Tag: 泰國房地産
沃邦帶你看泰國 · 在泰購入房產的最好時機
近年來，隨著泰國房產市場的不斷升溫，越來越多的外國買家不斷湧入泰國房產市場，去泰國置業，其陣容之龐大、購買力之強勁往往令各大開發商應接不暇。一直以來“低總價、高回報”都是泰國房產的代名詞，2010年之前，泰國樓市基本沒有外國投資者，而2014年之後以中國人為代表的各方投資者們大舉進入，連續幾年成為投資者眼中的“香餑餑”。 不可否認的是，早期入置業的投資者確實賺了，房價、租金上漲速度之快，令所有人都想像不到。而這也造成許多後來的投資者們不得不持觀望態度謹慎對待投資，畢竟近年來泰國房價一漲再漲，投資拐點也令人捉摸不透，所有人都在等待一個最合適的時機用最高性價比拿下自己心儀的房產。 2020一場突如其來的新冠病毒疫情無疑成為了這個令人期待的拐點催化劑，受疫情影響，泰國樓市快速進入調整期，不管是價格還是房源供應，都迎來了拐點，出現了緩和。這個時期的樓市，並不適合短期炒房客，反而是計劃長期持有的投資者，這個時候進入會有更大的空間，更多的選房餘地，非常適合想來泰國購置第二套房產的投資客們。 更細化來說，沃邦認為有三類人群應該抓住這樣的第二套房投資機會： 擁有閒置資金，想通過房產升值、租金來保值資產的人群； 來泰學習、工作，房產對個人來說是‘剛需’的人群； 準備來泰退休養老的人群 這三類人群雖然投資目的大不相同，但有一個共同點就是計劃長期持有泰國房產，絕非一時的投機性投資。從沃邦近期收到的的諮詢來看，泰國養老、泰國簽証、國際學校費用等，出現的頻率也很高。尤其是泰國官方迅速遏止疫情的態度，短時期內便出現全國零增長的好消息，更讓不少人增添了對泰國生活水平的信心。眼看泰國已經逐漸解封，各地區也在有序恢復正常，難保房價不會在疫情穩定之後再次迅速增長，因此普遍認為當下是這幾年來在泰國投資房產的最好時機。 尤其是上述三類人群，現在正是撿漏的機會，無論是房源還是價格，都有更多的空間，可以以稍低的價格進入以達到長期持有的目的。像曼谷、普吉、芭堤雅、清邁等地，出租市場發達，投資者想要維穩就簡單多了。例如目前曼谷市中心的住宅租金回報率約為5%，一些地段好的區域可以達到8%。而國內很少有一二線城市可以達到這個回報率。對於這三類人群，泰國房產無疑是最佳的投資、理財產品，不僅房子安全，最重要的是可以產生穩定的租金收益。 今年度的泰國樓市，已經進入宏觀調整週期，供應減少、開發商推新放緩，拐點已經來臨。根據市場走勢，短期炒房獲利相對減弱，長線租金回報將是泰國房產投資的新趨勢。 相關文章閱讀連結： 沃邦帶你看泰國：新冠病毒下的微笑國度 https://bestpropertythailand.com/thailand-in-covid-19/11173/ 泰國益利菁英卡·長期居留同時享受國賓級禮遇的尊榮簽證 https://bestpropertythailand.com/thailand-elite-visa/8218/ 泰國退休生活之一當養老成為生活美學...
2020投資芭堤雅：你不可不知的這些事
芭堤雅的度假公寓是增加收入的好選擇！事實上，2017年芭堤雅的遊客人數超過1600萬，而到今年年底，遊客人數有望超過1900萬，芭堤雅已成為世界上訪問量最大的旅遊目的地之一，領先於巴塞羅那、米蘭或巴釐島等重量級旅遊勝地。 隨著諸如airbnb、booking.com或agoda之類的公寓預訂平台的興起，近年來遊客的住宿選擇發生了很大變化，並且大多數人現在更願意通過租用公寓或酒店住宅來感到「賓至如歸」。 基於租戶數量的強大需求以及對租金的期待等多種因素共同作用，這種租金收入是通過利用來自世界各地大量湧入的遊客來產生比本國高得多的收益的好方法。 先確定您的期望和投資可能性 在計劃購買物業時，首先要問自己幾個問題，以定義您的期望和需求，這一點很重要，例如： • 我要尋找哪種類型的房地產？ 一室公寓，一居室公寓，...？ • 我每年使用公寓的頻率？ • 我對一個或多個投資地點感興趣嗎？ • 我想以什麼貨幣在泰國或國外獲得租金收入？ 我想每月／每季度／每三個月等時間段來獲得租金收入嗎？ 清楚地定義您的財務狀況也很重要，例如“我想投資多少？”，“我現在有多少錢用以投資？”，“我是否需要採用分期付款的付款方式？” 定義您的期望、需求和可能性將使您能夠自如地完善房地產項目選擇，自動排除某些房地產的選擇後將會帶來更加適合您的房地產投資機會。 在投資前搜尋資訊 專業的物業管理、所選位置的優勢性及目標客戶對住所提供服務的滿意度是在此類購房過程中需要考慮的因素。...
