Tag: 泰國投資
Circle 31· BTS Phrom Phong站準現房 盡享城市繁華與寧靜
項目概況 Circle 31 位於曼谷EM 貴婦商圈之中，緊鄰BTS Phrom Phong站，將智能、便捷、輕奢、簡約四項優勢結合在一起，打造出大氣天成的高智能生態建築。 區域位置 Circle 31 北通Phechaburi路，可快速直通素萬那普國際機場;南通一素坤逸路，標誌著都市繁華總多商城;西南一ASOK成熟的甲級寫字樓區，佔據了稀缺至極的黃金區位。 素坤逸31巷內的生活資源讓其周邊同區位的公寓都難以望其項背： 從美術館到畫廊，再到各種檔次無所不包的各類餐廳及頂級的醫療&教育資源，這裡涵蓋了所有能夠想到的公共配套。 自然資源，曼谷貴婦商圈唯一的公園：班哲希利公園以大量的雕塑而間名，這些雕塑甚至可以裝飾最偏遠和最安靜的角落。因此，公園深受遊客和市民歡迎：在這里可以在寧靜的氛圍中欣賞雕塑藝術。而Circle 31步行8分鐘即可至曼谷將近5萬平米的班哲希利公園。 細節設計 Circle 31在考慮建築形態時，頗費了一番心思，由於樓體正面與背面是朝向東與西的，為了減少日照與熱度，整個建築的樓體採用金屬陶瓷立面，從而減少了40％的熱量。整個建築一共30層，僅139戶，每層僅有2〜8戶，處於都市繁華的同時，又創造出絕對私密性的空間。...
2019年泰國旅遊信心指數滿格準備中
2019年第二季度，泰國600家旅遊運營商的季度旅遊信心指數穩定在100，與上一季度預測的指數值一致。該指數的評級範圍在0到200之間，超過100意味著比正常情況更佳;100意味著正常;低於100意味著比正常情況更糟。 該季度指數調查是於2019年5月由泰國國家旅遊局、泰國旅遊協會和朱拉隆功大學經濟學院合作完成，所使用的數據來源於600多家旅行社和相關機構的政府官員，還有採訪到的350名國際遊客和350名國內遊客所提供的信息。 該季度的調查結果顯示：影響泰國旅遊業的因素分為宏觀和微觀方面。宏觀方面：世界經濟放緩，泰國經濟也同樣停滯。微觀方面：泰國政府實行刺激和減稅計劃；對20個國家公民實行免落地簽證費政策6個月；泰銖兌美元疲軟；通貨膨脹加劇等影響。 該指數預測，2019年第3季度泰國將迎來970萬國際遊客(同比增長7.06%)。預計2019年全年國際遊客將達到4060萬人次，比2018年增長4.65%。 （圖文源：TAT）
未來泰房市潛力不容小覷 曼谷辦公樓租賃穩步增長
雖然現下泰國存在部分經濟逆風發展的跡象，但房地產業仍欣欣向榮，尤其辦公空間的中期發展前景非常積極。在之後的2021年至2025年間，曼谷將有一些大規模的開發項目上線。 （粉色線代表的辦公樓空置率在逐年減少，柱狀圖中租賃需求則在逐年攀升） 根據預計，今年曼谷的商業地產將會持續表現穩健：儘管市場上已經出現了大量新增供應地產，但租客對商業地產的需求仍然保持在高位，辦公空間達到去年的兩倍之多。新推出的開發項目包括位於中央商務區（CBD區域）總面積達133,000平方米的綜合性項目及非CBD區域外將增加75,600平方米使用單位的兩個新開發項目。 儘管可租賃單位的選擇非常多，但「Knight Frank Thailand」的權威研究報告顯示從整體分析辦公樓租金一直在穩步攀升，雖然與去年平均增長6.8%的比率相比可能會略微放緩，但其強勁需求足以支撐空置率保持在低位。房地產諮詢公司CBRE的研究報告也從側面證實了這一點，若將日期延長到2022年，根據預測空置率將一直穩定保持在6%左右，約為2011年的一半。增長放緩的經濟並未影響到充滿樂觀的市場前景。 同時，因為對優質寫字樓的持續需求抵銷了住宅市場的潛在弱勢，也推動了住宅市場的不斷發展：優質地區的土地成本增加，泰國央行甚至將利率提高至1.75%，是過去七年來的首次調整。因此，隨著市場適應新的財務參數，住宅市場尤其是高端公寓會更加稀缺。 （圖文源：CBRE 2019年房地产市场展望報告）
