Tag: 轉售

1772 views

泰國新舊住宅的價格差異持續增加

    在曼谷一些地方,屋齡較高的公寓吸引更多的買家的眼球。專家指出,新舊公寓的市場之間的價格差異整體上有所擴大。 這是因為較舊的公寓在設計和維護方面存在著新公寓不存在的問題。“購買房產屋齡較高的買家需要了解整個市場以及不同地點的房地產市場。 ” 泰國研究與諮詢部門的分析師Ratha Techasopapan表示:“特別是泰國投資者偏愛新項目,這導致新舊項目的價格差異變得越來越大。”   曼谷的老建築物往往因某些有因素而使其價值降低,例如住宅設計和佈局不如現代的來得有設計感及時尚。因為這些住宅單位是在當時並沒有如同現在那麼多的室內設計專業人士攜手打造。“較舊的建築規格,大多設計成低矮的天花板和小窗戶,這使得居民感到幽閉恐懼。 而單位佈局設計經常造成大量的空間浪費。儘管面積很大,但是通常都會將空間分割出更多的房間數量,導致其餘的空間顯得狹小,” Ratha說。   第二個問題是,舊公寓建築需要比新公寓更多的維修。這意味著如果買家希望自己的單位是現代化的設計,那麼花費在裝修等方面則無可省略。 在某些情況下,由於項目本身的建造方式,使改造成為不可能的任務。“有錢投資的買家通常會選擇更新的單位,因為它們是現代化的,具有更好的功能,更豪華的建築設計和最新的技術創新。 許多新項目的開發商還通過品牌物業管理來確保買家對建築物管理質量的保證。” Ratha總結道。   (圖文源:DD...

1499 views

轉售住宅適合預算有限的購買者

  轉售住宅是屬於不良資產(NPA)的物業類型之一。 NPA是貸款人在90天以內未償還貸款時由銀行扣押的財產。 然後,該物業通過拍賣出售給資產管理公司,後者隨後通過另一次拍賣或一般購買將其出售給消費者。   根據房地產信息中心(REIC)的數據,去年前9個總數134,319個住宅物業中,共有46,358個轉售住宅成功轉移至消費者手中。 同期二手住宅轉讓總值為1098.8億元,而其他物業轉讓總值為327.42億泰銖。同時,蘇坤逸資產管理公司 (Sukhumvit Asset Management)表示,不良貸款水平逐漸上升。 不良貸款佔整個銀行體系貸款的3%至4%,去年銀行在拍賣會上出售總值60-70億泰銖的不良資產。去年,除了較高的淘汰率外,因很多買家未能償還貸款,不良貸款大幅增加。 這部分是由於開發商的低首付要求,其中一些開發商甚至沒以任何類型收取首付。 沒有首付使購買者每月須支付更高的貸款,因此買家很難繼續支付。   由於新的土地和建築稅將於2018年實施,今年將出現更多的金融機構和資產管理公司出售的不良資產。然而,這些資產將會出現價格下降,理由是供給量過剩可供消費者選擇。 今年的不良資產將包括大量二手房,這對於預算有限的消費者來說是理想的住宅選擇。 轉手房產比嶄新房產便宜,但在購買之前需要考慮一些問題。 下列圖表可作為購買二手房的參考指南。...

1474 views

黃金地段Asoke 極簡巴黎風格兩房公寓

  單位亮點 -位于曼谷地鐵交通網絡樞紐Asoke -步行600米即可到達Asoke輕軌站 -10分鍾搭乘輕軌到達暹羅商圈(Siam) -毗鄰Terminal 21購物商場、索菲特酒店(Sofitel hotel)、威斯汀酒店(Westin hotel)       單位地點 Mirage Sukhumvit 27 就座落在曼谷市區繁華的蘇坤逸的中心區域,周邊有Sunken Plaza僅280米的距離,步行到Asoke...

1812 views

湄南河畔現代輕工業風大坪數三房河景單位

  單位亮點 - 昭披耶河岸旁   俯瞰曼谷市景及河景 - 大坪數三臥室附設長形陽臺無敵河景單位 - 沙吞金融區   鄰近BTS Saphan Taksin及沙吞碼頭 - 家居設備齊全  拎包入住      ...