投資泰國房地產：終極指南
當下在泰國購買房產的外國人數量比在亞洲其他任何地方都要多。泰國成為全球房地產投資商首選的原因有以下幾點： 泰國位於東南亞的心臟地帶，數百年來一直是這片區域的商業中心。由於其極具戰略意義的地理位置，它是19世紀殖民大國之間的緩衝區，也是該地區唯一未被殖民的地方。 泰國（及其房地產市場）直到今天仍然可以從其戰略位置上獲得豐厚的回報。然而，與以往相比，方式有所不同。 泰國的首都曼谷距離四個快速發展的前沿市場（越南、柬埔寨、老撾和緬甸）僅一小時車程。而這些國家正是世界上發展最快的國家之一，使泰國擁有足以支撐近2億消費者的廉價勞動力。甚至沒有包含泰國自身正在崛起的中產階級及6,700萬人口。 當然，泰國的經濟增長不僅取決於鄰國。在與世界上其他新興市場相比下其自身的經濟也相當穩健。 您幾乎可以在世界上任何一家超市找到泰國出口商品。泰國的商店中儲備有日本和美國的產品，而在亞洲前沿市場的商店中，泰國出口的商品充滿了貨架。 紅牛等品牌（鮮為人知地起源於泰國）也是如此銷往全球。 如果打開計算機並閱讀硬盤驅動器上的標籤，則一定會發現其上貼有“泰國製造”的標籤。這是因為泰國是世界上最大的硬盤和內存製造商之一。 曼谷不僅是世界上旅遊人數最多的城市（在萬事達卡的最新調查中擊敗了巴黎和倫敦），同時也是世界上最大的電子產品和汽車出口商所在城市之一。 除了製造業和出口外，泰國是新興市場並擁有龐大的服務業。近年來，泰國創業區也迅速發展並取得了巨大成功。 這些因素造就了經濟的穩定增長，而這種增長持續了大約三十年，使泰國成為亞洲最具活力的國家之一。 當然，這種整體性的經濟成功也擴展到了泰國房地產市場。幾十年前幾乎不存在的中產階級現在正變得越來越重要。 他們有能力購買曼谷、清邁、芭堤雅乃至華欣無數的新公寓和住房項目。 泰國首都曼谷是全世界訪問量最大的城市，每年有2000萬遊客到訪。 泰國的房地產市場也是外國投資者眼中亞洲最受歡迎的房地產市場之一。實際上，它應該是最受歡迎的。 無論是作為外籍移民人士還是居住在此的數千名外國養老人士，來自世界各地的買家和房東都已成為泰國房地產行業的一部分。 像其他地方一樣，泰國也有很多問題。軍事政府於2014年奪取政權，並在2019年大選後仍然掌權。至少可以說，言論自由和新聞出版自由並不是最出色的，泰國的教育體係也落後於其他同水平國家。 但是泰國同時也有很多亮點。該國對外國投資相當友好，幾乎任何人甚至遊客，都可以在不到20分鐘的時間內開設泰國銀行帳戶。與其他發展中亞洲國家相比，泰國的房地產購買避免了官僚主義。 舉一個例子：在最新的《營商便利度》評分中，泰國在190個國家/地區中排名第29位，與其競爭對手新加坡和馬來西亞相比也毫不遜色。...
