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關於泰國個人租金所得稅的四個誤區
現下來泰置業的許多購房者並不會將自己在泰的房產作為永久居所。這樣的房產往往僅供其業主在來泰度假時使用，對於一些投資型房產則更是如此，全年出租無疑是最快得到投資回報的方式。而在得到租金收益的同時，個人租金所得稅也是一個不能被忽視的問題。 誤區一：非泰國公民、非在泰工作者無需繳納租金所得稅 在泰是否需要繳納個人租金所得稅不僅僅只是根據是否為泰國公民或是否直接在泰獲得收入作為判斷標準。這是對泰國個人租金所得稅的普遍誤解。泰國法令規定任何在泰國逗留時間累計180天或更長時間的人為稅務居民，但是，泰國法令同時規定，租金收入統一視作應納稅收入，與是否為稅務居民無關，任何在前一納稅年度、從位於泰國的物業獲得收入者都應納稅。 划重點！只要從泰國房產中取得租金收益都需要繳納租金所得稅，與是否為泰國稅務工作者、租金在哪國支付無關。 誤區二：租金所得稅在租金總收入基礎上扣除 應納稅收入並不是簡單粗暴地根據業主所得的租金總額來判斷，而是在租金總額的基礎上做一些扣除，法令規定標準情況下可扣除所得的30%作為基本房屋費用，剩餘部分再進行納稅。 但是，應當注意法令對業主身分的強調。一些投資者僅僅是與開發商簽訂長期租賃的合約，並非業主，也有人用公寓進行分租或轉租來獲得收入。30%的扣除標準在這些情況下都是不適用的。但投資者向開發商支付的部分租金可用於抵銷轉租所得收入計稅總額。 需繳納租金所得稅者可選擇通過充分紀錄其租金收益及產生的相關費用來確定納稅總額。如果這些費用高於30%的扣除標準，並且有足夠的文件記錄，那麼索取這些費用則是合理的。 划重點！在有足夠文件紀錄的情況下，租金所得稅在租金總額減去租金所得的30%後的基礎上再進行計算。 誤區三：不論租金所得多少都需要繳稅 划重點！泰國個人租金所得稅是根據租金收入採累進比例計算，淨所得15萬以下免繳稅。 誤區四：泰國租賃房產預扣稅由業主繳納，因此投資泰國房產獲利低 預扣稅的數額取決於所有者是否是泰國的稅務居民，以及租賃的付款人是法人還是個人。如果所有者不是泰國的稅務居民，則預扣稅稅率為15％。如果所有者不是泰國的稅務居民，則付款人的法律地位無關緊要。如果所有者是泰國的稅務居民且付款人是法人，則預扣稅稅率為5％。如果所有者是泰國的納稅居民且付款人是自然人，則不適用預扣稅。 在泰國，租賃住房的付款人有責任從租賃房屋中扣除“預扣稅”並將其提交給當地稅務局。但是，租賃房產的人和租賃房產並收取租金的財產所有人共同承擔支付這筆預扣稅的責任。預扣稅不是對租金收入徵收的額外稅，而是預付所有者的個人所得稅，將從業主最終年度租金所得稅中扣除。但是，如果在支付租金時未支付預扣稅，則將面臨罰款。 既然預扣稅並不需要業主實際出資，投資泰國房產獲利低的說法也就成了無稽之談。綜合比較就會發現泰國的租金所得稅稅率在整個東南亞地區都是非常低的。 划重點！預扣稅由租客支付，且並非對租金收入徵收的額外稅，最後將從業主的年度租金所得稅中扣除，無需實際出資，泰國的綜合租金所得稅稅率僅2.73%，在整個東南亞地區都是非常低的。 如此一來，相信大家已經對泰國的租金所得稅有了基本的了解與認識。其實選對了值得信賴的地產公司，規劃好投資計畫和後續房屋管理，投資泰國房產就不再會是難事。 **********************************...