1195 views

漸受矚目的曼谷轉售市場-您不可不知的新投資選項

    由於新項目的價格攀升,轉售市場的吸引力正在增長。由於不同的因素結合市場,曼谷二手房產市場受到很大的關注。 由於許多嶄新的項目湧現,導致這一市場區塊被棄之在旁。但是,這局面將有可能出現轉變。首先,曼谷土地的價格呈現出攀升的現象。這給開發商帶來壓力,迫使價格上漲,以確保能獲得盈利。 因此,許多發展商著重于發展豪華項目以吸引潛在投資者目光。而價格上也讓人印象深刻。 如文華東方公寓的新記錄達到每平米620,000泰銖。由於土地的可用性和對於住在河畔地區的渴望,曼谷中心延伸出的地區受到前所未有的關注。 從Rama 3大橋朝向Phra Pin Klao大橋周邊正在推出許多新的項目。與過去三年相較上漲了44%。   可負擔性 據了解,房地產市場可能在轉售市場中便宜26至44%之間,與新項目價格相比之下差異相當明顯。 這是因爲在2014年至2016年之間,位於黃金地段的新項目的價值平均增長了10%的。對於Sukhumvit中心的價值感興趣度繼續攀升25%。 這個上升推動了許多人想要在曼谷這個受歡迎的地區生活,但是這個地區充斥著住宿選擇。 雖然以前投資者避開轉售市場,但現在很多人都開始看到二手市場的潛能。 更便宜的價格,更大的單位面積,更大的設施空間。 對於許多西方人士而言,他們對於老齡公寓所擁有的特點更爲關注及偏好。...

1559 views

轉售公寓投資分析一覽

  泰國房產專家推薦投資轉售公寓 根據研究顯示,轉售公寓價格相較于新公寓價格少26-44%     Plus Property是曼谷專業物業和設施管理機構,分析中判斷,轉售公寓市場將持續備受關注。與新項目相比,價格差異約在26-44%之間。而河岸地區的價格差異可高達44%。Ratchathewi-Phaya Thai 38%; Sanam Pao-Mochit 32%;商業區26-28%。過去五年新增和轉售項目的平均價格差異為33%。 Plus Property Company Limited的董事總經理Anukul Ratpitaksanti先生透露,新公寓項目單位的平均銷售價格大幅上漲。2014-2016年期間,輕軌及地鐵覆蓋區域的高層公寓項目以及河岸區等主要地區的平均價格為每平方米235,000泰銖。價格漲幅每年超過10%。從Phra Pinklao大橋延伸到Rama...

1539 views

Aguston – 西班牙風兩房河景單位

  單位亮點 - 鄰近MRT Queen Sirikit及BTS Phrom Phong   5分鐘車程 - 高速公路入口約1.9公里處   鄰近Benjasiri及Benjakiti公園 - 兩大超市 (Tops 5分鐘步行;Big C 10分鐘步行)...

1905 views

Q Asoke – 日式風格二室一廳小單位

  單位亮點 - 北往廊曼機場  東往素萬那普機場  車程約20分鐘 - 南往蘇坤逸區  西往近曼谷金融區 - 公寓側門出口便是MRT Phetchaburi - 單位向西  減少陽光直射幾率  減少主要道路上的噪音 - 家居設備齊全 ...

2399 views

時尚貴婦區[email protected] 綠意精品單位

單位亮點 - 介於鵬蓬及通邏區  乘車5分鐘抵達兩大空軌(Phrom Phong及Thonglor) - 步行550米可抵達船舶停靠站  6站抵達奇隆區(Chidlom) - 臨近曼谷兩家著名醫院 (Samitivej醫院及Camillian醫院) - 家居設備齊全  拎包入住   單位地點 [email protected] 位置介於鵬蓬及通邏,繼承了日本時尚及貴婦區的優勢。兩大區域皆爲曼谷低價最貴的地段之二。在鹏蓬...

1520 views

The Met 商業中心溫馨書香小窩

  單位亮點 - 沙通金融中心 - 步行660米BTS Chong Nonsi    1站抵達MRT Silom   2站Chao Phraya   3站BTS Siam - 大型獨立衣帽間 -...