Tag: 泰國房地産

投資泰國房地產:終極指南

當下在泰國購買房產的外國人數量比在亞洲其他任何地方都要多。泰國成為全球房地產投資商首選的原因有以下幾點: 泰國位於東南亞的心臟地帶,數百年來一直是這片區域的商業中心。由於其極具戰略意義的地理位置,它是19世紀殖民大國之間的緩衝區,也是該地區唯一未被殖民的地方。

泰國(及其房地產市場)直到今天仍然可以從其戰略位置上獲得豐厚的回報。然而,與以往相比,方式有所不同。 泰國的首都曼谷距離四個快速發展的前沿市場(越南、柬埔寨、老撾和緬甸)僅一小時車程。而這些國家正是世界上發展最快的國家之一,使泰國擁有足以支撐近2億消費者的廉價勞動力。甚至沒有包含泰國自身正在崛起的中產階級及6,700萬人口。 當然,泰國的經濟增長不僅取決於鄰國。在與世界上其他新興市場相比下其自身的經濟也相當穩健。 您幾乎可以在世界上任何一家超市找到泰國出口商品。泰國的商店中儲備有日本和美國的產品,而在亞洲前沿市場的商店中,泰國出口的商品充滿了貨架。 紅牛等品牌(鮮為人知地起源於泰國)也是如此銷往全球。 如果打開計算機並閱讀硬盤驅動器上的標籤,則一定會發現其上貼有“泰國製造”的標籤。這是因為泰國是世界上最大的硬盤和內存製造商之一。 曼谷不僅是世界上旅遊人數最多的城市(在萬事達卡的最新調查中擊敗了巴黎和倫敦),同時也是世界上最大的電子產品和汽車出口商所在城市之一。 除了製造業和出口外,泰國是新興市場並擁有龐大的服務業。近年來,泰國創業區也迅速發展並取得了巨大成功。 這些因素造就了經濟的穩定增長,而這種增長持續了大約三十年,使泰國成為亞洲最具活力的國家之一。...

未來泰房市潛力不容小覷 曼谷辦公樓租賃穩步增長

  雖然現下泰國存在部分經濟逆風發展的跡象,但房地產業仍欣欣向榮,尤其辦公空間的中期發展前景非常積極。在之後的2021年至2025年間,曼谷將有一些大規模的開發項目上線。 (粉色線代表的辦公樓空置率在逐年減少,柱狀圖中租賃需求則在逐年攀升) 根據預計,今年曼谷的商業地產將會持續表現穩健:儘管市場上已經出現了大量新增供應地產,但租客對商業地產的需求仍然保持在高位,辦公空間達到去年的兩倍之多。新推出的開發項目包括位於中央商務區(CBD區域)總面積達133,000平方米的綜合性項目及非CBD區域外將增加75,600平方米使用單位的兩個新開發項目。 儘管可租賃單位的選擇非常多,但「Knight Frank Thailand」的權威研究報告顯示從整體分析辦公樓租金一直在穩步攀升,雖然與去年平均增長6.8%的比率相比可能會略微放緩,但其強勁需求足以支撐空置率保持在低位。房地產諮詢公司CBRE的研究報告也從側面證實了這一點,若將日期延長到2022年,根據預測空置率將一直穩定保持在6%左右,約為2011年的一半。增長放緩的經濟並未影響到充滿樂觀的市場前景。 同時,因為對優質寫字樓的持續需求抵銷了住宅市場的潛在弱勢,也推動了住宅市場的不斷發展:優質地區的土地成本增加,泰國央行甚至將利率提高至1.75%,是過去七年來的首次調整。因此,隨著市場適應新的財務參數,住宅市場尤其是高端公寓會更加稀缺。 (圖文源:CBRE 2019年房地产市场展望報告)

商業暨大使館區大坪質樸風單位

  單位亮點 - 步行10分鐘抵達MRT Lumpini     5分鐘車程抵達BTS Saladaeng及MRT Silom  - 2.4公里可達Sirat高速公路...

Supalai Oriental Sukhumvit 39城中現代東方閤家大宅林苑

      (圖源:3png)   “Oriental” 意指 東方。Supalai集團此次將推出讓人眼前一亮的Sukhumvit東方之星!金碧輝煌的樓面被大自然所環抱並采用泰國著名風水師陳英全的意見在設計中加入風水元素 - 五行。自古以來,東方哲學傳達著平和地居住在大自然裏為永恒的幸福。而“風水”...

360萬入駐Metroluxe Ratchada輕鬆抵達3大商業區

  項目亮點 - 位于曼谷2商業中心 - Asoke及Rama 9   搭乘地鐵直達Silom區 - 兩站地鐵輕鬆抵達泰國地標之一Super...

蘇坤逸路近空鐵鬧區二房公寓單位

  單位亮點 - 蘇坤逸主幹道   距離BTS Nana 200米 - 屋齡低   坪數大...

Phrom Phong 隱巷中簡約歐式單位

  單位亮點 - 位于曼谷市中心Phrom Phong密集型生活&商業區 - 毗鄰EM集團兩大貴婦百貨EmQuartier和Emporium - 與 Samitivej醫院爲鄰...

泰國新舊住宅的價格差異持續增加

    在曼谷一些地方,屋齡較高的公寓吸引更多的買家的眼球。專家指出,新舊公寓的市場之間的價格差異整體上有所擴大。 這是因為較舊的公寓在設計和維護方面存在著新公寓不存在的問題。“購買房產屋齡較高的買家需要了解整個市場以及不同地點的房地產市場。 ” 泰國研究與諮詢部門的分析師Ratha Techasopapan表示:“特別是泰國投資者偏愛新項目,這導致新舊項目的價格差異變得越來越大。”   曼谷的老建築物往往因某些有因素而使其價值降低,例如住宅設計和佈局不如現代的來得有設計感及時尚。因為這些住宅單位是在當時並沒有如同現在那麼多的室內設計專業人士攜手打造。“較舊的建築規格,大多設計成低矮的天花板和小窗戶,這使得居民感到幽閉恐懼。 而單位佈局設計經常造成大量的空間浪費。儘管面積很大,但是通常都會將空間分割出更多的房間數量,導致其餘的空間顯得狹小,”...

轉售住宅適合預算有限的購買者

  轉售住宅是屬於不良資產(NPA)的物業類型之一。 NPA是貸款人在90天以內未償還貸款時由銀行扣押的財產。 然後,該物業通過拍賣出售給資產管理公司,後者隨後通過另一次拍賣或一般購買將其出售給消費者。   根據房地產信息中心(REIC)的數據,去年前9個總數134,319個住宅物業中,共有46,358個轉售住宅成功轉移至消費者手中。 同期二手住宅轉讓總值為1098.8億元,而其他物業轉讓總值為327.42億泰銖。同時,蘇坤逸資產管理公司 (Sukhumvit Asset Management)表示,不良貸款水平逐漸上升。...

300萬以下 空鐵0距離–Ideo Mobi Sukhumvit 115

  項目亮點 - 臨近Bangkok Mall   BITEC(曼谷國際貿易展覽中心)  素萬那普第二項目  IKANO+Siam Future...