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現下來泰置業的許多購房者並不會將自己在泰的房產作為永久居所。這樣的房產往往僅供其業主在來泰度假時使用,對於一些投資型房產則更是如此,全年出租無疑是最快得到投資回報的方式。而在得到租金收益的同時個人租金所得稅也是一個不能被忽視的問題。

誤區一:非泰國公民、非在泰工作者無需繳納租金所得稅

在泰是否需要繳納個人租金所得稅不僅僅只是根據是否為泰國公民或是否直接在泰獲得收入作為判斷標準。這是對泰國個人租金所得稅的普遍誤解。泰國法令規定任何在泰國逗留時間累計180天或更長時間的人為稅務居民,但是,泰國法令同時規定,租金收入統一視作應納稅收入,與是否為稅務居民無關,任何在前一納稅年度、從位於泰國的物業獲得收入者都應納稅。


划重點!只要從泰國房產中取得租金收益都需要繳納租金所得稅,與是否為泰國稅務工作者、租金在哪國支付無關。

誤區二:租金所得稅在租金總收入基礎上扣除

應納稅收入並不是簡單粗暴地根據業主所得的租金總額來判斷,而是在租金總額的基礎上做一些扣除,法令規定標準情況下可扣除所得的30%作為基本房屋費用,剩餘部分再進行納稅。

但是,應當注意法令對業主身分的強調。一些投資者僅僅是與開發商簽訂長期租賃的合約,並非業主,也有人用公寓進行分租或轉租來獲得收入。30%的扣除標準在這些情況下都是不適用的。但投資者向開發商支付的部分租金可用於抵銷轉租所得收入計稅總額。

需繳納租金所得稅者可選擇通過充分紀錄其租金收益及產生的相關費用來確定納稅總額。如果這些費用高於30%的扣除標準,並且有足夠的文件記錄,那麼索取這些費用則是合理的。

划重點!在有足夠文件紀錄的情況下,租金所得稅在租金總額減去租金所得的30%後的基礎上再進行計算。
誤區三:不論租金所得多少都需要繳稅

划重點!泰國個人租金所得稅是根據租金收入採累進比例計算,淨所得15萬以下免繳稅。

誤區四:泰國租賃房產預扣稅由業主繳納,因此投資泰國房產獲利低



預扣稅的數額取決於所有者是否是泰國的稅務居民,以及租賃的付款人是法人還是個人。如果所有者不是泰國的稅務居民,則預扣稅稅率為15%。如果所有者不是泰國的稅務居民,則付款人的法律地位無關緊要。如果所有者是泰國的稅務居民且付款人是法人,則預扣稅稅率為5%。如果所有者是泰國的納稅居民且付款人是自然人,則不適用預扣稅。

在泰國,租賃住房的付款人有責任從租賃房屋中扣除“預扣稅”並將其提交給當地稅務局。但是,租賃房產的人和租賃房產並收取租金的財產所有人共同承擔支付這筆預扣稅的責任。預扣稅不是對租金收入徵收的額外稅,而是預付所有者的個人所得稅,將從業主最終年度租金所得稅中扣除。但是,如果在支付租金時未支付預扣稅,則將面臨罰款。


既然預扣稅並不需要業主實際出資,投資泰國房產獲利低的說法也就成了無稽之談。綜合比較就會發現泰國的租金所得稅稅率在整個東南亞地區都是非常低的。


划重點!預扣稅由租客支付,且並非對租金收入徵收的額外稅,最後將從業主的年度租金所得稅中扣除,無需實際出資,泰國的綜合租金所得稅稅率僅2.73%,在整個東南亞地區都是非常低的。


如此一來,相信大家已經對泰國的租金所得稅有了基本的了解與認識。其實選對了值得信賴的地產公司,規劃好投資計畫和後續房屋管理,投資泰國房產就不再會是難事。

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