2019新興市場貨幣 泰銖表現最佳
在全球投資市場無限動蕩的階段，選擇好的房產投資的無疑是使資產更為保值的最佳方案。自2016年起，泰銖對美元匯率就一直在穩步增長，尤其是在其他國家對美元下跌的期間，泰銖卻有明顯的增長。這說明目前泰銖有很強的對抗風險能力，同時泰國房產投資更具保值性。現在越來越多的海外人士來泰購買房產，正說明了現在的投資方向：錢握在手裡只會貶值，只有正確投資理財，才能保值自己的財產。 去年亞洲貨幣市場中表現最好的泰銖，今年維持漲勢不跌。從2019年1月泰銖兌美元再度上漲4.1%的“開門紅”開始，泰銖一路持續走強，成為亞洲新興市場最強貨幣。 泰國財政部預估 2019年全年泰國經濟將增長 4％，出口預計將增長 4.5％；2019年，泰國遊客人數將達到 4,110 萬人，增幅達5.5%，創下歷史新高，這些都使得泰銖的前景充滿樂觀。 此外，美國聯準會放緩升息步伐，衝擊美元漲勢；而中美貿易戰緊張也使得市場風險偏好升溫。 Krung Thai Bank Pcl 的首席策略師 Jitipol Puksamatanan 表示，強勁的外國直接投資、油價下跌帶來的經常帳盈餘及通膨疲軟，使得泰銖具有支撐力道，並預期泰銖將會繼續跑贏大盤。...
Level Condominium 買一個未來 – 從這裡開始 曼谷財富公館
泰國經濟增長的兩大驅動引擎為“旅遊業”以及“傳產業”。2017年赴泰旅遊的外國遊客總數超過3500萬人次，其中中國遊客量超過980萬人次，占比最高。泰國開泰銀行研究中心預測，2018年泰國遊客數量及其所創收入都將持續增長，預計今年全年外國遊客量突破3700萬人次，將為泰國旅遊業創收約２萬億泰銖（約合4028億元人民幣），泰國經濟水平正在處於騰飛階段。 文化厚重的歷史建築、純凈至美的海島沙灘、清新文藝的慢生活、還有吃貨必備的特色美食，泰國的美景和風情吸引著眾多國內外遊客慕名而來。 但隨著旅遊消費的升級，人們不再滿足於走馬看花式的“N日遊”，找一個合適的居所，停下來享受生活成為新的追求。所以我們看到，在泰國旅遊業蓬勃發展的同時，泰國房產也成為了搶手貨。 作為泰國對外的空中要塞素萬那普國際機場成為旅遊業騰飛的受益者之一，2017年泰國曼谷素萬那普機場旅客吞吐量達6086萬人次，增長率達8.9%，在世界前二十五大機場中位於前列。隨著旅遊業的繁榮發展，旅客相關吃、住、行、買產業也隨著蓬勃發展，位於素萬那普國際機場東南方向，車程僅20分鐘的King power黃金遊客經濟商圈正在以驚人的速度發展。 曼谷財富公館的基地位在素萬那普國際機場旁的黃金免稅商圈內，坐擁King Power Sivalee、Royal Gems、 Siam Gems、King Jewelry和 Mega Bangna在內的五大遊客密集購物聖地，還是泰國東部經濟走廊（EEC）計畫沿線的重點區域，靠近有一萬五千名學生的華僑崇聖大學, 未來BTS綠色線預計2022年動工，2024年完工，屆時新的BTS 站Wat Si Wari Noi位於華僑崇聖大學，距離項目僅5分鐘，將進一步帶動曼谷市區人氣，方便出行。 曼谷財富公館一期投資即享最優價格，後期房價將持續遞增上浮，收益趁現在，投資者不可錯過的高穩定租金收益回報的紅利大蛋糕,...
