Tag: 曼谷发展
沃邦帶你看泰國 · 曼谷國際學校精選
曼谷，泰國首都，歷來是世界上觀光客到訪最多的城市之一 — 這一點顯而易見。曼谷的泰語發音是“Krungthep”，意即“天使之城”，是亞洲最具國際化特點的城市之一。這裡的生活充滿著律動和生機：市中心區內，沿是隆（Silom）路和素坤逸（Sukhumvit）大街，有便捷的電動輕軌系統，包括高架輕軌電車（BTS）和地鐵（MRT）， 這使得曼谷市內的交通極為便捷、舒適。高價輕軌和地鐵與諸多購物中心，如MBK購物中心、JJ假日市場等，直接相連，使得曼谷的購物體驗達到了世界級水平。無論您是想讓自己沉浸於泰國獨特的文化氛圍，還是在購物商場肆意豪購，抑或是飽嚐醉人的泰國美食，曼谷都能讓您在現代與古典、便利與奢華的兩個世界中隨心所欲。 在這樣的國際化影響下，應運而生的是大大小小的國際學校，尤其是曼谷，作為泰國的首都，這裡自然享受著最好的教育資源，國際學校的數量也因此成為東盟城市之冠。過去十年中，曼谷的國際學校已經從最初的十多家發展到現在的近百家。同時教育市場的開放使得行業中的競爭非常激烈，每年都會有不合格的學校被市場淘汰（倒閉）。能在能在劇烈競爭中生存下來的學校必須接受大眾的考驗。 幼稚園篇 1. The Apple Tree International Kindergarten 在Apple Tree International幼兒園，課程以英國早期基礎教育（EYFS）框架為基礎。 EYFS包括托幼班，幼兒班，中級班和學前班。根據年齡的不同來劃分年級。 教學理念： ·...
投資泰國房地產：終極指南
當下在泰國購買房產的外國人數量比在亞洲其他任何地方都要多。泰國成為全球房地產投資商首選的原因有以下幾點： 泰國位於東南亞的心臟地帶，數百年來一直是這片區域的商業中心。由於其極具戰略意義的地理位置，它是19世紀殖民大國之間的緩衝區，也是該地區唯一未被殖民的地方。 泰國（及其房地產市場）直到今天仍然可以從其戰略位置上獲得豐厚的回報。然而，與以往相比，方式有所不同。 泰國的首都曼谷距離四個快速發展的前沿市場（越南、柬埔寨、老撾和緬甸）僅一小時車程。而這些國家正是世界上發展最快的國家之一，使泰國擁有足以支撐近2億消費者的廉價勞動力。甚至沒有包含泰國自身正在崛起的中產階級及6,700萬人口。 當然，泰國的經濟增長不僅取決於鄰國。在與世界上其他新興市場相比下其自身的經濟也相當穩健。 您幾乎可以在世界上任何一家超市找到泰國出口商品。泰國的商店中儲備有日本和美國的產品，而在亞洲前沿市場的商店中，泰國出口的商品充滿了貨架。 紅牛等品牌（鮮為人知地起源於泰國）也是如此銷往全球。 如果打開計算機並閱讀硬盤驅動器上的標籤，則一定會發現其上貼有“泰國製造”的標籤。這是因為泰國是世界上最大的硬盤和內存製造商之一。 曼谷不僅是世界上旅遊人數最多的城市（在萬事達卡的最新調查中擊敗了巴黎和倫敦），同時也是世界上最大的電子產品和汽車出口商所在城市之一。 除了製造業和出口外，泰國是新興市場並擁有龐大的服務業。近年來，泰國創業區也迅速發展並取得了巨大成功。 這些因素造就了經濟的穩定增長，而這種增長持續了大約三十年，使泰國成為亞洲最具活力的國家之一。 當然，這種整體性的經濟成功也擴展到了泰國房地產市場。幾十年前幾乎不存在的中產階級現在正變得越來越重要。 他們有能力購買曼谷、清邁、芭堤雅乃至華欣無數的新公寓和住房項目。 泰國首都曼谷是全世界訪問量最大的城市，每年有2000萬遊客到訪。 泰國的房地產市場也是外國投資者眼中亞洲最受歡迎的房地產市場之一。實際上，它應該是最受歡迎的。 無論是作為外籍移民人士還是居住在此的數千名外國養老人士，來自世界各地的買家和房東都已成為泰國房地產行業的一部分。 像其他地方一樣，泰國也有很多問題。軍事政府於2014年奪取政權，並在2019年大選後仍然掌權。至少可以說，言論自由和新聞出版自由並不是最出色的，泰國的教育體係也落後於其他同水平國家。 但是泰國同時也有很多亮點。該國對外國投資相當友好，幾乎任何人甚至遊客，都可以在不到20分鐘的時間內開設泰國銀行帳戶。與其他發展中亞洲國家相比，泰國的房地產購買避免了官僚主義。 舉一個例子：在最新的《營商便利度》評分中，泰國在190個國家/地區中排名第29位，與其競爭對手新加坡和馬來西亞相比也毫不遜色。...
