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這城市見證了泰國黃金地區地價上漲和城市内需求提高

只要環顧這座城市,你將會發現,曼谷房地產在過去三年内一直大面積開發。土地價格也飛速地上升,讓發展商在別無選擇之下發展出高端的項目工程。回顧過去兩年,海外投資者及泰國金錢勢力龐大的泰國家族對於高端投資項目非常感興趣。高端項目部分的大量增長也推動了其他開發商進入新的城市地區,並擴大了公共交通線路服務。過去,BTS On Nut是Sukhumvit線路的最後一站,這已經成爲過去式。我們現在可以每天往返於BTS Bearing站,位於曼谷市中心的郊區。而在2017年底,這條綫將申延到達北欖府省 (Samut Prakan)。

曼谷基礎設施系統的質量,包括交通及通訊系統,也是影響房地產投資和發展決策的重要因素,類似於世界上其他大城市。基礎設施發展對產業價值有直接性影響,尤其是運輸基礎設施的定位對於居民,社區和產業價值影響甚大。沿著素坤逸 (Sukhumvit) <->是隆 (Silom) 空軌綫很清楚發現這個問題。鄰近交通基礎設施的住宅及商業大樓往往被標記為“高度評價”。隨著基礎設施的發展,房地產價格也跟著普遍上升。


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泰國人配額需求減緩

當地家庭債務和信貸審批綠低影響了全國各地的住宅項目配額。“公寓法案” 内規定,公寓僅能出售49%的配額給外籍人士,另外51%需保留給泰籍買家。開發商通常有有一個非常好的時間點可將物業賣給外國人。而大多數買家都是以現金交易(至少有足夠的資金支付首付),有多種選擇助于信用審批和減少債務。

當我們仰望曼谷夜晚的輪廓,我們看見好幾棟高樓層公寓在黑暗中。我們也許會不禁問:屋主是否在家呢?他們是否忘了支付水電費?還是“地球一小時”活動正在舉行?亦或是,公寓還有剩餘的單位尚未出售/出租?在許多情況下,從公寓外觀上看似漆黑的部分,確實是泰國配額限制的結果 – 許多單位未售出。但是泰國中產階級人口不是在增長嗎?事實上,中產階級通常爲了形象而以信貸方式購買奢侈品。開發商時而置入具有説服力的方案和延期付款計劃以激發泰國買家興趣。於2017年,我們期待看到更多認真且有趣的營銷活動,如免費贈送iPhone於第一批買家或給予在預售階段下訂即可獲得折扣的“機會”。