商業暨大使館區大坪質樸風單位
單位亮點 - 步行10分鐘抵達MRT Lumpini 5分鐘車程抵達BTS Saladaeng及MRT Silom - 2.4公里可達Sirat高速公路 - 2公里抵達朱拉隆功大學 - 109平米大坪數二室附設陽臺單位 單位地點...
Noble Around Sukhumvit 33 穿梭在頂級富人區苑林中
“量身打造新身份” 生活在迷人多元化的蘇坤逸中心 入駐頂級富人區EM商圈内 “ Forest on the hill ” 在都會中心綠樹成蔭的山丘爬山健行帶出與衆不同的視野。設計師在項目内1000㎡精心巧妙規劃出4種不同類型及用途的綠化區域，花園設計打造可媲美鬱蔥山林的層次感。這個獨特、極簡、吸睛的設計更是增添其魅力 (圖源：Shutterstock) (圖源：fineartamerica.com) Escape Garden...
Supalai Oriental Sukhumvit 39城中現代東方閤家大宅林苑
（圖源：3png） “Oriental” 意指 東方。Supalai集團此次將推出讓人眼前一亮的Sukhumvit東方之星！金碧輝煌的樓面被大自然所環抱並采用泰國著名風水師陳英全的意見在設計中加入風水元素 - 五行。自古以來，東方哲學傳達著平和地居住在大自然裏為永恒的幸福。而“風水” 解釋居住在“風”（氣候）及水（地域）可帶來源源不息的財富。除此之外，東方哲學强調的是身與靈。運動、冥想及半冥想運動如太極、氣功及瑜伽皆可帶來無限的歡愉及幸福感。同時，東方哲學也教導正義、仁慈、禮節、智慧、信賴和漸進。 愛、尊重、和平與幸福，這些元素造就和諧有愛的家庭及社會 項目外觀 項目入口處 鳥瞰項目停車場外觀 ...
360萬入駐Metroluxe Ratchada輕鬆抵達3大商業區
項目亮點 - 位于曼谷2商業中心 - Asoke及Rama 9 搭乘地鐵直達Silom區 - 兩站地鐵輕鬆抵達泰國地標之一Super Tower及新興商業大樓G Tower - 雙地鐵 500米即可抵達MRT Huay Kwang及MRT Sutthisan...
曼谷房市 上半年銷量攀升15.9％
【泰國世界日報訊】波克薩控股（PSH）執行總裁巴亞15日透露，曼谷及周邊府治今年上半年銷售額達1985億6200萬銖，年比攀升15.9%。預測累計今年全年銷售額將達3894億銖，年比增長7%，可細分為公寓攀升14%，多棟聯建房屋增長14%，別墅估降低9%。隨著家庭債務增加及偏高，影響民眾消費力滑落，使房地產開發商轉向側重打入高價位（Premium）市場。商業銀行的房貸拒絕率有所好轉，目前平均約6%，原因是房地產商增加過濾客戶，並且側重出售單位售價500萬至1000萬銖的房屋，該市場的房貸拒絕率較低。 波克薩控股執行總裁巴社表示，房地產業呈現持續好轉的趨勢，但是集中在5大家房地產商，相比下中小型企業（SME）的銷售卻滑落，主要是受到消費者購買力下降及企業流動資金不足，加上地價上漲，導致公司需要延後推出新樓盤。另一方面，由於上市公司出現逾期償還的問題，利率呈現上升走勢，導致信用評級低於投資級評等（Investment Grade）的小型企業在發行債券上的難度增加，使這些企業需轉向銀行貸款代替，利率成本較高。相對地，大型房地產商轉向尋求外國企業合作投資，特別是日商，所以需要加緊刺激銷售，使市場競爭持續白熱化。 （圖文源： 泰國世界日報）