100億銖,因適逢中國十一國慶長假,吸引很多中國遊客來旅遊度假,主要遊客群還是以泰國民眾和亞洲遊客為主。 普吉齋節是地方傳統上百年的民俗活動,每年定期舉辦,今年的活動時間規定在9月29日至10月7日舉辦,傳承地方風俗。齋節盛會很隆重、熱鬧,每年都吸引很多鄰國遊客來普吉遊玩,例如新加坡和馬來西亞,不乏也有很多泰國本地華人血統民眾前往,藉此帶動普吉旅遊氣氛,為普吉府旅遊業帶來大筆流動資金。 泰國旅遊局普吉辦事處主任伽諾吉蒂佳女士表示,今年普吉齋節盛會正好撞上中國十一國慶長假,同時也是一次非常幸運的旅遊契機,因為吸引很多中國遊客來普吉旅遊。 每年泰國旅遊局均對外廣泛宣傳普吉齋節盛會,今年通過詢問普吉府內的酒店和附近市區酒店,發現遊客入住率占普吉所有酒店遊客入住數量的60.29%。 伽諾吉蒂佳女士說,9天活動期間包括普吉府平常的旅遊創收,估計流動資金大約153億5945萬銖,但如果只是齋節盛會帶來的流動資金,估計約為20億銖。不管怎樣,正因齋節盛會碰上中國十一國慶,促使很多中國遊客前來普吉旅遊度假,而來普吉遊玩的有國內遊客、中國、馬來西亞、新加坡、越南、緬甸、印度尼西亞等,相信旅遊創收將分散到每一位旅遊業者,包括吃住用行等。 (文章來源www.udnbkk.com)

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泰國普吉島旅游房產逐漸升溫

  隨著經濟的發展,旅游成了很多人的一種解壓方式,不少旅客將泰國作為出國游首選,很多人也逐漸開始對購買普吉島房產產生了濃厚興趣。普吉島房產項目則以其低廉的價格與異域風情賺足了國人的眼球。   從目前市場來看,普吉島房產銷售狀況一直不錯,究其備受關注原因,大致有如下幾點:   泰國房產具有永久產權 外籍人士和泰國人一樣,擁有泰國房產的永久產權并可傳宗接代(無遺產稅),受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠,因為土地是私人的,政府不能強拆。   過戶及持有費用低 購買泰國房產,沒有房產稅,只需在過戶時交納有關的稅費,大約房價的6%,一般買賣雙方各付50%【如果購置新房,一般只需要繳納1%總房價的稅費】。拿到房子后一次性交付償債基金,還有每月的物業費,沒有持有稅,沒有各種雜項。   出租回報率高 泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%,有的地方可達15%。例如在普吉島,根據我們踩盤調查,人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月;人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣7000元/月。這樣算來,不到10年的租金就可拿回投資本錢(租金價格會漲)。而且,泰國房產經歷過1998年金融危機,擠掉了泡沫,現在才慢慢恢復到當年的水平,因此泰國房產發展健康。 而中國房產自住成本高,而出租回報率低,人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧,租售比非常低。   泰國房價漲勢可觀 從過去10年的統計數據來看,曼谷、普吉島等中心區公寓平均每年漲幅大約10%-12%。加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對于其他東南亞國家,已顯示泰國經濟的良好增長跡象,經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好。因此,投資泰國房產,并且在物業穩定增值的情況下,一定能讓您得到高額的回報。  ...

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The Aristo,普吉島中葡風格海景公寓,可直觀安達曼海日出日落

銷售亮點 -可欣賞安達曼海日出日落海景及芭東夜景 -中葡式設計風格 -海景餐廳、海景無邊際泳池、水療SPA、桑拿房、健身房、兒童俱樂部、休息區、行李服務、泳池酒吧、便利店、花園、免費擺渡車等全套公共設施 項目位置 The Aristo位于芭東海灘的山坡上,直對普吉島的西海岸,全天可以欣賞安達曼海上絕美的日出、日落海景,到了晚上,還可以飽覽芭東鎮的繁華夜景。這裏是全普吉島最熱門繁華的海濱。   項目內容 The Aristo是一個風格顯著的中葡式海景公寓,總共占地10,000平方米,擁有122個精品單元,所有單元分8種設計風格,面積從35.48 sqm. 到205.45 sqm不等,可滿足不同客戶的不同需求。 The Aristo是一個將將完美生活方式最大化的項目,配有遊泳池、餐廳、便利店、SPA、桑拿房和兒童俱樂部等公共設施。項目風格以前衛時尚爲主,同時做到了空間優化和高居住質量,並配有全套定制家具。   海景景觀...