全面解析泰國曼谷市場，明確區域投資價值
有人說，如今的泰國就是10年前的北上廣，隨著政府大力發展基礎建設，改善交通情況，泰國房產已經進入了發展的黃金時期。曼谷作為泰國的首都，是很多國內投資客的首選區域，曼谷主要分為7大區域，分別為：素坤逸區、是隆/沙吞區、中心隆披尼、湄南濱河區、素坤逸外區、曼谷周邊區域，為了幫大家更直觀的了解曼谷房產市場，今天就分區域介紹一個曼谷各區的投資價值。 1、素坤逸區 Sukhmvit 素坤逸大街1-65巷以及2-44巷以及在此範圍內的其它巷都泛稱為曼谷素坤逸區，素坤逸區是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商業區，這裡配有BTS輕軌捷運，眾多寫字樓辦公室，是重要的CBD發展區，也是外國人（以日本人最為集中）和泰國人最重要的居住區，占據了曼谷市區面積的31%。同時素坤逸區也是目前曼谷公寓供應量最大的區域。這裡大牌開發商雲集，由於地價不斷攀升，新開盤期房均定位為為中高檔、高檔以及豪宅公寓。因為曼谷市區里可開發的土地日漸減少，物以稀為貴，素坤逸區針對本地及國外高端新貴客戶的豪華公寓和超級豪宅今後的出租和轉售價格會因需求旺盛而繼續高漲。 素坤逸Sukhumvit區房價比去年同期上漲了10.8%至229,667泰銖/平方米，甚至反超了是隆/沙吞Silom/Sathorn。 2、是隆/沙吞區 Silom/Sathon 是隆/沙吞區域主要包括是隆、沙吞、薩拉丹Sala Daeng、素拉旺、 Narathiwas-Ratchanakarin (Chan Road北路) ，該區是曼谷最為老牌的CBD金融住宅區，現在我們在該區眼見的大部分高層建築在上世紀90年代以前即已建成，象徵著曼谷的古老、現代，代表繁華和傳統的融合與沉澱。是隆/沙吞區也是現在曼谷第二大住宅區。由於是隆區多數空置地塊由泰國皇家資產管理局所屬，除了15年前「最新」建好的西羅科塔Sirocco Tower是唯一的」新建築」外，是隆路還沒有開發過任何新的大型房產項目。 房價增幅：是隆/沙吞Silom/Sathorn區高端期房公寓的平均售價比去年同期上漲了10.6%至220,000泰銖/平方米。...
泰國新舊住宅的價格差異持續增加
在曼谷一些地方，屋齡較高的公寓吸引更多的買家的眼球。專家指出，新舊公寓的市場之間的價格差異整體上有所擴大。 這是因為較舊的公寓在設計和維護方面存在著新公寓不存在的問題。“購買房產屋齡較高的買家需要了解整個市場以及不同地點的房地產市場。 ” 泰國研究與諮詢部門的分析師Ratha Techasopapan表示：“特別是泰國投資者偏愛新項目，這導致新舊項目的價格差異變得越來越大。” 曼谷的老建築物往往因某些有因素而使其價值降低，例如住宅設計和佈局不如現代的來得有設計感及時尚。因為這些住宅單位是在當時並沒有如同現在那麼多的室內設計專業人士攜手打造。“較舊的建築規格，大多設計成低矮的天花板和小窗戶，這使得居民感到幽閉恐懼。 而單位佈局設計經常造成大量的空間浪費。儘管面積很大，但是通常都會將空間分割出更多的房間數量，導致其餘的空間顯得狹小，” Ratha說。 第二個問題是，舊公寓建築需要比新公寓更多的維修。這意味著如果買家希望自己的單位是現代化的設計，那麼花費在裝修等方面則無可省略。 在某些情況下，由於項目本身的建造方式，使改造成為不可能的任務。“有錢投資的買家通常會選擇更新的單位，因為它們是現代化的，具有更好的功能，更豪華的建築設計和最新的技術創新。 許多新項目的開發商還通過品牌物業管理來確保買家對建築物管理質量的保證。” Ratha總結道。 （圖文源：DD...