泰國退休生活之一當養老成為生活美學 · 曼谷篇
泰國被喻為“微笑之都”、“天使之城”、“黃袍佛國”，自20世紀末至現在，其首都曼谷已成為兼具東方藝術與西方創意的摩登化國際大都市。隨著這樣優秀的發展，越來越多的退休人士來此養老，在這裡享受泰式慢搖生活，用越走越幸福的生活步調與所有塵世中的煩惱揮手告別。 地區簡介 正是由於泰國獨特的異域文化和風俗傳統，使得這裡每年吸引數達千萬的遊客，成為全球頂級旅遊勝地。根據萬事達卡調查的數據顯示，曼谷已連續四年蟬聯最受歡迎旅遊城市，其周到的服務、絕美的風景及低價的生活成本不斷吸引著各類人群移民於此。 作為一國之都的曼谷，其區域劃分對不熟悉它的人來說可能稍顯複雜。在這裡，我們簡單介紹幾個熱門／重要片區： · 蘇坤逸（Sukhumvit）：BTS輕軌站沿線的蘇坤逸（Sukhumvit）是一片充滿活力的熱鬧區域，這裏豐富的都市夜生活吸引了很多外籍人士在這裏定居。大量來自日本、西方和泰國中上階層的居住者提高了這片區域整體的國際化水准。熱鬧的Onnut、時尚的Thonglo、前衛的PhromPhong、商務的Asok以及觀光客的聚集地Nana，蘇坤逸（Sukhumvit）幹道上的每站都有著不一樣的精彩。 作為曼谷市中心極為重要的一個繁華片區，這裡非常受外國租客青睞，也是非常適合做出租投資的片區。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派員工居住於此，毗鄰輕軌的高端公寓的空置率因此很低。通常，越緊鄰輕軌線的公寓的均價越高。 熱點項目在這裡： The Privacy Sukhumvit 101 泰國4.0時代下的最佳投資之選 https://bestpropertythailand.com/the-privacy-s101/9621/ The Origin Ratchada...
曼谷與華欣 下一站會展魅力之都
近日，泰國會議展覽局(TCEB)將年度國際媒體熟悉之旅定於曼谷和華欣。 TCEB的高級副總裁Nichapa Yoswee發表講話稱TCEB正在為這兩個目的地的會展遊客重新定義新的商務體驗。目前，會展之都已被納入政府的20年國家發展規劃，成為新的經濟增長引擎，並在政府政策中發揮作用，推動更多的地方和社區景點完成新經濟發展。 泰國會展政策的積極發展反映在TCEB在2019財年創紀錄的業績上，據悉，TCEB贏得了11個國際會議的投標，吸引了17個新的貿易展會和12個超過10萬名代表的大型會議。今年，泰國還將舉辦兩項全球會展活動: 2019年UIA亞太圓桌會議，定於9月19日至20日在芭堤雅舉行; 2019年第86屆UFI全球大會，定於11月6日至9日在曼谷舉行。 2020年，在會展基礎設施和產品新發展的支持下，TCEB將繼續聚焦東南亞、歐洲、美國、中國和印度等關鍵市場。這包括增加新酒店的功能空間，擴大和升級曼谷和全國各地的交通選擇。 (文源：The Nation 新聞網）
首座頂級暢貨中心 尚泰村31日開幕