未來泰房市潛力不容小覷 曼谷辦公樓租賃穩步增長
雖然現下泰國存在部分經濟逆風發展的跡象，但房地產業仍欣欣向榮，尤其辦公空間的中期發展前景非常積極。在之後的2021年至2025年間，曼谷將有一些大規模的開發項目上線。 （粉色線代表的辦公樓空置率在逐年減少，柱狀圖中租賃需求則在逐年攀升） 根據預計，今年曼谷的商業地產將會持續表現穩健：儘管市場上已經出現了大量新增供應地產，但租客對商業地產的需求仍然保持在高位，辦公空間達到去年的兩倍之多。新推出的開發項目包括位於中央商務區（CBD區域）總面積達133,000平方米的綜合性項目及非CBD區域外將增加75,600平方米使用單位的兩個新開發項目。 儘管可租賃單位的選擇非常多，但「Knight Frank Thailand」的權威研究報告顯示從整體分析辦公樓租金一直在穩步攀升，雖然與去年平均增長6.8%的比率相比可能會略微放緩，但其強勁需求足以支撐空置率保持在低位。房地產諮詢公司CBRE的研究報告也從側面證實了這一點，若將日期延長到2022年，根據預測空置率將一直穩定保持在6%左右，約為2011年的一半。增長放緩的經濟並未影響到充滿樂觀的市場前景。 同時，因為對優質寫字樓的持續需求抵銷了住宅市場的潛在弱勢，也推動了住宅市場的不斷發展：優質地區的土地成本增加，泰國央行甚至將利率提高至1.75%，是過去七年來的首次調整。因此，隨著市場適應新的財務參數，住宅市場尤其是高端公寓會更加稀缺。 （圖文源：CBRE 2019年房地产市场展望報告）
商業暨大使館區大坪質樸風單位
單位亮點 - 步行10分鐘抵達MRT Lumpini 5分鐘車程抵達BTS Saladaeng及MRT Silom - 2.4公里可達Sirat高速公路 - 2公里抵達朱拉隆功大學 - 109平米大坪數二室附設陽臺單位 單位地點...
Supalai Oriental Sukhumvit 39城中現代東方閤家大宅林苑
（圖源：3png） “Oriental” 意指 東方。Supalai集團此次將推出讓人眼前一亮的Sukhumvit東方之星！金碧輝煌的樓面被大自然所環抱並采用泰國著名風水師陳英全的意見在設計中加入風水元素 - 五行。自古以來，東方哲學傳達著平和地居住在大自然裏為永恒的幸福。而“風水” 解釋居住在“風”（氣候）及水（地域）可帶來源源不息的財富。除此之外，東方哲學强調的是身與靈。運動、冥想及半冥想運動如太極、氣功及瑜伽皆可帶來無限的歡愉及幸福感。同時，東方哲學也教導正義、仁慈、禮節、智慧、信賴和漸進。 愛、尊重、和平與幸福，這些元素造就和諧有愛的家庭及社會 項目外觀 項目入口處 鳥瞰項目停車場外觀 ...
360萬入駐Metroluxe Ratchada輕鬆抵達3大商業區
項目亮點 - 位于曼谷2商業中心 - Asoke及Rama 9 搭乘地鐵直達Silom區 - 兩站地鐵輕鬆抵達泰國地標之一Super Tower及新興商業大樓G Tower - 雙地鐵 500米即可抵達MRT Huay Kwang及MRT Sutthisan...
蘇坤逸路近空鐵鬧區二房公寓單位
單位亮點 - 蘇坤逸主幹道 距離BTS Nana 200米 - 屋齡低 坪數大 單位地點 The Prime Sukhumvit...
Phrom Phong 隱巷中簡約歐式單位
單位亮點 - 位于曼谷市中心Phrom Phong密集型生活&商業區 - 毗鄰EM集團兩大貴婦百貨EmQuartier和Emporium - 與 Samitivej醫院爲鄰 - 步行7分鐘内抵達Villa Market及Sukhumvit 39大廈 - 5分鐘車程抵達5所國際幼兒園 - 大坪數歐式公寓單位...
泰國新舊住宅的價格差異持續增加
在曼谷一些地方，屋齡較高的公寓吸引更多的買家的眼球。專家指出，新舊公寓的市場之間的價格差異整體上有所擴大。 這是因為較舊的公寓在設計和維護方面存在著新公寓不存在的問題。“購買房產屋齡較高的買家需要了解整個市場以及不同地點的房地產市場。 ” 泰國研究與諮詢部門的分析師Ratha Techasopapan表示：“特別是泰國投資者偏愛新項目，這導致新舊項目的價格差異變得越來越大。” 曼谷的老建築物往往因某些有因素而使其價值降低，例如住宅設計和佈局不如現代的來得有設計感及時尚。因為這些住宅單位是在當時並沒有如同現在那麼多的室內設計專業人士攜手打造。“較舊的建築規格，大多設計成低矮的天花板和小窗戶，這使得居民感到幽閉恐懼。 而單位佈局設計經常造成大量的空間浪費。儘管面積很大，但是通常都會將空間分割出更多的房間數量，導致其餘的空間顯得狹小，” Ratha說。 第二個問題是，舊公寓建築需要比新公寓更多的維修。這意味著如果買家希望自己的單位是現代化的設計，那麼花費在裝修等方面則無可省略。 在某些情況下，由於項目本身的建造方式，使改造成為不可能的任務。“有錢投資的買家通常會選擇更新的單位，因為它們是現代化的，具有更好的功能，更豪華的建築設計和最新的技術創新。 許多新項目的開發商還通過品牌物業管理來確保買家對建築物管理質量的保證。” Ratha總結道。 （圖文源：DD...