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Grand Himalai Kamala,五星級酒店集團Ramada Plaza酒店式管理服務

銷售亮點 -7%投資回報率,爲期5年 -全額付款,從現在起至2019年竣工還可得每年5%回報率 -所有單元均可欣賞無敵海景 -由五星級酒店集團Ramada Plaza進行酒店式管理服務     项目外观 項目位置 項目坐落在普吉島的西海岸、卡馬拉海灘的南海灘上的甯靜區域,這裏可以飽覽整個卡馬拉海灣全景。距離芭東海灘(Patong)和蘇林海灘(Surin)僅15分鍾車程。距離普吉國際機場僅40分鍾車程。   項目內容 Himalai Grand Kamala是一個位于卡馬拉海灘的豪華海景公寓,周圍環境優美甯靜,不管是度假還是長住都是海濱公寓的極佳選擇。所有的房型均爲33.92平米的Studio精品單間房,也可以結合兩間改造爲2室1廳房。項目將由五星級酒店集團Best Western Premier進行酒店式管理服務。...

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Naka Bay Seaview Condo,普吉島那卡海灘綠色山坡上7%保證回報率海景公寓

!!第二期山坡上全海景公寓熱銷中!! 銷售亮點 -位于那卡雷海灣(Nakalay Bay)的綠色山坡上,距離海灘僅200米 -7%保證回報率,爲期15年 -每月提前收到租賃保證回報金 -10年後可選擇回購,也可選擇永久租賃權和産權 -全精裝修 -每年可免費入住4周 项目外观   項目位置 Naka Bay Seaview Condo位于那卡雷海灣(Nakalay Bay)的綠色山坡上,距離海灘僅200米。前往卡馬拉海灘(Kamala)僅需5分鍾車程,那裏分布著諸多泰國餐廳、國際料理餐廳、便利店和夜生活場所。芭東海灘的購物商場和夜生活也只需10分鍾車程即可到達。項目距離普吉國際機場約40分鍾車程。  ...

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Patong Bay Residence,芭東海灘旁7%投資回報度假式公寓

銷售亮點 -7%保證回報率,爲期15年 -距離海灘僅850米,步行10分鍾即可到達 -距離Bangla路僅15分鍾步行距離 -坐落于普吉島芭東海灘中央地帶,便享芭東多種生活設施和現代生活方式 -每月提前收到租赁保证汇报金 -毗鄰江西冷購物商場(Junceylon Mall) -前往卡隆海灘(Karon Beach)、卡馬拉海灘(Kamala) 和普吉鎮(Phuket Town)僅需10分鍾車程   海景视野 項目位置 芭東海灘是普吉島最熱門最繁華的海灘,也是島上投資潛力最大的海濱地帶。衆多的餐廳、酒吧、夜生活場所、購物商場、酒店都坐落在此,因此築成了豐富而便捷的現代化生活環境。幾乎所有來到普吉島的遊客都會前來芭東海灘一睹其繁華風貌,因此這裏的酒店、公寓入住率較高。   距离海滩仅850米...

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普吉島 Phuket

  普吉島房地産 多樣廣泛的房源地 普吉島的房源非常豐富,別墅、獨立住宅、公寓都有很多可租可買的選項,最受歡迎的區域是芭東、奈漢、拉威、蘇林和邦濤。 芭東作爲島上最繁華的旅遊中心而擁有醒目的地理位置和投資商機,因而也是需求量很大的地段,這裏的商鋪、娛樂活動和夜生活應有盡有。蘇林和邦濤提供衆多的獨立住宅,而退休人士更偏愛靠近市中心又生活成本相對低廉的拉威和奈漢海灘。 對于普吉島房地産來說,屬歐洲和亞洲的移居者居多,由于普吉島基礎設施發達、經濟潛力巨大,很多商務人士和退休人士都樂于在普吉島安家置業或者投資等待升值回報。 將房産用以度假租賃也是普吉島房産租賃市場很流行的方法,許多前來度假的家庭都是潛在客戶,也有很多情侶或年輕夫婦喜歡短期租賃別墅。 地區簡介 北部(邁拷海灘-Mai Khao、奈揚海灘-Nai Yang、奈通海灘-Nai Thon):普吉島的最北部提供島上最純天然、最充滿野性的原始海灘,這裏遊客較少,環境清新,離普吉機場很近。 西北部(邦濤海灘-Bang tao、蘇林海灘-Surin、卡馬拉海灘-Kamala):邦濤、蘇林和卡馬拉是坐落在普吉島西部的海灣上,這三個海灘在保留其原始自然魅力的同時,向遊客提供著高質量的住宅。海岸上分布著很多豪華住宅和酒店,每一間都將大海的美妙景致攬入懷中。   Credit:hotels.com   西部(卡琳海灘-Kalim、芭東海灘-Patong、卡隆海灘-Karon、卡塔海灘-Kata):生動和熱鬧是普吉島西部海灘的定義,也是吸引最多遊客的地方。從喧囂的芭東海灘一路延伸至風景宜人的卡隆海灘,直到抵達卡塔海灘的平和幽靜,每一個人都能在這找到偏愛的樂趣。...