零售業巨頭尚泰集團斥資50億銖建造的「尚泰村」，即將於31日正式開業，超過60個國際名牌將首次在泰國設立暢貨店，讓消費者享盡購物樂趣。 「尚泰村（Central Village）」為尚泰集團旗下中央開發股份有限公司（Central Pattana）最新開發案，位於素旺納普國際機場旁，集團欲打造北欖府內唯一頂級暢貨中心。 曼谷郵報報導，尚泰村有超過130個國際奢華精品、生活風格名店進駐，如Chloe、Coach、Jim Thompson、Polo Ralph Lauren、Salvatore Ferragamo以及Victoria's Secret等，其中有超過60個品牌是首次在泰國設立暢貨店。 中央開發股份有限公司市場行銷執行副總裁納塔奇（Nattakit Tangpoonsinthana）說，尚泰村創業界之先，是全國第一間奢華暢貨中心。集團要建立零售業新平台，填補市場空缺，成為領先全球的購物中心指標。 集團預估，尚泰村每年可吸引600萬至1000萬顧客，其中65%是國內年輕人和中產階級民眾，另有35%的國際觀光客。 納塔奇表示，集團是建造露天購物商城的專家，有信心提供各項便利措施。尚泰村還有餐廳、超市、兒童遊戲區和遊客服務中心，滿足消費者所需。 暢貨中心開幕後，民眾可從尚泰世界百貨（Central World）、空鐵烏東素站（Udom Suk）和素旺納普諾富特飯店等3處搭接駁車前往。 而旗下擁有暹羅百麗宮等高端百貨，尚泰集團主要競爭對手Siam...
未來泰房市潛力不容小覷 曼谷辦公樓租賃穩步增長
雖然現下泰國存在部分經濟逆風發展的跡象，但房地產業仍欣欣向榮，尤其辦公空間的中期發展前景非常積極。在之後的2021年至2025年間，曼谷將有一些大規模的開發項目上線。 （粉色線代表的辦公樓空置率在逐年減少，柱狀圖中租賃需求則在逐年攀升） 根據預計，今年曼谷的商業地產將會持續表現穩健：儘管市場上已經出現了大量新增供應地產，但租客對商業地產的需求仍然保持在高位，辦公空間達到去年的兩倍之多。新推出的開發項目包括位於中央商務區（CBD區域）總面積達133,000平方米的綜合性項目及非CBD區域外將增加75,600平方米使用單位的兩個新開發項目。 儘管可租賃單位的選擇非常多，但「Knight Frank Thailand」的權威研究報告顯示從整體分析辦公樓租金一直在穩步攀升，雖然與去年平均增長6.8%的比率相比可能會略微放緩，但其強勁需求足以支撐空置率保持在低位。房地產諮詢公司CBRE的研究報告也從側面證實了這一點，若將日期延長到2022年，根據預測空置率將一直穩定保持在6%左右，約為2011年的一半。增長放緩的經濟並未影響到充滿樂觀的市場前景。 同時，因為對優質寫字樓的持續需求抵銷了住宅市場的潛在弱勢，也推動了住宅市場的不斷發展：優質地區的土地成本增加，泰國央行甚至將利率提高至1.75%，是過去七年來的首次調整。因此，隨著市場適應新的財務參數，住宅市場尤其是高端公寓會更加稀缺。 （圖文源：CBRE 2019年房地产市场展望報告）
The Origin Ratchada – Ladprao 雙鐵交匯下的暖心都市港灣
溫馨怡人的小家是在鋼筋水泥鋪設的冰冷城市裡奮力打拼的每個年輕人都渴望擁有的生活奢侈品，只是樣樣俱備的公寓又總是以高門檻使人望而卻步。還好，The Origin Ratchada - Ladprao 出現了，它就像港灣一樣包容著你的所有，陪你一起成長，一起活出最完美的自己，是每個都市人都夢寐以求的家園。 The Origin 地產集團一直致力於打造有態度的公寓：作為為年輕人匠心打造的現代時尚公寓系列，The Origin 旗下公寓均選址在緊鄰交通便捷地段，貼合住戶對精采多姿便捷生活的最大化追求，同時又兼具時尚性與簡約性，為住戶提供足夠運動和社交空間的社區，以其高性價比、 低投資實現年輕人第一個家的夢想。 難以想像的便捷：雙鐵共構10米距離，隨心穿梭曼谷都市叢林 The Origin Ratchada - Ladprao...