外幣兌換轉賬帳表 （FET Form)
(以上為範例) FET文件，即外幣兌換轉賬表是買家在泰國的銀行賬戶在接收到外國銀行匯款後所提供的正式銀行文件。泰國法律規定，購買公寓的房款須來自境外。當買家為了在泰國置產而將款項匯至泰國時，銀行會為您發出該文件，文件中指明該匯款是用於購買泰國房產，並作為在土地廳完成過戶的必要文件。該證書也有一份聲明，此聲明準確指出每個業主擁有的建築公共區域的權利的百分比。 為獲取外幣兌換轉賬表，必須遵守以下規定： 匯款人的名字必須和購買人的名字一致 必須填入匯款人和購買人的詳細地址 購屋資金必須以外幣匯入泰國，收款銀行將外幣兌換為泰銖 文件中必須指定匯款目的。（如：購置公寓_________號，在_________位置，代表人__________.） 流程 購買資金將直接匯入開發商的銀行賬戶，開發商將提供一份由收款銀行發出的外幣兌換轉賬表（FET Form）。轉賬金額應稍微大於原來固定金額，以避免銀行收取兌換手續費及匯率的變動。交易完成後餘下的金額將全部返還給買方。 關鍵提示 如需要出售自己的公寓，并將資金轉至國外，必須出示外幣兌換轉賬表（FET Form）或國際匯款證明、土地辦公室出具的銷售合同及稅收。
泰國購房指南與步驟
對于首次或偶爾來泰國考察的新興投資者在初涉泰國房地産市場時，選擇一個值得信賴且資深的房産代理機構可以幫您省去很多麻煩。沃邦房地産公司則是您的不二之選，我們會爲您提供在泰購買房産的一站式中文服務。我們會盡量爲您提供全面詳實的房産信息，有效的幫您助您進行溝通、篩選、並購買到適合您需求的房産，以確保您的投資回報。在向您介紹以購買曼谷房産爲例的購房流程之前，首先向您簡單介紹一下購房所需遵循的法律： 依照泰國商業法法規，開發商只允許外籍人士購買其全部可銷售樓盤中49％的産權。但泰國法律不允許外籍人士以個人名義購買帶有土地的各種房産，這是對泰國本地人對土地私有化的保護。 以下是購房流程： 1、初步了解並關注泰國房産市場 購房從了解泰國房産環境開始，在我們的網站上，我們爲投資者提供了購買泰國房産需要事先了解的必要購房知識，如有需要請隨時聯系我們的中文客服人員。 1）事先掌握必要的購房知識 2）了解泰國的房産法律 3）了解泰國的一些主要城市，從中選擇適合自己的房産所在地 4）了解在泰居留的簽證，醫療，教育等問題 2、搜索對比房産 我們的官網上列有大量的房源信息，收錄了泰國6處的房産項目，從曼谷，芭堤雅，華欣，蘇梅島，普吉到清邁的別墅及公寓，所有的房産項目信息都直接由開發商提供。您可以通過搜索區域，價格，房産類型等對比出符合自己需求的房産。 同時，我們也會在微信公衆平台和微博上推薦更新一些熱門房産項目和信息資訊，方便您瀏覽。我們具備專業的房産知識，熟悉並了解本地的行情，以爲您爭取到最大利益爲前提，協助您與開發商溝通。 3、赴泰實地考察房産並收取樓盤信息 不論您是來泰國投資，度假還是養老，我們專業的置業顧問將會陪同接待您實地考察我們代售的樓盤、房産展廳及樣板房，爲您解說樓盤信息並提供中、英、法、泰等多國語言翻譯。同時，您也可以參加由我們公司組織的看房團活動，屆時我們會安排一系列服務來保障您的權益，讓您享有一個輕鬆愉快的看房之旅。 4、選中房産後，與開發商或業主簽訂購房意向書並支付定金...