泰國唯一國家經濟特區必經之路Bangna區
據高力國際關於泰國曼谷2018年第二季度的數據報告指出，曼谷BTS輕軌周圍的房價已經達到了5萬人民幣/平，漲幅如此之迅速！與此同時，2018年的新住宅也大多建在輕軌沿線上，房產市場進一步擴張。而作為貫穿曼谷從南到北的BTS線更是被投資者視為眼中的“肥肉”。因此，BTS有如今的市場也不足為奇。BTS線上成就了素坤逸商圈、Asoke CBD等等繁華商圈。而南部的一個地區也不容小覷，5年內房價翻了一番！那就是——占據了BTS三站的Bangna地區。 Bangna區域位於BTS的下半段，從這裏到Asoke CBD，乘坐BTS 僅需10分鐘，而且該地區的設施可以提供完備的城市生活，有大型商場、國際學校、大型醫院等等。而且隨著曼谷中部的擴張該地區正不斷的成長。 EEC經濟特區必經之路 EEC經濟特區-泰國唯一國家級經濟特區，海陸空三維國際交通樞紐，東南亞新經濟中心！欲趕超中國的“深圳經濟特區”！泰國東部經濟走廊，簡稱EEC，是指泰國在東部沿海的北柳府、春武裏和羅勇三府設立經濟區，通過大力發展基礎設施，實行一系列重大投資優惠政策，升級泰國經濟4.0計劃。 而且阿裏巴巴馬雲早已在此豪擲110億泰銖，大規模的建設！未來這裏是經濟、商貿、物流中心！擁有極強的人口紅利！可以看到，未來曼谷，芭提雅三大機場貫通（做到1小時換乘），EEC經濟走廊紅利直接覆蓋曼谷東南片區！而在曼谷東南片區的Bangna區域則是曼谷通往EEC經濟走廊的必經之地，也是未來橫跨曼谷，芭提雅高鐵的必經之所。最明顯的證明Bangna地區價值提升的就是：5年前曼谷Bangna區域的單價人民幣約13000元/㎡，目前單價約25000元/㎡！整整翻了一倍！ 曼谷大型商場齊聚於此 1 Mega Bangna Bangna地區除了占據了戰略位置外，它還是泰國數一數二的購物天堂。泰國的購物商場可以說非常多，但是大多都集中在曼谷市中心，雖然泰國本地人也很愛逛以上這些地點，但主要的消費對象還是以觀光客為主。而這些地點所包含的範圍卻只有大概曼谷的五分之一不到，在這範圍之外，泰國人主要愛逛那就是集合各家品牌、號稱全東南亞最大購物商城的Mega Bangna！ https://www.youtube.com/watch?v=Uh-2bO3qfyo Mega...
掌握未來經濟重鎮 泰國房產投資高峰新選擇 曼谷走進Rama IV時代
“如此規模的投資工程在泰國從未有過…在曼谷城市區域發展的未來八年中，將有5個占地260萬平方米，總投資額超過1700億泰銖的重大工程在Rama IV（拉瑪四）崛起，這些項目分布在拉瑪四路的地鐵站附近，由 TCC Group、Golden Land Property Development Plc等多個泰國巨頭房產投資開發集團打造，霸居拉瑪四路上的主要十字路口，形成21世紀泰國絕無僅有的新地標。 …其功能之多元，將包含城市綠洲的擴建、皇後詩麗吉會展中心的二期建造、高達50萬平米的A級寫字樓出租面積、五個多達1000間客房的五星級及超五星級酒店 、超過1萬平米的商場、高達40.3萬平方米的多功能大廈…等包含商業、公寓住宅、辦公、生活休閑、娛樂、文化交流等多種功能的綜合經濟區域。在未來的八年裏，擁有125年歷史的拉瑪四城市天際線將會完全煥然一新，成為點燃泰國經濟積極發展的燃燒劑，並引領曼谷未來更進一步的蓬勃和繁榮。” 這條來自《曼谷郵報》的新聞公布了曼谷最新的未來發展趨勢，其中提出了多層次、多功能、多產業的綜合經濟區域Rama IV（拉瑪四）的建立，文中所提到的重大工程一經建成，將成為能夠領跑泰國經濟的完整經濟結構，結合商務、住宅、酒店、休閑娛樂、零售等多個行業為一體的核心循環系統。在此系統下，區域經濟將不斷持續升級，為房地產投資帶來巨大投資潛力和升值價值。那麽，Rama IV（拉瑪四）到底憑什麽獲得如此殊榮呢？...